Стаття 27 ЗУ «Про оренду землі». Захист прав орендаря на землю
Захист прав орендаря та орендодавця на орендовану земельну ділянку
Чинна редакція закону від 22.07.2026текст статті — з 27.05.2021актуально на 29.09.2026+3 рішення за 30 днів60 редакцій закону з цією статтею, остання 22.07.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 22.07.2026
Текст статті
Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
Розмір відшкодування орендодавцем збитків, завданих орендарю, повинен бути зменшений, якщо орендар навмисно або через необережність спричинив збільшення розмірів збитків унаслідок невиконання чи неналежного виконання умов договору орендодавцем або не вжив заходів щодо їх зменшення.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Орендар має право захищати орендовану землю нарівні з власником: вимагати її повернення з чужого володіння, усунення перешкод та компенсації шкоди. Якщо орендодавець завдав орендарю збитків, їх розмір зменшується, якщо орендар сам сприяв їх збільшенню або не намагався їх зменшити.
Швидкі відповіді
За ч. 1 орендареві гарантується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Так. Відповідно до ч. 2 орендар має право в установленому законом порядку витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, а також вимагати усунення перешкод у користуванні та відшкодування завданої шкоди.
Згідно з ч. 3 розмір відшкодування повинен бути зменшений, якщо орендар навмисно або через необережність спричинив збільшення розмірів збитків через невиконання чи неналежне виконання умов договору орендодавцем або не вжив заходів щодо їх зменшення.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 93Рішень у базі, 2017–2026серед рішень, які система розібрала
- 20Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 14 по суті
- 68Постанов Верховного Суду2017–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2017–2026, серед 93 рішень цих років, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 14 — менше за 30.
- Верховний Суд — 68 рішень із 93 за статтею (73 %).
- За останній рік статтю застосовано у 20 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 3 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2017 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд дійшов висновку, що укладення орендодавцем під час дії попереднього договору оренди нового договору з іншим орендарем і реєстрація за ним речового права оренди порушує право первинного орендаря. Орендар має право витребувати орендовану земельну ділянку з незаконного володіння на підставі статті 27 Закону України «Про оренду землі». Суд апеляційної інстанції помилково скасував законне рішення суду першої інстанції про задоволення позову.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 144/991/23Суд касаційної інстанції встановив, що обраний позивачем спосіб захисту (зобов'язання усунути перешкоди шляхом повернення ділянки) є неефективним без скасування державної реєстрації припинення права оренди та нового договору оренди. Апеляційний суд правильно відмовив у позові, проте касаційний суд змінив мотивувальну частину постанови, вказавши на необхідність застосування віндикаційного позову орендаря.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 190/130/22Суд касаційної інстанції встановив, що позивач обрав неналежний склад відповідачів, оскільки у спорах про визнання недійсним договору оренди сторони правочину мають бути співвідповідачами. Державний реєстратор не є належним відповідачем у спорах про скасування реєстрації речових прав. Рішення попередніх інстанцій змінено в частині мотивів відмови у позові через неналежний склад відповідачів.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 531/522/19
Свіжі рішення
останні 5 із 93
Приватне підприємство «ЗІС» звернулося до суду з позовом до ТОВ «Теплик Агро» та ОСОБА_1 про витребування у тимчасове володіння двох земельних ділянок загальною площею понад 5,5 га у Гайсинському районі Вінницької області. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що є законним орендарем за договорами від 20 квітня 2010 року зі строком дії 15 років, проте у 2019 році орендодавець уклав нові договори оренди щодо цих же ділянок із ТОВ «Теплик-Агро», за яким було зареєстровано право оренди. Суд першої…
Мотивація суду: Верховний Суд дійшов висновку, що укладення орендодавцем під час дії попереднього договору оренди нового договору з іншим орендарем і реєстрація за ним речового права оренди порушує право первинного…
У вересні 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою площею 0,0352 га (кадастровий номер 7410100000:01:023:5696), розташованою у м. Чернігові, право оренди якої вона набула на підставі договору від 13.03.2024, укладеного з Чернігівською міською радою. Позивачка обґрунтовувала вимоги тим, що єдиний доступ до її городньої ділянки можливий через межу з провулком Широким, проте відповідачка самовільно встановила там металеву…
