Коли припиняється договір оренди землі?

Договір припиняється у разі закінчення строку, поєднання в одній особі власника й орендаря, ліквідації юрособи-орендаря, викупу чи примусового відчуження ділянки, а також смерті чи засудження орендаря-фізособи, якщо визначені у ст. 7 особи відмовилися від виконання договору.

Що має зробити новий власник орендованої земельної ділянки?

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, зобов’язана повідомити про це орендаря протягом одного місяця з дня державної реєстрації свого права власності.

Чи потрібна згода зборів для розірвання оренди сільгоспземлі юрособою?

Правочин про розірвання є значним і потребує попередньої згоди загальних зборів чи вищого органу юрособи (крім акціонерних, повних, командитних товариств або якщо статут передбачає інше). У разі неприйняття такого рішення правочин про розірвання є нікчемним.

Стаття 31 Закону України «Про оренду землі». Припинення договору оренди землі

Чинна редакція закону від 22.07.2026текст статті — з 31.10.2025актуально на 14.11.2026+25 рішень за 30 днів60 редакцій закону з цією статтею, остання 22.07.2026

Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 22.07.2026

Коротко. Правила для власників землі та орендарів про те, коли і як припиняється чи розривається договір оренди ділянки.

Текст статті

ч. 1

Договір оренди землі припиняється в разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

ліквідації юридичної особи-орендаря;

абз. 7 ч. 1 виключено Закон № 1720-IX від 08.09.2021Дослівно з джерела

Абзац сьомий частини першої статті 31 виключено на підставі Закону № 1720-IX від 08.09.2021

абз. 8 ч. 1 виключено Закон № 1720-IX від 08.09.2021Дослівно з джерела

Абзац восьмий частини першої статті 31 виключено на підставі Закону № 1720-IX від 08.09.2021

припинення дії договору, укладеного в рамках публічно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії).

припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно до Закону України "Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями";

примусового відчуження земельної ділянки в порядку, визначеному статтею 14‑1 Закону України "Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану".

ч. 2

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Показати всі 6 частин

ч. 3

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Правочин про розірвання договору оренди (суборенди) землі сільськогосподарського призначення, орендарем (суборендарем) за яким є юридична особа приватного права (крім акціонерного товариства, повного та командитного товариства), є значним правочином та потребує попереднього прийняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом такої юридичної особи рішення про надання згоди на його вчинення (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним). У разі неприйняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом юридичної особи рішення про надання згоди на вчинення такого значного правочину (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним) такий правочин є нікчемним. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

ч. 4

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

ч. 5

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов’язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148‑1 Земельного кодексу України.

ч. 6

Державна реєстрація припинення права власності на земельну ділянку, примусово відчужену відповідно до статті 14‑1 Закону України "Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану", є підставою для державної реєстрації припинення права оренди такої земельної ділянки.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Коротко

Правила для власників землі та орендарів про те, коли і як припиняється чи розривається договір оренди ділянки.

Чинна редакція від 22.07.2026
актуально на 14.11.2026

Швидкі відповіді

Коли припиняється договір оренди землі?
Чи можна розірвати договір оренди землі в односторонньому порядку?

Наслідки — в інших статтях

Ст. 32Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання
Ст. 34Наслідки припинення…
Ст. 36Відповідальність сторін за невиконання зобов'язань за договором оренди землі

Практика за нормою

280 рішень — з 01.01.2026 до 06.11.2026
станом на 14.11.2026

Простою мовою

Стаття визначає випадки, коли оренда землі закінчується автоматично або достроково за згодою сторін чи через суд. Розірвати договір в односторонньому порядку не можна без прямого дозволу в ньому чи в законі, а новий власник орендованої ділянки має повідомити орендаря протягом одного місяця.

