Стаття 6 ЗУ «Про оренду землі». Право оренди землі
Чинна редакція закону від 22.07.2026текст статті — з 06.07.2021актуально на 29.09.2026+8 рішень за 30 днів60 редакцій закону з цією статтею, остання 22.07.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 22.07.2026
Текст статті
Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
У разі набуття права оренди земельної ділянки на конкурентних засадах підставою для укладення договору оренди є результати земельних торгів.
Показати всі 5 частинЗгорнути
У разі дострокового припинення договору оренди землі за ініціативою орендодавця земельної ділянки (крім дострокового припинення договору оренди у зв’язку з невиконанням орендарем своїх обов’язків), право оренди якої набуто за результатами земельних торгів, орендодавець відшкодовує орендарю витрати на його набуття у строки, визначені умовами договору та законом, і збитки, які понесе орендар внаслідок дострокового припинення договору оренди, якщо інше не передбачено договором оренди.
Земельна ділянка, обтяжена заставою, може бути передана в оренду в разі згоди заставодержателя.
Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття визначає правила набуття оренди землі, зокрема через аукціони, та вимагає обов'язкової реєстрації цього права. Якщо договір з торгів розривають достроково з вини орендодавця, він має відшкодувати орендарю понесені витрати та збитки, а заставлену землю дозволено передавати в оренду лише зі згоди заставодержателя.
Швидкі відповіді
Так, відповідно до ч. 5 право оренди земельної ділянки обов'язково підлягає державній реєстрації згідно із законом.
Земельна ділянка, яка обтяжена заставою, може бути передана в оренду лише за наявності згоди заставодержателя.
Якщо договір розірвано з ініціативи орендодавця (крім невиконання орендарем обов'язків), орендодавець відшкодовує витрати на набуття права та завдані збитки у строки за договором і законом, якщо інше не передбачено договором.
Якщо право оренди земельної ділянки набувається на конкурентних засадах, підставою для укладення відповідного договору є результати земельних торгів.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 146Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 55Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 42 по суті
- 47 %Відмовлено, із 42 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 81Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 146 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 42 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 42 рішення по суті, з них 47 % — «Відмовлено».
- Верховний Суд — 81 рішення із 146 за статтею (55 %).
- За останній рік статтю застосовано у 57 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 8 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що договір про спільну діяльність був удаваним правочином, спрямованим на приховання оренди землі, оскільки постійний землекористувач не мав права розпоряджатися комунальною землею. Прокурор мав законні підстави для представництва інтересів територіальної громади як власника ділянок, оскільки дії відповідачів створювали перешкоди у користуванні майном громади.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 924/903/25Верховний Суд встановив, що оскільки позивач не підписував додаткову угоду, вона є неукладеною, а скасування державної реєстрації є ефективним способом захисту, що забезпечує реальне відновлення прав власника. Апеляційний суд помилково вважав такий спосіб захисту неналежним, тому його рішення було скасовано, а рішення суду першої інстанції залишено в силі.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 385/84/23Суди встановили, що додаткова угода про продовження оренди була підписана не позивачем, а іншою особою, що підтверджено експертизою, тому вона є неукладеною. Скасування державної реєстрації права оренди визнано ефективним способом захисту порушеного права власності. Витрати на правничу допомогу стягнуто, оскільки відповідач не надав заперечень щодо їх неспівмірності під час розгляду справи в суді першої інстанції.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 385/499/22
Свіжі рішення
останні 5 із 146
Лебединський районний суд Сумської області розглянув у заочному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Ворожба-Агро» про розірвання договору оренди землі. Судом встановлено, що 12.06.2020 між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,8019 га строком на 10 років. Відповідно до умов договору, орендна плата у розмірі 10% від нормативно-грошової оцінки (5208,70 грн на рік) мала вноситися до 1 грудня кожного року. Позивач обґрунтував…
Мотивація суду: Суд встановив факт невиконання відповідачем зобов'язань щодо сплати орендної плати за 2022‑2025 роки. Систематична несплата орендної плати є істотним порушенням умов договору та вимог законодавства…
Радомишльський районний суд Житомирської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ (БС)» про розірвання договорів оренди землі. Судом встановлено, що 01.07.2019 між батьком позивача та відповідачем було укладено два договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення загальною площею 2,1078 га та 1,0534 га терміном на 15 років. Після смерті батька позивач успадкував ці ділянки у жовтні 2023 року. Позивач звернувся до суду з позовом…
