Перейти до вмісту

Стаття 15 Закону України «Про оренду землі». Умови договору оренди землі

Чинна редакція закону від 22.07.2026

Коротко. Правило для орендодавців та орендарів про те, які обов'язкові умови слід записати в договорі оренди землі.

Текст статті

ч. 1

Істотними умовами договору оренди землі є:

об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

ч. 2

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Показати всі 8 частин
ч. 3

У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об’єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

ч. 4

Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності або у користуванні на праві емфітевзису одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).

ч. 5

У разі укладення договору оренди (суборенди) в порядку обміну правами користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, у такому договорі зазначається договір, взамін якого він укладений.

ч. 6

Договір оренди земельної ділянки під полезахисною лісовою смугою має також містити умови щодо утримання та збереження таких смуг і забезпечення виконання ними функції агролісотехнічної меліорації.

ч. 7

У договорі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом також зазначаються:

розмір орендної плати за водний об’єкт;

об’єм та площа водного об’єкта (водного простору), у тому числі рибогосподарської технологічної водойми;

перелік гідротехнічних споруд, лінійних споруд, мостових переходів, а також інших об’єктів інфраструктури, розташованих на земельній ділянці (за наявності), їх характеристики та стан;

зобов’язання орендаря щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта, експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених в установленому порядку режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування.

ч. 8

Невід’ємною складовою договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом є паспорт водного об’єкта.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Стаття визначає обов'язкові відомості, які слід погодити в договорі оренди землі: опис ділянки, строк оренди та розмір з умовами внесення орендної плати. Також встановлено додаткові правила для оренди кількох наділів, полезахисних смуг і земель разом із розташованими на них водоймами.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 1 577Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
  • 775Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 546 по суті
  • 63 %Задоволено, із 546 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 553Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2016: 252017: 152018: 106 · переважно касаційні постанови2019: 131 · переважно касаційні постанови2020: 117 · переважно касаційні постанови2021: 79 · переважно касаційні постанови2022: 56 · переважно касаційні постанови2023: 52 · переважно касаційні постанови2024: 48 · переважно касаційні постанови2025: 1732026: 775
20162026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

63 %
24 %
13 %
Задоволено — 341 з 546 · 63 %Задоволено частково — 132 з 546 · 24 %Видано судовий наказ — 1 з 546 · <1 %Відмовлено — 72 з 546 · 13 %

Відсотки — частка з 546 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Частина 1 — 55 рішень у 2026 році, з них 86 % — «Задоволено».
  • Ще 491 рішення — без зазначення частини.
  • Верховний Суд — 553 рішення (35 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 874 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 66 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суди встановили, що договір оренди від 2006 року є неукладеним, оскільки почеркознавча експертиза підтвердила відсутність підпису орендодавця. Оскільки договір не був укладений, права позивача на користування ділянкою не виникли, а вимоги відповідача про усунення перешкод у користуванні майном є обґрунтованими.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 716/2308/24

  • Суд встановив, що договір оренди є неукладеним, оскільки позивач його не підписував. Верховний Суд змінив резолютивну частину рішень нижчих інстанцій, замінивши вимогу про «витребування» (віндикацію) на «повернення з фактичного користування» (негаторний позов), оскільки це є належним способом захисту прав власника.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 183/913/22

  • Суд встановив, що договори оренди є неукладеними, оскільки підписи від імені орендодавця виконані іншою особою, а не власником. Оскільки договір не був укладений, він не створює правових наслідків, а захист прав власника здійснюється шляхом негаторного позову про усунення перешкод у користуванні майном та повернення земельних ділянок.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 681/765/21

Маєте справу за ст. 15 ЗУ «Про оренду землі»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 650/4048/2510.11.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаХерсонський апеляційний суд
ст. 11 ЦКст. 15 ЦК

Херсонський апеляційний суд розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 25 вересня 2026 року. Справа стосувалася позову ОСОБА_1 до ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 3,69 га (кадастровий номер 6520685200:04:047:0015) та зустрічного (самостійного) позову ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» до ОСОБА_1…

Мотивація суду: Апеляційний суд дійшов висновку, що апелянт не довів належними доказами об'єктивну неможливість користування спірною земельною ділянкою у 2023‑2024 роках через її забруднення вибухонебезпечними…

2.Справа № 650/4131/2510.11.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаХерсонський апеляційний суд
ст. 626 ЦКст. 638 ЦК

Херсонський апеляційний суд розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 25 вересня 2026 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» і ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення невиплаченої орендної плати. Суд першої інстанції позов задовольнив частково: розірвав договір оренди земельної ділянки…

Мотивація суду

Суд апеляційної інстанції погодився з висновком суду першої інстанції про те, що воєнний стан та потенційна загроза забруднення земельної ділянки вибухонебезпечними предметами самі по собі не є…

3.Справа № 445/921/2609.11.2026
Задоволено частковоПерша інстанціяЗолочівський районний суд Львівської області
ст. 23 ЦКст. 316 ЦК

Золочівський районний суд Львівської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості з орендної плати та моральної шкоди. Суд встановив, що позивач є власником чотирьох земельних ділянок на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 2021‑2022 років. Між сторонами було укладено додаткові угоди від 23.06.2022 до договорів оренди землі, за умовами яких орендна плата за 2024 рік мала бути сплачена до 31 грудня…

Мотивація суду

Суд встановив наявність договірних відносин та заборгованості з орендної плати за 2024 рік, проте врахував статус відповідача як податкового агента, який зобов'язаний утримувати податок на доходи…

Редакції статті

60 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 9

  1. 22.07.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 289

  2. 03.09.2023

    Закон № 3272-IX від 27.07.2023 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо підвищення ефективності використання земель сільськогосподарського призначення державної власності» — змінено ч. 4

    Рішень за цією редакцією: 725

  3. 02.03.2021

    Закон № 963-IX від 04.11.2020 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо уточнення порядку передачі в оренду водних об'єктів у комплексі з земельними ділянками» — додано ч. 7, ч. 8

    Рішень за цією редакцією: 149

  4. 16.01.2020

    Закон № 340-IX від 05.12.2019 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 135

  5. 01.01.2019

    Закон № 2498-VIII від 10.07.2018 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні» — додано ч. 5, ч. 6

    Рішень за цією редакцією: 133

Показати всі 11 редакцій

2011

  1. 07.08.2011

    Закон № 3613-VI від 07.07.2011 «Про Державний земельний кадастр» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 0

2003

  1. 05.11.2003

    Закон № 1211-IV від 02.10.2003 «Про внесення змін до Закону України "Про оренду землі"» — текст замінено майже повністю

    Рішень за цією редакцією: 0

1998

  1. 06.10.1998

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.