Перейти до вмісту

Стаття 19 ЗУ «Про оренду землі». Строк оренди землі

Строк дії договору оренди землі

Чинна редакція закону від 22.07.2026текст статті — з 08.06.2023актуально на 29.09.2026+9 рішень за 30 днів60 редакцій закону з цією статтею, остання 22.07.2026

Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 22.07.2026

Текст статті

ч. 1

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

ч. 2

Після завершення будівництва та прийняття об’єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об’єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.

Показати всі 8 частин
ч. 3

При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років, для земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), не може бути меншим як 25 років.

ч. 4

При передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 10 років. До договору оренди землі включається зобов’язання орендаря здійснювати інвестиції у розвиток та модернізацію відповідних меліоративних систем і об’єктів інженерної інфраструктури та сприяти їх належній експлуатації.

ч. 5

При передачі в оренду сільськогосподарських угідь, які розташовані в межах гірничого відводу, наданого для розробки родовища нафти або газу, строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням строків початку будівництва свердловин та виробничих споруд, пов’язаних з їх експлуатацією, на орендованій ділянці або на її частині.

ч. 6

Особа, яка управляє спадщиною, у складі якої є земельна ділянка сільськогосподарського призначення, що не перебуває в оренді, має право передати таку земельну ділянку в оренду на строк, передбачений цією статтею, без права на поновлення договору оренди землі.

ч. 7

Якщо строк дії договору оренди землі, що не містить умови про його поновлення, закінчився у день або після смерті орендодавця, договір за заявою орендаря поновлюється на той самий строк і на тих самих умовах до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку або державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку за рішенням суду про визнання спадщини відумерлою. Зазначена заява має бути подана до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно протягом одного місяця з дня, коли орендарю стало відомо про смерть орендодавця. З моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку, передану в оренду особою, яка управляє спадщиною, або державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку за рішенням суду про визнання спадщини відумерлою договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності.

ч. 8

Вимоги цієї статті щодо мінімального строку оренди земельної ділянки не поширюються на випадки, якщо орендодавцем земельної ділянки комунальної власності є військово-цивільна адміністрація, військова адміністрація і законами України "Про правовий режим воєнного стану", "Про військово-цивільні адміністрації" встановлено максимальний строк, на який зазначений орган може передавати таку земельну ділянку в оренду, що є меншим за вказаний мінімальний строк оренди земельної ділянки. Дія цього положення не поширюється на передачу в оренду земельної ділянки в порядку здійснення начальником військової адміністрації населеного пункту повноважень, передбачених частиною другою статті 10 Закону України "Про правовий режим воєнного стану".

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Договір оренди землі можна укласти щонайбільше на 50 років. Для більшості сільськогосподарських ділянок оренда не може бути коротшою за 7 років, для багаторічних насаджень — за 25 років, а для меліорованих земель — за 10 років.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.

Як застосовують суди

Огляд: числа за статтею

  • 168Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 74Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 42 по суті
  • 52 %Відмовлено, із 42 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 86Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 29.09.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед 168 рішень цих років, які система розібрала

2018: 192019: 152020: 102021: 62022: 62023: 82024: 102025: 202026: 74
20182026

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

29%
19%
52%
Задоволено — 12 з 42Задоволено частково — 8 з 42Відмовлено — 22 з 42

Відсотки — частка з 42 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 42 рішення по суті, з них 52 % — «Відмовлено».
  • Верховний Суд — 86 рішень із 168 за статтею (51 %).
  • За останній рік статтю застосовано у 79 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 9 рішень.
  • Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що строк оренди закінчився, а переважне право позивача не було порушено, оскільки орендодавець завчасно повідомив про небажання продовжувати договір. Щодо витрат на правничу допомогу, суд зменшив їх розмір, керуючись критеріями розумності та співмірності зі складністю справи.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 357/11055/23

  • Суд встановив, що орендодавець завчасно повідомив орендаря про небажання продовжувати договір, що виключає поновлення договору за переважним правом. Оскільки на момент розгляду справи строк дії договору оренди закінчився, у позивача відсутнє чинне право оренди, яке підлягає судовому захисту. Верховний Суд змінив мотивувальну частину рішень нижчих інстанцій, уточнивши правові підстави відмови, та зменшив розмір витрат на правничу допомогу.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 357/11041/23

  • Суд встановив, що встановлення радою строку оренди в 1 рік суперечить ст. 19 Закону 'Про оренду землі', яка вимагає мінімум 7 років для сільгоспземель. Також відповідач порушив місячний строк розгляду заяви орендаря та не довів факту узгодження нових умов (строку та ціни) з позивачем.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 916/1092/24

Свіжі рішення

останні 5 із 168

1.Справа 400/193/2622.09.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаП'ятий апеляційний адміністративний суд
ст. 19 ЗУ «Про оренду землі»ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»ст. 125 ЗКст. 126 ЗК+2

П`ятий апеляційний адміністративний суд розглянув апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Миколаївського окружного адміністративного суду від 11 травня 2026 року у справі № 400/193/26 за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Вознесенської міської ради Миколаївської області, третя особа ПП «УКРІНТЕРПОСТАЧА», про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора від 12.11.2025 № 81805514, № 81805937 про відмову у проведенні реєстраційних дій та зобов'язання припинити речові права…

