Стаття 148-1 ЗК. Зміна власника орендованої землі
Перехід права власності на земельні ділянки, що перебувають у користуванні
Чинна редакція кодексу від 25.08.2026текст статті — з 31.03.2023актуально на 29.09.2026+11 рішень за 30 днів104 редакції кодексу з цією статтею, остання 25.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 25.08.2026
Текст статті
До особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов’язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.
У разі переходу права власності на земельну ділянку, що перебуває у постійному користуванні, від держави до територіальної громади або від територіальної громади до держави до набувача земельної ділянки переходять права та обов’язки власника земельної ділянки за правовідносинами постійного користування нею.
Показати всі 5 частинЗгорнути
Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов’язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім’я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. Повідомлення про перехід права власності від держави до територіальної громади або навпаки підлягає опублікуванню у друкованих медіа місцевої сфери розповсюдження із зазначенням кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки.
Внесення змін до договорів оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави із зазначенням нового власника земельної ділянки не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору.
Вимоги цієї статті поширюються на випадки переходу повноважень з розпорядження земельними ділянками державної власності від одного органу до іншого, а також при переході права власності на земельні ділянки від держави до територіальної громади і навпаки та при переході права власності на земельні ділянки від однієї територіальної громади до іншої.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Коли земля змінює власника, усі укладені договори користування залишаються чинними, а новий господар автоматично отримує права й обов’язки попереднього. Новий власник зобов’язаний протягом одного місяця письмово повідомити користувача про купівлю чи отримання ділянки та надати свої реквізити, причому перепідписувати договір не вимагається.
Швидкі відповіді
До особи, яка набула право власності на земельну ділянку, з моменту переходу права власності переходять усі права та обов’язки попереднього власника за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису та земельного сервітуту щодо цієї ділянки.
Ні, внесення змін до договорів оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави із зазначенням нового власника земельної ділянки за законом не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору.
Новий власник зобов’язаний повідомити користувачів протягом одного місяця з дня набуття права власності. Повідомлення надсилається користувачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається особисто під розписку.
У повідомленні зазначають кадастровий номер (за наявності), розташування та площу ділянки, ПІБ або найменування нового власника, його місце проживання або знаходження, поштову адресу й платіжні реквізити (якщо передбачена плата у грошовій формі).
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 175Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 106Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 69 по суті
- 36 %Відмовлено, із 69 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 48Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 175 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 69 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 69 рішень по суті, з них 36 % — «Відмовлено».
- Верховний Суд — 48 рішень із 175 за статтею (27 %).
- За останній рік статтю застосовано у 117 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 11 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд дійшов висновку, що перехід права власності на землю від держави до територіальної громади не порушує автоматично прав постійного землекористувача, а позивач не має повноважень діяти від імені держави для захисту права державної власності. Тому вимоги про скасування реєстрації права власності громади та визнання права державної власності задоволенню не підлягають. Питання щодо права постійного користування позивача потребує додаткового дослідження доказів, що неможливо в касації…
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/21682/15 (910/17038/21)Верховний Суд дійшов висновку, що внаслідок набрання чинності Законом № 1423-ІХ Томашівська сільрада стала правонаступником орендодавця, що включає право вимоги заборгованості за договором оренди. Апеляційний суд помилково відмовив у позові, не врахувавши повноту правонаступництва, тому рішення суду першої інстанції про стягнення боргу було залишено в силі.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 911/1580/23Верховний Суд дійшов висновку, що внаслідок набрання чинності Законом № 1423-ІХ сільська рада стала правонаступником орендодавця, що включає право вимоги заборгованості за договором оренди. Апеляційний суд помилково відмовив у позові, не врахувавши норми щодо правонаступництва та неправильно застосувавши положення про преюдицію.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 911/1581/23
Свіжі рішення
останні 5 із 175
Житомирський апеляційний суд розглянув цивільну справу за апеляційною скаргою ТОВ «Грін Форест Ленд» на рішення Хорошівського районного суду Житомирської області від 11 червня 2026 року, яким було задоволено позов ОСОБА_1 до товариства про розірвання договору оренди землі. Суди попередніх інстанцій встановили, що орендодавець успадкувала земельну ділянку площею 2,9559 га (кадастровий номер 1821155100:05:001:0031) після смерті батька, а орендна плата за користування не виплачувалася…
