Стаття 13 ЗУ «Про оренду землі». Поняття договору оренди землі
Чинна редакція закону від 22.07.2026текст статті — з 04.06.2017актуально на 29.09.2026+104 рішення за 30 днів60 редакцій закону з цією статтею, остання 22.07.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 22.07.2026
Текст статті
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Норма пояснює суть оренди землі. Власник чи розпорядник передає ділянку іншій особі у користування на визначений час і за плату, а орендар зобов'язується користуватися нею за правилами договору та закону.
Швидкі відповіді
Це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати її відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Ні, договір оренди землі передбачає передачу земельної ділянки орендареві у володіння і користування виключно за плату.
Ні, за визначенням договору оренди землі ділянка передається орендареві у володіння і користування на певний строк.
Орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 1 478Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 786Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 584 по суті
- 65 %Задоволено, із 584 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 517Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 1 478 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 584 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 584 рішення по суті, з них 65 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 517 рішень із 1 478 за статтею (35 %).
- За останній рік статтю застосовано у 913 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 104 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що хоча оспорюваний додаток до договору оренди підписав не орендодавець особисто, а її син, покійна орендодавець фактично виявила волевиявлення на продовження орендних відносин та протягом кількох років безперешкодно отримувала орендну плату. Оскільки умови договору та додатку фактично виконувалися сторонами, підстави для визнання додаткової угоди неукладеною та усунення перешкод у користуванні ділянкою відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 704/1434/24Суд встановив за допомогою судової почеркознавчої експертизи, що додаткова угода про поновлення договору оренди землі не підписувалася позивачкою. Оскільки орендар користується земельною ділянкою за відсутності належного волевиявлення власника, ефективним способом захисту є вимога про повернення земельної ділянки (негаторний позов). Підстави для скасування законних рішень апеляційного суду відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 627/33/25Суди встановили, що позивачка не підписувала додаткову угоду, а відповідач ухилився від надання оригіналу документа для експертизи, що згідно зі ст. 109 ЦПК України дозволило визнати факт відсутності волевиявлення орендодавця. Оскільки додаткова угода є неукладеною, державна реєстрація права оренди на її підставі підлягає скасуванню, а право оренди — визнанню відсутнім.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 599/258/25
Свіжі рішення
останні 5 із 1 478
Городоцький районний суд Хмельницької області розглянув у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Сатанов Аграр» про розірвання договору оренди землі. Судом встановлено, що 20 грудня 2005 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,20 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 25 років. Згідно з умовами договору та вимогами законодавства орендар зобов'язаний щорічно сплачувати орендну плату…
Мотивація суду: Суд встановив факт систематичної несплати орендної плати відповідачем протягом 2023‑2025 років на підставі відомостей з податкового органу, що є істотним порушенням умов договору та самостійною…
Лебединський районний суд Сумської області розглянув у заочному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Ворожба-Агро» про розірвання договору оренди землі. Судом встановлено, що 12.06.2020 між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,8019 га строком на 10 років. Відповідно до умов договору, орендна плата у розмірі 10% від нормативно-грошової оцінки (5208,70 грн на рік) мала вноситися до 1 грудня кожного року. Позивач обґрунтував…
Мотивація суду: Суд встановив факт невиконання відповідачем зобов'язань щодо сплати орендної плати за 2022‑2025 роки. Систематична несплата орендної плати є істотним порушенням умов договору та вимог законодавства…
Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 17 вересня 2026 року частково задоволено позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Атаман Агро» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати. Судом встановлено, що 01.11.2021 між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2 га строком на 7 років. Згідно з умовами договору, орендна плата мала становити 6% від нормативної грошової оцінки…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, оскільки матеріалами справи підтверджено факт систематичної несплати орендної плати за понад два роки…
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Райз-Схід» про стягнення невиплаченої орендної плати за землю за 2023 рік за договором оренди земельної ділянки площею 4,31 га, розташованої на території Безсалівського старостату Лохвицької ОТГ Миргородського району Полтавської області. Відповідно до додаткової угоди від 06.04.2018 розмір орендної плати становив 10% від нормативної грошової оцінки, що дорівнює 19085,98 грн на рік. Відповідач позов не визнав, надав довідку про доходи та платіжні…
Мотивація суду: Суд встановив, що з урахуванням виплат за попередні роки та переплати загальна сума фактично виплачених коштів перевищувала або відповідала розміру орендної плати за договором. Позивачка…
Господарський суд Полтавської області розглянув справу за позовом Кременчуцької міської ради до ФОП Саркісяна Ю.К. про стягнення заборгованості з орендної плати за землю у розмірі 525 812,44 грн за період з 23.03.2025 по 31.05.2026. Судом встановлено, що між сторонами існували орендні відносини щодо земельної ділянки комунальної власності площею 1400 кв.м. Відповідач після закінчення попереднього договору не повернув земельну ділянку орендодавцю, продовжував нею користуватися та звернувся…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки відповідач безперервно користувався земельною ділянкою комунальної власності у спірний період та згідно з умовами договору і нормами…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 1 478
60 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 4
- 22.07.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 232 із 1 478
- 04.06.2017
Рішень за цією редакцією: 1 236 із 1 478
- 05.11.2003
Рішень за цією редакцією: 10 із 1 478
- 30.03.2002
Рішень за цією редакцією: 0 із 1 478
- 09.10.1999
Рішень за цією редакцією: 0 із 1 478
Показати всі 6 редакційЗгорнути
1998
- 06.10.1998
Рішень за цією редакцією: 0 із 1 478
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 10Права третіх осіб на орендовану земельну ділянку2 рішення
- Ст. 11Ризик випадкового знищення…0 рішень
- Ст. 12Страхування об'єкта оренди2 рішення
- Ст. 13Поняття договору оренди землі1 478 рішень
- Ст. 14Форма договору оренди землі336 рішень
- Ст. 15Умови договору оренди землі1 267 рішень
- Ст. 16Порядок укладення договору оренди землі154 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 21Орендна плата за землюразом у 559 рішеннях
- Ст. 15Умови договору оренди земліразом у 537 рішеннях
- Ст. 32Припинення договору оренди землі шляхом його розірванняразом у 396 рішеннях
- Ст. 24Права та обов'язки орендодавцяразом у 359 рішеннях
- Ст. 1Оренда земліразом у 339 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 25Права та обов'язки орендаряразом у 175 рішеннях
- Ст. 14Форма договору оренди земліразом у 142 рішеннях
- Ст. 31Припинення договору оренди земліразом у 88 рішеннях
- Ст. 22Форма орендної платиразом у 77 рішеннях
- Ст. 2Правові засади оренди земліразом у 75 рішеннях
- Ст. 6Право оренди земліразом у 66 рішеннях
- Ст. 16Порядок укладення договору оренди земліразом у 58 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 1 478 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду405 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду91 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГадяцький районний суд Полтавської області65 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціСеменівський районний суд Чернігівської області53 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціХерсонський апеляційний суд52 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 534 рішеннях
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 532 рішеннях
- Ст. 651 ЦКПідстави для зміни…разом у 455 рішеннях
- Ст. 141 ЗКПідстави припинення права користування земельною ділянкоюразом у 415 рішеннях
- Ст. 629 ЦКОбов'язковість договоруразом у 318 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 203 ЦКЗагальні вимоги…разом у 247 рішеннях
- Ст. 792 ЦКДоговір найму земельної ділянкиразом у 227 рішеннях
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 227 рішеннях
- Ст. 215 ЦКНедійсність правочинуразом у 223 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 212 рішеннях
- Ст. 626 ЦКПоняття та види договоруразом у 198 рішеннях
- Ст. 625 ЦКВідповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 190 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.