Стаття 16 ЗУ «Про оренду землі». Оформлення оренди землі
Порядок укладення договору оренди землі
Чинна редакція закону від 22.07.2026текст статті — з 08.08.2025актуально на 29.09.2026+9 рішень за 30 днів60 редакцій закону з цією статтею, остання 22.07.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 22.07.2026
Текст статті
Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами земельних торгів.
Показати всі 7 частинЗгорнути
Укладення договору оренди земельної ділянки державної чи комунальної власності для розгортання, експлуатації електронних комунікаційних мереж, розміщення лінійних об’єктів енергетичної інфраструктури, трубопроводів, інших лінійних комунікацій здійснюється протягом 14 днів з дати прийняття відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування рішення про передачу земельної ділянки в оренду, крім випадку, якщо особа, заінтересована в передачі їй земельної ділянки в оренду, не погодила більш пізній строк для укладення договору оренди.
Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування.
Зміна найменування сторін договору оренди землі, зокрема внаслідок реорганізації юридичної особи або зміни типу акціонерного товариства, не є підставою для внесення змін до договору оренди землі та/або його переоформлення.
Зміна власника всього майна боржника у вигляді цілісного майнового комплексу відповідно до затвердженого судом плану санації не є підставою для внесення змін до договору оренди землі та/або його переоформлення.
У разі дострокового припинення договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, орендарем якої є акціонерне товариство, товариство з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі, яке утворилося шляхом перетворення державного підприємства, у постійному користуванні якого перебувала така земельна ділянка, суборендар такої земельної ділянки має право на укладення договору оренди такої земельної ділянки на строк, що залишився до закінчення строку договору суборенди. У такому разі орендна плата має дорівнювати платі за суборенду, а інші умови договору оренди мають відповідати умовам договору суборенди. Передача такої земельної ділянки іншим особам, її поділ або об’єднання з іншими земельними ділянками, а також зміна її цільового призначення до укладення договору оренди з колишнім суборендарем забороняються.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Приватну ділянку передають в оренду за згодою сторін, а державну чи комунальну — за рішенням влади або через торги. Зміна назви компанії чи її реорганізація не вимагають переоформлення договору, а для розміщення мереж і комунікацій угоду укладають протягом 14 днів.
Швидкі відповіді
Згідно з ч. 1 укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за взаємною згодою орендодавця та особи, яка за законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
За ч. 2 договір оренди ділянки державної чи комунальної власності укладається на підставі рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування або за результатами земельних торгів.
Ні. Згідно з ч. 5 зміна найменування сторін договору, зокрема через реорганізацію юридичної особи або зміну типу акціонерного товариства, не є підставою для внесення змін до договору оренди землі чи його переоформлення.
Відповідно до ч. 3 договір для розміщення лінійних комунікацій або мереж укладається протягом 14 днів з дати прийняття рішення про передачу ділянки, якщо заінтересована особа не погодила більш пізній строк.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 154Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 62Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 38 по суті
- 63 %Задоволено, із 38 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 69Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 154 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 38 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 38 рішень по суті, з них 63 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 69 рішень із 154 за статтею (45 %).
- За останній рік статтю застосовано у 71 рішенні.
- За останні 30 днів додалося 9 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що позивачка не підписувала додаткову угоду, а відповідач ухилився від надання оригіналу документа для експертизи, що згідно зі ст. 109 ЦПК України дозволило визнати факт відсутності волевиявлення орендодавця. Оскільки додаткова угода є неукладеною, державна реєстрація права оренди на її підставі підлягає скасуванню, а право оренди — визнанню відсутнім.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 599/258/25Суд встановив, що спірна будівля є самочинним будівництвом, оскільки зведена за відсутності належних дозвільних документів та відведеної земельної ділянки. Оскільки право власності на об'єкт було зареєстровано без законних підстав, договір оренди землі, укладений для обслуговування такого об'єкта, є недійсним, а знесення будівлі є необхідним заходом для відновлення прав територіальної громади.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 922/3825/25Суд встановив, що договір про спільну діяльність був удаваним правочином, спрямованим на приховання оренди землі, оскільки постійний землекористувач не мав права розпоряджатися комунальною землею. Прокурор мав законні підстави для представництва інтересів територіальної громади як власника ділянок, оскільки дії відповідачів створювали перешкоди у користуванні майном громади.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 924/903/25
Свіжі рішення
останні 5 із 154
Бродівський районний суд Львівської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» про зобов'язання повернути земельну ділянку та скасування запису про державну реєстрацію права оренди. Суд встановив, що позивач є власником земельної ділянки площею 0.3684 га (кадастровий номер 4620383600:01:003:0130) у Бродівському районі Львівської області. Первинний договір оренди закінчився 31.12.2025 року, і позивач заздалегідь повідомив орендаря про відмову…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про повне задоволення позову, оскільки відповідач не надав оригінал спірного договору оренди землі від 01.10.2025 року та не спростував твердження позивача про те, що він…
