Стаття 2 ЗУ «Про оренду землі». Правові засади оренди землі
Чинна редакція закону від 22.07.2026текст статті — з 08.11.2024актуально на 29.09.2026+5 рішень за 30 днів60 редакцій закону з цією статтею, остання 22.07.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 22.07.2026
Текст статті
Відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відносини, пов’язані з орендою земельних ділянок, на яких розташовані цілісні майнові комплекси підприємств, установ і організацій державної або комунальної власності, а також заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим, та їх структурних підрозділів, регулюються цим Законом з урахуванням особливостей, передбачених Законом України "Про оренду державного та комунального майна".
Показати всі 3 частиниЗгорнути
Вчинення процедурних дій, прийняття процедурних рішень у сфері оренди землі здійснюється в порядку, встановленому Законом України "Про адміністративну процедуру", з урахуванням особливостей, визначених цим Законом та статтею 17‑2 Земельного кодексу України.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Оренда землі підпорядковується укладеному договору, профільному закону, а також Земельному та Цивільному кодексам. Якщо орендується ділянка під державним чи комунальним підприємством або приймаються владні процедурні рішення, застосовуються спеціальні закони про адмінпроцедуру та оренду майна.
Швидкі відповіді
Відповідно до ч. 1, оренда землі регулюється Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно з ч. 2, оренда ділянок, на яких розташовані цілісні майнові комплекси держ- чи комунальних підприємств, установ і організацій, регулюється цим Законом з урахуванням Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Згідно з ч. 3, вчинення процедурних дій та прийняття процедурних рішень у сфері оренди землі здійснюється в порядку за Законом України «Про адміністративну процедуру» з урахуванням особливостей, визначених цим Законом та Земельним кодексом України.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 116Рішень у базі, 2017–2026серед рішень, які система розібрала
- 59Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 49 по суті
- 55 %Задоволено, із 49 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 29Постанов Верховного Суду2017–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2017–2026, серед 116 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 49 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 49 рішень по суті, з них 55 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 29 рішень із 116 за статтею (25 %).
- За останній рік статтю застосовано у 73 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 5 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2017 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд зазначив, що відносини щодо розпорядження землями комунальної власності є публічно-правовими, а рішення органу місцевого самоврядування — адміністративним актом, що підлягає перевірці на відповідність вимогам Закону України «Про адміністративну процедуру». Суди попередніх інстанцій помилково кваліфікували спір як суто приватно-правовий та не дослідили дотримання відповідачем процедурних гарантій, зокрема права позивача бути почутим та належного мотивування рішення.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 240/15918/25Суд встановив, що договір є договором оренди, а не суперфіцію, тому норми ст. 416 ЦК України про автоматичне припинення права користування не застосовуються. Оскільки позивач не заявляв вимог про розірвання договору, а договір оренди не передбачає автоматичного припинення через невиконання забудови, підстави для задоволення позову відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 953/5930/21Суд постановив, що спір є публічно-правовим, оскільки рішення міської ради було прийнято в межах спеціальної адміністративної процедури, де орган діяв як суб'єкт владних повноважень. Порушення процедурних гарантій (право на участь, інформування), встановлених Законом №2073-IX, є самостійною підставою для перевірки законності акта адміністративним судом.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 480/5652/24
Свіжі рішення
останні 5 із 116
14 вересня 2026 року Тетіївський районний суд Київської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Кашперівський бурякорадгосп» про визнання права оренди відсутнім та зобов'язання повернути земельну ділянку. Судом встановлено, що 03.03.2016 сторони уклали договір оренди земельної ділянки площею 2,915 га з кадастровим номером 3224683600:04:013:0006 строком на 10 років. 27.08.2024 позивачка направила орендарю лист-повідомлення про намір…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивачка своєчасно та належним чином повідомила орендаря про свій намір не продовжувати договір оренди землі, а відповідач не звернувся із пропозицією про поновлення договору…
Звягельський міськрайонний суд Житомирської області розглянув у порядку заочного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Новоград-Волинська ферма" про стягнення заборгованості за договорами оренди земельних ділянок. Суд встановив, що 15 квітня 2024 року сторони уклали чотири договори оренди землі (№ 4, № 13, № 14, № 15) щодо земельних ділянок загальною кількістю 4 одиниці, згідно з якими орендна плата за кожну ділянку становить 10 500,00 грн за повний рік. Відповідач зобов'язання…
