Стаття 126-1 ЗК. Автоматичне поновлення оренди землі
Поновлення договору оренди землі, договору про встановлення земельного сервітуту, договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови
Чинна редакція кодексу від 25.08.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 29.09.2026+6 рішень за 30 днів55 редакцій кодексу з цією статтею, остання 25.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 25.08.2026
Текст статті
Договором оренди землі, договором про встановлення земельного сервітуту, договорами про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови може встановлюватися умова щодо поновлення таких договорів. Умова щодо поновлення договору не може встановлюватися в договорі оренди землі, договорі про встановлення земельного сервітуту, договорах про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови щодо земельних ділянок державної та комунальної власності, крім випадків, якщо на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою.
Якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.
Показати всі 4 частиниЗгорнути
Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.
У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
У договорі оренди чи користування землею можна передбачити його автоматичне поновлення на той самий строк. Якщо будь-яка зі сторін не бажає продовжувати дію угоди, вона має подати заяву до державного реєстру щонайменше за місяць до завершення строку.
Швидкі відповіді
Ні, договір з умовою про поновлення продовжується на такий самий строк і на таких самих умовах без окремого письмового правочину. Жодних інших дій закон не вимагає, якщо сторона не подала заяву про виключення відомостей про поновлення з реєстру.
Сторона, яка бажає відмовитися від поновлення, має не пізніш як за місяць до дати закінчення його дії подати до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з реєстру відомостей про поновлення договору.
Умову про поновлення заборонено встановлювати щодо ділянок державної та комунальної власності. Виняток діє лише у разі, якщо на такій земельній ділянці розташовані будівлі або споруди, які перебувають у власності користувача.
Якщо заяви про виключення відомостей про поновлення немає до дати закінчення дії договору, після настання цієї дати державна реєстрація речового права автоматично продовжується на той самий строк.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 220Рішень у базі, 2021–2026серед рішень, які система розібрала
- 126Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 80 по суті
- 71 %Відмовлено, із 80 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 74Постанов Верховного Суду2021–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2021–2026, серед 220 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 80 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 80 рішень по суті, з них 71 % — «Відмовлено».
- Верховний Суд — 74 рішення із 220 за статтею (34 %).
- За останній рік статтю застосовано у 149 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 6 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2021 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди попередніх інстанцій зосередилися лише на процедурних порушеннях з боку орендодавця щодо ненадання відповіді на лист-повідомлення, але передчасно не дослідили ключову умову поновлення договору — належне виконання орендарем своїх обов'язків, зокрема щодо цільового використання земельної ділянки та повноти сплати орендної плати з урахуванням норм Податкового кодексу України. Оскільки касаційний суд позбавлений можливості самостійно встановлювати обставини та досліджувати докази, судові…
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/12038/25Суд встановив, що договір оренди, укладений до 16.07.2020 та змінений після цієї дати, підлягає поновленню виключно за правилами ст. 126‑1 ЗК України (на той самий строк і на тих самих умовах), а не шляхом укладення додаткової угоди на нових умовах. Оскільки позивач вимагав поновлення на змінених умовах, що суперечить імперативним нормам, у позові було відмовлено.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 920/1615/25Верховний Суд зазначив, що оскільки сторони не досягли згоди щодо істотних умов договору (строку та розміру орендної плати), переважне право орендаря на поновлення договору припиняється. Суд не може підміняти волю сторін та самостійно формувати істотні умови договору, тому рішення суду першої інстанції про відмову в позові є законним.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 917/1955/24
Свіжі рішення
останні 5 із 220
Приватне акціонерне товариство “Нео Віта” звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки площею 5,3300 га по просп. Соборності, 19 у Дніпровському районі м. Києва. Позов мотивовано порушенням переважного права на поновлення договору. Рішенням Господарського суду міста Києва від 13.05.2026, яке залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду…
Мотивація суду: Суди встановили, що позивач пропустив встановлений договором та законом тримісячний строк для звернення з листом-повідомленням про поновлення договору оренди землі, у зв'язку з чим втратив переважне…
