Перейти до вмісту

Стаття 7 Закону України «Про оренду землі». Перехід права на оренду земельної ділянки

Чинна редакція закону від 22.07.2026

Коротко. Правила для тих, до кого переходить право оренди землі у разі смерті орендаря чи купівлі нерухомості на ділянці.

Текст статті

ч. 1

Право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

ч. 2

У разі засудження фізичної особи-орендаря до позбавлення волі або обмеження його дієздатності за рішенням суду право на оренду земельної ділянки переходить до одного з членів його сім’ї, який виявив бажання і може відповідно до закону стати орендарем, а в разі його відмови або відсутності таких - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем, за їх згодою, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Показати всі 6 частин
ч. 3

У разі набуття права власності на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) такого об’єкта на праві оренди, до набувача такого об’єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) зазначеного об’єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цією статті, а також з урахуванням вимог частини шістнадцятої статті 120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об’єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.

ч. 4

У разі набуття частки у праві спільної власності на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, якщо такий об’єкт розміщений на земельній ділянці, що перебуває в оренді, набувач має право вимагати внесення змін до договору оренди землі з визначенням його співорендарем земельної ділянки, а до внесення змін до договору зобов’язаний відшкодовувати орендарю частину орендної плати відповідно до належної йому частки у праві спільної власності на такий об’єкт. Порядок користування декількома орендарями орендованою земельною ділянкою у такому разі визначається договором, укладеним між ними, або за рішенням суду.

ч. 5 · виключено
Закон № 3065-IX від 02.05.2023Дослівно з джерела

Частину п'яту статті 7 виключено на підставі Закону № 3065-IX від 02.05.2023

ч. 5

У разі відчуження права оренди земельної ділянки таке право переходить до особи, на користь якої воно відчужено.

ч. 7 · виключено
Закон № 3065-IX від 02.05.2023Дослівно з джерела

Частину сьому статті 7 виключено на підставі Закону № 3065-IX від 02.05.2023

ч. 6

Право оренди земельної ділянки державної або комунальної власності, наданої для здійснення проекту на умовах публічно-приватного партнерства, у тому числі на умовах концесії, переходить до нового приватного партнера, концесіонера у разі зміни приватного партнера, концесіонера, що здійснюється у порядку, передбаченому Законом України "Про концесію" та Законом України "Про публічно-приватне партнерство".

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Стаття визначає, до кого переходить оренда землі у разі смерті, засудження чи обмеження дієздатності орендаря — до спадкоємців, членів сім’ї або спільних користувачів. Також закріплено автоматичний перехід права оренди до нового власника будівлі на цій ділянці та право покупця частки нерухомості стати співорендарем.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 303Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
  • 117Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 60 по суті
  • 60 %Задоволено, із 60 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 150Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2016: 22017: 22018: 23 · переважно касаційні постанови2019: 34 · переважно касаційні постанови2020: 28 · переважно касаційні постанови2021: 18 · переважно касаційні постанови2022: 10 · переважно касаційні постанови2023: 21 · переважно касаційні постанови2024: 12 · переважно касаційні постанови2025: 362026: 117
20162026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

60 %
17 %
23 %
Задоволено — 36 з 60 · 60 %Задоволено частково — 10 з 60 · 17 %Відмовлено — 14 з 60 · 23 %

Відсотки — частка з 60 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 150 рішень (50 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 127 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 12 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що позивач не довів порушення своїх прав, оскільки не вчиняв дій щодо оформлення оренди після купівлі нерухомості, а договір оренди був розірваний за згодою попереднього орендаря. Витрати на правничу допомогу були зменшені судом до 50 000 грн через їх невідповідність критеріям розумності та пропорційності до предмета спору.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/9782/20

  • Суд встановив, що після продажу нерухомості попередній орендар втратив право на розпорядження орендованою ділянкою, тому рішення ради про припинення договору за його заявою є протиправним. Також суд підтвердив, що строк позовної давності було продовжено на період дії карантину, а спір підлягає розгляду в порядку господарського судочинства.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 904/8804/21

