Перейти до вмісту

Стаття 21 Закону України «Про оренду землі». Орендна плата за землю

Чинна редакція закону від 22.07.2026

Коротко. Правила для орендарів та орендодавців про те, як визначається і сплачується орендна плата за земельну ділянку.

Текст статті

ч. 1

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

ч. 2

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Показати всі 4 частини
ч. 3

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

ч. 4 · виключено
Закон № 2756-VI від 02.12.2010Дослівно з джерела

Частину четверту статті 21 виключено на підставі Закону № 2756-VI від 02.12.2010

ч. 5 · виключено
Закон № 2756-VI від 02.12.2010Дослівно з джерела

Частину п’яту статті 21 виключено на підставі Закону № 2756-VI від 02.12.2010

ч. 4

У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

ч. 7 · виключено
Закон № 2756-VI від 02.12.2010Дослівно з джерела

Частину сьому статті 21 виключено на підставі Закону № 2756-VI від 02.12.2010

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Орендар сплачує орендодавцеві плату за користування землею у розмірі, на умовах і в строки, погоджені в договорі, а для державних і комунальних земель строки регулює Податковий кодекс України. Якщо суд визнає договір недійсним, отримана плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 1 848Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
  • 1 174Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 879 по суті
  • 65 %Задоволено, із 879 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 357Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2016: 232017: 132018: 71 · переважно касаційні постанови2019: 107 · переважно касаційні постанови2020: 61 · переважно касаційні постанови2021: 46 · переважно касаційні постанови2022: 29 · переважно касаційні постанови2023: 39 · переважно касаційні постанови2024: 42 · переважно касаційні постанови2025: 2432026: 1 174
20162026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

65 %
26 %
8 %
інші · 1 %
Задоволено — 567 з 879 · 65 %Задоволено частково — 231 з 879 · 26 %Видано судовий наказ — 12 з 879 · 1 %Відмовлено — 69 з 879 · 8 %

Відсотки — частка з 879 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 357 рішень (19 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 1 307 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 87 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Верховний Суд дійшов висновку, що оскільки сторони в договорі оренди погодили конкретний порядок перегляду орендної плати за згодою сторін у разі зміни нормативної грошової оцінки, автоматичне застосування нових показників НГО без внесення змін до договору є необґрунтованим. Суди попередніх інстанцій помилково задовольнили вимоги про стягнення заборгованості за відсутності порушення умов договору з боку орендаря, який сплачував кошти відповідно до укладеного правочину. Водночас рішення в частині відмови у розірванні договору та поверненні земельної ділянки залишено без змін через відсутність істотного порушення.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 908/38/26

  • Суд встановив, що з моменту введення в дію нової нормативної грошової оцінки земель обов'язок орендаря сплачувати орендну плату в новому розмірі виникає автоматично без необхідності внесення змін до договору. Верховний Суд підтвердив, що суди попередніх інстанцій правильно застосували норми матеріального права, а доводи скаржника зводяться до спроби переоцінки доказів, що виходить за межі повноважень касаційної інстанції.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 926/2274/25

  • Верховний Суд зазначив, що договір оренди прямо передбачає індексацію орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки землі тягне за собою автоматичну зміну розміру орендних платежів без необхідності укладення додаткових угод. Апеляційний суд помилково скасував рішення першої інстанції, оскільки позивач мав право на стягнення недоплачених коштів, що виникли внаслідок інфляційних процесів та оновлення оцінки землі.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 922/2677/25

Маєте справу за ст. 21 ЗУ «Про оренду землі»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Огляди судової практики за цією статтею

огляди на courthelp, що цитують цю норму

Редакції статті

60 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 11

  1. 22.07.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 482

  2. 04.06.2017

    Закон № 1983-VIII від 23.03.2017 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо підвищення рівня корпоративного управління в акціонерних товариствах» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 1 338

  3. 05.04.2015

    Закон № 191-VIII від 12.02.2015 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)» — змінено ч. 1, ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 28

  4. 01.01.2011

    Закон № 2756-VI від 02.12.2010 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв'язку з прийняттям Податкового кодексу України» — змінено ч. 2; виключено ч. 4, ч. 5, ч. 7

    Рішень за цією редакцією: 0

  5. 17.08.2010

    Закон № 2480-VI від 09.07.2010 «Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об'єктів» — змінено ч. 4

    Рішень за цією редакцією: 0

Показати всі 13 редакцій

2007

  1. 01.01.2007

    Закон № 489-V від 19.12.2006 «Про Державний бюджет України на 2007 рік» — змінено ч. 4

    Рішень за цією редакцією: 0

2006

  1. 01.01.2006

    Рішень за цією редакцією: 0

2004

  1. 01.01.2004

    Закон № 1344-IV від 27.11.2003 «Про Державний бюджет України на 2004 рік» — змінено ч. 4; вилучено ч. 5

    Рішень за цією редакцією: 0

2003

  1. 05.11.2003

    Закон № 1211-IV від 02.10.2003 «Про внесення змін до Закону України "Про оренду землі"» — текст замінено майже повністю

    Рішень за цією редакцією: 0

1998

  1. 06.10.1998

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.