Стаття 770 ЦК. Зміна власника орендованого майна
Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 29.09.2026+3 рішення за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 05.08.2026
Текст статті
У разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.
Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Якщо орендоване майно отримує нового господаря, до нього переходять усі права та обов'язки попереднього наймодавця. Договір оренди не скасовується автоматично, хіба що сторони заздалегідь прямо прописали в ньому умову про припинення найму у разі продажу.
Швидкі відповіді
Так. Відповідно до ч. 1, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.
Ні, за ч. 1 до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Водночас ч. 2 передбачає, що сторони можуть встановити у договорі найму умову про припинення договору в разі відчуження наймодавцем речі.
Так. Згідно з ч. 2, сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 104Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 32Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 22 по суті
- 64Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 104 рішень цих років, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 22 — менше за 30.
- Верховний Суд — 64 рішення із 104 за статтею (62 %).
- За останній рік статтю застосовано у 36 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 3 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд дійшов висновку про законність рішень попередніх інстанцій, оскільки спірне майно було витребувано на користь держави в особі Міністерства оборони України у попереднього орендодавця через незаконність його вибуття з державної власності. Посилання скаржника на судову практику у інших справах визнано нерелевантними через неподібність фактичних обставин, а касаційне провадження в цій частині підлягає закриттю.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 917/1543/24Верховний Суд дійшов висновку, що заборона блокування доступу до приміщень є тотожною позовним вимогам, тому відмовив у цій частині. Водночас, заборона на відключення комунальних послуг визнана обґрунтованою, оскільки вона спрямована на збереження майна (status quo) до вирішення спору по суті та запобігання незворотним наслідкам.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/15778/25Верховний Суд скасував постанову апеляційного суду, оскільки той безпідставно відмовив у позові лише через незалучення власника майна як співвідповідача, не розглянувши спір по суті. Апеляційний суд мав надати оцінку доводам сторін щодо правомірності відмови у продовженні оренди, а не самоусуватися від вирішення спору.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 295/17522/21
Свіжі рішення
останні 5 із 104
Акціонерне товариство “Укрпошта” звернулося до Господарського суду Миколаївської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Палька Андрія Володимировича про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомості № 864‑10 від 17.09.2019 у загальному розмірі 33 323, 99 грн. Зокрема, позивач просив стягнути 17 945, 79 грн заборгованості з орендної плати (до складу якої помилково було включено 247, 62 грн пені згідно з претензією), 2 128, 56 грн пені, 10 993, 88 грн інфляційних втрат…
Мотивація суду: Суд встановив наявність заборгованості відповідача з орендної плати за період до відчуження об'єкта нерухомості на підставі умов договору та норм цивільного законодавства. Вимоги позивача підлягають…
Фізична особа-підприємець Маковий О.В. звернувся до господарського суду з позовом до ІНФОРМАЦІЯ_1, Міністерства оборони України та Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях про визнання права користування земельною ділянкою, права оренди на нежитлові приміщення та усунення перешкод у користуванні шляхом виселення та вселення. Позовні вимоги обґрунтовувалися договорами оренди від 2019 року, укладеними з ТОВ 'Укрінвест-груп', та договором іпотеки…
Мотивація суду: Верховний Суд дійшов висновку про законність рішень попередніх інстанцій, оскільки спірне майно було витребувано на користь держави в особі Міністерства оборони України у попереднього орендодавця…
Товариство з обмеженою відповідальністю «Рибний смак» звернулося до Господарського суду Кіровоградської області з позовом до Приватного акціонерного товариства «Кіровоградобленерго» про визнання незаконними дій з припинення розподілу електричної енергії та зобов'язання відновити розподіл і електропостачання об'єкта за адресою: м. Кропивницький, вул. Слободянюка Руслана, буд. 219-б. Суд установив, що позивач орендує комплекс будівель на підставі договору оренди від 01.04.2025 та є стороною…
