Стаття 31 ЗУ «Про оренду землі». Припинення договору оренди землі
Чинна редакція закону від 22.07.2026текст статті — з 31.10.2025актуально на 29.09.2026+40 рішень за 30 днів60 редакцій закону з цією статтею, остання 22.07.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 22.07.2026
Текст статті
Договір оренди землі припиняється в разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;
смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;
ліквідації юридичної особи-орендаря;
абз. 7 ч. 1 виключено Закон № 1720-IX від 08.09.2021Дослівно з джерелаЗгорнути
Абзац сьомий частини першої статті 31 виключено на підставі Закону № 1720-IX від 08.09.2021
абз. 8 ч. 1 виключено Закон № 1720-IX від 08.09.2021Дослівно з джерелаЗгорнути
Абзац восьмий частини першої статті 31 виключено на підставі Закону № 1720-IX від 08.09.2021
припинення дії договору, укладеного в рамках публічно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії).
припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно до Закону України "Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями";
примусового відчуження земельної ділянки в порядку, визначеному статтею 14‑1 Закону України "Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану".
Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Показати всі 6 частинЗгорнути
Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Правочин про розірвання договору оренди (суборенди) землі сільськогосподарського призначення, орендарем (суборендарем) за яким є юридична особа приватного права (крім акціонерного товариства, повного та командитного товариства), є значним правочином та потребує попереднього прийняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом такої юридичної особи рішення про надання згоди на його вчинення (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним). У разі неприйняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом юридичної особи рішення про надання згоди на вчинення такого значного правочину (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним) такий правочин є нікчемним. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов’язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148‑1 Земельного кодексу України.
Державна реєстрація припинення права власності на земельну ділянку, примусово відчужену відповідно до статті 14‑1 Закону України "Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану", є підставою для державної реєстрації припинення права оренди такої земельної ділянки.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття визначає вичерпні випадки припинення оренди землі, серед яких закінчення строку, викуп ділянки для суспільних потреб, смерть орендаря чи ліквідація компанії. Вона також встановлює порядок добровільного або судового розірвання угоди та обов'язок нового власника повідомити орендаря протягом одного місяця.
Швидкі відповіді
За ч. 4 розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше прямо не передбачено законом або самим договором.
Згідно з ч. 1 договір припиняється у разі: закінчення строку; викупу чи відчуження ділянки для суспільних потреб; поєднання в одній особі власника й орендаря; смерті орендаря та відмови правонаступників за ст. 7; ліквідації юридичної особи-орендаря тощо.
Відповідно до ч. 3 договір оренди землі може бути розірваний за взаємною згодою сторін. Якщо згоди немає, на вимогу однієї із сторін договір може бути розірваний достроково лише за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
За ч. 5 особа, яка набула право власності на земельну ділянку в оренді, зобов’язана повідомити про це орендаря протягом одного місяця з дня державної реєстрації свого права власності.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 750Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 286Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 218 по суті
- 58 %Задоволено, із 218 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 380Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 750 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 218 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 218 рішень по суті, з них 58 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 380 рішень із 750 за статтею (51 %).
- За останній рік статтю застосовано у 317 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 40 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що прокурор не надав належних доказів того, що саме відповідач здійснив самочинне будівництво, оскільки об'єкти існували на момент укладення договору. Також не доведено факту нецільового використання землі, а протокол огляду в межах кримінального провадження не містить фіксації порушень режиму землекористування. Верховний Суд погодився з висновками, що підстави для розірвання договору відсутні.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 902/1163/25Суд касаційної інстанції дійшов висновку, що суди попередніх інстанцій передчасно відмовили у позові, не дослідивши належним чином, чи є передача ділянки в суборенду істотним порушенням умов договору оренди, що дає підстави для його розірвання. Справа направлена на новий розгляд для встановлення факту використання землі не за цільовим призначенням та оцінки правомірності дій орендаря.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 924/933/25Суд встановив, що після закінчення строку дії договору оренди відповідач продовжував користуватися земельною ділянкою без правових підстав, що є кондикційним зобов'язанням. Оскільки відповідач є власником нерухомості на цій ділянці, він зобов'язаний відшкодувати власнику землі (міській раді) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 922/3103/25
Свіжі рішення
останні 5 із 750
Приватне акціонерне товариство “Нео Віта” звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки площею 5,3300 га по просп. Соборності, 19 у Дніпровському районі м. Києва. Позов мотивовано порушенням переважного права на поновлення договору. Рішенням Господарського суду міста Києва від 13.05.2026, яке залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду…
Мотивація суду: Суди встановили, що позивач пропустив встановлений договором та законом тримісячний строк для звернення з листом-повідомленням про поновлення договору оренди землі, у зв'язку з чим втратив переважне…
