Стаття 15 ЗУ «Про оренду землі». Умови договору оренди землі
Чинна редакція закону від 22.07.2026текст статті — з 03.09.2023актуально на 29.09.2026+57 рішень за 30 днів60 редакцій закону з цією статтею, остання 22.07.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 22.07.2026
Текст статті
Істотними умовами договору оренди землі є:
об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);
дата укладення та строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Показати всі 8 частинЗгорнути
У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об’єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.
Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності або у користуванні на праві емфітевзису одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).
У разі укладення договору оренди (суборенди) в порядку обміну правами користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, у такому договорі зазначається договір, взамін якого він укладений.
Договір оренди земельної ділянки під полезахисною лісовою смугою має також містити умови щодо утримання та збереження таких смуг і забезпечення виконання ними функції агролісотехнічної меліорації.
У договорі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом також зазначаються:
розмір орендної плати за водний об’єкт;
об’єм та площа водного об’єкта (водного простору), у тому числі рибогосподарської технологічної водойми;
перелік гідротехнічних споруд, лінійних споруд, мостових переходів, а також інших об’єктів інфраструктури, розташованих на земельній ділянці (за наявності), їх характеристики та стан;
зобов’язання орендаря щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта, експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених в установленому порядку режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування.
Невід’ємною складовою договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом є паспорт водного об’єкта.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття визначає обов'язкові умови договору оренди землі: точний опис ділянки, строк дії угоди, розмір і порядок внесення плати. Також вона встановлює додаткові вимоги, якщо орендують кілька наділів одразу, землі під захисними лісосмугами чи ділянки разом із водоймами.
Швидкі відповіді
Згідно з ч. 1, істотними умовами є об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір ділянки), дата укладення й строк дії договору, а також орендна плата (розмір, індексація, спосіб і строки розрахунків, порядок внесення й перегляду, відповідальність за несплату).
Так. Відповідно до ч. 4, договір може передбачати оренду кількох ділянок, якщо вони належать або перебувають у користуванні на праві емфітевзису одного орендодавця (а щодо державної чи комунальної власності — у розпорядженні одного органу влади або місцевого самоврядування).
Згідно з ч. 3, якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об’єкта оренди, до такого договору додається окрема угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.
Так. Відповідно до ч. 8, паспорт водного об’єкта є невід’ємною складовою договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 1 267Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 580Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 406 по суті
- 59 %Задоволено, із 406 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 550Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 1 267 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 406 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 406 рішень по суті, з них 59 % — «Задоволено».
- Частина 1 — 30 рішень у 2026 році, з них 83 % — «Задоволено».
- Ще 376 рішень — без зазначення частини.
- Верховний Суд — 550 рішень із 1 267 за статтею (43 %).
- За останній рік статтю застосовано у 663 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 57 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що на момент укладення додаткової угоди від 01 лютого 2012 року представник мав чинні повноваження за нотаріально посвідченою довіреністю, яка не скасовувалася і не визнавалася недійсною. Позивачка не довела належними доказами, що представник вчинив правочин не в її інтересах, а у власних, тому підстави для визнання додаткової угоди недійсною та припинення права оренди відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 393/119/25Суд встановив за допомогою судової почеркознавчої експертизи, що додаткова угода про поновлення договору оренди землі не підписувалася позивачкою. Оскільки орендар користується земельною ділянкою за відсутності належного волевиявлення власника, ефективним способом захисту є вимога про повернення земельної ділянки (негаторний позов). Підстави для скасування законних рішень апеляційного суду відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 627/33/25Суд встановив, що підстави для розірвання договору, зазначені в рішенні сільської ради, не підтвердилися, оскільки позивачка не мала податкового боргу, а періодичність сплати була змінена додатковою угодою. Верховний Суд підкреслив, що розірвання договору є крайнім заходом, а за наявності спору щодо платежів орендодавець має право на стягнення коштів, а не на автоматичне розірвання договору.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 396/949/24
Свіжі рішення
останні 5 із 1 267
Городоцький районний суд Хмельницької області розглянув у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Сатанов Аграр» про розірвання договору оренди землі. Судом встановлено, що 20 грудня 2005 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,20 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 25 років. Згідно з умовами договору та вимогами законодавства орендар зобов'язаний щорічно сплачувати орендну плату…
Мотивація суду: Суд встановив факт систематичної несплати орендної плати відповідачем протягом 2023‑2025 років на підставі відомостей з податкового органу, що є істотним порушенням умов договору та самостійною…