Мотивація суду: Суд встановив, що договір оренди майна не був правомірно розірваним, оскільки одностороння відмова одного зі співвласників без згоди іншого є незаконною, а отже, статус орендаря та користувача…
Гартман М.Г. звернулася до Господарського суду Чернівецької області з позовом до ФОП Воротняка Ю.В. про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 22 162,70 грн за період з серпня 2025 року по травень 2026 року за договором оренди нерухомого майна від 14.05.2021 № 697. Позивач обґрунтовував вимоги набуттям права власності на об'єкт нерухомості в порядку приватизації 22.07.2025 та направленням відповідачу повідомлення про зміну реквізитів 27.08.2025. Відповідач проти позову заперечував…
Мотивація суду: Суд встановив факт наявності заборгованості з орендної плати за період з серпня 2025 року по травень 2026 року після переходу права власності на об'єкт оренди до позивача. Водночас суд відмовив…
Товариство з обмеженою відповідальністю "Гетьманське" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та ТОВ "Добрий" про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі та визнання відсутнім у ТОВ "Добрий" права оренди земельної ділянки площею 3,7781 га. Під час розгляду справи в суді першої інстанції стало відомо про смерть відповідача ОСОБА_1. Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 16 січня 2026 року провадження у справі було закрито на підставі п.7 ч.1 ст.255…
Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції встановив, що спірні правовідносини щодо оренди земельної ділянки допускають правонаступництво, оскільки смерть орендодавця не припиняє договір оренди землі, а всі права…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 104
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 6 із 104
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 98 із 104
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 767Якість речі…19 рішень
- Ст. 768Гарантія якості речі…1 рішення
- Ст. 769Права третіх осіб на річ…5 рішень
- Ст. 770Правонаступництво у разі зміни власника речі…104 рішення
- Ст. 771Страхування речі…6 рішень
- Ст. 772Ризик випадкового знищення…9 рішень
- Ст. 773Володіння та/або користування річчю…60 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 762Плата за найм (оренду) майнаразом у 13 рішеннях
- Ст. 526Загальні умови виконання зобов'язанняразом у 12 рішеннях
- Ст. 627Свобода договоруразом у 12 рішеннях
- Ст. 626Поняття та види договоруразом у 11 рішеннях
- Ст. 759Договір наймуразом у 11 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 1212Загальні положення про зобов'язання у зв'язку з набуттям…разом у 10 рішеннях
- Ст. 629Обов'язковість договоруразом у 10 рішеннях
- Ст. 651Підстави для зміни…разом у 10 рішеннях
- Ст. 785Обов'язки наймача у разі припинення договору наймуразом у 10 рішеннях
- Ст. 16Захист цивільних прав та інтересів судомразом у 9 рішеннях
- Ст. 792Договір найму земельної ділянкиразом у 9 рішеннях
- Ст. 391Захист права власності власника майнаразом у 7 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 104 рішення
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду42 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду19 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЗборівський районний суд Тернопільської області9 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПівнічний апеляційний господарський суд4 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд міста Києва3 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 32 ЗУ «Про оренду землі»Припинення договору оренди землі шляхом його розірванняразом у 18 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 14 рішеннях
- Ст. 310 ГПКПідстави для повного…разом у 13 рішеннях
- Ст. 13 ЗУ «Про оренду землі»Поняття договору оренди земліразом у 11 рішеннях
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 11 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строкразом у 10 рішеннях
- Ст. 263 ЦПКЗаконність і обґрунтованість судового рішенняразом у 10 рішеннях
- Ст. 300 ГПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 9 рішеннях
- Ст. 265 ЦПКЗміст рішення судуразом у 8 рішеннях
- Ст. 308 ГПКПовноваження суду касаційної інстанціїразом у 7 рішеннях
- Ст. 12 ЦПКЗмагальність сторінразом у 7 рішеннях
- Ст. 264 ЦПКПитання, які вирішує суд під час ухвалення рішення судуразом у 7 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.