Стаття 33 ЗУ «Про оренду землі». Переважне право на оренду землі на новий строк
Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк
Чинна редакція закону від 22.07.2026текст статті — з 13.02.2021актуально на 29.09.2026+38 рішень за 30 днів53 редакції закону з цією статтею, остання 22.07.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 22.07.2026
Текст статті
Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.
Показати всі 10 частинЗгорнути
До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.
При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.
У разі смерті орендодавця перебіг строків, визначених частинами другою і п’ятою цієї статті, зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку.
Якщо орендодавець не пізніше ніж у 30-денний строк до закінчення строку дії договору з орендарем, який є інвестором із значними інвестиціями, з яким укладено спеціальний інвестиційний договір відповідно до Закону України "Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями", не повідомив відповідним листом-повідомленням про непродовження дії договору та за умови, що орендар має намір продовжити користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк на умовах, передбачених договором оренди землі, крім розміру орендної плати. Зміна розміру орендної плати оформлюється додатковим договором (угодою) до договору оренди землі.
З дня, коли орендарю стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжується з урахуванням строку, що минув до їх зупинення.
Відмова, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді.
У разі зміни меж або цільового призначення земельної ділянки вимоги цієї статті не застосовуються.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Сумлінний орендар має першочергове право знову орендувати землю, якщо повідомить власника щонайменше за місяць до завершення договору та надішле свій проєкт. Власник розглядає пропозицію протягом місяця, і якщо сторони не домовляться про орендну плату чи інші важливі умови, це переважне право втрачається.
Швидкі відповіді
Після закінчення строку договору оренди землі переважне право перед іншими особами на укладення договору на новий строк має орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору.
Орендар зобов'язаний повідомити орендодавця у строк, встановлений договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку його дії. У разі смерті орендодавця — повідомити спадкоємця протягом одного місяця з дня, коли стало відомо про перехід права власності.
Орендодавець розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору у місячний строк, узгоджує істотні умови та за відсутності заперечень укладає договір. За наявності заперечень орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте рішення.
Умови нового договору можуть бути змінені за згодою сторін. Якщо сторони не досягли домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Відмова, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 2 673Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 917Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 639 по суті
- 80 %Відмовлено, із 639 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 1 544Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 2 673 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 639 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 639 рішень по суті, з них 80 % — «Відмовлено».
- Верховний Суд — 1 544 рішення із 2 673 за статтею (58 %).
- За останній рік статтю застосовано у 1 056 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 38 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд дійшов висновку про законність постановлення судом апеляційної інстанції ухвали про закриття апеляційного провадження за скаргою громадської організації, оскільки оскаржуване рішення не стосується її прав та обов'язків. Водночас касаційне провадження за скаргою Київської міської ради підлягає закриттю, оскільки наведені нею постанови Верховного Суду ухвалені у неподібних правовідносинах або не підтверджують заявлені підстави касаційного оскарження.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/2902/18 (910/10381/20)Орендар своєчасно звернувся із заявою про поновлення договору оренди землі та дотримався процедури, тоді як орендодавець безпідставно відмовив у поновленні та виставив ділянку на торги, порушивши принцип добросовісності. Суди попередніх інстанцій обґрунтовано застосували стандарт балансу ймовірностей і встановили наявність проєкту додаткової угоди, а тому позов про визнання відсутнім права оренди нового покупця та визнання укладеною додаткової угоди підлягає задоволенню.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 924/780/25Суди попередніх інстанцій зосередилися лише на процедурних порушеннях з боку орендодавця щодо ненадання відповіді на лист-повідомлення, але передчасно не дослідили ключову умову поновлення договору — належне виконання орендарем своїх обов'язків, зокрема щодо цільового використання земельної ділянки та повноти сплати орендної плати з урахуванням норм Податкового кодексу України. Оскільки касаційний суд позбавлений можливості самостійно встановлювати обставини та досліджувати докази, судові…
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/12038/25
Свіжі рішення
останні 5 із 2 673
Приватне акціонерне товариство “Нео Віта” звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки площею 5,3300 га по просп. Соборності, 19 у Дніпровському районі м. Києва. Позов мотивовано порушенням переважного права на поновлення договору. Рішенням Господарського суду міста Києва від 13.05.2026, яке залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду…
