Перейти до вмісту

Стаття 126-1 Земельного кодексу. Поновлення договору оренди землі, договору про встановлення земельного сервітуту, договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови

Чинна редакція кодексу від 16.10.2026

Коротко. Правила автоматичного продовження договорів оренди та користування землею і відмови від такого продовження.

Текст статті

ч. 1

Договором оренди землі, договором про встановлення земельного сервітуту, договорами про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови може встановлюватися умова щодо поновлення таких договорів.

Умова щодо поновлення договору не може встановлюватися в договорі оренди землі, договорі про встановлення земельного сервітуту, договорах про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови щодо земельних ділянок державної та комунальної власності, крім випадків, якщо на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою.

ч. 2

Якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.

Показати всі 4 частини
ч. 3

Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.

ч. 4

У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Сторони можуть передбачити в договорі оренди чи користування землею умову про його поновлення на той самий строк і на тих самих умовах без укладення додаткових угод. Щоб відмовитися від такого поновлення, сторона має не пізніш як за місяць до закінчення дії договору подати заяву до державного реєстру прав.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 267Рішень у базі, 2021–2026серед рішень, які система розібрала
  • 160Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 102 по суті
  • 67 %Відмовлено, із 102 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 77Постанов Верховного Суду2021–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2021–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2021: 1 · переважно касаційні постанови2022: 4 · переважно касаційні постанови2023: 11 · переважно касаційні постанови2024: 30 · переважно касаційні постанови2025: 612026: 160
20212026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

23 %
10 %
67 %
Задоволено — 24 з 102 · 23 %Задоволено частково — 10 з 102 · 10 %Відмовлено — 68 з 102 · 67 %

Відсотки — частка з 102 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 77 рішень (29 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 178 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 9 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суди попередніх інстанцій не надали належної оцінки доказам та не встановили, чи відбулося укладення договору оренди в обхід імперативних вимог ст. 134 ЗК України щодо обов'язковості земельних торгів. Верховний Суд вказав на необхідність перевірки процедури поновлення договору та відповідності дій ради вимогам ст. 126‑1 ЗК України.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 927/1218/23

Маєте справу за ст. 126‑1 ЗК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 559/4141/2506.11.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяДубенський міськрайонний суд Рівненської області
ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»ст. 126‑1 ЗК

Дубенський міськрайонний суд Рівненської області розглянув цивільну справу за позовом ТОВ «Західна агровиробнича компанія» до ОСОБА_1 та Фермерського господарства «НИВА» (за участю третьої особи державного реєстратора) про визнання відсутнім права оренди та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі. У судовому засіданні встановлено, що 07.07.2016 між попереднім орендарем та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі строком на 10 років…

Мотивація суду: Суд встановив, що орендодавець відмовив орендарю у поновленні договору оренди землі за його зверненням, внаслідок чого переважне право позивача припинилося. Крім того, на момент звернення з позовом…

2.Справа № 910/5644/2505.11.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаПівнічний апеляційний господарський суд
ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»ст. 126‑1 ЗК

Приватне підприємство "Вояж" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради (за участю третьої особи ТОВ "Лантанагра") про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки укладеною. Рішенням суду першої інстанції у задоволенні позову відмовлено повністю у зв'язку з тим, що на спірній ділянці розташовано майно кількох власників, що унеможливлює поновлення договору оренди лише з позивачем. Додатковим рішенням з позивача стягнуто 48 000,00 грн…

Мотивація суду

Суд встановив, що на спірній земельній ділянці крім позивача розташовані об'єкти нерухомого майна інших осіб (ТОВ "Лантанагра" та ПП "Гранд-Віза"), що виключає можливість поновлення договору оренди…

3.Справа № 383/6/2629.10.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаКропивницький апеляційний суд
ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»ст. 125 ЗК

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання укладеною додаткової угоди від 03 грудня 2025 року до договору оренди земельної ділянки від 16 квітня 2015 року площею 7,1724 га, розташованої на території Кіровоградської області. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що після закінчення строку оренди він продовжував користуватися ділянкою, а орендодавець не надіслав заперечень у місячний строк, що свідчить про поновлення договору в силу частини шостої…

Мотивація суду

Суд встановив, що позивач пропустив встановлений договором та законом строк для звернення з повідомленням про поновлення договору оренди та проєктом додаткової угоди…

Редакції статті

57 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 0

  1. 16.10.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 8

  2. 16.07.2020

    Рішень за цією редакцією: 259

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.