Немирівська міська рада звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідачу, як власнику нерухомого майна, рішенням міської ради було надано дозвіл на розроблення проєкту землеустрою, затверджено такий проєкт і надано в оренду земельну ділянку площею 1,3370 га з кадастровим номером 0523084000:06:002:1283 строком на 7 років. Проєкт договору оренди надсилався відповідачу поштою, проте останній ухилився…
Мотивація суду: Апеляційний суд встановив, що рішення суду першої інстанції про задоволення позову щодо визнання договору оренди укладеним є законним та обґрунтованим, оскільки відповідач ухилявся від підписання…
Немирівська міська рада звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0523084000:06:002:1283 площею 1,3370 га для іншого сільськогосподарського призначення. Рішенням Немирівського районного суду Вінницької області від 28 травня 2026 року позов задоволено повністю: визнано укладеним договір оренди строком на 7 років на умовах 4% від нормативної грошової оцінки (що становить 45 567,14 грн на рік), а також вирішено питання…
Мотивація суду: Апеляційний суд встановив законність вимог позивача щодо визнання договору оренди укладеним, оскільки відповідач, володіючи нерухомим майном на земельній ділянці та маючи чилке рішення міської ради…
Сумський районний суд Сумської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Райз Північ» про визнання відсутнім права оренди та скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер 5924755800:06:001:0458), розташованої на території Степанівської селищної ради Сумського району Сумської області. Суд встановив, що первинний договір оренди був укладений 05.05.2018 строком на 7 років і припинив свою дію 05.05.2025. Позивач…
Мотивація суду: Суд встановив, що строк дії первинного договору оренди від 05.05.2018 закінчився, а докази на підтвердження укладення нового договору оренди…
Літинський районний суд Вінницької області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «ВОЛОШКА-43» про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки. Позивач зазначила, що є власницею земельної ділянки площею 1,6815 га з кадастровим номером 0522485800:01:000:0258 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва внаслідок прийняття спадщини після смерті батька. Після закінчення попереднього строку оренди вона не мала наміру укладати новий договір…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач не укладала та не підписувала договір оренди землі з відповідачем, волевиявлення власника на передачу земельної ділянки в оренду було відсутнє. Оскільки за відсутності…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 154
60 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 9
- 22.07.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 19 із 154
- 08.08.2025
Рішень за цією редакцією: 53 із 154
- 03.09.2023
Рішень за цією редакцією: 28 із 154
- 06.07.2021
Рішень за цією редакцією: 18 із 154
- 21.10.2019
Рішень за цією редакцією: 13 із 154
Показати всі 11 редакційЗгорнути
2017
- 04.06.2017
Рішень за цією редакцією: 21 із 154
2008
- 14.10.2008
Рішень за цією редакцією: 2 із 154
- 04.06.2008
Рішень за цією редакцією: 0 із 154
- 01.01.2008
Рішень за цією редакцією: 0 із 154
2003
- 05.11.2003
Рішень за цією редакцією: 0 із 154
1998
- 06.10.1998
Рішень за цією редакцією: 0 із 154
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 13Поняття договору оренди землі1 478 рішень
- Ст. 14Форма договору оренди землі336 рішень
- Ст. 15Умови договору оренди землі1 267 рішень
- Ст. 16Порядок укладення договору оренди землі154 рішення
- Ст. 17Передача об'єкта оренди75 рішень
- Ст. 19Строк дії договору оренди землі168 рішень
- Ст. 20виключена166 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 13Поняття договору оренди земліразом у 58 рішеннях
- Ст. 14Форма договору оренди земліразом у 36 рішеннях
- Ст. 15Умови договору оренди земліразом у 25 рішеннях
- Ст. 4Орендодавці земліразом у 19 рішеннях
- Ст. 1Оренда земліразом у 15 рішеннях
Показати всі 11 статейЗгорнути
- Ст. 6Право оренди земліразом у 15 рішеннях
- Ст. 5Орендарі земліразом у 12 рішеннях
- Ст. 21Орендна плата за землюразом у 11 рішеннях
- Ст. 17Передача об'єкта орендиразом у 6 рішеннях
- Ст. 2Правові засади оренди земліразом у 5 рішеннях
- Ст. 33Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строкразом у 5 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 154 рішення
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду37 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду23 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду5 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціОхтирський міськрайонний суд Сумської області4 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Дніпропетровської області4 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 124 ЗКПорядок передачі земельних ділянок в орендуразом у 59 рішеннях
- Ст. 203 ЦКЗагальні вимоги…разом у 41 рішенні
- Ст. 215 ЦКНедійсність правочинуразом у 35 рішеннях
- Ст. 638 ЦКУкладення договоруразом у 30 рішеннях
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 25 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 116 ЗКПідстави набуття права на землю із земель державної та комунальної власностіразом у 25 рішеннях
- Ст. 626 ЦКПоняття та види договоруразом у 24 рішеннях
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 24 рішеннях
- Ст. 627 ЦКСвобода договоруразом у 23 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 22 рішеннях
- Ст. 93 ЗКПраво оренди земельної ділянкиразом у 20 рішеннях
- Ст. 122 ЗКПовноваження органів виконавчої влади…разом у 19 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.