Перейти до вмісту

Стаття 8 ЗУ «Про оренду землі». Суборенда земельних ділянок

Чинна редакція від 22.07.2026актуально на 29.09.2026+3 рішення за 30 днів60 редакцій закону з цією статтею, остання 22.07.2026

Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 22.07.2026

Текст статті

ч. 1

Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

ч. 2

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

Показати всі 12 частин
ч. 3

Плата за суборенду земельних ділянок державної та комунальної власності не може перевищувати орендної плати, крім випадків передачі в суборенду земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, яка перебуває в оренді акціонерного товариства, товариства з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі, яке утворилося шляхом перетворення такого державного підприємства, на конкурентних засадах.

ч. 4

Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. Строк суборенди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, яка передається на земельних торгах в суборенду акціонерним товариством, товариством з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі, яке утворилося шляхом перетворення державного підприємства, яка була передана зазначеному господарському товариству в оренду відповідно до статті 120‑1 Земельного кодексу України, не може становити більше 14 років, а для земельних ділянок, переданих в суборенду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), - більше 25 років.

ч. 5

У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

ч. 6

Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

ч. 7

За згодою сторін договір суборенди земельної ділянки посвідчується нотаріально.

ч. 8

Передача в суборенду земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом, земельних ділянок (крім земельних ділянок сільськогосподарського призначення сільськогосподарських угідь), на яких розташовані цілісні майнові комплекси підприємств, установ і організацій державної або комунальної власності, а також заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим, та їх структурних підрозділів, забороняється.

ч. 9
Одиницю виключено Закон № 2498-VIII від 10.07.2018Дослівно з джерела

Частину статті 8 виключено на підставі Закону № 2498-VIII від 10.07.2018

Якщо орендарем земельної ділянки є ініціатор створення індустріального парку, така земельна ділянка або її частини передаються ним у суборенду учасникам індустріального парку відповідно до земельного законодавства України без попереднього погодження з орендодавцем, якщо це не суперечить договору оренди такої земельної ділянки.

ч. 10

Якщо орендарем земельної ділянки є інвестор із значними інвестиціями, з яким укладено спеціальний інвестиційний договір відповідно до Закону України "Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями", передача в суборенду земельних ділянок державної або комунальної власності, визначених таким спеціальним інвестиційним договором як необхідні для реалізації інвестиційного проекту із значними інвестиціями, забороняється.

ч. 11

Плата за суборенду земельної ділянки державної власності, що орендується акціонерним товариством, товариством з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі, яке утворилося шляхом перетворення державного підприємства, у постійному користуванні якого перебувала така земельна ділянка, визначається за результатами земельних торгів і сплачується орендарю в порядку, визначеному договором суборенди земельної ділянки.

ч. 12

Договір суборенди землі укладається у письмовій формі та підписується сторонами власноручним підписом або з використанням кваліфікованого електронного підпису з урахуванням вимог Закону України "Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі послуги".

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Орендар може здати землю або її частину в суборенду за згодою власника чи за договором, причому строк і умови суборенди обмежені первинним договором оренди. Договір укладають у письмовій формі та обов'язково реєструють це право, а завершення основної оренди припиняє й суборенду.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.

Як застосовують суди

Огляд: числа за статтею

  • 78Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
  • 29Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 16 по суті
  • 45Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 29.09.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед 78 рішень цих років, які система розібрала

2016: 12017: 22018: 62019: 172020: 52021: 52022: 12023: 52024: 32025: 42026: 29
20162026

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 16 — менше за 30.

  • Верховний Суд — 45 рішень із 78 за статтею (58 %).
  • За останній рік статтю застосовано у 32 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 3 рішення.
  • Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.

Позиція Верховного Суду

  • Суд касаційної інстанції дійшов висновку, що суди попередніх інстанцій передчасно відмовили у позові, не дослідивши належним чином, чи є передача ділянки в суборенду істотним порушенням умов договору оренди, що дає підстави для його розірвання. Справа направлена на новий розгляд для встановлення факту використання землі не за цільовим призначенням та оцінки правомірності дій орендаря.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 924/933/25

  • Суди встановили, що орендар передав земельну ділянку в суборенду без згоди орендодавця, що є істотним порушенням умов договору та цільового призначення землі. Оскільки договір оренди розірвано, орендар зобов'язаний повернути земельну ділянку територіальній громаді. Верховний Суд підтвердив правильність застосування норм права судами попередніх інстанцій.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 906/24/25

  • Суд встановив, що договір суборенди на момент звернення до суду вже був припинений, а позивач не довів порушення своїх прав та обрав неефективний спосіб захисту, оскільки не заявив вимог про застосування наслідків недійсності правочину (реституції). Окреме визнання недійсним вже виконаного та припиненого договору не призводить до відновлення майнових прав позивача.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 925/1446/23

Свіжі рішення

останні 5 із 78

1.Справа 922/960/2607.09.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяГосподарський суд Харківської області
ст. 651 ЦКст. 653 ЦКст. 8 ЗУ «Про оренду землі»ст. 34 ЗУ «Про оренду землі»+1

Керівник Ізюмської окружної прокуратури звернувся до Господарського суду Харківської області в інтересах держави в особі Савинської селищної ради, Савинської селищної військової адміністрації та Ізюмської районної державної адміністрації з позовом до ФОП Прошкіна О.Г. та ФОП Прошкіної О.В. про розірвання п'яти договорів оренди землі та зобов'язання повернути земельні ділянки загальною площею понад 241 га, розташовані на території Савинської селищної територіальної громади Ізюмського району…

