Стаття 153 ЗК. Захист права власності на землю
Гарантії права власності на земельну ділянку
Чинна редакція кодексу від 25.08.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 29.09.2026+1 рішення за 30 днів170 редакцій кодексу з цією статтею, остання 25.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 25.08.2026
Текст статті
Власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.
У випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами України, допускається викуп земельної ділянки. При цьому власникові земельної ділянки відшкодовується її вартість.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
Колишній власник земельної ділянки, яка викуплена для суспільних потреб, має право звернутися до суду з позовом про визнання недійсним чи розірвання договору викупу земельної ділянки та відшкодування збитків, пов'язаних з викупом, якщо після викупу земельної ділянки буде встановлено, що земельна ділянка використовується не для суспільних потреб.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Ніхто не може відібрати ділянку у власника без прямої вказівки в законі, а в разі її викупу обов'язково відшкодовується повна вартість. Якщо викуплену для суспільних потреб землю використовують не за цим призначенням, колишній власник може через суд розірвати або скасувати договір і вимагати покриття збитків.
Швидкі відповіді
Власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, прямо передбачених цим Кодексом та іншими законами України.
Так, якщо земельну ділянку викуповують у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами України, власникові земельної ділянки обов'язково відшкодовується її вартість.
Якщо після викупу встановлено, що ділянка використовується не для суспільних потреб, колишній власник має право через суд вимагати визнання недійсним або розірвання договору викупу та відшкодування пов'язаних із цим збитків.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 111Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 34Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 27 по суті
- 65Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 111 рішень цих років, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 27 — менше за 30.
- Верховний Суд — 65 рішень із 111 за статтею (59 %).
- За останній рік статтю застосовано у 37 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 1 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд апеляційної інстанції не залучив до участі у справі нових власників земельних ділянок, на права яких безпосередньо впливає рішення про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди. Це є порушенням процесуальних норм, оскільки суд вирішив питання про права осіб, які не були залучені до процесу, що унеможливлює встановлення фактичних обставин справи.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 391/469/20Суди встановили, що накладення меж земельних ділянок виникло через помилкові відомості в Державному земельному кадастрі, а не через дії відповідача. До виправлення цих помилок у встановленому законом порядку неможливо достовірно встановити межі та факт порушення прав позивачки, тому позов є необґрунтованим.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 715/36/22Суд апеляційної інстанції ухвалив рішення про права та обов'язки особи (ОСОБА_3), яка не була залучена до участі у справі, оскільки на момент розгляду вона вже була власником спірної ділянки. Також суд не врахував факт смерті відповідача та необхідність вирішення питання про процесуальне правонаступництво. Через ці процесуальні порушення постанову апеляційного суду скасовано з направленням справи на новий розгляд.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 607/18157/20
Свіжі рішення
останні 5 із 111
Борзнянський районний суд Чернігівської області розглянув справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 (за участю третіх осіб ГУ Держгеокадастру в Чернігівській області та СТОВ «Дружба-Нова») про витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння. Судом встановлено, що позивач на підставі державного акту серії ЧН №199836 від 11.04.2005 є власником трьох земельних ділянок загальною площею 2,92 га (кадастрові номери: 7420887600040010133, 7420887600040030133, 7420887600040020133) для ведення…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач набув право власності на спірні земельні ділянки раніше (у 2005 році) та на законних підставах, тоді як відповідачка отримала державний акт на ту саму земельну ділянку…
Сумський районний суд Сумської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 за участю третіх осіб про скасування записів про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку. Судом встановлено, що після смерті брата позивача та на підставі попередніх судових рішень про поділ майна, позивач набув право на частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1. У зв'язку з цим позивач звернувся до нотаріуса щодо оформлення спадщини та до органів реєстрації, однак виявив…
Мотивація суду: Позивач є власником виділеної в натурі частки житлового будинку, тому має право на земельну ділянку під цим об'єктом. Оскільки право власності на спірну земельну ділянку помилково зареєстровано…
