Стаття 127 Земельного кодексу. Продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності та набуття прав користування ними
Чинна редакція кодексу від 16.10.2026текст статті — з 03.09.2023актуально на 14.11.2026172 редакції кодексу з цією статтею, остання 16.10.2026
Коротко. Правила для тих, хто купує чи бере в користування державні або комунальні землі на електронних торгах.
Текст статті
Органи державної влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень, визначених статтею цього Кодексу, здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або передають їх у користування (оренду, суперфіцій, емфітевзис) громадянам, юридичним особам та іноземним державам на підставах та в порядку, встановлених цим Кодексом.
Продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису), а також передача акціонерним товариством, товариством з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі, яке утворилося шляхом перетворення державного підприємства, в суборенду земельних ділянок державної власності, що були передані зазначеним господарським товариствам в оренду відповідно до статті 120‑1 цього Кодексу, здійснюються на конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону) у випадках та порядку, встановлених главою 21 цього Кодексу.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
Не допускається відчуження орендованих земельних ділянок державної або комунальної власності без згоди орендаря.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Державні та комунальні земельні ділянки продають або передають у користування на конкурентних засадах через електронні аукціони. Відчуження орендованої державної чи комунальної ділянки без згоди орендаря забороняється.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 69Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 15Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 6 по суті
- 37Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 6 — менше за 30.
- Верховний Суд — 37 рішень (54 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 20 рішеннях.
Позиція Верховного Суду
Земельні торги мали проводитися виключно у формі електронного аукціону згідно із Законом № 1444-IX, який набрав чинності до дати проведення торгів. Відсутність технічного регламенту чи адміністратора системи на той момент не надавала органу місцевого самоврядування права проводити торги за старою процедурою. Порушення імперативних вимог закону щодо способу проведення аукціону є підставою для визнання договору оренди недійсним.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 588/125/23Велика Палата ВС встановила, що належним відповідачем у спорах про відчуження комунальної землі є територіальна громада в особі відповідної ради, а не її виконавчий орган. Оскільки позивач звернувся до Департаменту, який є лише уповноваженим представником, а не власником ділянки, позов пред'явлено до неналежного відповідача, що є самостійною підставою для відмови.
Велика Палата Верховного Суду · справа № 907/825/22Суди попередніх інстанцій не дослідили належним чином, чи є об'єкт на ділянці нерухомим майном, та помилково застосували преюдицію щодо відсутності необхідності проведення торгів. Верховний Суд вказав на необхідність перевірки правових підстав набуття прав на землю та ефективності обраного способу захисту, тому скасував рішення та направив справу на новий розгляд.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 922/1151/22
Маєте справу за ст. 127 ЗК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Керівник Немишлянської окружної прокуратури міста Харкова звернувся до суду в інтересах держави з позовом до Харківської міської ради та ТОВ 'Гиалит' про визнання незаконними та скасування рішень міськради, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2467 га з кадастровим номером 6310138200:03:031:0030 та зобов'язання повернути її територіальній громаді. Позов обґрунтовано тим, що викуп землі здійснено без проведення земельних торгів, а її розмір значно перевищує…
Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що прокурор не довів належними та допустимими доказами неспівмірність розміру сформованої земельної ділянки потребам обслуговування існуючого нерухомого…
Керівник Хмільницької окружної прокуратури звернувся до Господарського суду Вінницької області в інтересах держави в особі Калинівської міської ради до СТОВ "Промінь" про визнання недійсним договору оренди землі та повернення земельної ділянки площею 24,40 га. Позивач та прокурор обґрунтовували вимоги тим, що первісний договір оренди від 15.12.2005 закінчив свою дію у грудні 2015 року, а звернення орендаря у 2024 році про його поновлення відбулось із пропуском строків. Як наслідок, рішення…
Мотивація суду
Суд встановив відсутність підстав для задоволення позову прокурора про визнання недійсним договору оренди та повернення земельної ділянки, оскільки відповідач діяв на підставі чинного рішення міської…
Керівник Дубенської окружної прокуратури звернувся до суду в інтересах держави до Дубенської міської ради та ОСОБА_1 про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки та її повернення територіальній громаді. Судом встановлено, що 26.06.2020 між міською радою та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1478 га для обслуговування будівлі пожежного депо, яку ОСОБА_1 раніше придбав у 2014 році. Проте рішенням Господарського суду Рівненської області…
Мотивація суду
