Перейти до вмісту

Стаття 6 Закону України «Про оренду землі». Право оренди землі

Чинна редакція закону від 22.07.2026

Коротко. Для тих, хто орендує землю: як виникає оренда, передається заставлена ділянка та коли повертають витрати.

Текст статті

ч. 1

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

ч. 2

У разі набуття права оренди земельної ділянки на конкурентних засадах підставою для укладення договору оренди є результати земельних торгів.

Показати всі 5 частин
ч. 3

У разі дострокового припинення договору оренди землі за ініціативою орендодавця земельної ділянки (крім дострокового припинення договору оренди у зв’язку з невиконанням орендарем своїх обов’язків), право оренди якої набуто за результатами земельних торгів, орендодавець відшкодовує орендарю витрати на його набуття у строки, визначені умовами договору та законом, і збитки, які понесе орендар внаслідок дострокового припинення договору оренди, якщо інше не передбачено договором оренди.

ч. 4

Земельна ділянка, обтяжена заставою, може бути передана в оренду в разі згоди заставодержателя.

ч. 5

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Стаття визначає, що право оренди виникає за договором або через земельні торги і підлягає обов'язковій державній реєстрації. Якщо ділянка під заставою, для оренди потрібна згода заставодержателя, а при достроковому розірванні договору орендодавцем він відшкодовує орендарю витрати на торгах і збитки.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 182Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
  • 71Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 53 по суті
  • 55 %Задоволено, із 53 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 83Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2016: 12017: 22018: 21 · переважно касаційні постанови2019: 9 · переважно касаційні постанови2020: 8 · переважно касаційні постанови2021: 14 · переважно касаційні постанови2022: 12 · переважно касаційні постанови2023: 24 · переважно касаційні постанови2024: 8 · переважно касаційні постанови2025: 122026: 71
20162026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

55 %
41 %
інші · 4 %
Задоволено — 29 з 53 · 55 %Задоволено частково — 2 з 53 · 4 %Відмовлено — 22 з 53 · 41 %

Відсотки — частка з 53 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 83 рішення (46 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 72 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 10 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що право оренди земельної ділянки виникає лише з моменту його державної реєстрації. Оскільки позивач не зареєстрував своє право оренди за договором від 2019 року, він не набув статусу орендаря, тому підстави для визнання недійсним наступного договору оренди, укладеного власником з іншою особою, відсутні.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 131/1494/20

  • Суд встановив, що право оренди земельної ділянки виникає лише з моменту його державної реєстрації. Оскільки позивач не зареєстрував договір оренди від 01 січня 2016 року, у нього не виникло право користування ділянкою, тому підстави для визнання недійсним договору оренди, укладеного власником з іншою особою, відсутні.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 659/292/20

  • Суди попередніх інстанцій не дослідили належним чином обставини підписання договорів особою з інвалідністю, не оцінили докази в їх сукупності та повернули оригінали договорів без залишення копій, що унеможливило встановлення фактичних обставин справи.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 388/455/20

Маєте справу за ст. 6 ЗУ «Про оренду землі»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 160/1073/2605.11.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаТретій апеляційний адміністративний суд
ст. 67 Конституції Українист. 17 ЗК

Третій апеляційний адміністративний суд розглянув апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 04.05.2026 року у справі №160/1073/26 за позовом до Головного управління ДПС у Дніпропетровській області про визнання протиправним та скасування податкового повідомлення-рішення. Позивач звернулася до суду з позовом у січні 2026 року, просила скасувати податкове повідомлення-рішення від 16.10.2025 року №2140362‑2415‑0403-UA12040150000015189, яким їй було…

Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції про те, що розрахунок податкового зобов'язання з орендної плати за 2023 рік здійснено податковим органом правомірно на підставі…

2.Справа № 727/11598/2603.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяШевченківський районний суд м. Чернівців
ст. 1216 ЦКст. 1218 ЦК

Шевченківський районний суд м. Чернівців розглянув справу за позовом ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання незаконним та скасування рішення, визнання права оренди землі та зобов'язання внести зміни до договору оренди. Суд встановив, що позивачка є єдиною спадкоємицею свого батька, який за життя орендував земельну ділянку для обслуговування кіоску. Після смерті батька позивачка успадкувала торговий кіоск та звернулася до міської ради з вимогою внести зміни до договору оренди землі…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку, що право оренди земельної ділянки входить до складу спадщини після смерті фізичної особи-орендаря, оскільки умовами договору оренди та нормами законодавства не заборонено такий…

3.Справа № 483/359/2629.10.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяОчаківський міськрайонний суд Миколаївської області
ст. 526 ЦКст. 610 ЦК

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства (ПСП) «Козирське» про стягнення заборгованості за договорами оренди землі. У суді встановлено, що позивачка є орендодавцем шести земельних ділянок загальною площею понад 19 гектарів, переданих відповідачу в оренду на підставі відповідних договорів та додаткових угод (частину ділянок успадковано після смерті попереднього власника). Згідно з умовами…

Мотивація суду

Суд встановив факт укладення договорів оренди землі та наявності у позивачки прав орендодавця (як спадкоємиці та сторони додаткових угод). Відповідач не надав доказів сплати орендної плати…

Редакції статті

60 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 7

  1. 22.07.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 29

  2. 06.07.2021

    Закон № 1444-IX від 18.05.2021 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо продажу земельних ділянок та набуття права користування ними через електронні аукціони» — змінено ч. 2, ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 103

  3. 04.06.2017

    Закон № 1983-VIII від 23.03.2017 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо підвищення рівня корпоративного управління в акціонерних товариствах» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 47

  4. 01.01.2013

    Акти редакції від 01.01.2013: Закон № 1878-VI від 11.02.2010 «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України»; Закон № 5245-VI від 06.09.2012 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» — додано ч. 5

    Рішень за цією редакцією: 3

  5. 09.07.2009

    Закон № 1509-VI від 11.06.2009 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» — змінено ч. 1; вилучено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 0

Показати всі 9 редакцій

2003

  1. 05.11.2003

    Закон № 1211-IV від 02.10.2003 «Про внесення змін до Закону України "Про оренду землі"» — текст замінено майже повністю

    Рішень за цією редакцією: 0

1998

  1. 06.10.1998

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.