Стаття 30 Закону України «Про оренду землі». Зміна умов договору оренди землі
Чинна редакція закону від 22.07.2026текст статті — з 05.11.2003актуально на 14.11.2026+5 рішень за 30 днів60 редакцій закону з цією статтею, остання 22.07.2026
Коротко. Правило для орендарів та власників ділянок про те, як змінювати умови оренди землі.
Текст статті
Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Практика
Огляд: числа за статтею
- 236Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 43Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 22 по суті
- 148Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 22 — менше за 30.
- Верховний Суд — 148 рішень (63 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 47 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 5 рішень.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд встановив, що відмова орендодавця від укладення додаткової угоди після прийняття рішення про встановлення нульової ставки орендної плати є суперечливою поведінкою, що порушує принцип добросовісності. Суд зазначив, що орендар має законні очікування на застосування пільг, передбачених рішенням ради, а відсутність згоди орендодавця на зміну умов договору в такому випадку є підставою для вирішення спору судом.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/14473/22Позивач не довів відсутність свого волевиявлення на укладення додаткових угод, оскільки не надав висновку почеркознавчої експертизи та фактично отримував орендну плату від нового орендаря, що свідчить про суперечливу поведінку. Суд касаційної інстанції не може приймати нові підстави позову, які не були предметом розгляду в судах попередніх інстанцій.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 601/2139/21Верховний Суд скасував рішення попередніх інстанцій та направив справу на новий розгляд, оскільки суди не дослідили всі докази та не встановили істотні обставини, зокрема щодо актуальної нормативної грошової оцінки на момент винесення рішення, що унеможливило правильне вирішення спору.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 907/651/18
Маєте справу за ст. 30 ЗУ «Про оренду землі»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Зеленодольської міської ради про визнання протиправними дій щодо нарахування розміру орендної плати за договором оренди від 06.06.2018 № 06‑18/ВК у невідповідності до вимог Податкового кодексу та зобов'язання вчинити дії щодо нарахування розміру земельного податку (орендної плати) за ставкою 3% та надання відповідних відомостей до контролюючого органу за період 2022–2025 роки. Рішенням Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 28 листопада…
Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції встановив, що позивач та Зеленодольська міська рада шляхом підписання додаткових угод № 27 від 28.01.2022 та № 14 від 01.03.2023 добровільно змінили умови договору оренди…
Акціонерне товариство 'Покровський гірничо-збагачувальний комбінат' звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Мозолевської сільської ради про розірвання договорів оренди землі від 14.12.2016, 25.01.2017 та 12.05.2017 щодо земельних ділянок загальною площею 322,2947 га, які надані для розміщення та експлуатації об'єктів, пов'язаних з користуванням надрами. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що з початком повномасштабної військової агресії Росії проти України…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договорів оренди землі у зв'язку з істотною зміною обставин…
Розглянувши апеляційну скаргу Головного управління ДПС у Рівненській області на рішення Рівненського окружного адміністративного суду від 08 липня 2026 року у справі № 460/8513/26, Восьмий апеляційний адміністративний суд залишив її без задоволення, а рішення суду першої інстанції — без змін. Спору передувало прийняття податковим органом податкового повідомлення-рішення від 25.03.2026 № 19148‑2409‑1717-UA56040290000025511, яким платнику податків ОСОБА_1 було визначено грошове зобов'язання…
Мотивація суду
Суд встановив, що підставою для нарахування орендної плати є договір оренди, а зміни до нього мають вчинятися в письмовій формі та пройти державну реєстрацію. Оскільки додаткова угода про зміну…
Фермерське господарство "АСК" звернулося до господарського суду з позовом до Оліївської сільської ради про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 17 серпня 2018 року №3/57‑18-ДО укладеною на новий строк (7 років). Суд першої інстанції позов задовольнив частково, змінивши редакцію окремих пунктів проєкту додаткової угоди та визнавши її укладеною у судовому порядку. Не погодившись із рішенням, сільська рада подала апеляційну скаргу, посилаючись на те, що позивач…
Мотивація суду
Суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції про те, що позивач своєчасно виконав усі вимоги законодавства для реалізації переважного права на продовження договору оренди…
Зеленодольська міська рада звернулася до господарського суду з позовом до ТОВ «Мар'янський ринок» про стягнення заборгованості з орендної плати, пені та трьох відсотків річних у загальному розмірі 143 267,04 грн (у подальшому розмір вимог було зменшено до 123 380,42 грн основного боргу, 13 309,00 грн пені та 6 577,62 грн річних). Позивач мотивував вимоги тим, що на підставі рішення міської ради ставка орендної плати за земельну ділянку комунальної власності з 01.01.2022 становить 7%…
Мотивація суду
Рішення органу місцевого самоврядування про встановлення нової ставки орендної плати не змінює автоматично умов чинного договору оренди, якщо сторони не внесли відповідні зміни шляхом укладення…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду97 рішень · 41,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду43 рішення · 18,2 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд міста Києва10 рішень · 4,2 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Черкаської області9 рішень · 3,8 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиївський апеляційний господарський суд9 рішень · 3,8 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
60 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 1
- 22.07.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 21
- 05.11.2003
Закон № 1211-IV від 02.10.2003 «Про внесення змін до Закону України "Про оренду землі"» — текст замінено майже повністю
Рішень за цією редакцією: 215
- 06.10.1998
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 27Захист прав орендаря та орендодавця на орендовану земельну ділянку108 рішень
- Ст. 28Відшкодування збитків, завданих орендарю16 рішень
- Ст. 29Відшкодування збитків унаслідок зміни стану орендованої земельної ділянки0 рішень
- Ст. 30Зміна умов договору оренди землі
- Ст. 31Припинення договору оренди землі876 рішень
- Ст. 32Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання2 705 рішень
- Ст. 32‑1Розірвання договору оренди земельної ділянки державної чи комунальної власності у разі необхідності надання її для суспільних потреб14 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 21Орендна плата за землюразом у 88 рішеннях
- Ст. 15Умови договору оренди земліразом у 63 рішеннях
- Ст. 13Поняття договору оренди земліразом у 38 рішеннях
- Ст. 31Припинення договору оренди земліразом у 15 рішеннях
- Ст. 14Форма договору оренди земліразом у 13 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 1Оренда земліразом у 12 рішеннях
- Ст. 32Припинення договору оренди землі шляхом його розірванняразом у 10 рішеннях
- Ст. 19Строк дії договору оренди земліразом у 9 рішеннях
- Ст. 23Зміна орендної платиразом у 9 рішеннях
- Ст. 33Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строкразом у 9 рішеннях
- Ст. 16Порядок укладення договору оренди земліразом у 5 рішеннях
- Ст. 20разом у 5 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.