Перейти до вмісту

Стаття 16 Закону України «Про оренду землі». Порядок укладення договору оренди землі

Чинна редакція закону від 22.07.2026

Коротко. Правила для тих, хто домовляється про оренду приватної, державної чи комунальної землі або оформлює її у спадок.

Текст статті

ч. 1

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

ч. 2

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами земельних торгів.

Показати всі 7 частин
ч. 3

Укладення договору оренди земельної ділянки державної чи комунальної власності для розгортання, експлуатації електронних комунікаційних мереж, розміщення лінійних об’єктів енергетичної інфраструктури, трубопроводів, інших лінійних комунікацій здійснюється протягом 14 днів з дати прийняття відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування рішення про передачу земельної ділянки в оренду, крім випадку, якщо особа, заінтересована в передачі їй земельної ділянки в оренду, не погодила більш пізній строк для укладення договору оренди.

ч. 4

Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування.

ч. 5

Зміна найменування сторін договору оренди землі, зокрема внаслідок реорганізації юридичної особи або зміни типу акціонерного товариства, не є підставою для внесення змін до договору оренди землі та/або його переоформлення.

ч. 6

Зміна власника всього майна боржника у вигляді цілісного майнового комплексу відповідно до затвердженого судом плану санації не є підставою для внесення змін до договору оренди землі та/або його переоформлення.

ч. 7

У разі дострокового припинення договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, орендарем якої є акціонерне товариство, товариство з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі, яке утворилося шляхом перетворення державного підприємства, у постійному користуванні якого перебувала така земельна ділянка, суборендар такої земельної ділянки має право на укладення договору оренди такої земельної ділянки на строк, що залишився до закінчення строку договору суборенди. У такому разі орендна плата має дорівнювати платі за суборенду, а інші умови договору оренди мають відповідати умовам договору суборенди. Передача такої земельної ділянки іншим особам, її поділ або об’єднання з іншими земельними ділянками, а також зміна її цільового призначення до укладення договору оренди з колишнім суборендарем забороняються.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Договір оренди приватної землі укладають за згодою сторін, а державної чи комунальної — за рішенням влади або через аукціон. Зміна назви чи реорганізація сторін не вимагає переоформлення договору, а суборендар державної землі у визначених випадках має право стати її прямим орендарем.

Строки

за редакцією від 22.07.2026

  • …електронних комунікаційних мереж, розміщення лінійних об’єктів енергетичної інфраструктури, трубопроводів, інших лінійних комунікацій здійснюється протягом 14 днів з дати прийняття відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування рішення про передачу земельної ділянки в оренду, крім випадку, якщо особа, заінтересована в передачі їй…

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 194Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
  • 87Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 55 по суті
  • 63 %Задоволено, із 55 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 71Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2016: 12017: 32018: 14 · переважно касаційні постанови2019: 11 · переважно касаційні постанови2020: 8 · переважно касаційні постанови2021: 9 · переважно касаційні постанови2022: 8 · переважно касаційні постанови2023: 16 · переважно касаційні постанови2024: 16 · переважно касаційні постанови2025: 212026: 87
20162026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

63 %
13 %
24 %
Задоволено — 35 з 55 · 63 %Задоволено частково — 7 з 55 · 13 %Відмовлено — 13 з 55 · 24 %

Відсотки — частка з 55 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 71 рішення (37 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 92 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 10 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Оскільки позивач є власником нерухомого майна, розташованого на спірній земельній ділянці, та органом місцевого самоврядування вже було прийнято рішення про затвердження проєкту землеустрою і надання землі в оренду, укладення такого договору є обов'язковим в силу закону. Відповідач безпідставно ухилявся від підписання договору, чим порушував права землекористувача, а його спроби заперечити господарську юрисдикцію суперечать попередній поведінці у подібних спорах.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 922/63/26

