Перейти до вмісту

Стаття 14 Закону України «Про оренду землі». Форма договору оренди землі

Чинна редакція від 22.07.2026

Коротко. Правило про те, як правильно укласти договір оренди землі, чим його підписати і коли потрібен нотаріус.

Текст статті

ч. 1

Договір оренди землі укладається у письмовій формі та підписується сторонами власноручним підписом або з використанням кваліфікованого електронного підпису з урахуванням вимог Закону України "Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі послуги" і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Особа, яка відповідно до закону може бути орендодавцем земельної ділянки, може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

ч. 2

Типовий договір оренди землі та типовий договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Договір оренди землі укладають письмово з власноручним або електронним підписом сторін, а за бажанням будь-кого з них посвідчують у нотаріуса. Орендодавець може зареєструвати окрему вимогу про обов'язкове нотаріальне посвідчення угод щодо своєї ділянки, а типові форми таких договорів затверджує уряд.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 426Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
  • 141Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 92 по суті
  • 74 %Задоволено, із 92 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 238Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2016: 12017: 42018: 16 · переважно касаційні постанови2019: 17 · переважно касаційні постанови2020: 72 · переважно касаційні постанови2021: 38 · переважно касаційні постанови2022: 37 · переважно касаційні постанови2023: 29 · переважно касаційні постанови2024: 38 · переважно касаційні постанови2025: 332026: 141
20162026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

74 %
21 %
інші · 5 %
Задоволено — 68 з 92 · 74 %Задоволено частково — 5 з 92 · 5 %Відмовлено — 19 з 92 · 21 %

Відсотки — частка з 92 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 238 рішень (56 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 154 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 20 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суд касаційної інстанції скасував рішення апеляційного суду, оскільки той не надав належної оцінки висновку почеркознавчої експертизи, яка підтвердила відсутність підпису спадкодавця на договорах. Верховний Суд зазначив, що за відсутності підпису сторони договір є неукладеним, а разове отримання коштів не може автоматично свідчити про волевиявлення на укладення договору оренди.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 288/3275/23

  • Суд встановив, що попри відсутність особистого підпису позивача на додаткових угодах, між сторонами фактично склалися орендні відносини, оскільки орендар користувався землею, а орендодавець тривалий час отримував орендну плату. Верховний Суд підтвердив, що виконання договору обома сторонами виключає його кваліфікацію як неукладеного, тому підстави для повернення ділянок відсутні.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 567/1020/22

  • Верховний Суд скасував постанову апеляційного суду, оскільки той формально відмовив у позові через неналежність відповідача, не дослідивши докази по суті спору (факт підписання договору). Апеляційний суд зобов'язаний був перевірити доводи сторін щодо дійсності правочинів, а не обмежуватися процесуальними підставами.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 567/793/22

Маєте справу за ст. 14 ЗУ «Про оренду землі»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 445/921/2609.11.2026
Задоволено частковоПерша інстанціяЗолочівський районний суд Львівської області
ст. 23 ЦКст. 316 ЦК

Золочівський районний суд Львівської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості з орендної плати та моральної шкоди. Суд встановив, що позивач є власником чотирьох земельних ділянок на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 2021‑2022 років. Між сторонами було укладено додаткові угоди від 23.06.2022 до договорів оренди землі, за умовами яких орендна плата за 2024 рік мала бути сплачена до 31 грудня…

Мотивація суду: Суд встановив наявність договірних відносин та заборгованості з орендної плати за 2024 рік, проте врахував статус відповідача як податкового агента, який зобов'язаний утримувати податок на доходи…

2.Справа № 562/2933/2606.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяЗдолбунівський районний суд Рівненської області
ст. 31 ЗУ «Про оренду землі»ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»

Здолбунівський районний суд Рівненської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» (третя особа ТОВ «Вир») про визнання договору оренди припиненим. Позивач є власником земельної ділянки площею 1,5748 га (кадастровий номер 5622685600:03:002:0045) для ведення особистого селянського господарства на території колишньої Спасівської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області на підставі спадкування. Земельна ділянка перебувала в оренді…

Мотивація суду

Суд встановив, що строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився, а орендар (ТОВ «Західна агровиробнича компанія») не вчинив дій щодо належного поновлення договору у встановленому законом…

3.Справа № 687/1128/2404.11.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяЧемеровецький районний суд Хмельницької області
ст. 15 ЦКст. 317 ЦК

Чемеровецький районний суд Хмельницької області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агро Чемерівці» та ПП «НВАП «ЕЛЬ ГАУЧО» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації іншого речового права. Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 1,6733 га, кадастровий номер 6825281200:04:003:0111, розташованої на території Чемеровецької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області, яку він успадкував…

Мотивація суду

Суд встановив, що позивач після набуття права власності на земельну ділянку в порядку спадкування фактично отримував орендну плату за користування нею, що свідчить про прийняття ним договірних…

Редакції статті

60 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 7

  1. 22.07.2026Чинна

    Закон № 4921-IX від 30.06.2026 «Про державне регулювання органічного виробництва, обігу та маркування органічної продукції» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 66

  2. 03.09.2023

    Закон № 3272-IX від 27.07.2023 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо підвищення ефективності використання земель сільськогосподарського призначення державної власності» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 159

  3. 02.03.2021

    Закон № 963-IX від 04.11.2020 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо уточнення порядку передачі в оренду водних об'єктів у комплексі з земельними ділянками» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 82

  4. 16.07.2020

    Закон № 340-IX від 05.12.2019 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 63

  5. 04.06.2017

    Закон № 1983-VIII від 23.03.2017 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо підвищення рівня корпоративного управління в акціонерних товариствах» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 53

Показати всі 8 редакцій

2003

  1. 05.11.2003

    Закон № 1211-IV від 02.10.2003 «Про внесення змін до Закону України "Про оренду землі"» — текст замінено майже повністю

    Рішень за цією редакцією: 0

1998

  1. 06.10.1998

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.