  • Верховний Суд встановив, що право оренди входить до складу спадщини, якщо договором не передбачено інше. Суди попередніх інстанцій правильно вирішили спір по суті, проте неточно сформулювали резолютивну частину, не прив'язавши право оренди до умов конкретного договору, що було виправлено касаційною інстанцією.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 351/1785/19

Маєте справу за ст. 7 ЗУ «Про оренду землі»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 484/1768/2606.11.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяПервомайський міськрайонний суд Миколаївської області
ст. 15 ЗУ «Про оренду землі»ст. 7 ЗУ «Про оренду землі»

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Парус" про розірвання договору суборенди земельної ділянки площею 29,64 га з кадастровим номером 4825400000:04:000:0123, розташованої на території Первомайської міської територіальної громади Миколаївської області. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що є правонаступником права оренди після смерті своєї матері ОСОБА_2, та вказував на порушення істотних умов…

Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову через недоведеність позивачем істотного порушення умов договору суборенди та факту систематичної несплати орендної плати відповідачем…

2.Справа № 727/11598/2603.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяШевченківський районний суд м. Чернівців
ст. 1216 ЦКст. 1218 ЦК

Шевченківський районний суд м. Чернівців розглянув справу за позовом ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання незаконним та скасування рішення, визнання права оренди землі та зобов'язання внести зміни до договору оренди. Суд встановив, що позивачка є єдиною спадкоємицею свого батька, який за життя орендував земельну ділянку для обслуговування кіоску. Після смерті батька позивачка успадкувала торговий кіоск та звернулася до міської ради з вимогою внести зміни до договору оренди землі…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку, що право оренди земельної ділянки входить до складу спадщини після смерті фізичної особи-орендаря, оскільки умовами договору оренди та нормами законодавства не заборонено такий…

3.Справа № 173/1876/2602.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяВерхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області
ст. 7 ЗУ «Про оренду землі»ст. 32 ЗУ «Про оренду землі»

Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Верхньодніпровської міської ради про визнання права оренди земельної ділянки в порядку спадкування. Судом встановлено, що 22 лютого 2024 року між чоловіком позивача та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,0032 га для обслуговування торговельного павільйону строком на 1 рік. Після смерті чоловіка позивач у встановлений законом строк звернулася до нотаріуса…

Мотивація суду

Суд встановив, що згідно з умовами договору оренди та положеннями ст. 7 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки переходить до спадкоємців і не припиняється автоматично…

Редакції статті

60 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 8

  1. 22.07.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 50

  2. 31.10.2025

    Закон № 4510-IX від 19.06.2025 «Про публічно-приватне партнерство» — змінено ч. 6

    Рішень за цією редакцією: 79

  3. 08.06.2023

    Закон № 3065-IX від 02.05.2023 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання вчинення нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на земельні ділянки» — виключено ч. 5, ч. 7

    Рішень за цією редакцією: 50

  4. 10.12.2021

    Закон № 1720-IX від 08.09.2021 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо переходу прав на земельну ділянку у зв'язку з переходом прав на об'єкт нерухомого майна, який на ній розміщено» — змінено ч. 3; додано ч. 4, ч. 6

    Рішень за цією редакцією: 18

  5. 28.10.2021

    Закон № 1174-IX від 02.02.2021 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об'єкта нерухомості» — змінено ч. 3; додано ч. 4, ч. 5

    Рішень за цією редакцією: 1

Показати всі 10 редакцій

2019

  1. 20.10.2019

    Закон № 155-IX від 03.10.2019 «Про концесію» — додано ч. 4

    Рішень за цією редакцією: 49

2003

  1. 05.11.2003

    Закон № 1211-IV від 02.10.2003 «Про внесення змін до Закону України "Про оренду землі"» — текст замінено майже повністю

    Рішень за цією редакцією: 0

1998

  1. 06.10.1998

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.