Мотивація суду: Суд встановив, що встановлена відповідачкою металева огорожа на відрізку довжиною 5,54 м обмежує єдиний прохід (проїзд) до орендованої позивачкою земельної ділянки з боку провулку Широкого…
Шевченківський районний суд м. Запоріжжя розглянув у заочному порядку цивільну справу за позовом ТОВ «РІАЛ ІСТЕЙТ» до ОСОБА_1 про звільнення самостійно зайнятої земельної ділянки. Судом встановлено, що позивач на підставі договору оренди від 28.05.2015 користується земельною ділянкою площею 0,4777 га (кадастровий номер 2310100000:07:031:0089) у м. Запоріжжі по вул. Чарівній, 145-Б. На суміжній земельній ділянці мешкає та орендує землю відповідачка ОСОБА_1. Під час землевпорядних робіт…
Мотивація суду: Суд встановив факт самовільного зайняття відповідачкою частини орендованої позивачем земельної ділянки та розміщення там тимчасових споруд без дозвільних документів і паспорта прив'язки…
Одеський апеляційний суд розглянув цивільну справу за апеляційною скаргою керівника ПП «Левчик» на рішення Балтського районного суду Одеської області від 24 березня 2026 року у справі № 493/1992/25. Позивач, ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», звернувся до суду з позовом до ПП «Левчик» та ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації та припинення права оренди земельної ділянки площею 2,3073 га (кадастровий номер 5120685000:01:002:0310), розташованої в Одеській…
Мотивація суду: Суд встановив, що на момент укладення оспорюваного договору оренди між власником та ПП «Левчик» спірна земельна ділянка вже перебувала у чинній оренді позивача на підставі раніше укладеного…
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ГУ Держгеокадастру та ТОВ «ПІВДЕНЬ АГРО КОНСАЛТІНГ» про витребування земельної ділянки площею 0,172 га, скасування державної реєстрації та припинення речових прав. Справа стосується тривалого конфлікту щодо земельних ділянок, які раніше були предметом судових розглядів (справи № 372/1243/17 та № 372/2583/17). Судом встановлено, що позивач є законним орендарем ділянки з 2003 року. Відповідач (ТОВ) незаконно об'єднав ділянки, на які не мав права…
Мотивація суду: Суд встановив, що спірна земельна ділянка позивача була незаконно включена до складу новоутвореної ділянки відповідача. Оскільки віндикація є основним способом захисту, суд визнав необхідним…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 93
60 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 3
- 22.07.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 6 із 93
- 27.05.2021
Рішень за цією редакцією: 50 із 93
- 04.06.2017
Рішень за цією редакцією: 37 із 93
- 05.11.2003
Рішень за цією редакцією: 0 із 93
- 06.10.1998
Рішень за цією редакцією: 0 із 93
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 24Права та обов'язки орендодавця896 рішень
- Ст. 25Права та обов'язки орендаря435 рішень
- Ст. 26Витрати орендаря…1 рішення
- Ст. 27Захист прав орендаря та орендодавця на орендовану земельну ділянку93 рішення
- Ст. 28Відшкодування збитків…12 рішень
- Ст. 29Відшкодування збитків унаслідок зміни стану орендованої земельної ділянки0 рішень
- Ст. 30Зміна умов договору оренди землі174 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 24Права та обов'язки орендодавцяразом у 28 рішеннях
- Ст. 13Поняття договору оренди земліразом у 15 рішеннях
- Ст. 15Умови договору оренди земліразом у 8 рішеннях
- Ст. 25Права та обов'язки орендаряразом у 5 рішеннях
- Ст. 33Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строкразом у 5 рішеннях
Показати всі 11 статейЗгорнути
З суду
рішень за нормою — 93 рішення
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду49 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду13 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВелика Палата Верховного Суду5 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБалтський районний суд Одеської області3 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБаришівський районний суд Київської області2 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 152 ЗКСпособи захисту прав на земельні ділянкиразом у 35 рішеннях
- Ст. 203 ЦКЗагальні вимоги…разом у 26 рішеннях
- Ст. 215 ЦКНедійсність правочинуразом у 25 рішеннях
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 23 рішеннях
- Ст. 16 ЦКЗахист цивільних прав та інтересів судомразом у 14 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 638 ЦКУкладення договоруразом у 13 рішеннях
- Ст. 401 ЦПКПопередній розгляд справиразом у 13 рішеннях
- Ст. 391 ЦКЗахист права власності власника майнаразом у 12 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 12 рішеннях
- Ст. 792 ЦКДоговір найму земельної ділянкиразом у 11 рішеннях
- Ст. 15 ЦКПраво на захист цивільних прав та інтересівразом у 10 рішеннях
- Ст. 410 ЦПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 10 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.