Стаття 153 Земельного кодексу. Гарантії права власності на земельну ділянку
Чинна редакція кодексу від 16.10.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 13.11.2026+4 рішення за 30 днів172 редакції кодексу з цією статтею, остання 16.10.2026
Коротко. Захист для власників землі від втрати ділянки та правила викупу землі для суспільних потреб.
Текст статті
Власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.
У випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами України, допускається викуп земельної ділянки. При цьому власникові земельної ділянки відшкодовується її вартість.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
Колишній власник земельної ділянки, яка викуплена для суспільних потреб, має право звернутися до суду з позовом про визнання недійсним чи розірвання договору викупу земельної ділянки та відшкодування збитків, пов'язаних з викупом, якщо після викупу земельної ділянки буде встановлено, що земельна ділянка використовується не для суспільних потреб.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Закон забороняє забирати земельну ділянку у власника, окрім встановлених законом випадків і з обов'язковим відшкодуванням її вартості. Якщо землю викупили для суспільних потреб, але використовують для інших цілей, колишній власник має право через суд розірвати договір викупу, визнати його недійсним і вимагати відшкодування збитків.
Швидкі відповіді
Власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, прямо передбачених цим Кодексом та іншими законами України.
Так, у випадках, коли викуп земельної ділянки допускається цим Кодексом та іншими законами України, власникові земельної ділянки обов'язково відшкодовується її вартість.
Якщо після викупу з'ясувалося, що ділянка використовується не для суспільних потреб, колишній власник має право через суд вимагати визнання недійсним чи розірвання договору викупу та відшкодування пов'язаних із викупом збитків.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 142Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 49Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 40 по суті
- 70 %Задоволено, із 40 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 65Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 13.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 40 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 65 рішень (46 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 53 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 4 рішення.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що накладення меж земельних ділянок виникло через помилкові відомості в Державному земельному кадастрі, а не через дії відповідача. До виправлення цих помилок у встановленому законом порядку неможливо достовірно встановити межі та факт порушення прав позивачки, тому позов є необґрунтованим.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 715/36/22Суд апеляційної інстанції ухвалив рішення про права та обов'язки особи (ОСОБА_3), яка не була залучена до участі у справі, оскільки на момент розгляду вона вже була власником спірної ділянки. Також суд не врахував факт смерті відповідача та необхідність вирішення питання про процесуальне правонаступництво. Через ці процесуальні порушення постанову апеляційного суду скасовано з направленням справи на новий розгляд.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 607/18157/20Суд встановив, що позивач не надала беззаперечних доказів того, що накладення меж земельних ділянок сталося саме через помилки відповідача у технічній документації. Непідписання акта погодження меж суміжним землевласником само по собі не є підставою для визнання недійсним державного акта на право власності. Позивач не виконала свій процесуальний обов'язок щодо доведення обставин, на які посилалася.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 278/3198/20
Маєте справу за ст. 153 ЗК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Рішенням Господарського суду Донецької області від 03.11.2026 у справі № 905/308/26 задоволено позов керівника Слов'янської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Донецької обласної державної адміністрації (Донецької обласної військової адміністрації) до Лиманської міської ради (Лиманської міської військової адміністрації), за участю третіх осіб ДСП «Ліси України» та ГУ Держгеокадастру у Донецькій області. Суть спору полягала у витребуванні частини земельної ділянки лісогосподарського…
Мотивація суду: Суд встановив, що спірна земельна ділянка комунальної власності частково накладається на землі державного лісового фонду, які перебувають у постійному користуванні державного лісогосподарського…
Миколаївський апеляційний суд розглянув цивільну справу за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Скорпіон» на рішення Братського районного суду Миколаївської області від 16 червня 2026 року за позовом ОСОБА_1 до ФГ «Скорпіон» про визнання відсутнім права оренди. Судом першої інстанції позов було задоволено повністю: визнано відсутнім право оренди на земельну ділянку площею 10,3149 га з кадастровим номером 4821484800:02:000:0060, розташовану на території Братської селищної ради…
Мотивація суду
