Перейти до вмісту

Стаття 24 Закону України «Про оренду землі». Права та обов'язки орендодавця

Чинна редакція закону від 22.07.2026

Коротко. Правила для тих, хто здає землю в оренду: що можна вимагати від орендаря та що обов'язково треба зробити.

Текст статті

ч. 1

Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом - дотримання зобов’язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта, експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених в установленому порядку режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування;

своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом - також орендної плати за водний об’єкт.

ч. 2

Орендодавець зобов’язаний:

передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди.

Показати всі 3 частини
ч. 3

Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого надавати податковому органу за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний податковий орган про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Власник землі має право вимагати вчасної плати, збереження родючості ґрунту та використання ділянки за призначенням. При цьому він зобов'язаний передати ділянку придатною до використання, не заважати орендарю і попередити про її недоліки, а органи влади — додатково звітувати до податкової.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 1 187Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
  • 747Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 577 по суті
  • 69 %Задоволено, із 577 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 208Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2016: 82017: 62018: 38 · переважно касаційні постанови2019: 49 · переважно касаційні постанови2020: 45 · переважно касаційні постанови2021: 29 · переважно касаційні постанови2022: 22 · переважно касаційні постанови2023: 32 · переважно касаційні постанови2024: 13 · переважно касаційні постанови2025: 1982026: 747
20162026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

69 %
24 %
7 %
Задоволено — 397 з 577 · 69 %Задоволено частково — 137 з 577 · 24 %Видано судовий наказ — 2 з 577 · <1 %Відмовлено — 41 з 577 · 7 %

Відсотки — частка з 577 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Частина 1 — 37 рішень у 2026 році, з них 78 % — «Задоволено».
  • Частина 2 — 11 рішень у 2026 році.
  • Ще 529 рішень — без зазначення частини.
  • Верховний Суд — 208 рішень (18 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 864 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 60 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суд апеляційної інстанції встановив, що державна реєстрація права оренди позивача (ТОВ «Планета-Зем») на спірну земельну ділянку була скасована судовим рішенням в адміністративній справі, а акти приймання-передання землі не підписані. За відсутності чинного зареєстрованого права оренди позивач не довів порушення свого права укладенням оспорюваного договору з іншим орендарем, тому підстави для задоволення позову відсутні.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 371/70/21

  • Верховний Суд скасував рішення апеляції, оскільки суд не надав оцінки доводам позивача про порушення орендодавцем обов'язку не вчиняти дій, що перешкоджають користуванню ділянкою, та не врахував правову позицію щодо консенсуального характеру договору оренди. Справа направлена на новий розгляд, оскільки апеляційний суд не перевірив підстави позову та не надав оцінки обставинам, що перешкоджають позивачу реалізувати його право.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 747/596/24

  • Суд встановив, що систематична несплата орендної плати (два і більше випадків) є істотним порушенням умов договору, що дає право на його розірвання незалежно від того, чи була заборгованість погашена після подання позову. Апеляційний суд помилково скасував рішення першої інстанції, оскільки факт погашення боргу не нівелює факту систематичного порушення зобов'язань орендарем.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 909/419/22

Маєте справу за ст. 24 ЗУ «Про оренду землі»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 650/5809/2510.11.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаХерсонський апеляційний суд
ст. 762 ЦКст. 24 ЗУ «Про оренду землі»

Херсонський апеляційний суд розглянув цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 11 вересня 2026 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» про розірвання договору оренди землі. Судом першої інстанції позов було задоволено частково: розірвано договір оренди щодо двох земельних ділянок площею 7,118 га та 1,8517 га, у задоволенні…

Мотивація суду: Апеляційний суд погодився з висновками суду першої інстанції про те, що відповідач не довів факт неможливості використання земельних ділянок за цільовим призначенням через обставини непереборної сили…

2.Справа № 650/4048/2510.11.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаХерсонський апеляційний суд
ст. 11 ЦКст. 15 ЦК

Херсонський апеляційний суд розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 25 вересня 2026 року. Справа стосувалася позову ОСОБА_1 до ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 3,69 га (кадастровий номер 6520685200:04:047:0015) та зустрічного (самостійного) позову ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» до ОСОБА_1…

Мотивація суду

Апеляційний суд дійшов висновку, що апелянт не довів належними доказами об'єктивну неможливість користування спірною земельною ділянкою у 2023‑2024 роках через її забруднення вибухонебезпечними…

3.Справа № 650/4131/2510.11.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаХерсонський апеляційний суд
ст. 626 ЦКст. 638 ЦК

Херсонський апеляційний суд розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 25 вересня 2026 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» і ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення невиплаченої орендної плати. Суд першої інстанції позов задовольнив частково: розірвав договір оренди земельної ділянки…

Мотивація суду

Суд апеляційної інстанції погодився з висновком суду першої інстанції про те, що воєнний стан та потенційна загроза забруднення земельної ділянки вибухонебезпечними предметами самі по собі не є…

Редакції статті

60 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 8

  1. 22.07.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 303

  2. 02.03.2021

    Закон № 963-IX від 04.11.2020 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо уточнення порядку передачі в оренду водних об'єктів у комплексі з земельними ділянками» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 733

  3. 16.10.2020

    Закон № 124-IX від 20.09.2019 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв'язку з прийняттям Закону України "Про стандартизацію"» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 11

  4. 13.02.2020

    Закон № 440-IX від 14.01.2020 «Про внесення змін до Митного кодексу України та деяких інших законодавчих актів України у зв'язку з проведенням адміністративної реформи» — змінено ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 36

  5. 04.06.2017

    Рішень за цією редакцією: 95

Показати всі 10 редакцій

2011

  1. 12.03.2011

    Закон № 3038-VI від 17.02.2011 «Про регулювання містобудівної діяльності» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 0

2003

  1. 05.11.2003

    Закон № 1211-IV від 02.10.2003 «Про внесення змін до Закону України "Про оренду землі"» — текст замінено майже повністю

    Рішень за цією редакцією: 0

1998

  1. 06.10.1998

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.