Стаття 7 ЗУ «Про оренду землі». Перехід права оренди землі
Перехід права на оренду земельної ділянки
Чинна редакція закону від 22.07.2026текст статті — з 31.10.2025актуально на 29.09.2026+9 рішень за 30 днів60 редакцій закону з цією статтею, остання 22.07.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 22.07.2026
Текст статті
Право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.
У разі засудження фізичної особи-орендаря до позбавлення волі або обмеження його дієздатності за рішенням суду право на оренду земельної ділянки переходить до одного з членів його сім’ї, який виявив бажання і може відповідно до закону стати орендарем, а в разі його відмови або відсутності таких - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем, за їх згодою, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.
Показати всі 6 частинЗгорнути
У разі набуття права власності на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) такого об’єкта на праві оренди, до набувача такого об’єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) зазначеного об’єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цією статті, а також з урахуванням вимог частини шістнадцятої статті 120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об’єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.
У разі набуття частки у праві спільної власності на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, якщо такий об’єкт розміщений на земельній ділянці, що перебуває в оренді, набувач має право вимагати внесення змін до договору оренди землі з визначенням його співорендарем земельної ділянки, а до внесення змін до договору зобов’язаний відшкодовувати орендарю частину орендної плати відповідно до належної йому частки у праві спільної власності на такий об’єкт. Порядок користування декількома орендарями орендованою земельною ділянкою у такому разі визначається договором, укладеним між ними, або за рішенням суду.
Закон № 3065-IX від 02.05.2023Дослівно з джерелаЗгорнути
Частину п'яту статті 7 виключено на підставі Закону № 3065-IX від 02.05.2023
У разі відчуження права оренди земельної ділянки таке право переходить до особи, на користь якої воно відчужено.
Закон № 3065-IX від 02.05.2023Дослівно з джерелаЗгорнути
Частину сьому статті 7 виключено на підставі Закону № 3065-IX від 02.05.2023
Право оренди земельної ділянки державної або комунальної власності, наданої для здійснення проекту на умовах публічно-приватного партнерства, у тому числі на умовах концесії, переходить до нового приватного партнера, концесіонера у разі зміни приватного партнера, концесіонера, що здійснюється у порядку, передбаченому Законом України "Про концесію" та Законом України "Про публічно-приватне партнерство".
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Після смерті орендаря право на оренду землі отримують його спадкоємці або спільні користувачі, а в разі ув'язнення чи обмеження дієздатності — члени сім'ї. Якщо людина купує будівлю чи частку в ній на орендованій ділянці, до неї автоматично переходить право оренди або статус співорендаря.
Швидкі відповіді
Право оренди переходить до спадкоємців, якщо інше не передбачено договором. У разі їх відмови чи відсутності право переходить до осіб, які використовували цю ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями, якщо це не суперечить вимогам закону.
До покупця будинку одночасно переходить право оренди земельної ділянки в обсязі та на умовах попереднього власника. При цьому волевиявлення орендодавця та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря не вимагаються.
Право оренди переходить до члена сім’ї засудженого орендаря, який бажає і може стати орендарем. Якщо він відмовився або відсутній — до осіб, які користувалися ділянкою разом з орендарем, за їх згодою. Те саме діє у разі обмеження судом дієздатності орендаря.
Покупець частки нерухомості має право вимагати визнання його співорендарем у договорі оренди. До внесення таких змін він зобов’язаний відшкодовувати орендарю частину орендної плати пропорційно до своєї частки у праві спільної власності на будівлю чи споруду.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 248Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 82Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 38 по суті
- 66 %Задоволено, із 38 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 150Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 248 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 38 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 38 рішень по суті, з них 66 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 150 рішень із 248 за статтею (60 %).
- За останній рік статтю застосовано у 91 рішенні.
- За останні 30 днів додалося 9 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд апеляційної інстанції дійшов правильного висновку про цивільно-правовий характер спору, оскільки після продажу права оренди на аукціоні в межах процедури банкрутства відповідне право оренди вибуло з ліквідаційної маси колишнього орендаря (АПК «Старосільський») та перейшло до ТОВ «Селіт Маш». Вимоги позивачки до нового орендаря про розірвання договору та припинення речового права не стосуються майна боржника у процедурі банкрутства і не змінюють розмір його ліквідаційної маси, а тому такий…
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 732/1388/25У разі відчуження нерухомого майна, розташованого на орендованій земельній ділянці, до нового власника переходять відповідні права землекористувача, а обов'язок зі сплати податку чи орендної плати за землю виникає у нового власника з дати державної реєстрації права власності на нерухомість. Оскільки позивачка у 2021 році вже не була власницею нежитлової будівлі та не користувалася земельною ділянкою, нарахування їй контролюючим органом орендної плати є безпідставним.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 640/21526/21Суди попередніх інстанцій не дослідили належним чином питання спадкування відповідачем права оренди від її померлого батька. Відсутність свідоцтва про право на спадщину на конкретне майнове право не означає, що таке право не було успадковане, оскільки спадщина належить спадкоємцеві з часу її відкриття.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 911/26/24
Свіжі рішення
останні 5 із 248
