Перейти до вмісту

Стаття 32 Закону України «Про оренду землі». Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання

Чинна редакція закону від 22.07.2026

Текст статті

ч. 1

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями і цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

ч. 2

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов’язань, а також випадків розірвання договору оренди землі у зв’язку із забрудненням (потенційним забрудненням) орендованої земельної ділянки вибухонебезпечними предметами.

Показати всі 6 частин
ч. 3

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендодавця (крім випадків розірвання договору у зв’язку з неналежним виконанням орендарем своїх обов’язків) орендар має право на відшкодування витрат на поліпшення орендованої земельної ділянки, здійснених за згодою орендодавця, та збитків, завданих розірванням договору.

ч. 4

У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.

ч. 5

Розірвання за погодженням сторін договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, право оренди якої перебуває у заставі (іпотеці), допускається лише за письмовою згодою заставодержателя (іпотекодержателя), підпис на якій засвідчується нотаріально.

ч. 6

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка передається в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), не може містити положень про зміну його умов або припинення договору у зв’язку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізацією юридичної особи.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 2 705Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
  • 1 591Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 1 151 по суті
  • 65 %Задоволено, із 1 151 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 665Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2016: 122017: 162018: 125 · переважно касаційні постанови2019: 168 · переважно касаційні постанови2020: 136 · переважно касаційні постанови2021: 105 · переважно касаційні постанови2022: 70 · переважно касаційні постанови2023: 67 · переважно касаційні постанови2024: 66 · переважно касаційні постанови2025: 3492026: 1 591
20162026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

65 %
23 %
12 %
Задоволено — 744 з 1 151 · 65 %Задоволено частково — 265 з 1 151 · 23 %Відмовлено — 142 з 1 151 · 12 %

Відсотки — частка з 1 151 рішення · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Частина 1 — 138 рішень у 2026 році, з них 69 % — «Задоволено».
  • Частина 4 — 15 рішень у 2026 році.
  • Частина 6 — 11 рішень у 2026 році.
  • Ще 987 рішень — без зазначення частини.
  • Верховний Суд — 665 рішень (25 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 1 750 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 132 рішення.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що систематична несплата орендної плати є істотним порушенням договору, яке позбавляє орендодавця очікуваного результату. Наявність процедури банкрутства не звільняє боржника від виконання зобов'язань за договором оренди, а право оренди без нерухомого майна не може бути підставою для примусового утримання земельної ділянки власника всупереч закону.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 904/2216/21 (904/3634/25)

  • Суди встановили факт систематичної несплати орендної плати, а відповідач не надав належних доказів виконання зобов'язань або правомірного зарахування коштів. Оскільки орендна плата є істотною умовою договору, її несплата є достатньою підставою для розірвання договору оренди землі в судовому порядку.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 527/1772/17

  • Суди встановили факт систематичної несплати орендної плати протягом тривалого часу, що є істотним порушенням умов договору та підставою для його розірвання. Відповідач не довів належними доказами виконання своїх зобов'язань, а також не скористався правом внесення коштів на депозит нотаріуса. Верховний Суд підтвердив, що подальша виплата заборгованості не нівелює факту систематичного порушення, яке вже відбулося.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 583/2604/17

Маєте справу за ст. 32 ЗУ «Про оренду землі»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Огляди судової практики за цією статтею

огляди на courthelp, що цитують цю норму

Редакції статті

60 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 6

  1. 22.07.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 581

  2. 08.06.2023

    Закон № 3065-IX від 02.05.2023 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання вчинення нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на земельні ділянки» — додано ч. 5

    Рішень за цією редакцією: 1 467

  3. 06.05.2023

    Закон № 3050-IX від 11.04.2023 «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 11

  4. 05.04.2022

    Закон № 1989-IX від 17.12.2021 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання розвитку виноградарства та садівництва» — додано ч. 3; змінено ч. 5

    Рішень за цією редакцією: 66

  5. 04.06.2017

    Закон № 1983-VIII від 23.03.2017 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо підвищення рівня корпоративного управління в акціонерних товариствах» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 561

Показати всі 8 редакцій

2016

  1. 19.10.2016

    Акти редакції від 19.10.2016: Закон № 1532-VIII від 20.09.2016 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо встановлення мінімального строку оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, на яких проводиться гідротехнічна меліорація»; Закон № 1533-VIII від 20.09.2016 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо правової долі земельних ділянок, власники яких померли» — змінено ч. 4

    Рішень за цією редакцією: 10

2003

  1. 05.11.2003

    Закон № 1211-IV від 02.10.2003 «Про внесення змін до Закону України "Про оренду землі"» — текст замінено майже повністю

    Рішень за цією редакцією: 9

1998

  1. 06.10.1998

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.