Стаття 30 ЗУ «Про оренду землі». Зміна умов оренди землі
Зміна умов договору оренди землі
Чинна редакція закону від 22.07.2026текст статті — з 05.11.2003актуально на 29.09.2026+2 рішення за 30 днів60 редакцій закону з цією статтею, остання 22.07.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 22.07.2026
Текст статті
Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Будь-які зміни до договору оренди землі вносяться тільки за спільною згодою сторін. Якщо власник та орендар не дійшли згоди щодо нових умов, спір розглядається в суді.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 174Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 23Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 14 по суті
- 146Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 174 рішень цих років, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 14 — менше за 30.
- Верховний Суд — 146 рішень із 174 за статтею (84 %).
- За останній рік статтю застосовано у 25 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 2 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що на момент укладення додаткової угоди від 01 лютого 2012 року представник мав чинні повноваження за нотаріально посвідченою довіреністю, яка не скасовувалася і не визнавалася недійсною. Позивачка не довела належними доказами, що представник вчинив правочин не в її інтересах, а у власних, тому підстави для визнання додаткової угоди недійсною та припинення права оренди відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 393/119/25Суд встановив, що позивачка не довела факт застосування до неї психологічного тиску, а попередження про можливе розірвання договору не є насильством у розумінні ст. 231 ЦК України. Додаткова угода була підписана добровільно, а зміна розміру орендної плати відповідає вимогам законодавства та умовам договору.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 683/2985/24Зміна нормативної грошової оцінки (НГО) та податкових ставок для земель державної/комунальної власності відбувається автоматично на підставі закону та нормативних актів органів місцевого самоврядування. Внесення таких змін до тексту договору через суд є неналежним способом захисту, оскільки права та обов'язки сторін змінюються безпосередньо в силу закону, а не через зміну правочину.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 918/297/24
Свіжі рішення
останні 5 із 174
У лютому 2025 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Прогрес» та ОСОБА_2 про визнання недійсною додаткової угоди від 01 лютого 2012 року до договору оренди землі № 121 від 20 серпня 2006 року, розірвання договору оренди, припинення права оренди та стягнення заборгованості з орендної плати разом із пенею. Позивачка посилалася на те, що її представник ОСОБА_4 перевищив свої повноваження або діяв у власних інтересах, збільшивши строк оренди земельної ділянки площею 6,0618 га…
Мотивація суду: Суди встановили, що на момент укладення додаткової угоди від 01 лютого 2012 року представник мав чинні повноваження за нотаріально посвідченою довіреністю, яка не скасовувалася і не визнавалася…
Рішенням Вільнянського районного суду Запорізької області від 16.09.2026 року у справі № 314/2532/24 задоволено позов ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Лещенко В.М.» за участю третіх осіб про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації права оренди. Суд встановив, що 01.11.2012 між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,9400 га строком на 10 років. Після закінчення строку дії договору позивач звернувся…
Мотивація суду: Суд встановив на підставі висновку судової почеркознавчої експертизи, що підпис орендодавця на додатковій угоді виконано іншою особою, що свідчить про відсутність волевиявлення позивача…
Товариство з обмеженою відповідальністю "ТАКТ" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпровської міської ради про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі від 31.05.2018 № 1382 щодо земельної ділянки площею 1,7951 га по вул. Курсантській, 1Р у м. Дніпрі. Позивач обґрунтовував свої вимоги необхідністю приведення умов договору у відповідність до рішення міської ради від 13.07.2022 № 3/24 та вказував на неправомірність відмови Департаменту…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки укладення та зміна договорів оренди землі належить до виключної компетенції міської ради, а не її виконавчих органів, які надали листи про відмову…
Пристолична сільська рада звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 11 квітня 2003 року № 42. Позивач просив змінити орендаря з ПП «ІЛЬГАР» на ОСОБА_1, уточнити характеристики земельної ділянки з кадастровим номером 3220888001:01:001:0156 площею 0,1633 га в с. Щасливе Бориспільського району Київської області, відобразити наявність об'єкта нерухомості (кафе, погріб, альтанка) загальною площею 322,8 кв.м на підставі договору дарування…
Мотивація суду: Суд встановив, що у зв'язку з набуттям відповідачем права власності на нерухоме майно на земельній ділянці, до нього перейшли права та обов'язки орендаря. Відповідач частково визнав позов щодо зміни…
Справа стосується спору між фізичною особою та податковим органом щодо розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності за 2025 рік. Податковий орган нарахував орендну плату за ставкою 3% від нормативної грошової оцінки (НГО), посилаючись на умови договору оренди від 2002 року. Позивач оскаржив це рішення, вказуючи на те, що рішенням Дніпровської міської ради від 13.07.2022 №3/24 ставка орендної плати для відповідного цільового призначення землі була знижена до 1,3% на період…
Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції залишив рішення без змін, погодившись із висновком суду першої інстанції про те, що податковий орган не мав підстав застосовувати ставку 3% замість 1,3%, встановленої…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 174
60 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 1
- 22.07.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 4 із 174
- 05.11.2003
Рішень за цією редакцією: 170 із 174
- 06.10.1998
Рішень за цією редакцією: 0 із 174
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 27Захист прав орендаря та орендодавця на орендовану земельну ділянку93 рішення
- Ст. 28Відшкодування збитків…12 рішень
- Ст. 29Відшкодування збитків унаслідок зміни стану орендованої земельної ділянки0 рішень
- Ст. 30Зміна умов договору оренди землі174 рішення
- Ст. 31Припинення договору оренди землі750 рішень
- Ст. 32Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання2 168 рішень
- Ст. 32‑1Розірвання договору оренди земельної ділянки державної…14 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 21Орендна плата за землюразом у 53 рішеннях
- Ст. 15Умови договору оренди земліразом у 38 рішеннях
- Ст. 13Поняття договору оренди земліразом у 18 рішеннях
- Ст. 14Форма договору оренди земліразом у 11 рішеннях
- Ст. 31Припинення договору оренди земліразом у 11 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 33Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строкразом у 6 рішеннях
- Ст. 20разом у 5 рішеннях
- Ст. 32Припинення договору оренди землі шляхом його розірванняразом у 5 рішеннях
- Ст. 17Передача об'єкта орендиразом у 4 рішеннях
- Ст. 19Строк дії договору оренди земліразом у 4 рішеннях
- Ст. 23Зміна орендної платиразом у 4 рішеннях
- Ст. 1Оренда земліразом у 3 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 174 рішення
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду94 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду44 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВерховний Суд України3 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВолодарський районний суд Київської області2 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКропивницький апеляційний суд2 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 651 ЦКПідстави для зміни…разом у 106 рішеннях
- Ст. 632 ЦКЦінаразом у 54 рішеннях
- Ст. 288 ПКОрендна платаразом у 54 рішеннях
- Ст. 300 ГПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 46 рішеннях
- Ст. 309 ГПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 30 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 652 ЦКЗміна або розірвання договору у зв'язку з істотною зміною обставинразом у 24 рішеннях
- Ст. 308 ГПКПовноваження суду касаційної інстанціїразом у 20 рішеннях
- Ст. 627 ЦКСвобода договоруразом у 19 рішеннях
- Ст. 284 ПКОсобливості оподаткування платою за землюразом у 19 рішеннях
- Ст. 653 ЦКПравові наслідки зміни…разом у 18 рішеннях
- Ст. 310 ГПКПідстави для повного…разом у 17 рішеннях
- Ст. 638 ЦКУкладення договоруразом у 17 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.