Стаття 770 Цивільного кодексу. Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 14.11.2026+3 рішення за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Коротко. Правило для орендарів та орендодавців про те, що відбувається з орендою, якщо річ продали іншому власнику.
Текст статті
У разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.
Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Коли орендоване майно переходить до нового господаря, той автоматично стає орендодавцем з усіма його правами та обов'язками. Водночас у самому договорі можна передбачити, що його дія припиняється, якщо власник відчужить річ.
Швидкі відповіді
За загальним правилом ч. 1 — ні: у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.
Так. Відповідно до ч. 2 сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.
Ця стаття регулює лише перехід прав та обов'язків до нового власника за ч. 1. Переважне право наймача перед іншими особами на придбання переданої у найм речі регулює ст. 777.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 127Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 47Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 32 по суті
- 47 %Відмовлено, із 32 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 65Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 32 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 65 рішень (51 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 51 рішенні.
- За останні 30 днів додалося 3 рішення.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд скасував постанову апеляційного суду, оскільки той безпідставно відмовив у позові лише через незалучення власника майна як співвідповідача, не розглянувши спір по суті. Апеляційний суд мав надати оцінку доводам сторін щодо правомірності відмови у продовженні оренди, а не самоусуватися від вирішення спору.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 295/17522/21Суд встановив, що строк дії договору оренди закінчився, а позивач неодноразово висловлювала заперечення щодо його продовження, тому відповідачі втратили правові підстави для користування приміщенням. Власник має право вимагати усунення перешкод у користуванні своєю власністю, що підлягає задоволенню шляхом звільнення приміщення.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 607/9960/18Суд встановив, що позивач не довів факт неможливості використання приміщення належними доказами, а також не здійснив повернення майна за актом приймання-передачі, що є обов'язковою умовою припинення договору згідно з його умовами та законом. Посилання на публікації в ЗМІ визнано недостатніми для підтвердження неможливості користування об'єктом.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/14596/18
Маєте справу за ст. 770 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «СГВП «Вознесенське» та ТОВ «ПАЕК-АГРО», Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області частково задовольнив позовні вимоги. Суд встановив, що позивачка набула право власності на дві земельні ділянки площею 5,3971 га та 1,2402 га в порядку спадщини після смерті ОСОБА_2. Укладені раніше договори оренди землі від 28 серпня 2017 року та 13 жовтня 2017 року продовжують діяти, а до нового власника переходять усі права та обов'язки…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договорів оренди у зв'язку з істотним порушенням умов щодо сплати орендної плати. Оскільки первісний орендар продав право оренди іншій…
Тернопільський апеляційний суд розглянув у письмовому провадженні апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» на рішення Підгаєцького районного суду Тернопільської області від 22 червня 2026 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» та ТОВ «Техресурс» про стягнення заборгованості за договорами оренди землі, штрафних санкцій, інфляційних втрат та 3% річних. У березні 2026 року позивачка звернулася до суду, обґрунтовуючи вимоги…
Мотивація суду
Апеляційний суд дійшов висновку, що рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, оскільки доводи апеляційної скарги про необхідність зменшення суми…
Господарський суд міста Києва розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін справу за позовом ТОВ «Текстиль Рітейл» до ТОВ «Три О» про стягнення 1 515 865,47 грн у межах справи про банкрутство № 910/11182/25. Судом встановлено, що між сторонами укладено договори оренди приміщень у ТРЦ, на виконання яких позивач сплатив забезпечувальний платіж, а також орендну плату, плату за управління та маркетингові послуги. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав…
Мотивація суду
У зв'язку зі зміною власника нерухомого майна з 26.07.2025 та переходом прав орендодавця до нових власників (банків), у відповідача відпали правові підстави для утримання забезпечувального платежу…
Тетіївський районний суд Київської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ПрАТ «Кашперівський бурякорадгосп» про визнання права оренди припиненим та відсутнім, а також зобов'язання повернути земельну ділянку площею 3,0489 га з кадастровим номером 3224683600:06:004:0012. Суд встановив, що 08.07.2016 між спадкодавцем позивачки та відповідачем було укладено договір оренди землі терміном на 10 років. 12.08.2019 сторони уклали додаткову угоду, якою виклали пункт 8 договору в новій…
Мотивація суду
Суд встановив, що сторони у додатковій угоді добровільно та однозначно погодили продовження строку дії договору оренди до 08 липня 2036 року, включно з поширенням цієї умови на спадкоємця…
У жовтні 2026 року Вінницький міський суд Вінницької області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ПП «Рослана» за участю третьої особи ОСОБА_4 про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості. Суд встановив, що 14.08.2020 року було укладено договір оренди цілісного майнового комплексу строком на 10 років. 08.12.2022 року майновий комплекс був придбаний позивачем ОСОБА_3, до якого перейшли права орендодавця. Оскільки відповідач ПП «Рослана» систематично не вносив орендну…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивач є законним власником майна з 2022 року і до нього перейшли права орендодавця. Відповідач систематично не сплачував орендну плату протягом тривалого часу, що є істотним…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду43 рішення · 33,9 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду19 рішень · 15 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЗборівський районний суд Тернопільської області9 рішень · 7,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд міста Києва7 рішень · 5,5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПівнічний апеляційний господарський суд6 рішень · 4,7 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 18
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 109
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 767Якість речі, переданої у найм20 рішень
- Ст. 768Гарантія якості речі, переданої у найм1 рішення
- Ст. 769Права третіх осіб на річ, передану у найм6 рішень
- Ст. 770Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм
- Ст. 771Страхування речі, переданої у найм9 рішень
- Ст. 772Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження речі10 рішень
- Ст. 773Володіння та/або користування річчю, переданою у найм75 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 762Плата за найм (оренду) майнаразом у 17 рішеннях
- Ст. 759Договір наймуразом у 16 рішеннях
- Ст. 1212Загальні положення про зобов'язання у зв'язку з набуттям…разом у 14 рішеннях
- Ст. 526Загальні умови виконання зобов'язанняразом у 14 рішеннях
- Ст. 629Обов'язковість договоруразом у 14 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 627Свобода договоруразом у 13 рішеннях
- Ст. 785Обов'язки наймача у разі припинення договору наймуразом у 13 рішеннях
- Ст. 626Поняття та види договоруразом у 12 рішеннях
- Ст. 651Підстави для зміни…разом у 12 рішеннях
- Ст. 792Договір найму земельної ділянкиразом у 11 рішеннях
- Ст. 16Захист цивільних прав та інтересів судомразом у 10 рішеннях
- Ст. 215Недійсність правочинуразом у 9 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.