Стаття 32 ЗУ «Про оренду землі». Розірвання договору оренди землі
Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання
Чинна редакція закону від 22.07.2026текст статті — з 08.06.2023актуально на 29.09.2026+107 рішень за 30 днів60 редакцій закону з цією статтею, остання 22.07.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 22.07.2026
Текст статті
На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов’язань, а також випадків розірвання договору оренди землі у зв’язку із забрудненням (потенційним забрудненням) орендованої земельної ділянки вибухонебезпечними предметами.
Показати всі 6 частинЗгорнути
У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендодавця (крім випадків розірвання договору у зв’язку з неналежним виконанням орендарем своїх обов’язків) орендар має право на відшкодування витрат на поліпшення орендованої земельної ділянки, здійснених за згодою орендодавця, та збитків, завданих розірванням договору.
У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.
Розірвання за погодженням сторін договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, право оренди якої перебуває у заставі (іпотеці), допускається лише за письмовою згодою заставодержателя (іпотекодержателя), підпис на якій засвідчується нотаріально.
Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка передається в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), не може містити положень про зміну його умов або припинення договору у зв’язку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізацією юридичної особи.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Договір оренди землі можна достроково розірвати через суд у разі порушення умов, пошкодження ділянки або за згодою сторін. Залежно від підстав та ініціатора розірвання сторони можуть вимагати компенсації збитків чи орендної плати, а зміна власника ділянки за загальним правилом оренду не припиняє.
Швидкі відповіді
Ні, перехід права власності (зокрема в порядку спадкування) не припиняє договір, якщо інше не передбачено в ньому. Для ділянок під багаторічні насадження договір узагалі не може містити умов про його зміну чи розірвання через зміну власника або реорганізацію.
Орендодавець має право на плату за шість місяців для сільгоспземель або за рік для несільгоспземель, якщо не знайдено іншого орендаря. Це правило не діє, якщо розірвання сталося через порушення орендодавця або через забруднення ділянки вибухонебезпечними предметами.
За рішенням суду на вимогу сторони договір розривають у разі невиконання обов’язків за умовами договору та ст. 24 і ст. 25, у разі випадкового знищення чи істотного пошкодження ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом та іншими законами.
Так, якщо договір розривають з ініціативи орендодавця і це не викликано порушеннями самого орендаря. У такому разі орендар має право на відшкодування завданих розірванням збитків та витрат на поліпшення земельної ділянки, якщо вони були зроблені за згодою орендодавця.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 2 168Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 1 194Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 882 по суті
- 65 %Задоволено, із 882 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 665Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 2 168 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 882 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 882 рішення по суті, з них 65 % — «Задоволено».
- Частина 1 — 84 рішення у 2026 році, з них 71 % — «Задоволено».
- Ще 780 рішень — без зазначення частини.
- Верховний Суд — 665 рішень із 2 168 за статтею (31 %).
- За останній рік статтю застосовано у 1 346 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 107 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили факт систематичної несплати орендної плати боржником за шість років, що є істотним порушенням умов договору та підставою для його розірвання. Право оренди як актив ліквідаційної маси не захищає боржника від розірвання договору за порушення умов, оскільки відсутнє нерухоме майно на ділянці та порушується баланс інтересів власника.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 904/2216/21 (191/3683/25)Суди встановили факт систематичної несплати орендником орендної плати за договором оренди землі та водного об'єкта, що є підставою для розірвання договору за п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України та ст. 32 Закону України «Про оренду землі». Доводи відповідача про добровільне повернення майна раніше не знайшли свого підтвердження належними доказами щодо дати фактичного припинення користування та здачі майна. Вимога про стягнення заборгованості правомірно залишена без розгляду на підставі ч. 4 ст. 7…
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 912/660/25(912/1577/24)
Свіжі рішення
останні 5 із 2 168
Городоцький районний суд Хмельницької області розглянув у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Сатанов Аграр» про розірвання договору оренди землі. Судом встановлено, що 20 грудня 2005 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,20 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 25 років. Згідно з умовами договору та вимогами законодавства орендар зобов'язаний щорічно сплачувати орендну плату…
Мотивація суду: Суд встановив факт систематичної несплати орендної плати відповідачем протягом 2023‑2025 років на підставі відомостей з податкового органу, що є істотним порушенням умов договору та самостійною…
