Стаття 25 ЗУ «Про оренду землі». Права та обов'язки орендаря
Чинна редакція закону від 22.07.2026текст статті — з 17.03.2021актуально на 29.09.2026+35 рішень за 30 днів60 редакцій закону з цією статтею, остання 22.07.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 22.07.2026
Текст статті
Орендар земельної ділянки має право:
самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
отримувати продукцію і доходи;
здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.
Орендар земельної ділянки зобов’язаний:
приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;
виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, водного фонду;
у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору оренди до відповідного податкового органу, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом - також відповідному територіальному органу центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері розвитку водного господарства;
у разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом використовувати водний об’єкт відповідно до вимог водного законодавства України;
своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом - також і орендну плату за водний об’єкт;
виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
Орендар земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом зобов’язаний не створювати перешкод у здійсненні права загального водокористування (крім випадків, визначених законом) та у здійсненні спеціального водокористування відповідно до виданих дозволів.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття визначає права та обов’язки орендаря земельної ділянки. Орендар має право самостійно господарювати, будувати за згодою власника та отримувати доходи, але зобов'язаний вчасно платити оренду, дотримуватися обмежень і пожежної безпеки, а також не заважати водокористуванню у разі оренди ділянки з водоймою.
Швидкі відповіді
Так, орендар має право зводити жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди, а також закладати багаторічні насадження в установленому законодавством порядку, але тільки за письмовою згодою орендодавця.
Орендар зобов’язаний приступати до використання земельної ділянки у строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди.
Копію договору оренди державної або комунальної землі орендар зобов'язаний надати до відповідного податкового органу у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди (а в разі оренди разом із водоймою — також профільному органу водного господарства).
Ні, орендар земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом зобов’язаний не створювати перешкод у здійсненні права загального водокористування (крім випадків, визначених законом) та у здійсненні спеціального водокористування за дозволами.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 435Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 294Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 210 по суті
- 65 %Задоволено, із 210 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 99Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 435 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 210 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 210 рішень по суті, з них 65 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 99 рішень із 435 за статтею (23 %).
- За останній рік статтю застосовано у 327 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 35 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що орендар не виконав зобов'язання зі сплати орендної плати за 2021 рік у визначений договором строк (до 21 квітня 2021 року). Доводи відповідача про неможливість користування землею через арешт не підтверджені доказами вчинення дій щодо розірвання договору, а воєнний стан не впливає на зобов'язання за 2021 рік.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 713/1102/24Суд встановив, що на момент укладення нового договору оренди між ОСОБА_1 та ФГ «Магнат 2021» державна реєстрація права оренди позивача вже була скасована судовим рішенням, що набрало законної сили. Оскільки право оренди позивача було припинено, укладення нового договору не порушувало його прав, тому підстави для витребування ділянки та скасування запису відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 479/684/23Суд встановив, що на момент укладення договору оренди між відповідачами право оренди позивача було припинено в Державному реєстрі на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. Оскільки права позивача на момент укладення оспорюваного договору вже не існували, відсутні підстави для задоволення позову про витребування майна та скасування реєстрації.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 479/682/23
Свіжі рішення
останні 5 із 435
Житомирський апеляційний суд розглянув цивільну справу за апеляційною скаргою ТОВ «Грін Форест Ленд» на рішення Хорошівського районного суду Житомирської області від 11 червня 2026 року, яким було задоволено позов ОСОБА_1 до товариства про розірвання договору оренди землі. Суди попередніх інстанцій встановили, що орендодавець успадкувала земельну ділянку площею 2,9559 га (кадастровий номер 1821155100:05:001:0031) після смерті батька, а орендна плата за користування не виплачувалася…
Мотивація суду: Суд встановив факт систематичної повної несплати орендної плати за 2023–2025 роки, що відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду є самостійною і достатньою підставою для розірвання…
