Стаття 14 ЗУ «Про оренду землі». Форма договору оренди землі
Чинна редакція від 22.07.2026актуально на 29.09.2026+11 рішень за 30 днів60 редакцій закону з цією статтею, остання 22.07.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 22.07.2026
Текст статті
Договір оренди землі укладається у письмовій формі та підписується сторонами власноручним підписом або з використанням кваліфікованого електронного підпису з урахуванням вимог Закону України "Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі послуги" і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Особа, яка відповідно до закону може бути орендодавцем земельної ділянки, може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
Типовий договір оренди землі та типовий договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Швидкі відповіді
За загальним правилом ч. 1 — ні: договір укладається у письмовій формі, а нотаріальне посвідчення здійснюється за бажанням однієї зі сторін. Проте орендодавець може встановити окрему вимогу нотаріального посвідчення, яка реєструється як обтяження речових прав на ділянку.
Так, ч. 1 дозволяє підписання договору оренди як власноручним підписом, так і з використанням кваліфікованого електронного підпису з урахуванням вимог Закону України «Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі послуги».
Згідно з ч. 1 орендодавець може встановити таку вимогу шляхом вчинення одностороннього правочину, який сам обов'язково посвідчується нотаріально. Ця вимога вважається обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в установленому законом порядку.
Відповідно до ч. 2 типовий договір оренди землі, а також типовий договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 336Рішень у базі, 2017–2026серед рішень, які система розібрала
- 90Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 55 по суті
- 71 %Задоволено, із 55 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 235Постанов Верховного Суду2017–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2017–2026, серед 336 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 55 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 55 рішень по суті, з них 71 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 235 рішень із 336 за статтею (70 %).
- За останній рік статтю застосовано у 103 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 11 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2017 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що на момент укладення додаткової угоди від 01 лютого 2012 року представник мав чинні повноваження за нотаріально посвідченою довіреністю, яка не скасовувалася і не визнавалася недійсною. Позивачка не довела належними доказами, що представник вчинив правочин не в її інтересах, а у власних, тому підстави для визнання додаткової угоди недійсною та припинення права оренди відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 393/119/25Суд встановив за допомогою судової почеркознавчої експертизи, що додаткова угода про поновлення договору оренди землі не підписувалася позивачкою. Оскільки орендар користується земельною ділянкою за відсутності належного волевиявлення власника, ефективним способом захисту є вимога про повернення земельної ділянки (негаторний позов). Підстави для скасування законних рішень апеляційного суду відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 627/33/25Суди встановили, що позивачка не підписувала додаткову угоду, а відповідач ухилився від надання оригіналу документа для експертизи, що згідно зі ст. 109 ЦПК України дозволило визнати факт відсутності волевиявлення орендодавця. Оскільки додаткова угода є неукладеною, державна реєстрація права оренди на її підставі підлягає скасуванню, а право оренди — визнанню відсутнім.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 599/258/25
Свіжі рішення
останні 5 із 336
У вересні 2026 року Дніпровський районний суд Дніпропетровської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Краматорської міської ради про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки. Позивач обґрунтовувала позов тим, що є власником цілісного майнового комплексу, розташованого на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером 1412900000:00:014:0500 площею 0.2894 га. У жовтні 2024 року вона отримала податкові повідомлення-рішення ДПС про нарахування зобов'язань…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач не підписувала заяву про надання в оренду земельної ділянки та сам договір оренди від 08.01.2020 року (що підтверджено висновком експертизи), а тому право оренди…