Житомирський апеляційний суд розглянув цивільну справу за апеляційною скаргою ТОВ «Грін Форест Ленд» на рішення Хорошівського районного суду Житомирської області від 11 червня 2026 року, яким було задоволено позов ОСОБА_1 до товариства про розірвання договору оренди землі. Суди попередніх інстанцій встановили, що орендодавець успадкувала земельну ділянку площею 2,9559 га (кадастровий номер 1821155100:05:001:0031) після смерті батька, а орендна плата за користування не виплачувалася…
Мотивація суду: Суд встановив факт систематичної повної несплати орендної плати за 2023–2025 роки, що відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду є самостійною і достатньою підставою для розірвання…
У квітні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Агро Еліта» та ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» про визнання додаткової угоди недійсною, скасування рішення державного реєстратора, розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки. Рішенням Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 04 березня 2026 року позов задоволено повністю. Додатковим рішенням від 16 березня 2026 року стягнуто витрати на правничу допомогу в розмірі 23000 грн…
Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції про те, що додаткова угода про заміну сторони та зміну умов договору оренди землі є неукладеною, оскільки позивачка не виявляла…
Лебединський районний суд Сумської області розглянув у заочному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Ворожба-Агро» про розірвання договору оренди землі. Судом встановлено, що 12.06.2020 між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,8019 га строком на 10 років. Відповідно до умов договору, орендна плата у розмірі 10% від нормативно-грошової оцінки (5208,70 грн на рік) мала вноситися до 1 грудня кожного року. Позивач обґрунтував…
Мотивація суду: Суд встановив факт невиконання відповідачем зобов'язань щодо сплати орендної плати за 2022‑2025 роки. Систематична несплата орендної плати є істотним порушенням умов договору та вимог законодавства…
У травні 2026 року представник позивача ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ВСК «Злагода» про розірвання договору оренди землі від 01.07.2013 щодо земельної ділянки площею 6,22 га (кадастровий номер 5324081400:00:034:0070) та стягнення заборгованості. Під час розгляду справи позивач подав заяву про збільшення позовних вимог, враховуючи положення додаткової угоди від 04.10.2019 про підвищення розміру орендної плати до 12%. Загальна сума заявленої заборгованості з урахуванням орендної плати…
Мотивація суду: Суд встановив факт систематичної несплати орендної плати відповідачем за 2024 та 2025 роки, що є істотним порушенням умов договору оренди землі та підставою для його дострокового розірвання…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 1 267
60 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 9
- 22.07.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 132 із 1 267
- 03.09.2023
Рішень за цією редакцією: 613 із 1 267
- 02.03.2021
Рішень за цією редакцією: 134 із 1 267
- 16.01.2020
Рішень за цією редакцією: 133 із 1 267
- 01.01.2019
Рішень за цією редакцією: 129 із 1 267
Показати всі 11 редакційЗгорнути
2015
- 05.04.2015
Рішень за цією редакцією: 126 із 1 267
2011
- 07.08.2011
Рішень за цією редакцією: 0 із 1 267
2010
- 17.08.2010
Рішень за цією редакцією: 0 із 1 267
2008
- 14.10.2008
Рішень за цією редакцією: 0 із 1 267
2003
- 05.11.2003
Рішень за цією редакцією: 0 із 1 267
1998
- 06.10.1998
Рішень за цією редакцією: 0 із 1 267
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 12Страхування об'єкта оренди2 рішення
- Ст. 13Поняття договору оренди землі1 478 рішень
- Ст. 14Форма договору оренди землі336 рішень
- Ст. 15Умови договору оренди землі1 267 рішень
- Ст. 16Порядок укладення договору оренди землі154 рішення
- Ст. 17Передача об'єкта оренди75 рішень
- Ст. 19Строк дії договору оренди землі168 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 13Поняття договору оренди земліразом у 537 рішеннях
- Ст. 21Орендна плата за землюразом у 464 рішеннях
- Ст. 32Припинення договору оренди землі шляхом його розірванняразом у 265 рішеннях
- Ст. 24Права та обов'язки орендодавцяразом у 236 рішеннях
- Ст. 1Оренда земліразом у 190 рішеннях
Показати всі 11 статейЗгорнути
- Ст. 14Форма договору оренди земліразом у 138 рішеннях
- Ст. 25Права та обов'язки орендаряразом у 116 рішеннях
- Ст. 22Форма орендної платиразом у 92 рішеннях
- Ст. 31Припинення договору оренди земліразом у 67 рішеннях
- Ст. 2Правові засади оренди земліразом у 45 рішеннях
- Ст. 30Зміна умов договору оренди земліразом у 38 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 1 267 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду388 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду137 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГадяцький районний суд Полтавської області64 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціХерсонський апеляційний суд39 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціМиколаївський апеляційний суд27 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 382 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 367 рішеннях
- Ст. 651 ЦКПідстави для зміни…разом у 337 рішеннях
- Ст. 203 ЦКЗагальні вимоги…разом у 311 рішеннях
- Ст. 141 ЗКПідстави припинення права користування земельною ділянкоюразом у 301 рішенні
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 215 ЦКНедійсність правочинуразом у 293 рішеннях
- Ст. 629 ЦКОбов'язковість договоруразом у 224 рішеннях
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 190 рішеннях
- Ст. 638 ЦКУкладення договоруразом у 184 рішеннях
- Ст. 625 ЦКВідповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 163 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 159 рішеннях
- Ст. 792 ЦКДоговір найму земельної ділянкиразом у 131 рішенні
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.