Стаття 285 ГК. Права та обов'язки орендаря
Основні права та обов'язки орендаря
Не діє з 28.08.2025Акт втратив чинністьактуально на 29.09.2026+1 рішення за 30 днів143 редакції кодексу з цією статтею, остання 28.08.2025
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 28.08.2025
Текст статті
Орендар має переважне право перед іншими суб'єктами господарювання на продовження строку дії договору оренди.
Орендар може бути зобов'язаний використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду.
Показати всі 4 частиниЗгорнути
Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Орендар відшкодовує орендодавцю вартість орендованого майна у разі відчуження цього майна або його знищення чи псування з вини орендаря.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Орендар має першочергове право продовжити договір оренди, але зобов'язаний вчасно платити та берегти майно за умовами договору. Якщо через вину орендаря майно зіпсовано, знищено чи відчужено, він має відшкодувати орендодавцю його повну вартість.
Швидкі відповіді
Так. Відповідно до ч. 1 орендар має переважне право перед іншими суб'єктами господарювання на продовження строку дії договору оренди.
Згідно з ч. 4 орендар відшкодовує орендодавцю вартість орендованого майна у разі відчуження цього майна або його знищення чи псування з вини орендаря.
За ч. 3 орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Відповідно до ч. 2 орендар може бути зобов'язаний використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням згідно з профілем виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 60Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 15Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 11 по суті
- 24Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 60 рішень цих років, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 11 — менше за 30.
- Верховний Суд — 24 рішення із 60 за статтею (40 %).
- За останній рік статтю застосовано у 18 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 1 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що вимоги про визнання переважного права, недійсність рішення ради та результатів аукціону є неефективними способами захисту, оскільки рішення вичерпало дію виконанням, а переважне право є лише обставиною справи. Ефективним способом захисту є виключно вимога про визнання недійсним договору оренди, укладеного за результатами аукціону, що дозволяє повернути сторони до попереднього стану.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 925/927/23Переважне право орендаря не є автоматичним поновленням договору і потребує узгодження нових умов. Оскільки орендар не повідомила актуальну адресу для зв'язку, орендодавець був позбавлений можливості запропонувати нові умови, що призвело до припинення переважного права через недосягнення згоди.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 927/150/23Суд встановив, що орендар підписав акт приймання-передачі автомобіля у справному стані, тому згідно зі ст. 767 ЦК України він несе відповідальність за невиконання умов договору. Доводи про несправність авто не підтверджені належними доказами, а підстави для призначення експертизи були відсутні через підписання акта без зауважень.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 906/232/21
Свіжі рішення
останні 5 із 60
Керівник Коростишівської окружної прокуратури в інтересах Попільнянської селищної ради звернувся до господарського суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю за період з січня 2021 року по жовтень 2025 року на загальну суму 5 061 199 грн 87 коп. Договір оренди земельної ділянки площею 6,8445 га з кадастровим номером 1824755100:01:010:0357 було укладено 31 грудня 2019 року строком на 7 років. Суд першої інстанції позов задовольнив повністю, відхиливши…
Мотивація суду: Суди встановили наявність чинного договору оренди землі та факт невиконання відповідачем зобов'язань зі сплати орендної плати за період з січня 2021 року по жовтень 2025 року. Сума заборгованості…
Господарський суд міста Києва розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін господарську справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Пасіфік інвест груп" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Українські козаки" про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень № О-476‑2023 від 01.08.2023. Початково позивач просив стягнути 649 955,70 грн, проте під час розгляду справи подав заяву про зменшення позовних вимог у зв'язку з частковою…
Мотивація суду: Суд встановив факт наявності заборгованості за договором оренди на підставі наданих позивачем первинних документів та розрахунків. Оскільки відповідач не надав доказів повного погашення боргу…