Мотивація суду: Оскільки сторони в договорі оренди від 04.11.2015 прямо передбачили, що він набирає чинності після підписання та державної реєстрації права оренди, а саме право було зареєстровано 20.07.2017, строк…

2.Справа 730/499/2616.09.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаЧернігівський апеляційний суд
ст. 525 ЦКст. 526 ЦКст. 626 ЦКст. 627 ЦК+2

Чернігівський апеляційний суд розглянув у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за апеляційною скаргою ТОВ «Гетьманське» на рішення Борзнянського районного суду Чернігівської області від 30.06.2026 у справі за позовом ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати. Суд першої інстанції задовольнив позов частково, стягнувши 70 272,40 грн заборгованості. Апеляційний суд встановив, що позивач набула статус орендодавця та право на отримання орендної плати в порядку…

Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції встановив, що суд першої інстанції помилково стягнув орендну плату за весь 2024 рік, оскільки строк дії договорів оренди закінчився 01.08.2024, а доказів продовження…

3.Справа 276/1052/2615.09.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяХорошівський районний суд Житомирської області
ст. 19 ЗУ «Про оренду землі»ст. 31 ЗУ «Про оренду землі»ст. 32 ЗУ «Про оренду землі»ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»+2

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Тріумф-Украгро» про розірвання двох договорів оренди землі від 03.04.2019 щодо земельних ділянок загальною площею 3,3634 га, розташованих на території Житомирського району. Позивач обґрунтовувала вимоги тим, що орендар не сплачував орендну плату останчі три роки, ділянки занедбані, а строк дії договорів сплив 03.04.2026 року. Відповідач у судове засідання не з'явився, відзив не надав, про розгляд справи був повідомлений належним чином. Суд встановив…

Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки строк дії договорів оренди закінчився 03.04.2026 року, а отже право оренди припинилося в силу закону, а не потребує судового розірвання. Крім того…

4.Справа 902/135/2614.09.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаПівнічно-західний апеляційний господарський суд
ст. 252 ЦКст. 203 ЦКст. 215 ЦКст. 387 ЦК+2

Товариство з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля» звернулося до господарського суду з позовом до Немирівської міської ради та Фермерського господарства «Агромрія-А» про визнання частково недійсним пункту 8 Договору оренди землі від 05.05.2018 та витребування двох земельних ділянок загальною площею 2,6792 га (кадастрові номери 0523080600:01:001:0243 та 0523080600:01:001:0244). Рішенням Господарського суду Вінницької області від 24.06.2026, яке залишено без змін…

Мотивація суду: Суди встановили, що договір оренди землі укладено на строк 7 років, який закінчився, а міська рада правомірно відмовила у його поновленні. Умова щодо строку дії договору відповідає вимогам чинного…

5.Справа 120/16820/2514.09.2026
Задоволено частковоПерша інстанціяВінницький окружний адміністративний суд
ст. 3 ЗКст. 19 ЗКст. 20 ЗКст. 22 ЗК+2

Рішенням Вінницького окружного адміністративного суду від 14 вересня 2026 року частково задоволено позов ОСОБА_1 до Агрономічної сільської ради у справі № 120/16820/25 про визнання протиправним та скасування рішення і зобов'язання вчинити дії. Суд встановив, що 29.09.2025 представник позивача звернувся до сільської ради із клопотанням про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельної ділянки з кадастровим номером 0520680200:01:005:0277…

Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що згідно з п.24 Перехідних положень Земельного кодексу України спірна земельна ділянка за межами населеного пункту з дня набрання чинності Законом України №1423-IX автоматично…

Редакції статті

рішень за статтею всього — 168

60 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 13

  1. 22.07.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 19 із 168

  2. 08.06.2023

    Рішень за цією редакцією: 91 із 168

  3. 05.04.2022

    Рішень за цією редакцією: 7 із 168

  4. 16.01.2020

    Рішень за цією редакцією: 17 із 168

  5. 04.06.2017

    Рішень за цією редакцією: 34 із 168

Показати всі 15 редакцій

2016

  1. 19.10.2016

    Рішень за цією редакцією: 0 із 168

2015

  1. 05.04.2015

    Рішень за цією редакцією: 0 із 168

2013

  1. 01.01.2013

    Рішень за цією редакцією: 0 із 168

2011

  1. 12.03.2011

    Рішень за цією редакцією: 0 із 168

2003

  1. 05.11.2003

    Рішень за цією редакцією: 0 із 168

  2. 01.01.2003

    Рішень за цією редакцією: 0 із 168

2001

  1. 20.12.2001

    Рішень за цією редакцією: 0 із 168

2000

  1. 07.12.2000

    Рішень за цією редакцією: 0 із 168

  2. 17.02.2000

    Рішень за цією редакцією: 0 із 168

1998

  1. 06.10.1998

    Рішень за цією редакцією: 0 із 168

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Сусідні статті

ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною

Поруч у цьому законі

норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією

Показати всі 11 статей

З суду

рішень за нормою — 168 рішень

Застосовують

Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.

Судді, що застосовують

Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.

Показати всіх 5 суддів

Пов’язані норми інших законів

норми інших актів із тих самих рішень

Показати всі 12 статей

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.