  • Верховний Суд скасував постанову апеляційного суду, оскільки той формально відмовив у позові через неналежність відповідача, не дослідивши докази по суті спору (факт підписання договору). Апеляційний суд зобов'язаний був перевірити доводи сторін щодо дійсності правочинів, а не обмежуватися процесуальними підставами.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 567/793/22

  • Суди встановили, що договір оренди був підписаний позивачем, що підтверджується висновком комісійної судової почеркознавчої експертизи. Крім того, позивач фактично отримувала орендну плату протягом тривалого часу, що спростовує її доводи про неукладення договору.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 396/1666/17

Маєте справу за ст. 16 ЗУ «Про оренду землі»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 588/926/2606.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяТростянецький районний суд Сумської області
ст. 93 ЗКст. 1 ЗУ «Про оренду землі»

Тростянецький районний суд Сумської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до ТОВ «ПАЙ-АГРО», за участю третіх осіб ПАТ «ТЕПЛИЧНИЙ КОМБІНАТ» та Боромлянської сільської ради, про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки. Суд встановив, що позивачка є власницею земельної ділянки площею 2,9834 га з кадастровим номером 5925085000:00:004:0184 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У 2026 році під час спроби укласти договір оренди з іншим…

Мотивація суду: Суд встановив, що позивачка не підписувала договір оренди і не виявляла волевиявлення на його укладення, а відповідач ухилився від надання оригіналу договору для проведення експертизи…

2.Справа № 191/1580/2605.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяСинельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області
ст. 124 ЗКст. 16 ЗУ «Про оренду землі»

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки. Судом встановлено, що позивачка є власницею земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 5,674 га з кадастровим номером 1224255100:02:001:0212, розташованої на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, на підставі свідоцтва про право…

Мотивація суду

Суд встановив факт наявності у позивачки права власності на земельну ділянку в порядку спадкування та наявність у відповідача непогашеної заборгованості з виплати орендної плати за 2023‑2025 роки…

3.Справа № 191/1594/2605.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяСинельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області
ст. 124 ЗКст. 16 ЗУ «Про оренду землі»

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки. Судом встановлено, що позивачка на підставі свідоцтва про право на спадщину є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,400 га з кадастровим номером 1224255100:01:001:1793, розташованої на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської…

Мотивація суду

Суд встановив факт укладення договору оренди земельної ділянки та наявність заборгованості відповідача з виплати орендної плати за 2023‑2025 роки. Оскільки відповідач неналежним чином виконував…

Редакції статті

60 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 9

  1. 22.07.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 39

  2. 08.08.2025

    Закон № 4321-IX від 25.03.2025 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо використання земельних ділянок для розбудови цифрової інфраструктури» — додано ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 63

  3. 03.09.2023

    Закон № 3272-IX від 27.07.2023 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо підвищення ефективності використання земель сільськогосподарського призначення державної власності» — додано ч. 6

    Рішень за цією редакцією: 32

  4. 06.07.2021

    Закон № 1444-IX від 18.05.2021 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо продажу земельних ділянок та набуття права користування ними через електронні аукціони» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 20

  5. 21.10.2019

    Кодекс України № 2597-VIII від 18.10.2018 «Кодекс України з процедур банкрутства» — додано ч. 5

    Рішень за цією редакцією: 15

Показати всі 11 редакцій

2008

  1. 14.10.2008

    Закон № 509-VI від 16.09.2008 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву» — текст замінено майже повністю

    Рішень за цією редакцією: 3

  2. 04.06.2008

    Закон № 309-VI від 03.06.2008 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» — текст замінено майже повністю

    Рішень за цією редакцією: 0

  3. 01.01.2008

    Закон № 107-VI від 28.12.2007 «Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України» — текст замінено майже повністю

    Рішень за цією редакцією: 0

2003

  1. 05.11.2003

    Закон № 1211-IV від 02.10.2003 «Про внесення змін до Закону України "Про оренду землі"» — текст замінено майже повністю

    Рішень за цією редакцією: 0

1998

  1. 06.10.1998

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.