Суд виходив з того, що право на набуття земельної ділянки на позаконкурентних засадах в силу ст. 134 Земельного кодексу України виникає тільки у законного власника об'єкта нерухомого майна…
Представник Фермерського господарства «Надія» звернувся до суду з позовом до Олександрівської селищної ради та ОСОБА_1 про визнання недійсним рішення тридцять п'ятої сесії восьмого скликання від 23.09.2022 № 3978 «Про викуп ОСОБА_1 земельної ділянки сільськогосподарського призначення без проведення земельних торгів». Позивач зазначав, що спірна земельна ділянка площею 39,5363 га (кадастровий номер 3520586500:02:000:9033) на підставі державного акта 1993 року перебуває у постійному користуванні…
Мотивація суду
Суд встановив, що право постійного користування спірною земельною ділянкою належить ФГ «Надія» з моменту його створення у 1992 році, що підтверджено преюдиційним рішенням господарського суду…
До суду звернулася ОСОБА_1 із заявою про встановлення факту неправильності запису цільового призначення у державному акті на право постійного користування землею. Заявниця вказала, що у 2000 році Маньківська районна рада надала їй земельну ділянку загальною площею 22,2 га (дві ділянки: 9,4 га та 12,8 га) для створення селянського (фермерського) господарства. Згодом нею було зареєстровано СФГ «Берегиня». У 2025 році вона звернулася до Іваньківської сільської ради з приводу викупу однієї…
Мотивація суду
Суд встановив, що первинне рішення районної ради, технічний звіт, відомості Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав визначають цільове призначення ділянок як для ведення…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду21 рішення · 30,4 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду11 рішень · 15,9 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПівнічно-західний апеляційний господарський суд4 рішення · 5,8 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЦентральний апеляційний господарський суд4 рішення · 5,8 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду3 рішення · 4,3 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- Волковицька Н. О. (Волковицька Наталя Олександрівна) · 4 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Берднік І. С. (Берднік Інна Станіславівна) · 3 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Пільков К. М. (Пільков Костянтин Миколайович) · 3 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Редакції статті
172 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 8
- 16.10.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 0
- 03.09.2023
Рішень за цією редакцією: 43
- 06.07.2021
Закон № 1444-IX від 18.05.2021 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо продажу земельних ділянок та набуття права користування ними через електронні аукціони» — змінено назву; змінено ч. 1, ч. 2; додано ч. 3
Рішень за цією редакцією: 5
- 09.04.2011
Рішень за цією редакцією: 21
- 14.10.2008
Закон № 509-VI від 16.09.2008 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву» — текст замінено майже повністю
Рішень за цією редакцією: 0
Показати всі 10 редакційЗгорнути
- 04.06.2008
Закон № 309-VI від 03.06.2008 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» — змінено ч. 1
Рішень за цією редакцією: 0
- 01.01.2008
Закон № 107-VI від 28.12.2007 «Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України» — змінено ч. 1, ч. 2
Рішень за цією редакцією: 0
2007
- 01.01.2007
Закон № 489-V від 19.12.2006 «Про Державний бюджет України на 2007 рік» — змінено ч. 1, ч. 2
Рішень за цією редакцією: 0
2006
- 01.01.2006
Закон № 3235-IV від 20.12.2005 «Про Державний бюджет України на 2006 рік» — змінено ч. 1
Рішень за цією редакцією: 0
2001
- 25.10.2001
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 125Виникнення права на земельну ділянку2 359 рішень
- Ст. 126Оформлення речових прав на земельну ділянку1 173 рішення
- Ст. 126‑1Поновлення договору оренди землі, договору про встановлення земельного сервітуту, договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови267 рішень
- Ст. 127Продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності та набуття прав користування ними
- Ст. 128Порядок продажу земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам167 рішень
- Ст. 129Особливості продажу земельних ділянок державної або комунальної власності іноземним державам, юридичним особам, створеним та зареєстрованим відповідно до законодавства іноземної держави2 рішення
- Ст. 130Набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення32 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 134Обов'язковість продажу земельних ділянок державної…разом у 37 рішеннях
- Ст. 128Порядок продажу земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам…разом у 31 рішенні
- Ст. 116Підстави набуття права на землю із земель державної та комунальної власностіразом у 17 рішеннях
- Ст. 12Повноваження сільських…разом у 15 рішеннях
- Ст. 135Земельні торгиразом у 15 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 122Повноваження органів виконавчої влади…разом у 12 рішеннях
- Ст. 124Порядок передачі земельних ділянок в орендуразом у 11 рішеннях
- Ст. 120Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності…разом у 6 рішеннях
- Ст. 136Підготовка лотів для продажу на земельних торгахразом у 4 рішеннях
- Ст. 152Способи захисту прав на земельні ділянкиразом у 4 рішеннях
- Ст. 137Підготовка до проведення та порядок проведення земельних торгівразом у 3 рішеннях
- Ст. 138Встановлення результатів земельних торгівразом у 3 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.