Житомирський апеляційний суд розглянув цивільну справу за апеляційною скаргою ТОВ «Грін Форест Ленд» на рішення Хорошівського районного суду Житомирської області від 11 червня 2026 року, яким було задоволено позов ОСОБА_1 до товариства про розірвання договору оренди землі. Суди попередніх інстанцій встановили, що орендодавець успадкувала земельну ділянку площею 2,9559 га (кадастровий номер 1821155100:05:001:0031) після смерті батька, а орендна плата за користування не виплачувалася…
Мотивація суду: Суд встановив факт систематичної повної несплати орендної плати за 2023–2025 роки, що відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду є самостійною і достатньою підставою для розірвання…
Одеська міська рада звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі у загальному розмірі 72 452,64 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач з 19.01.2024 є власником нежитлової будівлі магазину-кафе площею 322,5 кв.м за адресою: АДРЕСА_1, яка розташована на земельній ділянці комунальної власності площею 0,0213 га (кадастровий номер 5110137600:06:002:0015). На підставі норм цивільного та земельного законодавства, а також Закону України…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що в силу прямої норми закону (ст. 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України, ст. 7 Закону України «Про оренду землі») з моменту набуття права власності на нерухоме майно до нового…
Сокальський районний суд Львівської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сокальської міської ради Львівської області про визнання права оренди. Судом встановлено, що 23.12.2016 року між Сокальською міською радою та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,0029 га по АДРЕСА_1 строком на 10 років. ІНФОРМАЦІЯ_1 орендар померла. Її чоловік (позивач) прийняв спадщину та продовжив користуватися земельною ділянкою за призначенням. Відповідно до статті 1218…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач є спадкоємцем першої черги після смерті своєї дружини, яка за життя уклала договір оренди земельної ділянки. Оскільки положення чинного законодавства…
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Акріс-Груп» (за участі третьої особи ТОВ «Тріумф-Украгро») про розірвання договору оренди землі від 02.08.2021 та стягнення заборгованості з орендної плати за 2022‑2025 роки в сумі 8087,68 грн, пені у розмірі 28397,85 грн, а також судових витрат на загальну суму 11662,40 грн. Під час розгляду справи суд встановив, що позивач просить розірвати договір оренди землі від 02.08.2021, укладений між нею та ТОВ «Тріумф-Украгро». Водночас відповідач ТОВ…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач звернувся з позовом про розірвання договору оренди землі від 02.08.2021, укладеного з первинним орендарем (ТОВ «Тріумф-Украгро»). Оскільки відповідач (ТОВ «Акріс-Груп»)…
Ніжинська міська рада звернулася до Господарського суду Чернігівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “УКРЛІЗИНГ-СЕРВІС” про стягнення заборгованості з орендної плати за землю у розмірі 144 309,34 грн за період з 01.01.2026 по 30.04.2026. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача — ПрАТ “Ніжинський завод сільськогосподарського машинобудування”. Судом встановлено, що у червні 2025 року відповідач придбав об'єкти…
Мотивація суду: У зв'язку з набуттям права власності на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці комунальної власності, до відповідача перейшло право оренди землі в силу закону. Оскільки відповідач…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 248
60 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 8
- 22.07.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 22 із 248
- 31.10.2025
Рішень за цією редакцією: 69 із 248
- 08.06.2023
Рішень за цією редакцією: 37 із 248
- 10.12.2021
Рішень за цією редакцією: 17 із 248
- 28.10.2021
Рішень за цією редакцією: 1 із 248
Показати всі 10 редакційЗгорнути
2019
- 20.10.2019
Рішень за цією редакцією: 47 із 248
2017
- 04.06.2017
Рішень за цією редакцією: 54 із 248
2010
- 01.01.2010
Рішень за цією редакцією: 1 із 248
2003
- 05.11.2003
Рішень за цією редакцією: 0 із 248
1998
- 06.10.1998
Рішень за цією редакцією: 0 із 248
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 4Орендодавці землі75 рішень
- Ст. 5Орендарі землі32 рішення
- Ст. 6Право оренди землі146 рішень
- Ст. 7Перехід права на оренду земельної ділянки248 рішень
- Ст. 8Суборенда земельних ділянок78 рішень
- Ст. 8‑1Відчуження орендарем права на оренду земельної ділянки державної…10 рішень
- Ст. 8‑2Особливості набуття і реалізації права оренди на земельні ділянки…15 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 31Припинення договору оренди земліразом у 32 рішеннях
- Ст. 13Поняття договору оренди земліразом у 14 рішеннях
- Ст. 21Орендна плата за землюразом у 14 рішеннях
- Ст. 32Припинення договору оренди землі шляхом його розірванняразом у 8 рішеннях
- Ст. 15Умови договору оренди земліразом у 6 рішеннях
Показати всі 10 статейЗгорнути
З суду
рішень за нормою — 248 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду82 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду34 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду32 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЦентральний апеляційний господарський суд9 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціСхідний апеляційний господарський суд5 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 120 ЗКПерехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності…разом у 185 рішеннях
- Ст. 377 ЦКПерехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого…разом у 117 рішеннях
- Ст. 287 ПКСтрок сплати плати за землюразом у 36 рішеннях
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 33 рішеннях
- Ст. 141 ЗКПідстави припинення права користування земельною ділянкоюразом у 32 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 300 ГПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 26 рішеннях
- Ст. 1212 ЦКЗагальні положення про зобов'язання у зв'язку з набуттям…разом у 23 рішеннях
- Ст. 288 ПКОрендна платаразом у 23 рішеннях
- Ст. 651 ЦКПідстави для зміни…разом у 20 рішеннях
- Ст. 308 ГПКПовноваження суду касаційної інстанціїразом у 17 рішеннях
- Ст. 1218 ЦКСклад спадщиниразом у 17 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 16 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.