Строки

за редакцією від 22.07.2026

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов’язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

876Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
373Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 280 по суті
56 %Задоволено, із 280 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
380Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

20162026

рішення за рік
рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

56 %

11 %

33 %

Задоволено — 158 з 280 · 56 %Задоволено частково — 30 з 280 · 11 %Відмовлено — 92 з 280 · 33 %

Відсотки — частка з 280 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

Верховний Суд — 380 рішень (43 % рішень за статтею).
За останній рік статтю застосовано у 410 рішеннях.
За останні 30 днів додалося 25 рішень.

Позиція Верховного Суду

Верховний Суд зазначив, що виділення земельної ділянки в натурі не припиняє автоматично договір оренди, а зобов'язує сторони переукласти його на тих самих умовах. Відмова орендодавця від переукладення суперечить принципу добросовісності та умовам договору, а також правовій позиції Великої Палати ВС.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 233/2012/19
Суд встановив, що при переході права власності на нерухомість право оренди попереднього власника припиняється автоматично в силу закону, а не шляхом припинення договору в цілому. Тому позов про визнання договору припиненим є необґрунтованим, оскільки відбувається заміна сторони в зобов'язанні, а не припинення правовідносин оренди.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 204/8016/17
Суд встановив, що договір оренди припинив свою дію у зв'язку зі смертю орендаря, оскільки це прямо передбачено умовами договору та нормами Закону України «Про оренду землі». Спадкоємці не набувають автоматичного права на оренду, а мають право звернутися до орендодавця для укладення нового договору в загальному порядку.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 619/1543/17ц

Маєте справу за ст. 31 ЗУ «Про оренду землі»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 562/2933/2606.11.2026

Позов задоволеноПерша інстанціяЗдолбунівський районний суд Рівненської області

ст. 31 ЗУ «Про оренду землі»ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»

Здолбунівський районний суд Рівненської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» (третя особа ТОВ «Вир») про визнання договору оренди припиненим. Позивач є власником земельної ділянки площею 1,5748 га (кадастровий номер 5622685600:03:002:0045) для ведення особистого селянського господарства на території колишньої Спасівської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області на підставі спадкування. Земельна ділянка перебувала в оренді…

Мотивація суду: Суд встановив, що строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився, а орендар (ТОВ «Західна агровиробнича компанія») не вчинив дій щодо належного поновлення договору у встановленому законом…

2.Справа № 530/1399/2506.11.2026

У позові відмовленоПерша інстанціяЗіньківський районний суд Полтавської області

ст. 74 ЦПК ст. 76 ЦПК

До Зіньківського районного суду Полтавської області звернулася ОСОБА_1 із позовом до приватного сільськогосподарського підприємства «Високе» за участю третьої особи — виконавчого комітету Зіньківської міської ради, про визнання відсутнім права оренди та скасування запису про проведення державної реєстрації додаткової угоди №3 від 04.01.2024 року до договору оренди землі від 01.01.2008 року щодо земельної ділянки площею 3,3229 га з кадастровим номером 5321381500:00:004:0044, розташованої…

Мотивація суду

Позивач не надав належних та допустимих доказів на підтвердження того, що її померла мати не підписувала додаткову угоду №3 до договору оренди землі. Наданий позивачем «висновок спеціаліста» суд…

3.Справа № 910/5644/2505.11.2026

Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаПівнічний апеляційний господарський суд

ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»ст. 126‑1 ЗК

Приватне підприємство "Вояж" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради (за участю третьої особи ТОВ "Лантанагра") про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки укладеною. Рішенням суду першої інстанції у задоволенні позову відмовлено повністю у зв'язку з тим, що на спірній ділянці розташовано майно кількох власників, що унеможливлює поновлення договору оренди лише з позивачем. Додатковим рішенням з позивача стягнуто 48 000,00 грн…

Мотивація суду

Суд встановив, що на спірній земельній ділянці крім позивача розташовані об'єкти нерухомого майна інших осіб (ТОВ "Лантанагра" та ПП "Гранд-Віза"), що виключає можливість поновлення договору оренди…