Суд встановив на підставі висновку почеркознавчої експертизи, що підпис орендодавця у спірному договорі оренди землі виконаний не позивачкою, а іншою особою з наслідуванням. Оскільки договір…
Заступник керівника Лівобережної окружної прокуратури Донецької області в інтересах Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області звернувся до суду з позовом до громадянина Російської Федерації ОСОБА_1 про конфіскацію земельної ділянки сільськогосподарського призначення. В обґрунтування позову зазначено, що 22.08.2016 відповідач на підставі судового рішення про визнання права власності в порядку спадкування зареєстрував за собою право власності на земельну ділянку площею 3,6400 га…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідач є громадянином Російської Федерації і набув у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення в порядку спадкування, проте протягом встановленого законом…
13 липня 2026 року Перший заступник керівника Оболонської окружної прокуратури міста Києва звернувся до суду в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у місті Києві та Київській області з позовом до ОСОБА_1 про конфіскацію земельної ділянки. Підставою позову стали матеріали кримінального провадження та перевірка в порядку ст. 23 Закону України «Про прокуратуру», якими встановлено, що громадянка РФ ОСОБА_1 06.06.2019 року зареєструвала право власності на земельну ділянку…
Мотивація суду
Оскільки відповідач є громадянкою Російської Федерації та протягом встановленого законом річного строку не відчужила земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яку вона набула у власність…
Борзнянський районний суд Чернігівської області розглянув справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 за участю третіх осіб Ніжинської РДА та СТОВ «Дружба-Нова» про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння. Судом встановлено, що позивач набув право власності на земельну ділянку площею 1,79 га (кадастровий номер 7420881200:06:001:0278) на підставі державного акту серії ЯГ № 426892 від 13.03.2006. Згодом, у грудні 2008 року, районна державна адміністрація помилково розпорядилася…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивач є законним власником земельної ділянки на підставі державного акту від 2006 року. Оскільки спірна ділянка вибула з володіння позивача поза його волею внаслідок помилкової…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду61 рішення · 43 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКосівський районний суд Івано-Франківської області5 рішень · 3,5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиївський районний суд м. Одеси5 рішень · 3,5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБілогірський районний суд Хмельницької області4 рішення · 2,8 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиєво-Святошинський районний суд Київської області3 рішення · 2,1 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- Червинська М. Є. (Червинська Марина Євгенівна) · 4 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Коломієць Г. В. (Коломієць Ганна Василівна) · 4 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Крилюк М. І. (Крилюк Марія Іванівна) · 4 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Показати всіх 4 суддіЗгорнути
Редакції статті
172 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 16.10.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 3
- 25.10.2001
Рішень за цією редакцією: 139
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 150Особливо цінні землі та порядок припинення прав на них167 рішень
- Ст. 151Порядок погодження питань, пов'язаних з викупом земельних ділянок для суспільних потреб або з мотивів суспільної необхідності26 рішень
- Ст. 152Способи захисту прав на земельні ділянки4 444 рішення
- Ст. 153Гарантії права власності на земельну ділянку
- Ст. 154Відповідальність органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування за порушення права власності на землю24 рішення
- Ст. 155Відповідальність органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування за видання актів, які порушують права власників земельних ділянок661 рішення
- Ст. 156Підстави відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам116 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 152Способи захисту прав на земельні ділянкиразом у 100 рішеннях
- Ст. 155Відповідальність органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування за видання…разом у 37 рішеннях
- Ст. 116Підстави набуття права на землю із земель державної та комунальної власностіразом у 23 рішеннях
- Ст. 125Виникнення права на земельну ділянкуразом у 16 рішеннях
- Ст. 78Зміст права власності на землюразом у 14 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 90Права власників земельних ділянокразом у 14 рішеннях
- Ст. 81Право власності на землю громадянразом у 13 рішеннях
- Ст. 126Оформлення речових прав на земельну ділянкуразом у 11 рішеннях
- Ст. 158Органи, що вирішують земельні спориразом у 11 рішеннях
- Ст. 118Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянамиразом у 8 рішеннях
- Ст. 122Повноваження органів виконавчої влади…разом у 8 рішеннях
- Ст. 140Підстави припинення права власності на земельну ділянкуразом у 7 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.