Керівник Немирівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Вороновицької селищної ради звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки площею 24,6372 га з кадастровим номером 0523086000:02:001:0351. Підставою позову стало нецільове використання орендованої земельної ділянки, переданої для сінокосіння та випасання худоби, яка фактично використовувалася під вирощування озимої пшениці. Відповідач позов не визнав, посилаючись…
Мотивація суду: Суд встановив факт використання відповідачем земельної ділянки, наданої для сінокосіння та випасання худоби, під посів озимої пшениці, що є істотним порушенням умов договору оренди та земельного…
Керівник Жовтоводської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Божедарівської селищної ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фермерського господарства «Сатурн Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 14,44 га (кадастровий номер 1222083000:01:001:0637), зобов'язання її повернення та стягнення заборгованості з орендної плати й штрафу на загальну суму 257 012,30 грн. Підставою для позову стала тривала систематична несплата…
Мотивація суду: Суд встановив факт систематичної несплати відповідачем орендної плати з травня 2022 року по квітень 2026 року, що є істотним порушенням умов договору оренди та припиненням прав користування…
Мурованокуриловецький районний суд Вінницької області розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Інтер Агро», третя особа ТОВ «Зернофарт», про розірвання договору оренди землі. Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2 га з кадастровим номером 0522880400:06:001:0340, право оренди якої було зареєстроване 28 грудня 2017 року на підставі…
Мотивація суду: Суд встановив факт систематичної (протягом двох років поспіль) несплати відповідачем орендної плати, що є істотним порушенням умов договору оренди та вимог законодавства. Оскільки відповідач не надав…
Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «ОЛСМА-БУД» про розірвання договору оренди земельної ділянки. Судом встановлено, що 03.01.2020 між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,99 га з кадастровим номером 1222383000:01:002:0738, розташованої на території Заплавської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області. Відповідно до умов договору, орендар…
Мотивація суду: Суд встановив факт систематичної (протягом двох років) несплати відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою, що є істотним порушенням умов договору та вимог чинного законодавства…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 2 168
60 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 6
- 22.07.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 282 із 2 168
- 08.06.2023
Рішень за цією редакцією: 1 241 із 2 168
- 06.05.2023
Рішень за цією редакцією: 11 із 2 168
- 05.04.2022
Рішень за цією редакцією: 62 із 2 168
- 04.06.2017
Рішень за цією редакцією: 554 із 2 168
Показати всі 8 редакційЗгорнути
2016
- 19.10.2016
Рішень за цією редакцією: 9 із 2 168
2003
- 05.11.2003
Рішень за цією редакцією: 9 із 2 168
1998
- 06.10.1998
Рішень за цією редакцією: 0 із 2 168
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 29Відшкодування збитків унаслідок зміни стану орендованої земельної ділянки0 рішень
- Ст. 30Зміна умов договору оренди землі174 рішення
- Ст. 31Припинення договору оренди землі750 рішень
- Ст. 32Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання2 168 рішень
- Ст. 32‑1Розірвання договору оренди земельної ділянки державної…14 рішень
- Ст. 32‑2Поновлення договорів оренди землі10 рішень
- Ст. 33Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк2 673 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 24Права та обов'язки орендодавцяразом у 474 рішеннях
- Ст. 13Поняття договору оренди земліразом у 396 рішеннях
- Ст. 21Орендна плата за землюразом у 369 рішеннях
- Ст. 15Умови договору оренди земліразом у 265 рішеннях
- Ст. 25Права та обов'язки орендаряразом у 253 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 31Припинення договору оренди земліразом у 194 рішеннях
- Ст. 1Оренда земліразом у 101 рішенні
- Ст. 34Наслідки припинення…разом у 84 рішеннях
- Ст. 22Форма орендної платиразом у 49 рішеннях
- Ст. 2Правові засади оренди земліразом у 39 рішеннях
- Ст. 8Суборенда земельних ділянокразом у 19 рішеннях
- Ст. 19Строк дії договору оренди земліразом у 18 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 2 168 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду433 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВеликоолександрівський районний суд Херсонської області275 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду207 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціХерсонський апеляційний суд184 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціМиколаївський апеляційний суд35 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 651 ЦКПідстави для зміни…разом у 1 705 рішеннях
- Ст. 141 ЗКПідстави припинення права користування земельною ділянкоюразом у 1 427 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 622 рішеннях
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 616 рішеннях
- Ст. 762 ЦКПлата за найм (оренду) майнаразом у 416 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 629 ЦКОбов'язковість договоруразом у 309 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 190 рішеннях
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 171 рішенні
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 163 рішеннях
- Ст. 375 ЦПКПідстави для залишення апеляційної скарги без задоволення…разом у 150 рішеннях
- Ст. 610 ЦКПорушення зобов'язанняразом у 108 рішеннях
- Ст. 401 ЦПКПопередній розгляд справиразом у 108 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.