Перейти до вмісту

Стаття 148-1 Земельного кодексу. Перехід права власності на земельні ділянки, що перебувають у користуванні

Чинна редакція кодексу від 16.10.2026

Коротко. Правила для нових власників орендованої землі та їхній обов'язок повідомити користувача про зміну господаря.

Текст статті

ч. 1

До особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов’язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

ч. 2

У разі переходу права власності на земельну ділянку, що перебуває у постійному користуванні, від держави до територіальної громади або від територіальної громади до держави до набувача земельної ділянки переходять права та обов’язки власника земельної ділянки за правовідносинами постійного користування нею.

Показати всі 5 частин
ч. 3

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов’язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім’я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Повідомлення про перехід права власності від держави до територіальної громади або навпаки підлягає опублікуванню у друкованих медіа місцевої сфери розповсюдження із зазначенням кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки.

ч. 4

Внесення змін до договорів оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави із зазначенням нового власника земельної ділянки не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору.

ч. 5

Вимоги цієї статті поширюються на випадки переходу повноважень з розпорядження земельними ділянками державної власності від одного органу до іншого, а також при переході права власності на земельні ділянки від держави до територіальної громади і навпаки та при переході права власності на земельні ділянки від однієї територіальної громади до іншої.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

До нового власника ділянки автоматично переходять усі права та обов'язки за чинними договорами користування, тому змінювати самі договори не обов'язково. Новий господар зобов'язаний протягом одного місяця з дня набуття власності письмово повідомити користувача про себе та надати свої дані й платіжні реквізити.

Строки

за редакцією від 16.10.2026

  • Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов’язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 227Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 149Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 99 по суті
  • 38 %Задоволено, із 99 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 49Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 1 · переважно касаційні постанови2019: 7 · переважно касаційні постанови2020: 10 · переважно касаційні постанови2021: 14 · переважно касаційні постанови2022: 8 · переважно касаційні постанови2023: 4 · переважно касаційні постанови2024: 12 · переважно касаційні постанови2025: 222026: 149
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

38 %
28 %
34 %
Задоволено — 37 з 99 · 38 %Задоволено частково — 28 з 99 · 28 %Відмовлено — 34 з 99 · 34 %

Відсотки — частка з 99 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 49 рішень (22 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 160 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 12 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що позивач не виконав обов'язок щодо своєчасного повідомлення орендаря про перехід права власності на землю, а орендар після отримання інформації виконав зобов'язання, тому підстави для розірвання договорів відсутні.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 274/3707/20

  • Суд встановив, що позивач пред'явив вимоги до попереднього власника землі, тоді як право власності вже перейшло до іншої особи (третьої особи у справі). Оскільки позивач не залучив нового власника як співвідповідача, позов до неналежної сторони не підлягає задоволенню.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 233/4192/19

  • Суд встановив, що позивач не виконав обов'язок щодо повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку, передбачений ст. 148‑1 ЗК України. Орендар вчиняв дії для сплати орендної плати, проте позивач відмовлявся від отримання коштів, тому підстави для розірвання договору відсутні.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 146/350/20

Маєте справу за ст. 148‑1 ЗК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 274/2829/2603.11.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаЖитомирський апеляційний суд
ст. 148‑1 ЗКст. 32 ЗУ «Про оренду землі»

Житомирський апеляційний суд розглянув цивільну справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_1 на рішення Бердичівського міськрайонного суду Житомирської області від 07 вересня 2026 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Щедра нива» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості з орендної плати. Суд першої інстанції відмовив у задоволенні позову, дійшовши висновку про нікчемність договорів дарування земельних ділянок від 06.12.2023, оскільки вони були…

Мотивація суду: Апеляційний суд дійшов висновку, що договори дарування земельних ділянок є дійсними, оскільки відчужувач мав законні підстави для проживання в Україні, а попереднім судовим рішенням підтверджено…

2.Справа № 545/972/2602.11.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяПолтавський районний суд Полтавської області
ст. 32 ЗУ «Про оренду землі»ст. 148‑1 ЗК

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про розірвання договору оренди землі від 01.08.2013 року та стягнення заборгованості з орендної плати за 2023–2025 роки на загальну суму 135818,70 грн (включно з пенею, 3% річних та інфляційними втратами). Позивач обґрунтовував вимоги тим, що придбав земельну ділянку площею 4,14 га за договором купівлі-продажу 27.08.2025 року та став новим орендодавцем, однак орендар тривалий час не сплачував кошти…

Мотивація суду

Позивач не довів істотного порушення договору відповідачем, оскільки заборгованість за минулі періоди до моменту набуття права власності на землю не перейшла автоматично без договору цесії, а орендна…

3.Справа № 707/1156/2628.10.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаЧеркаський апеляційний суд
ст. 141 ЗКст. 148‑1 ЗК

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Грін Ленд Індастрі» про розірвання договору оренди землі від 22 вересня 2014 року, укладеного між спадкодавцем та СПП «РВД-Агро» (право оренди якого перейшло до відповідача), та повернення земельної ділянки площею 1,3613 га з кадастровим номером 7124989000:03:002:0876, розташованої на території Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області. Позов мотивовано систематичною несплатою орендної плати за період…

Мотивація суду

Апеляційний суд встановив, що позивач у порушення вимог ст. 148‑1 Земельного кодексу України не повідомила орендаря про набуття права власності на земельну ділянку в порядку спадкування та не надала…

Редакції статті

106 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 2

  1. 16.10.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 12

  2. 31.03.2023

    Закон № 2849-IX від 13.12.2022 «Про медіа» — змінено ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 175

  3. 27.05.2021

    Закон № 1423-IX від 28.04.2021 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» — змінено ч. 4, ч. 5

    Рішень за цією редакцією: 16

  4. 01.01.2013

    Рішень за цією редакцією: 24

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.