Мотивація суду: Позивач не надав належних та допустимих доказів на підтвердження своїх вимог, зокрема доказів звернення до відповідача з вимогою сплатити заборгованість та доказів виконання вимог ст. 148‑1 ЗК…
Сумський районний суд Сумської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Райз Північ» про визнання відсутнім права оренди та скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер 5924755800:06:001:0458), розташованої на території Степанівської селищної ради Сумського району Сумської області. Суд встановив, що первинний договір оренди був укладений 05.05.2018 строком на 7 років і припинив свою дію 05.05.2025. Позивач…
Мотивація суду: Суд встановив, що строк дії первинного договору оренди від 05.05.2018 закінчився, а докази на підтвердження укладення нового договору оренди…
Селянське фермерське господарство «Агро» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про переведення прав та обов'язків покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки площею 4,6887 га, розташованої в Звенигородському (колишньому Тальнівському) районі Черкаської області. У обґрунтування позову позивач зазначив, що у 2007 році уклав з орендодавцем ОСОБА_2 договір оренди строком на 45 років, який був зареєстрований у встановленому на той час порядку, а також містив положення…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки позивач не зареєстрував своє право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, через що на момент укладення договору купівлі-продажу…
Господарський суд Запорізької області розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін справу за позовом Степненської сільської ради до ТОВ “Агроінвест-2013” про визнання недійсним договору оренди землі та зобов'язання повернути земельну ділянку. Судом встановлено, що 12.12.2023 між сторонами було укладено договір оренди землі № 12/2 щодо земельної ділянки комунальної власності площею 0,9000 га (кадастровий номер 2322188600:03:001:3549) для розташування складу. Передача…
Мотивація суду: Суд встановив, що спірний договір оренди землі було укладено без прийняття відповідного рішення сільською радою та без проведення обов'язкових земельних торгів (аукціону), що суперечить вимогам…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 146
60 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 7
- 22.07.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 16 із 146
- 06.07.2021
Рішень за цією редакцією: 85 із 146
- 04.06.2017
Рішень за цією редакцією: 44 із 146
- 01.01.2013
Рішень за цією редакцією: 1 із 146
- 09.07.2009
Рішень за цією редакцією: 0 із 146
Показати всі 9 редакційЗгорнути
2008
- 04.06.2008
Рішень за цією редакцією: 0 із 146
- 01.01.2008
Рішень за цією редакцією: 0 із 146
2003
- 05.11.2003
Рішень за цією редакцією: 0 із 146
1998
- 06.10.1998
Рішень за цією редакцією: 0 із 146
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 3Об'єкти оренди землі16 рішень
- Ст. 4Орендодавці землі75 рішень
- Ст. 5Орендарі землі32 рішення
- Ст. 6Право оренди землі146 рішень
- Ст. 7Перехід права на оренду земельної ділянки248 рішень
- Ст. 8Суборенда земельних ділянок78 рішень
- Ст. 8‑1Відчуження орендарем права на оренду земельної ділянки державної…10 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 13Поняття договору оренди земліразом у 66 рішеннях
- Ст. 1Оренда земліразом у 47 рішеннях
- Ст. 19Строк дії договору оренди земліразом у 24 рішеннях
- Ст. 15Умови договору оренди земліразом у 22 рішеннях
- Ст. 14Форма договору оренди земліразом у 21 рішенні
Показати всі 11 статейЗгорнути
- Ст. 17Передача об'єкта орендиразом у 18 рішеннях
- Ст. 16Порядок укладення договору оренди земліразом у 15 рішеннях
- Ст. 21Орендна плата за землюразом у 10 рішеннях
- Ст. 32Припинення договору оренди землі шляхом його розірванняразом у 9 рішеннях
- Ст. 4Орендодавці земліразом у 9 рішеннях
- Ст. 20разом у 8 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 146 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду65 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду10 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГороднянський районний суд Чернігівської області8 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду5 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціОхтирський міськрайонний суд Сумської області4 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБойко Алла Олександрівна8 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПетров Євген Вікторович5 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціШипович Владислав Володимирович4 рішення
Показати всіх 4 суддіЗгорнути
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 125 ЗКВиникнення права на земельну ділянкуразом у 52 рішеннях
- Ст. 638 ЦКУкладення договоруразом у 52 рішеннях
- Ст. 126 ЗКОформлення речових прав на земельну ділянкуразом у 41 рішенні
- Ст. 93 ЗКПраво оренди земельної ділянкиразом у 40 рішеннях
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 38 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 215 ЦКНедійсність правочинуразом у 35 рішеннях
- Ст. 792 ЦКДоговір найму земельної ділянкиразом у 35 рішеннях
- Ст. 203 ЦКЗагальні вимоги…разом у 32 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 29 рішеннях
- Ст. 627 ЦКСвобода договоруразом у 28 рішеннях
- Ст. 15 ЦКПраво на захист цивільних прав та інтересівразом у 26 рішеннях
- Ст. 16 ЦКЗахист цивільних прав та інтересів судомразом у 25 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.