Мотивація суду: Суд встановив факт систематичної повної несплати орендної плати за 2023–2025 роки, що відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду є самостійною і достатньою підставою для розірвання…
Радомишльський районний суд Житомирської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ (БС)» про розірвання договорів оренди землі. Судом встановлено, що 01.07.2019 між батьком позивача та відповідачем було укладено два договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення загальною площею 2,1078 га та 1,0534 га терміном на 15 років. Після смерті батька позивач успадкував ці ділянки у жовтні 2023 року. Позивач звернувся до суду з позовом…
Мотивація суду: Позивач не надав належних та допустимих доказів на підтвердження своїх вимог, зокрема доказів звернення до відповідача з вимогою сплатити заборгованість та доказів виконання вимог ст. 148‑1 ЗК…
Полтавський районний суд Полтавської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 4,9618 га (кадастровий номер 5324081400:00:031:0035), розташованої на території Полтавського району Полтавської області. У суді встановлено, що між попереднім власником та відповідачем 01.07.2013 було укладено договір оренди землі. 13.06.2025 року позивач набув право власності на земельну…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки право на стягнення орендної заборгованості за період до укладення договору купівлі-продажу землі залишається за попереднім орендодавцем…
У грудні 2025 року представник ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до СТОВ «ГОВТВА» про стягнення заборгованості за договором оренди землі за 2023 рік. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що 14.06.2023 року він став переможцем земельних торгів та набув право власності на земельну ділянку площею 4,74 га, яка перебуває в оренді у відповідача. Відповідно до статті 148‑1 Земельного кодексу України до нього перейшли всі права та обов'язки орендодавця. Попри це, відповідач виплатив орендну плату…
Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції встановив, що відповідно до ст. 148‑1 Земельного кодексу України до нового власника земельної ділянки переходять права та обов'язки за чинними договорами оренди…
Господарський суд Черкаської області розглянув справу за позовом Фермерського господарства 'Росток І' до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю 'Спільне' про стягнення 32 442,20 грн заборгованості з орендної плати, 3% річних, інфляційних втрат та пені за договором оренди землі № 17/16 від 25.04.2016. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що 07.06.2024 він придбав земельну ділянку площею 2,8743 га на земельних торгах, після чого до нього перейшли права та обов'язки…
Мотивація суду: Суд встановив, що новий власник земельної ділянки (позивач) не виконав вимоги ч. 3 ст. 148‑1 Земельного кодексу України та не надав доказів належного повідомлення відповідача про зміну орендодавця…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 175
104 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 2
- 25.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 12 із 175
- 31.03.2023
Рішень за цією редакцією: 124 із 175
- 27.05.2021
Рішень за цією редакцією: 16 із 175
- 01.01.2013
Рішень за цією редакцією: 23 із 175
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 146Викуп земельних ділянок для суспільних потреб9 рішень
- Ст. 147Примусове відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності…15 рішень
- Ст. 148Конфіскація земельної ділянки13 рішень
- Ст. 148‑1Перехід права власності на земельні ділянки…175 рішень
- Ст. 149Порядок вилучення земельних ділянок із постійного користування521 рішення
- Ст. 150Особливо цінні землі та порядок припинення прав на них131 рішення
- Ст. 151Порядок погодження питань…24 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
З суду
рішень за нормою — 175 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду39 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду7 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПолтавський районний суд Полтавської області5 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Кіровоградської області5 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціРадомишльський районний суд Житомирської області4 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 32 ЗУ «Про оренду землі»Припинення договору оренди землі шляхом його розірванняразом у 71 рішенні
- Ст. 651 ЦКПідстави для зміни…разом у 62 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 39 рішеннях
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 37 рішеннях
- Ст. 13 ЗУ «Про оренду землі»Поняття договору оренди земліразом у 24 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 24 ЗУ «Про оренду землі»Права та обов'язки орендодавцяразом у 23 рішеннях
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 22 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 22 рішеннях
- Ст. 21 ЗУ «Про оренду землі»Орендна плата за землюразом у 20 рішеннях
- Ст. 31 ЗУ «Про оренду землі»Припинення договору оренди земліразом у 20 рішеннях
- Ст. 629 ЦКОбов'язковість договоруразом у 17 рішеннях
- Ст. 15 ЗУ «Про оренду землі»Умови договору оренди земліразом у 15 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.