Городоцький районний суд Хмельницької області розглянув у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Сатанов Аграр» про розірвання договору оренди землі. Судом встановлено, що 20 грудня 2005 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,20 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 25 років. Згідно з умовами договору та вимогами законодавства орендар зобов'язаний щорічно сплачувати орендну плату…
Мотивація суду: Суд встановив факт систематичної несплати орендної плати відповідачем протягом 2023‑2025 років на підставі відомостей з податкового органу, що є істотним порушенням умов договору та самостійною…
Господарський суд Хмельницької області розглянув у межах справи про банкрутство (№924/700/24) позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства 'Золотий жайвір' про розірвання договору оренди землі №089 від 07.06.2017 щодо земельної ділянки площею 2,5952 га з кадастровим номером 6124610500:01:002:0246. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що п. 33 договору передбачено припинення його дії у разі визнання орендаря банкрутом, а постановою суду від 07.11.2025 відповідача визнано банкрутом та відкрито…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що сторони у договорі оренди землі прямо передбачили припинення або розірвання договору у разі визнання орендаря банкрутом. Примус власника земельної ділянки до продовження…
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Південь Агро Інвест», третя особа державний реєстратор Шевчук М.О., про скасування державної реєстрації права оренди, визнання договору оренди землі недійсним та повернення земельних ділянок. Судом встановлено, що між сторонами 17.06.2008 було укладено договір оренди чотирьох земельних ділянок загальною площею понад 6 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строк дії якого з урахуванням додаткової угоди від 15.03.2018 закінчувався…
Мотивація суду: Позивач завчасно та належним чином повідомив орендаря про відсутність наміру продовжувати договір оренди землі, строк дії якого закінчувався 31.12.2025 року. Оскільки згоди щодо укладення додаткової…
Радомишльський районний суд Житомирської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ (БС)» про розірвання договорів оренди землі. Судом встановлено, що 01.07.2019 між батьком позивача та відповідачем було укладено два договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення загальною площею 2,1078 га та 1,0534 га терміном на 15 років. Після смерті батька позивач успадкував ці ділянки у жовтні 2023 року. Позивач звернувся до суду з позовом…
Мотивація суду: Позивач не надав належних та допустимих доказів на підтвердження своїх вимог, зокрема доказів звернення до відповідача з вимогою сплатити заборгованість та доказів виконання вимог ст. 148‑1 ЗК…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 750
60 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 12
- 22.07.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 75 із 750
- 31.10.2025
Рішень за цією редакцією: 242 із 750
- 08.08.2025
Рішень за цією редакцією: 5 із 750
- 26.09.2022
Рішень за цією редакцією: 106 із 750
- 10.12.2021
Рішень за цією редакцією: 34 із 750
Показати всі 14 редакційЗгорнути
2021
- 13.02.2021
Рішень за цією редакцією: 52 із 750
2019
- 20.10.2019
Рішень за цією редакцією: 108 із 750
2017
- 04.06.2017
Рішень за цією редакцією: 117 із 750
2016
- 19.10.2016
Рішень за цією редакцією: 7 із 750
2010
- 30.10.2010
Рішень за цією редакцією: 4 із 750
- 01.01.2010
Рішень за цією редакцією: 0 із 750
2008
- 14.10.2008
Рішень за цією редакцією: 0 із 750
2003
- 05.11.2003
Рішень за цією редакцією: 0 із 750
1998
- 06.10.1998
Рішень за цією редакцією: 0 із 750
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 28Відшкодування збитків…12 рішень
- Ст. 29Відшкодування збитків унаслідок зміни стану орендованої земельної ділянки0 рішень
- Ст. 30Зміна умов договору оренди землі174 рішення
- Ст. 31Припинення договору оренди землі750 рішень
- Ст. 32Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання2 168 рішень
- Ст. 32‑1Розірвання договору оренди земельної ділянки державної…14 рішень
- Ст. 32‑2Поновлення договорів оренди землі10 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 32Припинення договору оренди землі шляхом його розірванняразом у 194 рішеннях
- Ст. 33Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строкразом у 136 рішеннях
- Ст. 13Поняття договору оренди земліразом у 88 рішеннях
- Ст. 34Наслідки припинення…разом у 72 рішеннях
- Ст. 15Умови договору оренди земліразом у 67 рішеннях
Показати всі 11 статейЗгорнути
- Ст. 21Орендна плата за землюразом у 59 рішеннях
- Ст. 24Права та обов'язки орендодавцяразом у 51 рішенні
- Ст. 1Оренда земліразом у 36 рішеннях
- Ст. 25Права та обов'язки орендаряразом у 34 рішеннях
- Ст. 7Перехід права на оренду земельної ділянкиразом у 32 рішеннях
- Ст. 19Строк дії договору оренди земліразом у 21 рішенні
З суду
рішень за нормою — 750 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду227 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду120 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Хмельницької області22 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду22 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГадяцький районний суд Полтавської області13 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 651 ЦКПідстави для зміни…разом у 323 рішеннях
- Ст. 141 ЗКПідстави припинення права користування земельною ділянкоюразом у 161 рішенні
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 135 рішеннях
- Ст. 627 ЦКСвобода договоруразом у 93 рішеннях
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 84 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 629 ЦКОбов'язковість договоруразом у 79 рішеннях
- Ст. 203 ЦКЗагальні вимоги…разом у 77 рішеннях
- Ст. 792 ЦКДоговір найму земельної ділянкиразом у 74 рішеннях
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 71 рішенні
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 69 рішеннях
- Ст. 215 ЦКНедійсність правочинуразом у 65 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 62 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.