Керівник Криворізької північної окружної прокуратури звернувся до суду в інтересах Криворізької міської ради з позовом до ОСОБА_1 про витребування земельної ділянки площею 0,01 га та скасування реєстрації права власності. Підставою позову стало те, що ділянка була отримана попереднім власником ОСОБА_3 на підставі рішення міської ради під неіснуючий гараж, що підтверджується матеріалами кримінального провадження. Суд першої інстанції відмовив у задоволенні позову, вказавши на неналежний спосіб…
Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції встановив, що прокурор обрав неналежний спосіб захисту (віндикаційний позов замість негаторного), тому відмова у позові є правомірною. Водночас суд першої інстанції…
Богодухівська окружна прокуратура звернулася до суду в інтересах держави в особі ГУ Держгеокадастру з позовом до громадянина РФ ОСОБА_1 та СТОВ «НІКА». Предметом спору стала земельна ділянка площею 5,2546 га, яку відповідач-іноземець успадкував у 2014 році, але не відчужив протягом встановленого законом річного строку. Прокурор вимагав конфіскації ділянки та припинення договору оренди, укладеного з СТОВ «НІКА» у 2018 році. Суд встановив, що ОСОБА_1 є громадянином РФ і не має права володіти…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач-іноземець не відчужив земельну ділянку сільськогосподарського призначення протягом року після набуття права власності, що є підставою для її конфіскації. Конфіскація…
ОСОБА_1 звернулася з позовом про витребування земельної ділянки площею 1,4630 га, посилаючись на те, що вона є її законним власником з 2007 року, проте внаслідок незаконних дій право власності було зареєстровано за іншими особами, а ділянку було поділено на дві нові (кадастрові номери 0521084200:05:002:0390 та 0521084200:05:002:0391). Суд першої інстанції відмовив у позові, визнавши відповідача добросовісним набувачем. Апеляційний суд скасував це рішення, вказавши, що право власності позивача…
Мотивація суду: Суд встановив, що право власності позивача на земельну ділянку не було припинено у встановленому законом порядку, а ділянка вибула з її володіння поза її волею. Захист права первісного власника…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 111
170 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 25.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 1 із 111
- 25.10.2001
Рішень за цією редакцією: 110 із 111
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 150Особливо цінні землі та порядок припинення прав на них131 рішення
- Ст. 151Порядок погодження питань…24 рішення
- Ст. 152Способи захисту прав на земельні ділянки3 798 рішень
- Ст. 153Гарантії права власності на земельну ділянку111 рішень
- Ст. 154Відповідальність органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування…21 рішення
- Ст. 155Відповідальність органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування за видання…603 рішення
- Ст. 156Підстави відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам98 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 152Способи захисту прав на земельні ділянкиразом у 79 рішеннях
- Ст. 155Відповідальність органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування за видання…разом у 33 рішеннях
- Ст. 116Підстави набуття права на землю із земель державної та комунальної власностіразом у 20 рішеннях
- Ст. 125Виникнення права на земельну ділянкуразом у 11 рішеннях
- Ст. 90Права власників земельних ділянокразом у 11 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 78Зміст права власності на землюразом у 9 рішеннях
- Ст. 126Оформлення речових прав на земельну ділянкуразом у 8 рішеннях
- Ст. 154Відповідальність органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування…разом у 7 рішеннях
- Ст. 158Органи, що вирішують земельні спориразом у 7 рішеннях
- Ст. 118Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянамиразом у 6 рішеннях
- Ст. 122Повноваження органів виконавчої влади…разом у 6 рішеннях
- Ст. 120Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності…разом у 5 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 111 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду61 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКосівський районний суд Івано-Франківської області5 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБілогірський районний суд Хмельницької області4 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиєво-Святошинський районний суд Київської області3 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду3 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЧервинська Марина Євгенівна4 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКоломієць Ганна Василівна4 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКрилюк Марія Іванівна4 рішення
Показати всіх 4 суддіЗгорнути
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 36 рішеннях
- Ст. 16 ЦКЗахист цивільних прав та інтересів судомразом у 32 рішеннях
- Ст. 15 ЦКПраво на захист цивільних прав та інтересівразом у 30 рішеннях
- Ст. 321 ЦКНепорушність права власностіразом у 21 рішенні
- Ст. 401 ЦПКПопередній розгляд справиразом у 19 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 18 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 16 рішеннях
- Ст. 263 ЦПКЗаконність і обґрунтованість судового рішенняразом у 16 рішеннях
- Ст. 328 ЦКПідстави набуття права власностіразом у 15 рішеннях
- Ст. 391 ЦКЗахист права власності власника майнаразом у 14 рішеннях
- Ст. 389 ЦПКПраво касаційного оскарженняразом у 14 рішеннях
- Ст. 410 ЦПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 13 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.