Перейти до вмісту

Стаття 769 Цивільного кодексу. Права третіх осіб на річ, передану у найм

Чинна редакція кодексу від 05.08.2026

Коротко. Що робити орендарю, якщо на орендоване майно є права інших людей, та обов'язок власника попередити про це.

Текст статті

ч. 1

Передання речі у найм не припиняє та не змінює прав на неї третіх осіб, зокрема права застави.

ч. 2

При укладенні договору найму наймодавець зобов'язаний повідомити наймача про всі права третіх осіб на річ, що передається у найм. Якщо наймодавець не повідомив наймача про всі права третіх осіб на річ, що передається у найм, наймач має право вимагати зменшення розміру плати за найм речі або розірвання договору та відшкодування збитків.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Передання майна в оренду не скасовує і не змінює прав інших осіб на нього, зокрема застави. Власник зобов'язаний попередити орендаря про такі права під час укладення договору, інакше орендар має право вимагати знизити плату, розірвати договір та відшкодувати збитки.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 6Рішень у базі, 2016–2025серед рішень, які система розібрала
  • 1Усіх рішень 2025 року, з процесуальнимисеред рішень за статтею
  • 4Постанов Верховного Суду2016–2025 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2016–2025, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2016: 12018: 2 · переважно касаційні постанови2019: 1 · переважно касаційні постанови2020: 1 · переважно касаційні постанови2025: 1
20162025
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що позивач обрав неналежний спосіб захисту, оскільки права суборендаря порушені через відсутність у договорі суборенди застережень про права третіх осіб, що є підставою для претензій до орендодавця, а не для скасування рішень міської ради. Оскільки ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення на спірній ділянці, договір оренди з нею не порушує прав позивача у спосіб, що потребує скасування рішень ради.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 404/1183/16-ц

Маєте справу за ст. 769 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 761/13428/2114.10.2025
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаКиївський апеляційний суд
ст. 36 ЗУ «Про іпотеку»ст. 9 ЗУ «Про іпотеку»

У квітні 2021 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом про виселення ОСОБА_1, ТОВ «ФК «Альянс капітал» та АО «Кросондович Лойерс» з нежитлових приміщень загальною площею 210 кв. м у м. Києві. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що він набув право власності на майно шляхом звернення стягнення за договором іпотеки від 24 квітня 2019 року, укладеним на забезпечення виконання договору позики на суму 243 000 доларів США. Згодом між позивачем та ОСОБА_1 було укладено договір оренди з правом викупу…

Мотивація суду: Суд встановив, що позивач є законним власником нежитлових приміщень в результаті звернення стягнення за іпотекою. Договор оренди між позивачем та ОСОБА_1 закінчився 31 грудня 2020 року, а інші…

2.Справа № 910/14242/1918.11.2020
Перегляд в апеляції чи касаціїКасаційнаКасаційний господарський суд Верховного Суду
ст. 651 ЦКст. 769 ЦК

ФОП Погребиська Т.В. звернулася з позовом до Департаменту комунальної власності м. Києва про розірвання договору оренди частини підземного переходу. Позивач обґрунтовувала вимоги неможливістю використання об'єкта через демонтаж торговельних споруд та приховуванням інформації про права третіх осіб (КП «Київблагоустрій») на це майно. Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили у позові, вважаючи, що позивач не довів істотного порушення договору. Верховний Суд скасував ці рішення та ухвалив…

Мотивація суду

Верховний Суд встановив, що орендодавець порушив вимоги ст. 769 ЦК України, не повідомивши орендаря про права третіх осіб (КП «Київблагоустрій») на об'єкт оренди. Це порушення є самостійною підставою…

3.Справа № 404/1183/16-ц11.12.2019
Перегляд в апеляції чи касаціїКасаційнаКасаційний цивільний суд Верховного Суду
ст. 15 ЦКст. 16 ЦК

Підприємство «Кооперативний ринок» звернулося з позовом до Кіровоградської міської ради та ОСОБА_1 про скасування рішень ради щодо передачі земельної ділянки в оренду ОСОБА_1, визнання недійсним договору оренди та повернення ділянки. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що є суборендарем земельної ділянки, на яку накладається ділянка ОСОБА_1, і не надавав згоди на таке землекористування. Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили у задоволенні позову, мотивуючи це тим, що рішення ради є актами…

Мотивація суду

Суд встановив, що позивач обрав неналежний спосіб захисту, оскільки права суборендаря порушені через відсутність у договорі суборенди застережень про права третіх осіб, що є підставою для претензій…

Редакції статті

183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1

  1. 05.08.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 0

  2. 13.06.2021

    Закон № 1201-IX від 04.02.2021 «Про фінансовий лізинг» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 1

  3. 16.01.2003

    Рішень за цією редакцією: 5

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЦК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.