Перейти до вмісту

Стаття 285 Господарського кодексу. Основні права та обов'язки орендаря

Не діє з 28.08.2025Акт втратив чинність

Коротко. Правила для орендаря: право першим продовжити оренду, обов'язок вчасно платити, берегти майно та покривати збитки.

Текст статті

ч. 1

Орендар має переважне право перед іншими суб'єктами господарювання на продовження строку дії договору оренди.

ч. 2

Орендар може бути зобов'язаний використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду.

Показати всі 4 частини
ч. 3

Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

ч. 4

Орендар відшкодовує орендодавцю вартість орендованого майна у разі відчуження цього майна або його знищення чи псування з вини орендаря.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Стаття закріплює першочергове право орендаря на продовження оренди порівняно з іншими підприємцями. Вона зобов'язує своєчасно вносити орендну плату, берегти майно за умовами договору та відшкодувати його вартість, якщо воно відчужене, знищене або зіпсоване з вини орендаря.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 68Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
  • 20Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 15 по суті
  • 24Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2016: 12018: 13 · переважно касаційні постанови2019: 10 · переважно касаційні постанови2020: 3 · переважно касаційні постанови2021: 5 · переважно касаційні постанови2022: 2 · переважно касаційні постанови2023: 2 · переважно касаційні постанови2024: 5 · переважно касаційні постанови2025: 72026: 20
20162026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 15 — менше за 30.

  • Верховний Суд — 24 рішення (35 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 24 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 2 рішення.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що вимоги про визнання переважного права, недійсність рішення ради та результатів аукціону є неефективними способами захисту, оскільки рішення вичерпало дію виконанням, а переважне право є лише обставиною справи. Ефективним способом захисту є виключно вимога про визнання недійсним договору оренди, укладеного за результатами аукціону, що дозволяє повернути сторони до попереднього стану.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 925/927/23

  • Суд встановив, що договір оренди фактично виконувався сторонами протягом тривалого часу, а відповідач не довів нікчемність правочину. Позовні вимоги задоволено частково з урахуванням спливу позовної давності за частиною періодів та перерахунку інфляційних втрат і пені.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 902/1083/17

  • Суд встановив, що договір оренди не був розірваний у встановленому порядку, тому обов'язок орендаря сплачувати платежі зберігався до моменту фактичного повернення майна. Касаційна інстанція підтвердила, що доводи скаржника щодо недійсності договору або його розірвання не підтверджені доказами, а переоцінка доказів виходить за межі повноважень суду касаційної інстанції.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/12763/17

Маєте справу за ст. 285 ГК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 910/6207/2606.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяГосподарський суд міста Києва
ст. 509 ЦКст. 525 ЦК

Товариство з обмеженою відповідальністю «СІКРЕЙТ» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТФМ-СХІД» про стягнення 16 220,53 грн пені. Спір виник у зв'язку з несвоєчасною оплатою орендних платежів за договором оренди обладнання № 05/2025‑137 від 01.04.2025 за квітень 2025 року. Суд встановив, що за актом надання послуг № 286 від 01.05.2025 позивач передав у оренду опалубку на суму 103 797,29 грн. Відповідно до п. 4.2 договору оплата…

Мотивація суду: Суд встановив факт неналежного виконання відповідачем грошового зобов'язання щодо своєчасної оплати оренди за квітень 2025 року згідно з умовами договору. Доводи відповідача про форс-мажор…

2.Справа № 910/8999/2605.11.2026
Задоволено частковоПерша інстанціяГосподарський суд міста Києва
ст. 759 ЦКст. 762 ЦК

Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до фізичної особи-підприємця Тохтамиша Кирила Павловича за участю третьої особи ДП «Укрінвестбуд» про стягнення заборгованості за договором оренди державного нерухомого майна № 9777 від 12.11.2024 у розмірі 228945,53 грн. Предмет спору охоплював стягнення заборгованості з орендної плати (173561,31 грн), пені (41719,77 грн) та інфляційних втрат (13664,45 грн). Суд…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, оскільки встановив наявність заборгованості з орендної плати за період з грудня 2024 по березень 2026 року з урахуванням раніше сплачених авансів…

3.Справа № 914/1071/2608.10.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаЗахідний апеляційний господарський суд
ст. 11 ЦКст. 509 ЦК

Львівське комунальне підприємство «Львівське міжміське бюро технічної інвентаризації» звернулося до господарського суду з позовом до Головного управління Національної поліції у Львівській області про стягнення заборгованості у розмірі 38587,20 грн за компенсацією витрат, пов'язаних з укладенням охоронного договору на пам'ятку культурної спадщини відповідно до договору оренди комунального майна № Г-13564‑24(БАП) від 26.04.2024. Рішенням Господарського суду Львівської області від 20.07.2026 позов…

Мотивація суду

Суд встановив, що відповідач здійснив платіж на користь іншої особи (орендодавця замість балансоутримувача) і з іншим призначенням платежу…

Редакції статті

143 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 0

  1. 28.08.2025Остання

    Рішень за цією редакцією: 25

  2. 16.01.2003

    Рішень за цією редакцією: 43

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ГК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.