Мотивація суду: Суди встановили, що позивач пропустив встановлений договором та законом тримісячний строк для звернення з листом-повідомленням про поновлення договору оренди землі, у зв'язку з чим втратив переважне…
Північний апеляційний господарський суд розглянув апеляційну скаргу Київської міської ради на рішення Господарського суду міста Києва від 21.07.2026 у справі № 910/6908/26 за позовом Приватного підприємства «Будівельна компанія «Сомпекс» про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 21.04.2008 щодо земельної ділянки площею 3 116 кв.м на вул. Макарівській у Шевченківському районі м. Києва. Місцевий суд позов задовольнив повністю, визнавши бездіяльність Ради…
Мотивація суду: Суд встановив, що орендар своєчасно звернувся з повідомленням про поновлення договору оренди та дотримався встановленої процедури, натомість орендодавець допустив неправомірну бездіяльність…
Приватне підприємство «Будівельна компанія «Сомпекс» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки від 21 квітня 2008 року строком на 15 років. Об'єктом оренди є земельна ділянка площею 0,21 га на вул. Макарівській у Шевченківському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:91:077:0047), призначена для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що позивач дотримався порядку та строків звернення з листом-повідомленням про поновлення договору оренди землі та належним чином виконував свої обов'язки за договором…
Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та Фермерського господарства «ПІДКОВА+» (за участю третьої особи ОСОБА_2) про визнання відсутнім права оренди та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 01.01.2018 року щодо земельної ділянки площею 2,9750 га з кадастровим номером 5323682200:00:004:0062, розташованої на території Оржицького району Полтавської області. Позивач обґрунтовував вимоги дотриманням процедури…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач пропустив встановлений договором тримісячний строк для направлення листа-повідомлення про намір поновити договір оренди землі, звернувшись лише 26.08.2025 року…
Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та ТОВ «ГАЛИЦЬКІ ЛАНИ» про визнання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі укладеною та визнання відсутнім у іншого товариства права оренди земельної ділянки загальною площею 0,2923 га, розташованої на території Золочівського району Львівської області. В обґрунтування позову позивач зазначав, що є добросовісним орендарем за договором від 01 серпня 2012 року, який було…
Мотивація суду: Позивач пропустив встановлений договором тримісячний строк для повідомлення про намір поновити договір, а орендодавець завчасно направив заперечення щодо укладення нового договору, що припинило…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 2 673
53 редакції закону з цією статтею, змін тексту — 5
- 22.07.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 107 із 2 673
- 13.02.2021
Рішень за цією редакцією: 1 627 із 2 673
- 16.07.2020
Рішень за цією редакцією: 179 із 2 673
- 04.06.2017
Рішень за цією редакцією: 749 із 2 673
- 19.10.2016
Рішень за цією редакцією: 6 із 2 673
Показати всі 7 редакційЗгорнути
2011
- 12.03.2011
Рішень за цією редакцією: 5 із 2 673
2003
- 05.11.2003
Рішень за цією редакцією: 0 із 2 673
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Сусідні статті
ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 32Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання2 168 рішень
- Ст. 32‑1Розірвання договору оренди земельної ділянки державної…14 рішень
- Ст. 32‑2Поновлення договорів оренди землі10 рішень
- Ст. 33Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк2 673 рішення
- Ст. 34Наслідки припинення…248 рішень
- Ст. 35Розгляд спорів…5 рішень
- Ст. 36Відповідальність сторін за невиконання зобов'язань за договором оренди землі10 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 31Припинення договору оренди земліразом у 136 рішеннях
- Ст. 13Поняття договору оренди земліразом у 48 рішеннях
- Ст. 19Строк дії договору оренди земліразом у 39 рішеннях
- Ст. 15Умови договору оренди земліразом у 35 рішеннях
- Ст. 34Наслідки припинення…разом у 24 рішеннях
Показати всі 11 статейЗгорнути
З суду
рішень за нормою — 2 673 рішення
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду784 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду690 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКременецький районний суд Тернопільської області99 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЗолочівський районний суд Львівської області61 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЗдолбунівський районний суд Рівненської області59 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 627 ЦКСвобода договоруразом у 615 рішеннях
- Ст. 792 ЦКДоговір найму земельної ділянкиразом у 487 рішеннях
- Ст. 626 ЦКПоняття та види договоруразом у 466 рішеннях
- Ст. 300 ГПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 388 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 337 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 777 ЦКПереважні права наймачаразом у 332 рішеннях
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 320 рішеннях
- Ст. 124 ЗКПорядок передачі земельних ділянок в орендуразом у 289 рішеннях
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 285 рішеннях
- Ст. 308 ГПКПовноваження суду касаційної інстанціїразом у 282 рішеннях
- Ст. 309 ГПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 234 рішеннях
- Ст. 16 ЦКЗахист цивільних прав та інтересів судомразом у 232 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.