Перейти до вмісту

Стаття 25 Закону України «Про оренду землі». Права та обов'язки орендаря

Чинна редакція закону від 22.07.2026

Коротко. Правила для тих, хто орендує землю: що орендар може робити на ділянці та які обов'язки мусить виконувати.

Текст статті

ч. 1

Орендар земельної ділянки має право:

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

ч. 2

Орендар земельної ділянки зобов’язаний:

приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;

виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, водного фонду;

у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору оренди до відповідного податкового органу, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом - також відповідному територіальному органу центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері розвитку водного господарства;

у разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом використовувати водний об’єкт відповідно до вимог водного законодавства України;

своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом - також і орендну плату за водний об’єкт;

виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки.

Показати всі 3 частини
ч. 3

Орендар земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом зобов’язаний не створювати перешкод у здійсненні права загального водокористування (крім випадків, визначених законом) та у здійсненні спеціального водокористування відповідно до виданих дозволів.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Стаття закріплює право орендаря самостійно господарювати, отримувати доходи та за письмовою згодою орендодавця зводити будівлі чи закладати насадження. Водночас орендар зобов'язаний своєчасно платити за оренду, користуватися землею лише після державної реєстрації права, дотримуватися пожежної безпеки та не порушувати водне законодавство.

Строки

за редакцією від 22.07.2026

  • у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору оренди до відповідного податкового органу, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом - також відповідному територіальному органу центрального органу виконавчої влади, що реалізує…

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 575Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
  • 401Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 290 по суті
  • 67 %Задоволено, із 290 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 100Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2016: 52017: 22018: 19 · переважно касаційні постанови2019: 14 · переважно касаційні постанови2020: 14 · переважно касаційні постанови2021: 11 · переважно касаційні постанови2022: 17 · переважно касаційні постанови2023: 19 · переважно касаційні постанови2024: 9 · переважно касаційні постанови2025: 642026: 401
20162026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

67 %
22 %
11 %
Задоволено — 194 з 290 · 67 %Задоволено частково — 62 з 290 · 22 %Видано судовий наказ — 1 з 290 · <1 %Відмовлено — 33 з 290 · 11 %

Відсотки — частка з 290 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 100 рішень (17 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 438 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 47 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що систематична несплата орендної плати (два і більше випадків) є істотним порушенням умов договору, що дає право на його розірвання незалежно від того, чи була заборгованість погашена після подання позову. Апеляційний суд помилково скасував рішення першої інстанції, оскільки факт погашення боргу не нівелює факту систематичного порушення зобов'язань орендарем.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 909/419/22

  • Суд встановив, що систематична несплата орендної плати є істотним порушенням умов договору, що дає право на його розірвання. Факт подальшого погашення заборгованості не нівелює факту систематичного порушення зобов'язань, яке вже відбулося. Касаційна скарга не містила належного обґрунтування необхідності формування нового правового висновку.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 917/957/20

  • Суд встановив, що використання пасовищ як ріллі є істотним порушенням умов договору, що є підставою для розірвання оренди. Водночас договори суборенди припиняються автоматично в силу закону при розірванні основного договору оренди, тому окрема вимога про їх розірвання в судовому порядку є безпідставною.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 922/5158/21

Маєте справу за ст. 25 ЗУ «Про оренду землі»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 650/5809/2510.11.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаХерсонський апеляційний суд
ст. 762 ЦКст. 24 ЗУ «Про оренду землі»

Херсонський апеляційний суд розглянув цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 11 вересня 2026 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» про розірвання договору оренди землі. Судом першої інстанції позов було задоволено частково: розірвано договір оренди щодо двох земельних ділянок площею 7,118 га та 1,8517 га, у задоволенні…

Мотивація суду: Апеляційний суд погодився з висновками суду першої інстанції про те, що відповідач не довів факт неможливості використання земельних ділянок за цільовим призначенням через обставини непереборної сили…

2.Справа № 650/4048/2510.11.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаХерсонський апеляційний суд
ст. 11 ЦКст. 15 ЦК

Херсонський апеляційний суд розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 25 вересня 2026 року. Справа стосувалася позову ОСОБА_1 до ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 3,69 га (кадастровий номер 6520685200:04:047:0015) та зустрічного (самостійного) позову ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» до ОСОБА_1…

Мотивація суду

Апеляційний суд дійшов висновку, що апелянт не довів належними доказами об'єктивну неможливість користування спірною земельною ділянкою у 2023‑2024 роках через її забруднення вибухонебезпечними…

3.Справа № 650/4131/2510.11.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаХерсонський апеляційний суд
ст. 626 ЦКст. 638 ЦК

Херсонський апеляційний суд розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 25 вересня 2026 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» і ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення невиплаченої орендної плати. Суд першої інстанції позов задовольнив частково: розірвав договір оренди земельної ділянки…

Мотивація суду

Суд апеляційної інстанції погодився з висновком суду першої інстанції про те, що воєнний стан та потенційна загроза забруднення земельної ділянки вибухонебезпечними предметами самі по собі не є…

Редакції статті

60 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 7

  1. 22.07.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 165

  2. 17.03.2021

    Закон № 1259-IX від 19.02.2021 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо посилення захисту лісів, запобігання пожежам на землях лісового та водного фонду, на торфовищах та землях інших категорій» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 353

  3. 02.03.2021

    Закон № 963-IX від 04.11.2020 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо уточнення порядку передачі в оренду водних об'єктів у комплексі з земельними ділянками» — змінено ч. 2; додано ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 0

  4. 13.02.2020

    Закон № 440-IX від 14.01.2020 «Про внесення змін до Митного кодексу України та деяких інших законодавчих актів України у зв'язку з проведенням адміністративної реформи» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 16

  5. 16.01.2020

    Закон № 340-IX від 05.12.2019 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 1

Показати всі 9 редакцій

2017

  1. 04.06.2017

    Рішень за цією редакцією: 35

2003

  1. 05.11.2003

    Закон № 1211-IV від 02.10.2003 «Про внесення змін до Закону України "Про оренду землі"» — текст замінено майже повністю

    Рішень за цією редакцією: 0

1998

  1. 06.10.1998

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.