Стаття 34 ЗУ «Про оренду землі». Повернення землі після закінчення оренди
Наслідки припинення або розірвання договору оренди землі
Чинна редакція закону від 22.07.2026текст статті — з 04.06.2017актуально на 29.09.2026+12 рішень за 30 днів53 редакції закону з цією статтею, остання 22.07.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 22.07.2026
Текст статті
У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
У разі невиконання орендарем обов’язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов’язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Коли оренду припинено або договір розірвано, орендар зобов'язаний повернути землю власникові на передбачених умовах і не має права утримувати її через власні претензії. Якщо орендар порушує порядок повернення ділянки, він мусить відшкодувати орендодавцю всі завдані збитки.
Швидкі відповіді
У разі припинення або розірвання договору оренди орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
Ні. Відповідно до ч. 1 орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
У разі невиконання орендарем обов’язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов’язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 248Рішень у базі, 2017–2026серед рішень, які система розібрала
- 130Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 103 по суті
- 79 %Задоволено, із 103 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 68Постанов Верховного Суду2017–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2017–2026, серед 248 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 103 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 103 рішення по суті, з них 79 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 68 рішень із 248 за статтею (27 %).
- За останній рік статтю застосовано у 148 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 12 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2017 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що орендар передав земельну ділянку в суборенду без згоди орендодавця, що є істотним порушенням умов договору та цільового призначення землі. Оскільки договір оренди розірвано, орендар зобов'язаний повернути земельну ділянку територіальній громаді. Верховний Суд підтвердив правильність застосування норм права судами попередніх інстанцій.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 906/24/25Суди встановили, що строк дії попереднього договору оренди закінчився, а орендар пропустив строк для повідомлення про намір його поновити. Укладення нового договору без проведення земельних торгів порушило вимоги земельного законодавства, що є підставою для визнання такого договору недійсним та повернення земельної ділянки.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 902/839/25Суд встановив, що орендар істотно порушив умови договору та вимоги земельного законодавства, оскільки розорав сіножаті та прибережну захисну смугу навколо ставка для вирощування соняшника. Використання ділянки, призначеної для сінокосіння, як ріллі без відповідної зміни цільового призначення є нецільовим використанням, що згідно зі ст. 651 ЦК України та ст. 31 Закону України 'Про оренду землі' є підставою для розірвання договору та повернення землі орендодавцю.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 917/839/22
Свіжі рішення
останні 5 із 248
Кегичівський районний суд Харківської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «Калюжанське» про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання її повернути. Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 7,2337 га (кадастровий номер 6323183700:10:004:0051) на підставі договору купівлі-продажу від 22 квітня 2026 року. Раніше, 18 травня 2023 року, між попереднім власником та ПП «Калюжанське» було укладено договір оренди строком на 10 років…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що умовами договору оренди (п. 41) сторони прямо передбачили перехід права власності на земельну ділянку як підставу для зміни умов або розірвання договору, що узгоджується…
Господарський суд міста Києва розглянув справу за позовом Київської міської ради до ТОВ «АРТІГАС» про стягнення заборгованості, розірвання договору та зобов'язання вчинити дії. Позивач обґрунтував вимоги неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки площею 0,6255 га (кадастровий номер 8000000000:90:292:0111), розташованої за адресою: вул. Ревуцького (перетин з вул. Вишняківською) у Дарницькому районі м. Києва, укладеного 25.09.2015. Відповідач у судові засідання…
Мотивація суду: Суд встановив факт неналежного виконання відповідачем зобов'язань зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки, що є підставою для стягнення заборгованості. Оскільки договір оренди…