Бродівський районний суд Львівської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» про зобов'язання повернути земельну ділянку та скасування запису про державну реєстрацію права оренди. Суд встановив, що позивач є власником земельної ділянки площею 0.3684 га (кадастровий номер 4620383600:01:003:0130) у Бродівському районі Львівської області. Первинний договір оренди закінчився 31.12.2025 року, і позивач заздалегідь повідомив орендаря про відмову…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про повне задоволення позову, оскільки відповідач не надав оригінал спірного договору оренди землі від 01.10.2025 року та не спростував твердження позивача про те, що він…
У лютому 2025 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Прогрес» та ОСОБА_2 про визнання недійсною додаткової угоди від 01 лютого 2012 року до договору оренди землі № 121 від 20 серпня 2006 року, розірвання договору оренди, припинення права оренди та стягнення заборгованості з орендної плати разом із пенею. Позивачка посилалася на те, що її представник ОСОБА_4 перевищив свої повноваження або діяв у власних інтересах, збільшивши строк оренди земельної ділянки площею 6,0618 га…
Мотивація суду: Суди встановили, що на момент укладення додаткової угоди від 01 лютого 2012 року представник мав чинні повноваження за нотаріально посвідченою довіреністю, яка не скасовувалася і не визнавалася…
Радомишльський районний суд Житомирської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ (БС)» про розірвання договорів оренди землі. Судом встановлено, що 01.07.2019 між батьком позивача та відповідачем було укладено два договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення загальною площею 2,1078 га та 1,0534 га терміном на 15 років. Після смерті батька позивач успадкував ці ділянки у жовтні 2023 року. Позивач звернувся до суду з позовом…
Мотивація суду: Позивач не надав належних та допустимих доказів на підтвердження своїх вимог, зокрема доказів звернення до відповідача з вимогою сплатити заборгованість та доказів виконання вимог ст. 148‑1 ЗК…
Рішенням Вільнянського районного суду Запорізької області від 16.09.2026 року у справі № 314/1420/24 позов задоволено повністю. Суд розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Лещенко В.М.» за участю третіх осіб про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації права оренди. Судом встановлено, що у 2007 та 2013 роках між сторонами укладалися договори оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення…
Мотивація суду: Суд встановив, що підпис орендодавця на додатковій угоді про поновлення договору оренди виконано іншою особою, що свідчить про відсутність волевиявлення позивача та неукладеність правочину…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 336
60 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 7
- 22.07.2026Чинна
Рішень за цією редакцією: 22 із 336
- 03.09.2023
Рішень за цією редакцією: 132 із 336
- 02.03.2021
Рішень за цією редакцією: 75 із 336
- 16.07.2020
Рішень за цією редакцією: 60 із 336
- 04.06.2017
Рішень за цією редакцією: 46 із 336
Показати всі 8 редакційЗгорнути
2008
- 04.06.2008
Рішень за цією редакцією: 1 із 336
2003
- 05.11.2003
Рішень за цією редакцією: 0 із 336
1998
- 06.10.1998
Рішень за цією редакцією: 0 із 336
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 11Ризик випадкового знищення…0 рішень
- Ст. 12Страхування об'єкта оренди2 рішення
- Ст. 13Поняття договору оренди землі1 478 рішень
- Ст. 14Форма договору оренди землі336 рішень
- Ст. 15Умови договору оренди землі1 267 рішень
- Ст. 16Порядок укладення договору оренди землі154 рішення
- Ст. 17Передача об'єкта оренди75 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
З суду
рішень за нормою — 336 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду208 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду20 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціМиколаївський апеляційний суд6 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду5 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціСофіївський районний суд Дніпропетровської області4 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 203 ЦКЗагальні вимоги…разом у 203 рішеннях
- Ст. 215 ЦКНедійсність правочинуразом у 168 рішеннях
- Ст. 638 ЦКУкладення договоруразом у 142 рішеннях
- Ст. 207 ЦКВимоги до письмової форми правочинуразом у 133 рішеннях
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 116 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 627 ЦКСвобода договоруразом у 91 рішенні
- Ст. 202 ЦКПоняття та види правочинівразом у 90 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 68 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 63 рішеннях
- Ст. 391 ЦКЗахист права власності власника майнаразом у 62 рішеннях
- Ст. 412 ЦПКПідстави для скасування судових рішень повністю…разом у 56 рішеннях
- Ст. 401 ЦПКПопередній розгляд справиразом у 47 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.