Лебединський районний суд Сумської області розглянув у заочному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Ворожба-Агро» про розірвання договору оренди землі. Судом встановлено, що 12.06.2020 між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,8019 га строком на 10 років. Відповідно до умов договору, орендна плата у розмірі 10% від нормативно-грошової оцінки (5208,70 грн на рік) мала вноситися до 1 грудня кожного року. Позивач обґрунтував…
Мотивація суду: Суд встановив факт невиконання відповідачем зобов'язань щодо сплати орендної плати за 2022‑2025 роки. Систематична несплата орендної плати є істотним порушенням умов договору та вимог законодавства…
Мурованокуриловецький районний суд Вінницької області розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Інтер Агро», третя особа ТОВ «Зернофарт», про розірвання договору оренди землі. Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2 га з кадастровим номером 0522880400:06:001:0340, право оренди якої було зареєстроване 28 грудня 2017 року на підставі…
Мотивація суду: Суд встановив факт систематичної (протягом двох років поспіль) несплати відповідачем орендної плати, що є істотним порушенням умов договору оренди та вимог законодавства. Оскільки відповідач не надав…
Мурованокуриловецький районний суд Вінницької області розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Інтер Агро», третя особа ТОВ «Зернофарт», про розірвання договорів оренди земельної ділянки. Судом встановлено, що позивач є власницею трьох земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею понад 6 га, розташованих на території Мурованокуриловецької об'єднаної…
Мотивація суду: Суд встановив факт систематичної (два і більше разів) повної несплати орендарем ФГ «Інтер Агро» орендної плати за 2024 та 2025 роки, що є істотним порушенням умов договорів оренди землі та вимог…
Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області розглянув у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ «ВЕЛЕС» про стягнення заборгованості з орендної плати. Судом встановлено, що 02.08.2018 сторони уклали договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,36 га, розташованої на території Комарської сільської ради Волноваського району Донецької області, строком на 7 років (до 01.08.2025). Протягом періоду…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що введення воєнного стану та віднесення території до зони активних бойових дій не є автоматичною підставою для звільнення орендаря від сплати орендної плати без доведення…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 435
60 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 7
- 22.07.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 76 із 435
- 17.03.2021
Рішень за цією редакцією: 303 із 435
- 02.03.2021
Рішень за цією редакцією: 0 із 435
- 13.02.2020
Рішень за цією редакцією: 16 із 435
- 16.01.2020
Рішень за цією редакцією: 1 із 435
Показати всі 9 редакційЗгорнути
2017
- 04.06.2017
Рішень за цією редакцією: 35 із 435
2013
- 11.08.2013
Рішень за цією редакцією: 4 із 435
2003
- 05.11.2003
Рішень за цією редакцією: 0 із 435
1998
- 06.10.1998
Рішень за цією редакцією: 0 із 435
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 22Форма орендної плати128 рішень
- Ст. 23Зміна орендної плати48 рішень
- Ст. 24Права та обов'язки орендодавця896 рішень
- Ст. 25Права та обов'язки орендаря435 рішень
- Ст. 26Витрати орендаря…1 рішення
- Ст. 27Захист прав орендаря та орендодавця на орендовану земельну ділянку93 рішення
- Ст. 28Відшкодування збитків…12 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 24Права та обов'язки орендодавцяразом у 296 рішеннях
- Ст. 32Припинення договору оренди землі шляхом його розірванняразом у 253 рішеннях
- Ст. 13Поняття договору оренди земліразом у 175 рішеннях
- Ст. 21Орендна плата за землюразом у 144 рішеннях
- Ст. 15Умови договору оренди земліразом у 116 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 1Оренда земліразом у 49 рішеннях
- Ст. 31Припинення договору оренди земліразом у 34 рішеннях
- Ст. 34Наслідки припинення…разом у 24 рішеннях
- Ст. 22Форма орендної платиразом у 20 рішеннях
- Ст. 2Правові засади оренди земліразом у 17 рішеннях
- Ст. 14Форма договору оренди земліразом у 6 рішеннях
- Ст. 6Право оренди земліразом у 6 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 435 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду47 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду45 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціХерсонський апеляційний суд32 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВеликоолександрівський районний суд Херсонської області16 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціСеменівський районний суд Чернігівської області13 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 651 ЦКПідстави для зміни…разом у 228 рішеннях
- Ст. 141 ЗКПідстави припинення права користування земельною ділянкоюразом у 209 рішеннях
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 181 рішенні
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 126 рішеннях
- Ст. 629 ЦКОбов'язковість договоруразом у 107 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 73 рішеннях
- Ст. 610 ЦКПорушення зобов'язанняразом у 62 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 57 рішеннях
- Ст. 625 ЦКВідповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 52 рішеннях
- Ст. 762 ЦКПлата за найм (оренду) майнаразом у 46 рішеннях
- Ст. 96 ЗКОбов'язки землекористувачівразом у 41 рішенні
- Ст. 792 ЦКДоговір найму земельної ділянкиразом у 39 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.