Перейти до вмісту

Стаття 23 Закону України «Про оренду землі». Зміна орендної плати

Чинна редакція закону від 22.07.2026

Коротко. Правила зміни орендної плати за землю та випадки, коли орендар може вимагати зменшити платіж.

Текст статті

ч. 1 · виключено
Закон № 2756-VI від 02.12.2010Дослівно з джерела

Частину першу статті 23 виключено на підставі Закону № 2756-VI від 02.12.2010

ч. 1

Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

ч. 2

Орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної плати в разі, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не з його вини.

Показати всі 3 частини
ч. 3

Орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності, передані в оренду на земельних торгах, не може бути зменшена за згодою сторін протягом строку дії договору оренди, а також у разі його поновлення (крім випадків консервації таких земельних ділянок, а також визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами).

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Розмір плати за приватну землю сторони переглядають за згодою, а орендар має право вимагати її зменшення, якщо стан ділянки погіршився не з його вини. Орендну плату за державні та комунальні ділянки, передані через торги, заборонено зменшувати за згодою сторін, крім випадків консервації чи забруднення вибухонебезпечними предметами.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 58Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
  • 22Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 20 по суті
  • 23Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 13.11.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2016: 42018: 6 · переважно касаційні постанови2019: 4 · переважно касаційні постанови2020: 5 · переважно касаційні постанови2021: 4 · переважно касаційні постанови2022: 2 · переважно касаційні постанови2023: 4 · переважно касаційні постанови2024: 1 · переважно касаційні постанови2025: 62026: 22
20162026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 20 — менше за 30.

  • Верховний Суд — 23 рішення (40 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 26 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 1 рішення.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що договори оренди землі є цивільно-правовими угодами, умови яких визначаються за згодою сторін. Оскільки орендар належно виконує умови договорів, а чинне законодавство не передбачає можливості примусової зміни істотних умов договору (строку та розміру плати) лише через зміну матеріального стану орендодавця або покращення фінансового стану орендаря, підстави для задоволення позову відсутні.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 662/1640/18

  • Суди встановили, що орендар намагався виконати зобов'язання, проте позивач безпідставно відмовлявся від грошових виплат, вимагаючи лише натуральну форму. Оскільки прострочення виконання зобов'язання сталося не з вини орендаря, підстави для стягнення інфляційних втрат та 3% річних відсутні, а моральна шкода у договірних відносинах не підлягає відшкодуванню.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 143/754/17

  • Суд встановив, що нормативна грошова оцінка земель затверджується виключно рішенням органу місцевого самоврядування, а не витягом з технічної документації. Оскільки на момент спору діяло попереднє рішення міської ради, підстави для примусової зміни умов договору оренди відсутні.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 750/2610/17

Маєте справу за ст. 23 ЗУ «Про оренду землі»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 585/1190/2619.10.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяРоменський міськрайонний суд Сумської області
ст. 15 ЗУ «Про оренду землі»ст. 21 ЗУ «Про оренду землі»

Рішенням Роменського міськрайонного суду Сумської області від 19 жовтня 2026 року у справі № 585/1190/26 задоволено позов ОСОБА_1 до СТОВ «Дружба-Нова» про стягнення невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою. Суд встановив, що між сторонами 30.03.2016 було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,7470 га з кадастровим номером 5924184900:01:003:0130. Пунктом 4.1 договору сторони передбачили базовий розмір орендної плати…

Мотивація суду: Суд дійшов висновку про задоволення позову, оскільки підтверджено факт наявності заборгованості з орендної плати. При цьому суд відхилив доводи позивача про застосування кумулятивного методу…

2.Справа № 529/755/2605.10.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяДиканський районний суд Полтавської області
ст. 13 ЗУ «Про оренду землі»ст. 15 ЗУ «Про оренду землі»

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Дружба» про розірвання договору оренди землі та стягнення недоотриманої орендної плати за 2018‑2025 роки у сумі 100 495,11 грн. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що відповідач не переглядав розмір орендної плати з урахуванням інфляції та підвищення цін, як це передбачено пунктом 4.4 договору. Відповідач проти позову заперечував, посилаючись на те, що п. 4.2 додаткової угоди прямо передбачає обчислення орендної плати без урахування індексів інфляції…

Мотивація суду

Суд встановив, що сторони в додатковій угоді прямо погодили обчислення розміру орендної плати без урахування індексів інфляції, а також те, що перегляд розміру плати можливий за згодою сторін…

3.Справа № 911/342/2629.09.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаПівнічний апеляційний господарський суд
ст. 284 ПКст. 23 ЗУ «Про оренду землі»

Північний апеляційний господарський суд розглянув апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Робота: Гранола" на рішення Господарського суду Київської області від 07.04.2026 у справі № 911/342/26 за позовом до Миронівської міської ради про визнання протиправним та скасування рішення від 16.12.2025 № 7747‑99-VIII та зобов'язання розглянути питання про застосування пільгової орендної ставки. Суд першої інстанції відмовив у позові, пославшись на неможливість зміни орендної плати…

Мотивація суду

Суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що положення ПК України та Закону України "Про індустріальні парки" дозволяють органам місцевого самоврядування встановлювати пільгові ставки орендної плати…

Редакції статті

60 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 5

  1. 22.07.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 5

  2. 06.05.2023

    Закон № 3050-IX від 11.04.2023 «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно» — змінено ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 28

  3. 16.01.2020

    Закон № 340-IX від 05.12.2019 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» — додано ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 11

  4. 04.06.2017

    Рішень за цією редакцією: 10

  5. 01.01.2011

    Закон № 2756-VI від 02.12.2010 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв'язку з прийняттям Податкового кодексу України» — виключено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 4

Показати всі 7 редакцій

2003

  1. 05.11.2003

    Закон № 1211-IV від 02.10.2003 «Про внесення змін до Закону України "Про оренду землі"» — текст замінено майже повністю

    Рішень за цією редакцією: 0

1998

  1. 06.10.1998

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.