Перейти до вмісту

Стаття 28 Закону України «Про оренду землі». Відшкодування збитків, завданих орендарю

Чинна редакція закону від 22.07.2026

Коротко. Правило для орендарів землі про повернення збитків та витрат на поліпшення ділянки від орендодавця.

Текст статті

ч. 1

Орендар має право на відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання орендодавцем умов, визначених договором оренди землі.

ч. 2

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

Показати всі 7 частин
ч. 3

Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ч. 4

У разі дій орендаря, не передбачених договором оренди, що призвели до зміни стану земельної ділянки, витрати на їх здійснення орендодавцем не відшкодовуються.

ч. 5

У разі здійснення орендарем за письмовою згодою орендодавця поліпшення орендованої земельної ділянки за власний рахунок орендодавець зобов’язаний компенсувати витрати на її поліпшення, якщо інше не передбачено договором оренди.

ч. 6

Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

ч. 7

Орендар вправі залишити за собою здійснені ним за власний рахунок вигоди від поліпшення орендованої земельної ділянки, якщо ці поліпшення можуть бути відокремлені без заподіяння шкоди земельній ділянці.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Орендар має право на компенсацію реальних втрат і неодержаних доходів, якщо власник порушив умови договору оренди землі, причому витрати підтверджуються документами. Витрати на поліпшення ділянки відшкодовуються лише за попередньою письмовою згодою власника, якщо інше не встановлено договором, а невідокремлювані поліпшення без згоди компенсації не підлягають.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 16Рішень у базі, 2019–2026серед рішень, які система розібрала
  • 4Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 2 по суті
  • 12Постанов Верховного Суду2019–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2019–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2019: 7 · переважно касаційні постанови2022: 1 · переважно касаційні постанови2024: 3 · переважно касаційні постанови2025: 12026: 4
20192026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 2 — менше за 30.

  • За останній рік статтю застосовано у 4 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 1 рішення.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що замощення території не є капітальним будівництвом і не потребує згоди орендодавця, а включення його до опису майнового комплексу не створює окремого права власності на земельну ділянку. Відсутність згоди на поліпшення не означає автоматичного переходу права власності на ці поліпшення до орендодавця як до об'єкта нерухомості. Права позивача як власника землі не порушені, оскільки замощення не зареєстроване як окремий об'єкт нерухомості.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 903/684/18

Маєте справу за ст. 28 ЗУ «Про оренду землі»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 922/3735/2527.10.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяГосподарський суд Харківської області
ст. 24 ЗУ «Про оренду землі»ст. 25 ЗУ «Про оренду землі»

Господарський суд Харківської області розглянув у порядку загального позовного провадження справу за позовом Селянського (фермерського) господарства «ЛАН» до Лозівської міської ради Харківської області про стягнення збитків у розмірі 1 570 026, 29 грн. Справа розглядалася судом першої інстанції повторно після скасування попередніх судових рішень Верховним Судом. Предметом спору були витрати, понесені позивачем на очищення орендованих земельних ділянок сільськогосподарського призначення…

Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову, оскільки позивачем не було належними та допустимими доказами доведено наявності складових цивільної відповідальності…

2.Справа № 911/2448/2609.09.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяГосподарський суд Київської області
ст. 762 ЦКст. 1212 ЦК

Фізична особа-підприємець Винокурова Д.О. звернулася до Господарського суду Київської області з позовом до Ставищенської селищної ради про розірвання договору оренди землі №56 від 11.02.2026 та стягнення коштів у розмірі 707200,00 грн (з них 700200,00 грн — орендна плата за 10 років / попередня оплата, 7000,00 грн — витрати на підготовку лота). Підставою позову стало виявлення після укладення договору та проведення геодезичних робіт розподільчого газопроводу середнього тиску Dn-325 мм…

Мотивація суду

Суд встановив, що відповідач в порушення умов не повідомив про наявність охоронної зони газопроводу на земельній ділянці, через що позивач не міг використовувати її за цільовим призначенням…

3.Справа № 922/3735/2510.06.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїКасаційнаКасаційний господарський суд Верховного Суду
ст. 22 ЦКст. 28 ЗУ «Про оренду землі»

Селянське (фермерське) господарство "Лан" звернулося до господарського суду з позовом до Лозівської міської ради Харківської області про стягнення 1 570 026,29 грн збитків, заподіяних витратами на очищення та усунення недоліків орендованих земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які були передані в захаращеному стані (поросли чагарниками, деревами та багаторічними бур'янами). Рішенням Господарського суду Харківської області від 15.01.2026, залишеним без змін постановою Східного…

Мотивація суду

Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили у задоволенні позову без належного дослідження зібраних доказів та обставин справи щодо наявності чи відсутності підстав для відшкодування збитків…

Редакції статті

60 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 2

  1. 22.07.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 2

  2. 04.06.2017

    Рішень за цією редакцією: 14

  3. 05.11.2003

    Закон № 1211-IV від 02.10.2003 «Про внесення змін до Закону України "Про оренду землі"» — текст замінено майже повністю

    Рішень за цією редакцією: 0

  4. 06.10.1998

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.