Стаття 8-1 Закону України «Про оренду землі». Відчуження орендарем права на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності
Чинна редакція закону від 22.07.2026текст статті — з 08.08.2012актуально на 14.11.202646 редакцій закону з цією статтею, остання 22.07.2026
Коротко. Правила для орендарів державної чи комунальної землі, які хочуть передати або продати право оренди іншій особі.
Текст статті
Право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу, крім передбачених частиною другою цієї статті випадків.
Право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності, наданої для будівництва житлового будинку, може бути відчужене орендарем за згодою орендодавця у разі, якщо таке будівництво розпочате, на строк та на умовах, визначених первинним договором оренди, або якщо таке відчуження передбачено первинним договором оренди.
Показати всі 6 частинЗгорнути
Орендар, що має намір відчужити право оренди земельної ділянки за згодою орендодавця, подає особисто або надсилає рекомендованим листом орендодавцеві відповідну заяву.
Орендодавець у місячний строк з дня отримання заяви письмово надає орендарю згоду на відчуження права оренди земельної ділянки або вмотивовану відмову в наданні такої згоди.
У разі якщо в установлений цією статтею строк орендодавець не надав згоди на відчуження права оренди земельної ділянки або вмотивованої відмови в її наданні, орендар може відчужувати право оренди земельної ділянки через десять робочих днів з дня закінчення цього строку.
Відчужене право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Орендарям заборонено продавати, заставляти чи вносити до статутного капіталу право оренди державної або комунальної землі. Виняток встановлено лише для ділянок під житлове будівництво за умови, що воно розпочате, та за отримання згоди орендодавця або якщо це прямо дозволяє договір.
Строки
за редакцією від 22.07.2026
- Орендодавець у місячний строк з дня отримання заяви письмово надає орендарю згоду на відчуження права оренди земельної ділянки або вмотивовану відмову в наданні такої згоди.
Швидкі відповіді
За загальним правилом ч. 1 це заборонено. Право оренди дозволено відчужити лише за ч. 2 для ділянок під будівництво житлового будинку: за згодою орендодавця за умови розпочатого будівництва на умовах первинного договору або якщо відчуження передбачено самим договором.
Орендодавець зобов'язаний розглянути подану особисто або надіслану рекомендованим листом заяву та у місячний строк з дня її отримання письмово надати орендарю згоду або вмотивовану відмову в її наданні.
Якщо у встановлений місячний строк орендодавець не надав згоди або вмотивованої відмови, орендар має право відчужувати право оренди ділянки через десять робочих днів з дня закінчення цього строку.
Так, ч. 6 прямо встановлює, що відчужене право оренди земельної ділянки обов'язково підлягає державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 12Рішень у базі, 2019–2026серед рішень, які система розібрала
- 5Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимисеред рішень за статтею
- 7Постанов Верховного Суду2019–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2019–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
- За останній рік статтю застосовано у 5 рішеннях.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що передача права оренди земельної ділянки комунальної власності від одного товариства до іншого в порядку реорганізації є фактичним відчуженням права оренди, що прямо заборонено законом. Оскільки така передача відбулася без проведення земельних торгів, додаткова угода до договору оренди є нікчемною, а орендар зобов'язаний повернути ділянку власнику.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 916/1842/25
Маєте справу за ст. 8‑1 ЗУ «Про оренду землі»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
У справі № 902/1597/25 ОСОБА_1 та ФГ «Лана Тех» звернулися з позовом до Бершадської міської ради про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі. Первісний договір було укладено у 2018 році строком на 7 років. У 2024 році ОСОБА_1 подав заяву про поновлення договору, на яку міський голова відповів листом-відмовою, проте відповідне рішення на сесії міської ради не приймалося. Суд першої інстанції відмовив у позові, вважаючи лист достатньою відмовою. Апеляційний суд…
