Стаття 34 Закону України «Про оренду землі». Наслідки припинення або розірвання договору оренди землі
Чинна редакція закону від 22.07.2026текст статті — з 04.06.2017актуально на 14.11.2026+18 рішень за 30 днів53 редакції закону з цією статтею, остання 22.07.2026
Коротко. Правило для орендаря про обов'язок повернути землю власнику після завершення чи розірвання договору оренди.
Текст статті
У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
У разі невиконання орендарем обов’язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов’язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Після припинення або розірвання договору орендар повинен повернути земельну ділянку на визначених договором умовах і не має права утримувати її для задоволення будь-яких своїх вимог. Якщо орендар порушить умови повернення ділянки, він зобов'язаний відшкодувати орендодавцю всі завдані цим збитки.
Швидкі відповіді
Так, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
Ні, орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
У разі невиконання орендарем обов’язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов’язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 321Рішень у базі, 2017–2026серед рішень, які система розібрала
- 180Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 147 по суті
- 78 %Задоволено, із 147 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 68Постанов Верховного Суду2017–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2017–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 147 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 68 рішень (21 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 199 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 18 рішень.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд скасував рішення в частині відмови у поверненні ділянки, оскільки суди помилково застосували ст. 120 ЗК України, не врахувавши, що зміна управителя державного майна не є зміною форми власності, та не застосували ст. 34 Закону "Про оренду землі", яка зобов'язує орендаря повернути ділянку після розірвання договору.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 916/5165/23Суд встановив, що строк дії договору оренди закінчився, а правових підстав для його автоматичного поновлення немає, оскільки земельна ділянка належить до водного фонду. Касаційні доводи відповідача визнано необґрунтованими, а підстави для відступлення від висновків Верховного Суду — відсутніми.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 922/3747/23Суди встановили, що додаткові угоди про продовження оренди є неукладеними, оскільки підпис орендодавця був підроблений, що підтверджено експертизою. Оскільки строк дії основного договору закінчився, а орендар відмовився повернути землю, позов про усунення перешкод у користуванні задоволено. Вимоги про скасування запису в реєстрі відхилено апеляційним судом як неефективний спосіб захисту.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 742/3162/22
Маєте справу за ст. 34 ЗУ «Про оренду землі»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Заступник керівника Звенигородської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Шполянської міської ради ОТГ звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі від 23.10.2020 та зобов'язання повернути земельну ділянку комунальної власності площею 0,8 га з кадастровим номером 7125781200:01:001:0616. Підставою позову стало нецільове використання орендованої ділянки (земля з цільовим призначенням для сінокосіння і випасання худоби була розорана та засіяна соєю)…
Мотивація суду: Суд встановив факт використання орендарем земельної ділянки не за цільовим призначенням (розорювання та засіяння сільськогосподарськими культурами замість сінокосіння та випасання худоби)…
Рішенням Любарського районного суду Житомирської області від 04 листопада 2026 року задоволено позов керівника Чуднівської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Любарської селищної ради до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки. Судом встановлено, що 25.03.2026 між селищною радою та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 14,1660 га з кадастровим номером 1823180700:03:001:0101 строком на 10 років…
Мотивація суду
Суд встановив факт використання відповідачкою земельної ділянки, призначеної для сінокосіння та випасання худоби, не за цільовим призначенням шляхом її розорювання та засівання ячменем і овесом…
Заступник керівника Подільської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Подільської міської ради звернувся до господарського суду з позовом до ОСОБА_1 та СФГ «Весна» про застосування наслідків нікчемності договорів оренди та суборенди земельної ділянки площею 23,00 га (кадастровий номер 5122984200:01:001:0477), припинення володіння правом оренди та суборенди шляхом скасування їх державної реєстрації та зобов'язання повернути земельну ділянку Подільській міській раді. Господарський суд…
Мотивація суду
Суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що позовні вимоги про застосування наслідків нікчемності шляхом зобов'язання повернути земельну ділянку є безпідставними, оскільки договори оренди…
Ловицький районний суд Полтавської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Райз-Схід" про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки та витребування майна. Судом встановлено, що між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,94 га (кадастровий номер 5322685800:00:006:0076), розташованої на території Ригівської сільської ради. Згідно з додатковими угодами, строк дії договору було встановлено до 31.12.2025. 01.09.2025 позивач направила…
Мотивація суду
Суд встановив, що строк дії договору оренди завершився 31.12.2025, а орендодавець завчасно повідомив орендаря про відсутність наміру продовжувати договірні відносини. Відповідач не надав доказів…
Розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «СГВП «Вознесенське» та ТОВ «ПАЕК-АГРО», Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області частково задовольнив позовні вимоги. Суд встановив, що позивачка набула право власності на дві земельні ділянки площею 5,3971 га та 1,2402 га в порядку спадщини після смерті ОСОБА_2. Укладені раніше договори оренди землі від 28 серпня 2017 року та 13 жовтня 2017 року продовжують діяти, а до нового власника переходять усі права та обов'язки…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договорів оренди у зв'язку з істотним порушенням умов щодо сплати орендної плати. Оскільки первісний орендар продав право оренди іншій…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду32 рішення · 10 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду29 рішень · 9 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Львівської області13 рішень · 4 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПівнічно-західний апеляційний господарський суд12 рішень · 3,7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Полтавської області11 рішень · 3,4 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
53 редакції закону з цією статтею, змін тексту — 1
- 22.07.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 74
- 04.06.2017
Рішень за цією редакцією: 244
- 05.11.2003
Рішень за цією редакцією: 3
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 32‑1Розірвання договору оренди земельної ділянки державної чи комунальної власності у разі необхідності надання її для суспільних потреб14 рішень
- Ст. 32‑2Поновлення договорів оренди землі13 рішень
- Ст. 33Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк2 977 рішень
- Ст. 34Наслідки припинення або розірвання договору оренди землі
- Ст. 35Розгляд спорів, пов'язаних з орендою землі7 рішень
- Ст. 36Відповідальність сторін за невиконання зобов'язань за договором оренди землі19 рішень
- Ст. 37Міжнародні договори0 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 32Припинення договору оренди землі шляхом його розірванняразом у 112 рішеннях
- Ст. 31Припинення договору оренди земліразом у 89 рішеннях
- Ст. 13Поняття договору оренди земліразом у 57 рішеннях
- Ст. 24Права та обов'язки орендодавцяразом у 55 рішеннях
- Ст. 21Орендна плата за землюразом у 49 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 25Права та обов'язки орендаряразом у 33 рішеннях
- Ст. 15Умови договору оренди земліразом у 32 рішеннях
- Ст. 33Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строкразом у 32 рішеннях
- Ст. 1Оренда земліразом у 24 рішеннях
- Ст. 2Правові засади оренди земліразом у 11 рішеннях
- Ст. 8Суборенда земельних ділянокразом у 11 рішеннях
- Ст. 19Строк дії договору оренди земліразом у 6 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.