Мотивація суду: Суд встановив факт істотного порушення орендарем та суборендарем умов договорів оренди землі шляхом самовільного розорювання пасовищ і сіножатей та використання їх як ріллі для вирощування товарних…

2.Справа 912/1452/2602.09.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяГосподарський суд Кіровоградської області
ст. 141 ЗКст. 206 ЗКст. 8 ЗУ «Про оренду землі»ст. 32 ЗУ «Про оренду землі»+2

Заступник керівника Кропивницької окружної прокуратури звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Смолінської селищної ради з позовом до Державного концерну "Ядерне паливо" про розірвання договору оренди землі від 19.08.2013 щодо земельної ділянки площею 0,1611 га з кадастровим номером 3523155700:02:000:8018 та зобов'язання повернути її позивачу. В обґрунтування позову зазначено, що відповідач систематично, починаючи з 30.07.2021, не сплачує орендну плату, що підтверджується…

Мотивація суду: Суд встановив факт систематичної несплати відповідачем орендної плати з 30.07.2021, що є істотним порушенням умов договору оренди та підставою для його розірвання за ст. 141 Земельного кодексу…

3.Справа 912/1449/2602.09.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяГосподарський суд Кіровоградської області
ст. 141 ЗКст. 206 ЗКст. 651 ЦКст. 785 ЦК+2

Заступник керівника Кропивницької окружної прокуратури звернувся до Господарського суду Кіровоградської області в інтересах держави в особі Смолінської селищної ради з позовом до Державного концерну "Ядерне паливо" про розірвання договору оренди землі від 19.08.2013 щодо земельної ділянки площею 0,1452 га з кадастровим номером 3523155700:02:000:8017 та зобов'язання повернути її орендодавцю. Третьою особою на стороні відповідача без самостійних вимог виступало ПрАТ "Завод з виробництва ядерного…

Мотивація суду: Суд встановив факт систематичної несплати відповідачем орендної плати з липня 2021 року, що є істотним порушенням умов договору оренди та вимог законодавства. Оскільки матеріалами справи підтверджено…

4.Справа 390/2005/2412.08.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяКропивницький районний суд Кіровоградської області
ст. 126‑1 ЗКст. 8 ЗУ «Про оренду землі»ст. 13 ЗУ «Про оренду землі»ст. 141 ЦПК

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «АТРІСС» про визнання відсутнім права оренди на земельну ділянку площею 9,4125 га з кадастровим номером 3522585000:02:000:0704. Позивачка обґрунтовувала вимоги тим, що строк її первинного договору оренди з ТОВ «АГРОМИР 2005» закінчився, вона заперечувала проти його поновлення та не підписувала жодних додаткових угод із відповідачем, який зареєстрував за собою право оренди. Відповідач позов не визнав, наголошуючи на наявності додаткової угоди № 1…

Мотивація суду: Суд встановив, що додаткова угода № 1 до договору оренди землі була дійсно підписана позивачкою, що підтверджено висновком судової почеркознавчої експертизи. Оскільки договір та додаткова угода…

5.Справа 240/14661/2611.08.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяЖитомирський окружний адміністративний суд
ст. 8 ЗУ «Про оренду землі»ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»ст. 10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»ст. 22 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»+2

Житомирський окружний адміністративний суд розглянув справу за позовом ОСОБА_1 до державного реєстратора Відділу ЦНАП Хорошівської селищної ради про визнання протиправним та скасування рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій і зобов'язання внести відомості про припинення права оренди. Судом встановлено, що рішенням Хорошівського районного суду Житомирської області від 20.05.2025 у справі № 276/674/25 було розірвано договір оренди земельної ділянки кадастровий номер…

Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що державний реєстратор безпідставно відмовив у внесенні відомостей про припинення права оренди на підставі судового рішення, оскільки не наділений повноваженнями переглядати…

Редакції статті

рішень за статтею всього — 78

60 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 9

  1. 22.07.2026Чинна

    Рішень за цією редакцією: 5 із 78

  2. 01.07.2024

    Рішень за цією редакцією: 29 із 78

  3. 03.09.2023

    Рішень за цією редакцією: 4 із 78

  4. 02.03.2021

    Рішень за цією редакцією: 9 із 78

  5. 13.02.2021

    Рішень за цією редакцією: 0 із 78

Показати всі 10 редакцій

2020

  1. 16.01.2020

    Рішень за цією редакцією: 5 із 78

2019

  1. 01.01.2019

    Рішень за цією редакцією: 17 із 78

2015

  1. 20.12.2015

    Рішень за цією редакцією: 9 із 78

2003

  1. 05.11.2003

    Рішень за цією редакцією: 0 із 78

1998

  1. 06.10.1998

    Рішень за цією редакцією: 0 із 78

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Сусідні статті

ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною

Поруч у цьому законі

норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією

Показати всі 10 статей

З суду

рішень за нормою — 78 рішень

Застосовують

Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.

Судді, що застосовують

Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.

Показати всіх 5 суддів

Пов’язані норми інших законів

норми інших актів із тих самих рішень

Показати всі 12 статей

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.