Мотивація суду: Верховний Суд дійшов висновку, що після створення фермерського господарства права та обов'язки орендаря переходять до нього, тому належним позивачем є саме ФГ, а права фізичної особи-засновника…
Верховний Суд розглянув касаційну скаргу ТОВ 'Ізмаїл-Агролідер Плюс' на постанову апеляційного суду, якою було розірвано договір оренди земельної ділянки площею 98,5337 га. Спір виник через передачу права оренди від одного товариства до іншого внаслідок реорганізації (виділу), що, на думку прокуратури, є прихованим відчуженням права оренди комунальної землі без проведення обов'язкових земельних торгів. Суд першої інстанції відмовив у позові, вважаючи угоду чинною, проте апеляційний суд скасував…
Мотивація суду
Суд встановив, що передача права оренди земельної ділянки комунальної власності від одного товариства до іншого в порядку реорганізації є фактичним відчуженням права оренди, що прямо заборонено…
Розсошанська сільська рада звернулася з позовом до ПП 'Хмельницькбуд' про розірвання договору оренди земельної ділянки та її повернення через порушення умов договору. У межах справи позивач подав заяву про забезпечення позову, просячи заборонити будівельні роботи, передачу прав оренди третім особам та реєстраційні дії щодо об'єктів на ділянці. Суди першої та апеляційної інстанцій частково задовольнили заяву: заборонили передачу прав оренди та реєстраційні дії, але відмовили у забороні…
Мотивація суду
Суди дійшли висновку, що заборона передачі прав оренди та реєстраційних дій щодо об'єктів на ділянці є співмірними заходами, оскільки їх невжиття ускладнить виконання рішення суду у разі задоволення…
Північно-західний апеляційний господарський суд розглянув апеляційну скаргу ПП «Хмельницькбуд» на ухвалу Господарського суду Хмельницької області про забезпечення позову Розсошанської сільської ради. Предметом спору є розірвання договору оренди земельної ділянки та її повернення. Суд першої інстанції заборонив відповідачу передавати права користування ділянкою третім особам та заборонив органам реєстрації проводити дії щодо об'єктів нерухомості на цій ділянці. Апелянт намагався довести…
Мотивація суду
Суд апеляційної інстанції підтвердив, що заходи забезпечення позову є співмірними та необхідними для збереження існуючого стану до вирішення спору, оскільки невжиття таких заходів може унеможливити…
Південно-західний апеляційний господарський суд розглянув апеляційну скаргу прокуратури на рішення суду першої інстанції, яким було відмовлено у розірванні договору оренди землі. Спір виник через передачу права оренди земельної ділянки площею 98,5337 га від ТОВ "Ізмаїл-Агролідер" до ТОВ "Ізмаїл-Агролідер Плюс" внаслідок реорганізації шляхом виділу. Прокурор доводив, що така передача фактично є незаконним відчуженням права оренди земель комунальної власності без проведення земельних торгів…
Мотивація суду
Апеляційний суд встановив, що передача права оренди від одного товариства до іншого шляхом виділу без проведення земельних торгів порушує вимоги земельного законодавства щодо розпорядження землями…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
Редакції статті
46 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 2
- 22.07.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 2
- 08.08.2012
Закон № 5059-VI від 05.07.2012 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння іпотечному кредитуванню» — текст замінено майже повністю
Рішень за цією редакцією: 10
- 14.10.2008
Закон № 509-VI від 16.09.2008 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву» — змінено текст статті
Рішень за цією редакцією: 0
- 04.06.2008
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 6Право оренди землі182 рішення
- Ст. 7Перехід права на оренду земельної ділянки303 рішення
- Ст. 8Суборенда земельних ділянок97 рішень
- Ст. 8‑1Відчуження орендарем права на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності
- Ст. 8‑2Особливості набуття і реалізації права оренди на земельні ділянки, розташовані у масиві земель сільськогосподарського призначення15 рішень
- Ст. 8‑3Особливості передачі в оренду земельної ділянки особою, яка використовує її на праві емфітевзису0 рішень
- Ст. 9Переважне право орендаря на отримання орендованої земельної ділянки у власність45 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.