Стаття 284 Господарського кодексу. Умови договору оренди
Не діє з 28.08.2025Акт втратив чинністьактуально на 14.11.2026+1 рішення за 30 днів143 редакції кодексу з цією статтею, остання 28.08.2025
Текст статті
Істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.
Оцінка об'єкта оренди здійснюється за відновною вартістю, крім об'єктів оренди державної та комунальної власності, оцінка яких здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Умови договору оренди зберігають свою силу на весь строк дії договору, а також у разі якщо після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря.
Показати всі 4 частиниЗгорнути
Реорганізація орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди.
Строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Строки
за редакцією від 28.08.2025
- У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Швидкі відповіді
Істотними умовами є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням індексації); строк оренди; орендна плата з урахуванням індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.
Так, якщо протягом одного місяця після закінчення строку дії договору немає заяви однієї зі сторін про припинення або зміну умов. У такому разі договір вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах.
Ні. Відповідно до ч. 3 реорганізація орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди.
Умови договору оренди зберігають свою силу на весь строк дії договору, у тому числі якщо після його укладення законодавством встановлено правила, які погіршують становище орендаря.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 163Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 12Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 8 по суті
- 117Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 8 — менше за 30.
- Верховний Суд — 117 рішень (72 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 17 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 1 рішення.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що орендодавець належним чином повідомив орендаря про припинення договору до закінчення строку його дії. Оскільки орендодавець висловив заперечення проти поновлення договору, підстави для визнання його продовженим відсутні.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 904/3419/23Суд встановив, що орендар підписав договір та акти без зауважень щодо площі, а також не довів відсутність заборгованості за попередні періоди, на які банк правомірно зарахував платежі. Оскільки відповідач не надав доказів належної оплати та ухилився від проведення експертизи, позовні вимоги визнано обґрунтованими.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 904/5429/18Суди попередніх інстанцій не дослідили питання автоматичної пролонгації договору оренди згідно зі ст. 764 ЦК України та ст. 284 ГК України, а також не перевірили належним чином повноваження представника позивача на зміну підстав позову, що є порушенням процесуальних норм.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 916/1686/18
Маєте справу за ст. 284 ГК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Рішенням Господарського суду міста Києва від 27.10.2026 у справі № 910/9321/26 позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНСТИТУТ ГІАЛУАЛЬ» до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРФАРММАРКЕТИНГ» задоволено частково. 01.11.2020 між сторонами було укладено договір оренди та договір суборенди нежилих приміщень загальною площею 93 кв.м та 13,95 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Княжий Затон, 16-Д, які були передані відповідачу за актами приймання-передачі. Згідно з умовами договорів…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про обґрунтованість позову в частині стягнення орендної та суборендної плати, оскільки факт передання приміщень за актами та наявність заборгованості підтверджені матеріалами…
Рішенням Господарського суду Харківської області від 01.09.2026 у справі №922/1771/26 задоволено частково позов Товариства з обмеженою відповідальністю 'ПАСАЖ ПЛЮС' до Товариства з обмеженою відповідальністю 'АЛЛАН' про стягнення коштів та зобов'язання повернути майно. Суд встановив, що між сторонами 01.08.2021 було укладено договір оренди нежитлового приміщення площею 35,2 кв. м за адресою: м. Харків, вул. Клочківська, 67. Оскільки відповідач не повернув майно після закінчення строку оренди…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, оскільки факт наявності заборгованості з орендної плати та комунальних платежів, а також неповернення орендованого майна після закінчення строку…
Справа стосується стягнення заборгованості за договором суборенди нежитлового приміщення. ПП «ВЕЛЕС-2000» звернулося з позовом до ФОП Гему І.М. про стягнення 362 408,32 грн заборгованості, що виникла після закінчення строку дії договору. Відповідач подав зустрічний позов на 9 600 грн, стверджуючи, що ці кошти були сплачені помилково після припинення договору. Суд першої інстанції частково задовольнив первісний позов, стягнувши 281 735,48 грн (основний борг, інфляційні, 3% річних та пеня)…
Мотивація суду
Суд встановив, що після закінчення строку дії договору відповідач не повернув приміщення за актом, продовжував ним користуватися, що згідно із законом призвело до поновлення договору…
ТОВ 'Надвірнянська друкарня' звернулося з позовом до Надвірнянської районної ради про скасування рішення про намір передачі майна в оренду та визнання недійсними результатів електронного аукціону. Позивач обґрунтовував вимоги порушенням свого переважного права на продовження договору оренди. Господарський суд першої інстанції задовольнив позов, проте Західний апеляційний господарський суд скасував це рішення та відмовив у позові, визнавши обраний спосіб захисту неефективним, оскільки на момент…
Мотивація суду
Суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що позивач обрав неефективний спосіб захисту, оскільки договір оренди з новим орендарем вже укладено. Верховний Суд підтвердив, що обрання неналежного…
Державне некомерційне підприємство "Державний університет "Київський авіаційний інститут" звернулося до господарського суду з позовом до Військової частини НОМЕР_1 за участю третьої особи — Київського квартирно-експлуатаційного управління — про стягнення 2 710 890,21 грн. З цієї суми 2 416 577,11 грн становили кошти за використані комунальні послуги (електропостачання, розподіл та перетікання реактивної енергії) за жовтень 2023 року, а 294 313,10 грн — втрати від несплати…
Мотивація суду
Суд встановив відсутність належних та допустимих доказів укладення між сторонами письмового договору оренди чи договору про відшкодування вартості спожитої електроенергії за спірний період…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду115 рішень · 70,6 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Одеської області12 рішень · 7,4 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПівнічний апеляційний господарський суд5 рішень · 3,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Дніпропетровської області5 рішень · 3,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд міста Києва5 рішень · 3,1 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
143 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 28.08.2025Остання
Рішень за цією редакцією: 19
- 24.05.2011
Закон № 3269-VI від 21.04.2011 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо орендних відносин» — змінено ч. 2
Рішень за цією редакцією: 144
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ГК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 276Кількість і якість енергії. Строки, ціни та порядок розрахунків за договором енергопостачання144 рішення
- Ст. 278Товарні ринки1 рішення
- Ст. 283Оренда майна у сфері господарювання372 рішення
- Ст. 284Умови договору оренди
- Ст. 285Основні права та обов'язки орендаря68 рішень
- Ст. 286Орендна плата182 рішення
- Ст. 287Оренда державного та комунального майна33 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.