ТОВ «Західна агровиробнича компанія» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та ФГ «Івашенюків» про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі та визнання відсутнім права оренди із скасуванням реєстраційного запису. Рішенням Шумського районного суду Тернопільської області від 30 квітня 2026 року у задоволенні позову відмовлено. Додатковим рішенням від 13 травня 2026 року стягнуто витрати на правничу допомогу частково — по 3 000 грн на користь кожного…
Мотивація суду: Суд встановив, що орендодавець своєчасно повідомив орендаря про відмову у продовженні договору оренди землі у зв'язку з наміром самостійно обробляти ділянку, а також правомірно передав її в оренду…
Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та Фермерського господарства «Івашенюків» про визнання відсутнім права оренди, скасування його державної реєстрації та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 20.05.2017 року щодо земельної ділянки площею 2,283 га на території Шумського району Тернопільської області. Шумський районний суд Тернопільської області рішенням від 30 квітня 2026 року…
Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції про те, що орендодавець своєчасно повідомив орендаря про небажання продовжувати договір оренди землі, а тому переважне право…
Лебединський районний суд Сумської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Край» за участю третьої особи Кривоозерської селищної ради про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації змін до права оренди. Суд встановив, що між позивачем та попереднім орендарем у 2013 році було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,0 га (кадастровий номер 5922984200:07:003:0361), строк дії якого з урахуванням додаткової угоди…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що строк дії договору оренди завершився 29.12.2025, оскільки орендар не повідомив орендодавця про намір його поновити у встановлений договором і законом строк…
Товариство з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт Ф.К.А.У." звернулося до господарського суду з позовом до Київської міської ради про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки площею 3992 кв. м на просп. Степана Бандери, 15-А у м. Києві терміном на 10 років. Рішенням Господарського суду міста Києва від 10.12.2025, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 11.06.2026, позов задоволено повністю; також ухвалено…
Мотивація суду: Суди попередніх інстанцій зосередилися лише на процедурних порушеннях з боку орендодавця щодо ненадання відповіді на лист-повідомлення, але передчасно не дослідили ключову умову поновлення договору…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 220
55 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 25.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 6 із 220
- 16.07.2020
Рішень за цією редакцією: 214 із 220
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 124‑1Порядок встановлення земельних сервітутів на землях державної…20 рішень
- Ст. 125Виникнення права на земельну ділянку1 910 рішень
- Ст. 126Оформлення речових прав на земельну ділянку958 рішень
- Ст. 126‑1Поновлення договору оренди землі…220 рішень
- Ст. 127Продаж земельних ділянок державної…55 рішень
- Ст. 128Порядок продажу земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам…136 рішень
- Ст. 129Особливості продажу земельних ділянок державної…2 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 124Порядок передачі земельних ділянок в орендуразом у 11 рішеннях
- Ст. 93Право оренди земельної ділянкиразом у 7 рішеннях
- Ст. 120Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності…разом у 5 рішеннях
- Ст. 134Обов'язковість продажу земельних ділянок державної…разом у 4 рішеннях
- Ст. 122Повноваження органів виконавчої влади…разом у 3 рішеннях
Показати всі 6 статейЗгорнути
З суду
рішень за нормою — 220 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду62 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду12 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПівнічний апеляційний господарський суд11 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд міста Києва11 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціРогатинський районний суд Івано-Франківської області10 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строкразом у 189 рішеннях
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 50 рішеннях
- Ст. 792 ЦКДоговір найму земельної ділянкиразом у 38 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 36 рішеннях
- Ст. 626 ЦКПоняття та види договоруразом у 27 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 627 ЦКСвобода договоруразом у 27 рішеннях
- Ст. 777 ЦКПереважні права наймачаразом у 27 рішеннях
- Ст. 300 ГПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 23 рішеннях
- Ст. 308 ГПКПовноваження суду касаційної інстанціїразом у 21 рішенні
- Ст. 16 ЦКЗахист цивільних прав та інтересів судомразом у 17 рішеннях
- Ст. 15 ЦКПраво на захист цивільних прав та інтересівразом у 15 рішеннях
- Ст. 375 ЦПКПідстави для залишення апеляційної скарги без задоволення…разом у 15 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.