Стаття 36 Закону України «Про оренду землі». Відповідальність сторін за невиконання зобов'язань за договором оренди землі
Чинна редакція закону від 22.07.2026текст статті — з 04.06.2017актуально на 13.11.2026+4 рішення за 30 днів53 редакції закону з цією статтею, остання 22.07.2026
Коротко. Що робити орендарю, якщо орендована земля має приховані недоліки, і яку відповідальність несе орендодавець.
Текст статті
У разі невиконання зобов’язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.
Орендодавець несе відповідальність за недоліки переданої в оренду земельної ділянки, що не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки за договором. У разі виявлення таких недоліків орендар має право вимагати:
зменшення орендної плати або відшкодування витрат на усунення недоліків;
відрахування з орендної плати певної суми своїх витрат на усунення таких недоліків з попереднім повідомленням про це орендодавця;
дострокового розірвання договору.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
Орендодавець не несе відповідальності за наслідки, пов’язані з недоліками переданої в оренду земельної ділянки, якщо такі недоліки обумовлені договором оренди.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
За невиконання умов договору оренди землі сторони відповідають згідно із законом та домовленістю. Якщо на ділянці виявили не узгоджені договором недоліки, орендар може вимагати знизити плату, відшкодувати витрати на їх усунення або достроково розірвати договір.
Швидкі відповіді
Якщо недоліки не передбачені договором і заважають використанню ділянки, орендар має право вимагати: зменшення орендної плати або відшкодування витрат на їх усунення; відрахування суми витрат з орендної плати з попереднім повідомленням орендодавця; дострокового розірвання договору.
Ні, орендодавець не несе відповідальності за наслідки, пов’язані з недоліками переданої в оренду земельної ділянки, якщо такі недоліки обумовлені договором оренди.
Так, у разі виявлення непередбачених договором недоліків орендар має право вимагати відрахування з орендної плати певної суми своїх витрат на їх усунення, але за умови попереднього повідомлення про це орендодавця.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 19Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 11Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 9 по суті
- 5Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 13.11.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 9 — менше за 30.
- За останній рік статтю застосовано у 12 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 4 рішення.
Маєте справу за ст. 36 ЗУ «Про оренду землі»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Господарський суд Харківської області розглянув у порядку загального позовного провадження справу за позовом Селянського (фермерського) господарства «ЛАН» до Лозівської міської ради Харківської області про стягнення збитків у розмірі 1 570 026, 29 грн. Справа розглядалася судом першої інстанції повторно після скасування попередніх судових рішень Верховним Судом. Предметом спору були витрати, понесені позивачем на очищення орендованих земельних ділянок сільськогосподарського призначення…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову, оскільки позивачем не було належними та допустимими доказами доведено наявності складових цивільної відповідальності…
Полтавський районний суд Полтавської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості. Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 5,1993 га, розташованої на території Кіровської сільської ради Полтавського району, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.08.2017. Між попереднім власником…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, оскільки матеріалами справи підтверджено факт систематичної несплати орендною плати за 2023‑2025 роки, що є істотним порушенням умов договору…
Полтавський районний суд Полтавської області розглянув у заочному порядку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Поля Полтавщини» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості. Судом встановлено, що 25.06.2021 між сторонами було укладено два договори оренди земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,2500 га та 0,3200 га строком на 8 років. Протягом 2021‑2026 років орендар у порушення умов договорів та норм законодавства…
Мотивація суду
Суд встановив факт систематичної несплати орендником орендної плати протягом 2021‑2026 років, що є істотним порушенням умов договорів оренди землі та вимог закону. Оскільки відповідач не виконував…
Полтавський районний суд Полтавської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі. Судом встановлено, що 24.06.2021 між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,9891 га з кадастровим номером 5324081400:00:015:0130. Згідно з умовами договору, орендна плата мала сплачуватися до 30 числа…
Мотивація суду
Суд встановив факт часткової сплати орендної плати та наявність заборгованості за 2024‑2025 роки з урахуванням податків. Оскільки мало місце систематичне порушення умов договору щодо своєчасної…
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості за договором оренди землі від 01.07.2013 року щодо земельної ділянки площею 4,9777 га (кадастровий номер 5324081400:00:005:0012). Позивач обґрунтовувала вимоги несплатою орендної плати за 2024 та 2025 роки у розмірі 21167,95 грн щорічно, а всього 42335,90 грн, а також нарахуванням пені (0,3% за кожен день прострочення), інфляційних втрат, 3%…
Мотивація суду
Суд частково задовольнив позов, встановивши факт наявності заборгованості з орендної плати за 2024–2025 роки, проте зменшив суму до виплати з урахуванням утримання податковим агентом ПДФО…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПолтавський районний суд Полтавської області5 рішень · 26,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду3 рішення · 15,8 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Полтавської області2 рішення · 10,5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду2 рішення · 10,5 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
53 редакції закону з цією статтею, змін тексту — 1
- 22.07.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 6
- 04.06.2017
Рішень за цією редакцією: 13
- 05.11.2003
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 33Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк2 971 рішення
- Ст. 34Наслідки припинення або розірвання договору оренди землі320 рішень
- Ст. 35Розгляд спорів, пов'язаних з орендою землі7 рішень
- Ст. 36Відповідальність сторін за невиконання зобов'язань за договором оренди землі
- Ст. 37Міжнародні договори0 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 21Орендна плата за землюразом у 11 рішеннях
- Ст. 13Поняття договору оренди земліразом у 10 рішеннях
- Ст. 15Умови договору оренди земліразом у 10 рішеннях
- Ст. 24Права та обов'язки орендодавцяразом у 7 рішеннях
- Ст. 2Правові засади оренди земліразом у 3 рішеннях
Показати всі 6 статейЗгорнути
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.