Мотивація суду: Суд встановив факт укладення договорів оренди земельних ділянок та наявність у відповідача заборгованості з орендної плати за 2025 рік. Оскільки відповідач не виконав зобов'язання належним чином…
Звягельський міськрайонний суд Житомирської області розглянув у порядку спрощеного позовного провадження заочну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Новоград-Волинська ферма" про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки. Судом встановлено, що між сторонами 15.04.2024 було укладено договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 1824080600:04:000:1042) строком на 13 років, відповідно до якого розмір орендної плати становить 12 000,00 грн за повний рік. Відповідач порушив…
Мотивація суду: Суд встановив факт невиконання відповідачем зобов'язань зі сплати орендної плати за 2025 рік за договором оренди земельної ділянки. Оскільки відповідач не надав доказів сплати та не спростував…
Селянське (фермерське) господарство 'Веселка' звернулося до Господарського суду Кіровоградської області з позовом до Петрівської селищної ради про визнання укладеним договору оренди землі в комплексі з водним об'єктом щодо земельної ділянки площею 20,5713 га з кадастровим номером 3524985900:02:000:0516. Позивач обґрунтовував свої вимоги наявністю розпорядження Петрівської районної державної адміністрації від 03.02.2003 №50-р про надання ділянки площею 9,8 га в оренду на 20 років…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що чинне законодавство не передбачає автоматичного переходу обов'язку укладення договору оренди за старими невиконаними розпорядженнями райдержадміністрацій до нових власників…
Позивач звернувся до суду з позовом до фермерського господарства «Господарський двір» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки площею 2 га, укладеним 16.03.2019. Згідно з умовами договору, орендна плата мала становити 10% від нормативно-грошової оцінки землі з урахуванням індексації. Відповідач неналежним чином виконував зобов'язання за 2023, 2024 та 2025 роки, внаслідок чого утворилася заборгованість. У зв'язку з цим позивач нарахував проіндексовану орендну плату…
Мотивація суду: Суд встановив факт невиконання відповідачем умов договору оренди землі щодо своєчасної та повної сплати орендної плати з урахуванням індексації. Оскільки відповідач не надав відзиву та доказів сплати…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 116
60 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 3
- 22.07.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 15 із 116
- 08.11.2024
Рішень за цією редакцією: 65 із 116
- 04.06.2017
Рішень за цією редакцією: 36 із 116
- 05.11.2003
Рішень за цією редакцією: 0 із 116
- 06.10.1998
Рішень за цією редакцією: 0 із 116
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 1Оренда землі412 рішень
- Ст. 2Правові засади оренди землі116 рішень
- Ст. 3Об'єкти оренди землі16 рішень
- Ст. 4Орендодавці землі75 рішень
- Ст. 5Орендарі землі32 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 13Поняття договору оренди земліразом у 75 рішеннях
- Ст. 21Орендна плата за землюразом у 59 рішеннях
- Ст. 1Оренда земліразом у 45 рішеннях
- Ст. 15Умови договору оренди земліразом у 45 рішеннях
- Ст. 32Припинення договору оренди землі шляхом його розірванняразом у 39 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 24Права та обов'язки орендодавцяразом у 26 рішеннях
- Ст. 22Форма орендної платиразом у 19 рішеннях
- Ст. 25Права та обов'язки орендаряразом у 17 рішеннях
- Ст. 31Припинення договору оренди земліразом у 9 рішеннях
- Ст. 33Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строкразом у 8 рішеннях
- Ст. 17Передача об'єкта орендиразом у 6 рішеннях
- Ст. 34Наслідки припинення…разом у 6 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 116 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду19 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЛюбарський районний суд Житомирської області6 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Житомирської області4 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Полтавської області4 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду4 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 629 ЦКОбов'язковість договоруразом у 47 рішеннях
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 42 рішеннях
- Ст. 651 ЦКПідстави для зміни…разом у 41 рішенні
- Ст. 141 ЗКПідстави припинення права користування земельною ділянкоюразом у 37 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 31 рішенні
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 23 рішеннях
- Ст. 792 ЦКДоговір найму земельної ділянкиразом у 23 рішеннях
- Ст. 93 ЗКПраво оренди земельної ділянкиразом у 21 рішенні
- Ст. 16 ЦКЗахист цивільних прав та інтересів судомразом у 19 рішеннях
- Ст. 610 ЦКПорушення зобов'язанняразом у 19 рішеннях
- Ст. 626 ЦКПоняття та види договоруразом у 18 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 18 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.