Чи має орендар переважне право викупити орендовану землю?

Так, орендар має переважне право придбати ділянку у власність у разі продажу за умови сплати ціни продажу. Якщо за законом він не може набувати у власність с/г ділянку, він може передати це переважне право іншій особі, якій дозволено набувати таку землю у власність.

Як власник повинен повідомити орендаря про продаж ділянки?

Орендодавець зобов’язаний письмово повідомити орендаря про намір продати ділянку третій особі із зазначенням ціни та інших умов продажу. У разі продажу на земельних торгах або продажу с/г ділянки орендар повідомляється в порядку, визначеному Земельним кодексом України.

Що буде з договором оренди, якщо ділянку продали іншому власнику?

Якщо орендар відмовився від свого переважного права на придбання ділянки, до нового власника переходять права та обов’язки орендодавця за договором оренди цієї земельної ділянки.

Стаття 9 Закону України «Про оренду землі». Переважне право орендаря на отримання орендованої земельної ділянки у власність

Q: Чи можуть продати комунальну або державну землю без згоди орендаря?

Ні, відчуження орендованих земельних ділянок державної або комунальної власності без згоди на це орендаря не допускається.

Чинна редакція закону від 22.07.2026текст статті — з 08.06.2023актуально на 14.11.2026+1 рішення за 30 днів60 редакцій закону з цією статтею, остання 22.07.2026

Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 22.07.2026

Коротко. Правило для орендарів, які мають право першими купити земельну ділянку у разі її продажу власником.

Текст статті

ч. 1

Орендар має переважне право на придбання у власність земельної ділянки у разі її продажу, за умови що він сплатить ціну, за якою продається така земельна ділянка. Якщо відповідно до закону орендар не може набувати у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення, він може в порядку, визначеному Земельним кодексом України, передати своє переважне право купівлі такої земельної ділянки іншій особі, яка відповідно до закону може набувати у власність таку земельну ділянку. У разі продажу земельної ділянки на земельних торгах реалізація переважного права купівлі земельної ділянки на земельних торгах здійснюється на умовах та в порядку, визначених статтями 135‑139 Земельного кодексу України.

ч. 2

Орендодавець зобов’язаний повідомити в письмовій формі орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається. У разі продажу земельної ділянки на земельних торгах орендар повідомляється про намір продати земельну ділянку на умовах та в порядку, визначених статтею 135 Земельного кодексу України. У разі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення (крім продажу її на земельних торгах) орендар повідомляється у порядку, визначеному статтею 130‑1 Земельного кодексу України.

Показати всі 7 частин

ч. 3

У разі відмови орендаря від свого переважного права на придбання орендованої земельної ділянки до нового власника такої земельної ділянки переходять права та обов’язки орендодавця за договором оренди цієї земельної ділянки.

ч. 4

Не допускається відчуження орендованих земельних ділянок державної або комунальної власності без згоди на це орендаря.

ч. 5

Орендар може придбати земельну ділянку, що перебуває в оренді, за умови згоди орендодавця на продаж цієї земельної ділянки. У разі продажу земельної ділянки на земельних торгах згода на продаж земельної ділянки надається шляхом прийняття організатором земельних торгів рішення про їх проведення та укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки.

ч. 6

Реалізація переважного права купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення здійснюється в порядку, передбаченому Земельним кодексом України.

ч. 7

У разі передачі земельної ділянки в оренду особою, якій належить право емфітевзису, орендар не має переважного права на отримання такої земельної ділянки у власність.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Орендар має першочергове право придбати орендовану землю, якщо сплатить ціну продажу, а власник зобов'язаний письмово попередити його про намір укласти угоду з іншим покупцем. Землю державної або комунальної власності не можна продати без згоди орендаря, а в разі зміни власника договір оренди продовжує діяти.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

45Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
16Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 9 по суті
22Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

20182026

рішення за рік
рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 9 — менше за 30.

Верховний Суд — 22 рішення (49 % рішень за статтею).
За останній рік статтю застосовано у 17 рішеннях.
За останні 30 днів додалося 1 рішення.

Позиція Верховного Суду

Суд встановив, що договори оренди є чинними, оскільки не було доказів їх розірвання або припинення. Передача земельних ділянок у власність відповідачам без згоди орендаря є порушенням вимог закону, тому розпорядження РДА та реєстрація права власності були правомірно скасовані.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 619/5310/20
Суд встановив, що договори оренди позивача є чинними, оскільки не було доказів їх розірвання або припинення права користування. Об'єднання земельних ділянок не є підставою для автоматичного припинення права оренди, а передача ділянки у власність третій особі без згоди орендаря порушує його права.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 619/5311/20
Суди встановили, що договори оренди позивача є чинними, оскільки не були розірвані або припинені у встановленому законом порядку. Передача земельної ділянки у власність відповідача без згоди орендаря порушує його переважне право та вимоги ст. 9 Закону України «Про оренду землі», що є підставою для скасування розпорядження та державної реєстрації.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 619/5321/20

Маєте справу за ст. 9 ЗУ «Про оренду землі»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 598/94/2619.10.2026

Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаТернопільський апеляційний суд

ст. 207 ЦК ст. 777 ЦК

Тернопільський апеляційний суд розглянув апеляційну скаргу Приватного агропромислового підприємства «Добрий самарянин» на ухвалу Збаразького районного суду Тернопільської області від 13 лютого 2026 року про затвердження мирової угоди. Справа стосувалася позову ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про стягнення боргу за договором позики від 27 травня 2025 року на суму 623560.50 грн. Під час судового розгляду сторони подали заяву про затвердження мирової угоди, відповідно до якої в рахунок погашення боргу…

Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції встановив, що мирова угода про визнання права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення за своєю суттю є нетиповим договором купівлі-продажу та була…

2.Справа № 148/1060/2613.10.2026

Позов задоволеноПерша інстанціяТульчинський районний суд Вінницької області

ст. 148‑1 ЗК ст. 9 ЗУ «Про оренду землі»

Тульчинський районний суд Вінницької області розглянув за правилами загального позовного провадження у заочному порядку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Ремонтник» за участю треті особи приватного виконавця Тимощука В.В. про стягнення орендної плати, розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування арешту. Судом встановлено, що після смерті попереднього орендодавця його донька (позивачка) успадкувала земельну ділянку площею 1,6194 га з кадастровим номером…

Мотивація суду

Суд встановив факт систематичної несплати орендником орендної плати за 2023‑2025 роки після переходу права власності на земельну ділянку до позивачки в порядку спадкування, що є істотним порушенням…

3.Справа № 733/2604/2509.10.2026

Задоволено частковоПерша інстанціяІчнянський районний суд Чернігівської області

ст. 777 ЦК ст. 9 ЗУ «Про оренду землі»

Ічнянський районний суд Чернігівської області розглянув цивільну справу за позовом ТОВ АПК «Магнат» до ОСОБА_2 та ОСОБА_1 за участю третьої особи приватного нотаріуса Зеленського С.М. про переведення прав та обов'язків покупця земельної ділянки площею 1,9297 га з кадастровим номером 7421780800:03:000:0411 та визнання права власності. Судом встановлено, що 03.01.2013 сторони уклали договір оренди землі з умовою, що строк починається з моменту державної реєстрації права оренди, яка відбулась…

Мотивація суду

Суд встановив, що договір оренди позивача був чинним на момент продажу землі завдяки автоматичній пролонгації, а відповідачі порушили переважне право орендаря на купівлю ділянки без повідомлення…