Заступник керівника Конотопської окружної прокуратури звернувся до суду в інтересах держави в особі Бочечківської сільської ради до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки площею 22,2824 га з кадастровим номером 5922087600:02:001:1134. Позов обґрунтовано тим, що відповідач уклав договір оренди 16.06.2025 року, але в порушення його умов не сплатив орендну плату за 2025 та 2026 роки у встановлені строки (до 07.11.2025 та до 30.01.2026 відповідно), чим допустив…
Мотивація суду: Суд встановив факт систематичної несплати орендної плати (за 2025 та 2026 роки) у встановлені договором строки, що є істотним порушенням умов договору та приписів ст. 141 Земельного кодексу України…
Господарський суд Сумської області розглянув у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Зернова Сумщина» (в межах справи про банкрутство № 920/604/24) про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості. Суд встановив, що між позивачем та відповідачем 10.02.2020 було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,0000 га (кадастровий номер 5924755500:06:001:0068), який згодом…
Мотивація суду: Суд встановив факт систематичного невиконання відповідачем зобов'язань зі сплати орендної плати за 2023‑2025 роки, що є істотним порушенням умов договору та підставою для його розірвання…
Господарський суд Сумської області розглянув у порядку спрощеного позовного провадження в межах справи про банкрутство №920/604/24 справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Зернова Сумщина» про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості. Судом встановлено, що 10.02.2020 між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 2,0000 га (кадастровий номер 5924755500:06:001:0066). Додатковою угодою…
Мотивація суду: Суд встановив факт систематичного невиконання відповідачем зобов'язань зі сплати орендної плати за період 2022‑2025 років, що є істотним порушенням умов договору та підставою для його розірвання…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 248
53 редакції закону з цією статтею, змін тексту — 1
- 22.07.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 27 із 248
- 04.06.2017
Рішень за цією редакцією: 218 із 248
- 05.11.2003
Рішень за цією редакцією: 3 із 248
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 32‑1Розірвання договору оренди земельної ділянки державної…14 рішень
- Ст. 32‑2Поновлення договорів оренди землі10 рішень
- Ст. 33Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк2 673 рішення
- Ст. 34Наслідки припинення…248 рішень
- Ст. 35Розгляд спорів…5 рішень
- Ст. 36Відповідальність сторін за невиконання зобов'язань за договором оренди землі10 рішень
- Ст. 37Міжнародні договори0 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 32Припинення договору оренди землі шляхом його розірванняразом у 84 рішеннях
- Ст. 31Припинення договору оренди земліразом у 72 рішеннях
- Ст. 24Права та обов'язки орендодавцяразом у 40 рішеннях
- Ст. 13Поняття договору оренди земліразом у 39 рішеннях
- Ст. 21Орендна плата за землюразом у 35 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 15Умови договору оренди земліразом у 26 рішеннях
- Ст. 25Права та обов'язки орендаряразом у 24 рішеннях
- Ст. 33Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строкразом у 24 рішеннях
- Ст. 1Оренда земліразом у 14 рішеннях
- Ст. 8Суборенда земельних ділянокразом у 8 рішеннях
- Ст. 2Правові засади оренди земліразом у 6 рішеннях
- Ст. 19Строк дії договору оренди земліразом у 3 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 248 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду32 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду29 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Львівської області11 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Полтавської області10 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПівнічно-західний апеляційний господарський суд9 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 651 ЦКПідстави для зміни…разом у 102 рішеннях
- Ст. 141 ЗКПідстави припинення права користування земельною ділянкоюразом у 96 рішеннях
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 84 рішеннях
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 50 рішеннях
- Ст. 23 ЗУ «Про прокуратуру»Представництво інтересів громадянина…разом у 36 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 32 рішеннях
- Ст. 785 ЦКОбов'язки наймача у разі припинення договору наймуразом у 29 рішеннях
- Ст. 53 ГПКУчасть у судовому процесі органів та осіб…разом у 24 рішеннях
- Ст. 16 ЦКЗахист цивільних прав та інтересів судомразом у 23 рішеннях
- Ст. 629 ЦКОбов'язковість договоруразом у 22 рішеннях
- Ст. 626 ЦКПоняття та види договоруразом у 19 рішеннях
- Ст. 300 ГПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 15 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.