Господарський суд міста Києва розглянув справу за позовом ДП «Проектний інститут «КИЇВСЬКИЙ ПРОМБУДПРОЕКТ» до ТОВ «СЕРВІСНИЙ ЦЕНТР № 1» про стягнення 76 979,06 грн заборгованості за договором суборенди нерухомого майна № 03‑12/22‑1 від 01.12.2022. Справа розглядалася в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Суд встановив, що між сторонами було укладено договір суборенди приміщення площею 19,20 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Коцюбинського, 1. За період з грудня 2022 року…
Мотивація суду: Суд встановив факт наявності заборгованості за договором суборенди на підставі наданих позивачем доказів. Оскільки відповідач не надав відзиву та не спростував позовні вимоги, суд задовольнив позов…
Господарський суд міста Києва розглянув справу за позовом ТОВ 'СІМЕТРА' до Смик Юлії Андріївни про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення №5 від 01.08.2024. Спір виник через невиконання відповідачем зобов'язань щодо своєчасної оплати оренди та комунальних послуг. 27.03.2025 сторони підписали угоду про розірвання договору, в якій відповідач визнав наявність боргу у розмірі 38 177,01 грн та зобов'язався сплатити його до 10.04.2025. Оскільки кошти не були сплачені…
Мотивація суду: Суд встановив факт наявності заборгованості на підставі умов договору та угоди про його розірвання, де відповідач визнав борг. Оскільки відповідач не надав відзиву та доказів сплати, позовні вимоги…
Центральний апеляційний господарський суд розглянув апеляційну скаргу Комунального некомерційного підприємства “Міська лікарня № 7” Запорізької міської ради на рішення Господарського суду Запорізької області від 09.07.2025 у справі № 908/2489/18 за позовом до Запорізького державного підприємства “Радіоприлад” про визнання укладеним договору оренди нерухомого майна загальною площею 17 314,4 кв. м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Привокзальна, 9. Суд встановив, що договір оренди укладався…
Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції про те, що позивач не дотримався обов'язкового спеціального порядку укладення договору оренди державного майна, передбаченого…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 60
143 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 28.08.2025Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 18 із 60
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 42 із 60
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ГК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 278Товарні ринки1 рішення
- Ст. 283Оренда майна у сфері господарювання315 рішень
- Ст. 284Умови договору оренди154 рішення
- Ст. 285Основні права та обов'язки орендаря60 рішень
- Ст. 286Орендна плата162 рішення
- Ст. 287Оренда державного та комунального майна31 рішення
- Ст. 288Суборенда державного та комунального майна1 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 283Оренда майна у сфері господарюванняразом у 25 рішеннях
- Ст. 193Загальні умови виконання господарських зобов'язаньразом у 17 рішеннях
- Ст. 286Орендна платаразом у 16 рішеннях
- Ст. 284Умови договору орендиразом у 7 рішеннях
- Ст. 173Господарське зобов'язанняразом у 5 рішеннях
Показати всі 6 статейЗгорнути
З суду
рішень за нормою — 60 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду24 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд міста Києва8 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Дніпропетровської області6 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Одеської області6 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Закарпатської області4 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДжарти Вікторія Василівна4 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБаранець Олександр Миколайович3 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціРемецькі Оксана Федорівна3 рішення
Показати всіх 4 суддіЗгорнути
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 30 рішеннях
- Ст. 762 ЦКПлата за найм (оренду) майнаразом у 28 рішеннях
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 22 рішеннях
- Ст. 759 ЦКДоговір наймуразом у 21 рішенні
- Ст. 777 ЦКПереважні права наймачаразом у 16 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 525 ЦКНедопустимість односторонньої відмови від зобов'язанняразом у 15 рішеннях
- Ст. 610 ЦКПорушення зобов'язанняразом у 15 рішеннях
- Ст. 530 ЦКСтрок (термін) виконання зобов'язанняразом у 14 рішеннях
- Ст. 629 ЦКОбов'язковість договоруразом у 14 рішеннях
- Ст. 300 ГПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 13 рішеннях
- Ст. 611 ЦКПравові наслідки порушення зобов'язанняразом у 12 рішеннях
- Ст. 625 ЦКВідповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 12 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.