Перейти до вмісту

Стаття 4 Закону України «Про оренду землі». Орендодавці землі

Чинна редакція закону від 22.07.2026

Коротко. Правило про те, хто має право здавати в оренду приватну, комунальну чи державну землю.

Текст статті

ч. 1

Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

ч. 2

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Показати всі 6 частин
ч. 3

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у спільній власності територіальних громад, є районні, обласні ради та Верховна Рада Автономної Республіки Крим у межах повноважень, визначених законом.

ч. 4

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є органи виконавчої влади, які відповідно до закону передають земельні ділянки у власність або користування.

ч. 5

Орендодавцем земельної ділянки, що входить до складу спадщини, у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття після спливу шести місяців з дня відкриття спадщини, є особа, яка управляє спадщиною.

ч. 6

Орендодавцем земельної ділянки, переданої у користування на праві емфітевзису, є особа, яка використовує земельну ділянку на такому праві.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Стаття визначає коло осіб, які мають право передавати землю в оренду залежно від форми власності. Орендодавцями можуть бути приватні власники, відповідні місцеві ради, державні органи влади, управителі спадщиною після шести місяців за відсутності спадкоємців або користувачі на праві емфітевзису.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 93Рішень у базі, 2017–2026серед рішень, які система розібрала
  • 38Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 23 по суті
  • 42Постанов Верховного Суду2017–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 13.11.2026

Рішень за роками

2017–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2017: 22018: 8 · переважно касаційні постанови2019: 7 · переважно касаційні постанови2020: 5 · переважно касаційні постанови2021: 1 · переважно касаційні постанови2022: 4 · переважно касаційні постанови2023: 8 · переважно касаційні постанови2024: 10 · переважно касаційні постанови2025: 102026: 38
20172026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 23 — менше за 30.

  • Верховний Суд — 42 рішення (45 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 42 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 1 рішення.

Позиція Верховного Суду

  • Верховний Суд скасував постанову апеляційного суду, оскільки той формально відмовив у позові через неналежність відповідача, не дослідивши докази по суті спору (факт підписання договору). Апеляційний суд зобов'язаний був перевірити доводи сторін щодо дійсності правочинів, а не обмежуватися процесуальними підставами.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 567/793/22

  • Суд встановив, що сільська рада, як орган місцевого самоврядування, в силу закону є управителем спадщини, до складу якої входять земельні ділянки, у разі відсутності спадкоємців. Це право виникає автоматично і не потребує окремого договору на управління, а також дозволяє раді передавати такі землі в оренду до моменту оформлення спадщини або визнання її відумерлою.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 914/2613/17

Маєте справу за ст. 4 ЗУ «Про оренду землі»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 710/1004/2527.10.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяШполянський районний суд Черкаської області
ст. 3 ЦКст. 182 ЦК

Шполянський районний суд Черкаської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ «Агроспілка» про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки. Судом встановлено, що 25.06.2018 між сторонами було підписано договір оренди земельної ділянки площею 3,2116 га з кадастровим номером 7125787200:03:001:0325, розташованої в адміністративних межах Соболівської сільської ради. Проте примірник позивачки містив строк оренди 7 років, тоді як примірник відповідача та дані державного…

Мотивація суду: Суд встановив відсутність згоди сторін щодо істотної умови про строк оренди через розбіжності в примірниках договору. Оскільки позивачка своєчасно повідомила про небажання продовжувати орендні…

2.Справа № 916/2381/2612.10.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяГосподарський суд Одеської області
ст. 203 ЦКст. 215 ЦК

Керівник Березівської окружної прокуратури звернувся до Господарського суду Одеської області в інтересах держави в особі Міністерства освіти і науки України та Головного управління Держгеокадастру в Одеській області до Тилігульського аграрного фахового коледжу та ФОП Скоропуда О.О. про визнання недійсними договору від 04.01.2023 № 2 про надання послуг у навчально-виробничому процесі при вирощуванні сільськогосподарських культур і додаткової угоди № 4 від 01.09.2025 до нього…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку, що договір про надання послуг у навчально-виробничому процесі є удаваним правочином, оскільки фактично приховує відносини оренди землі: підприємець за власний кошт здійснює…

3.Справа № 924/658/2630.09.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяГосподарський суд Хмельницької області
ст. 203 ЦКст. 215 ЦК

Шепетівська окружна прокуратура звернулася до Господарського суду Хмельницької області в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області та Міністерства освіти і науки України до Плужненського професійного аграрного ліцею та ФГ "Сім`я 2019" про визнання недійсним договору № 74 від 25.05.2026 та зобов'язання звільнити земельні ділянки загальною площею 82,8539 га (кадастрові номери: 6822185100:05:009:0021, 6822185100:05:009:0050, 6822185100:05:018:0006)…

Мотивація суду

Суд встановив, що під виглядом договору про дуальну форму навчання сторони уклали договір оренди землі, оскільки ліцей фактично передав земельні ділянки, що перебувають у його постійному…

Редакції статті

60 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 4

  1. 22.07.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 15

  2. 27.05.2021

    Закон № 1423-IX від 28.04.2021 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» — додано ч. 6

    Рішень за цією редакцією: 56

  3. 19.10.2016

    Акти редакції від 19.10.2016: Закон № 1532-VIII від 20.09.2016 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо встановлення мінімального строку оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, на яких проводиться гідротехнічна меліорація»; Закон № 1533-VIII від 20.09.2016 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо правової долі земельних ділянок, власники яких померли» — додано ч. 5

    Рішень за цією редакцією: 22

  4. 01.01.2013

    Акти редакції від 01.01.2013: Закон № 1878-VI від 11.02.2010 «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України»; Закон № 5245-VI від 06.09.2012 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» — змінено ч. 4

    Рішень за цією редакцією: 0

  5. 05.11.2003

    Закон № 1211-IV від 02.10.2003 «Про внесення змін до Закону України "Про оренду землі"» — текст замінено майже повністю

    Рішень за цією редакцією: 0

Показати всі 6 редакцій

1998

  1. 06.10.1998

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.