Стаття 283 Господарського кодексу. Оренда майна у сфері господарювання
Не діє з 28.08.2025Акт втратив чинністьактуально на 14.11.2026+7 рішень за 30 днів143 редакції кодексу з цією статтею, остання 28.08.2025
Коротко. Правила оренди для бізнесу: яке майно можна передавати у користування та що дозволено орендувати.
Текст статті
За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.
За договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або єдиний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).
Показати всі 6 частинЗгорнути
Об'єктом оренди можуть бути:
державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як єдині майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;
нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);
інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.
Оренда структурних підрозділів державних та комунальних підприємств не повинна порушувати виробничо-господарську цілісність, технологічну єдність даного підприємства.
Законом може бути встановлено перелік державних та комунальних підприємств, єдині майнові комплекси яких не можуть бути об'єктом оренди.
До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття визначає умови оренди майна для господарської діяльності, коли орендодавець передає орендареві неспоживну річ за плату на певний строк. Орендувати можна нерухомість, майно виробничого призначення або підприємства як єдині майнові комплекси, якщо це не порушує їхньої технологічної єдності.
Швидкі відповіді
Об'єктом оренди можуть бути державні та комунальні підприємства або їх підрозділи як єдині майнові комплекси, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) та інше індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що є неспоживною річчю.
Так, структурні підрозділи можуть бути об'єктом оренди як єдині майнові комплекси, проте така оренда не повинна порушувати виробничо-господарську цілісність і технологічну єдність відповідного підприємства.
Ні, законом може бути встановлено спеціальний перелік державних та комунальних підприємств, єдині майнові комплекси яких взагалі не можуть бути об'єктом оренди.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 372Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 99Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 85 по суті
- 56 %Задоволено, із 85 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 121Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 85 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 121 рішення (33 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 115 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 7 рішень.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що заявлена сума є погодженою сторонами в договорі компенсацією за втрату майна, а не збитками в класичному розумінні. Відповідач не довів неможливість виконання зобов'язання через форс-мажор, оскільки не повідомив позивача про такі обставини у встановлений договором 3-денний строк та не надав сертифікат ТПП, який би стосувався саме цього контракту. Крім того, суд зазначив, що відповідач мав можливість евакуювати техніку з м. Рубіжне на початку повномасштабного вторгнення, але не зробив цього.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/899/23Верховний Суд скасував рішення попередніх інстанцій, оскільки суди не надали належної оцінки доказам передачі прав засновника комунального підприємства та цілісного майнового комплексу від районної ради до селищної ради. Суди формально підійшли до питання правонаступництва, не врахувавши, що унітарне підприємство не є власником закріпленого за ним майна, а власником залишається засновник.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 902/416/23Суд встановив, що договір оренди припинився у зв'язку із закінченням строку його дії, а відповідач не довів наявності правових підстав для подальшого користування приміщенням. Оскільки майно є комунальною власністю, його подальше використання можливе лише за результатами аукціону, чого відповідачем зроблено не було.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 916/2237/22
Маєте справу за ст. 283 ГК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Товариство з обмеженою відповідальністю «СІКРЕЙТ» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТФМ-СХІД» про стягнення 16 220,53 грн пені. Спір виник у зв'язку з несвоєчасною оплатою орендних платежів за договором оренди обладнання № 05/2025‑137 від 01.04.2025 за квітень 2025 року. Суд встановив, що за актом надання послуг № 286 від 01.05.2025 позивач передав у оренду опалубку на суму 103 797,29 грн. Відповідно до п. 4.2 договору оплата…
Мотивація суду: Суд встановив факт неналежного виконання відповідачем грошового зобов'язання щодо своєчасної оплати оренди за квітень 2025 року згідно з умовами договору. Доводи відповідача про форс-мажор…
Товариство з обмеженою відповідальністю 'ПРОМБУДМЕХАНІЗАЦІЯ +' звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю 'СПЕЦКОНТРОЛЬ МЕХАНІЗАЦІЯ' про стягнення заборгованості у розмірі 353 431,54 грн за договором оренди спеціалізованої техніки № СМ02/05/25‑1126 від 02.05.2026. Заборгованість виникла за актом надання послуг № 84 від 29.05.2025 на загальну суму 686 000 грн, з якої відповідач сплатив 410 000 грн. Відповідач позову не визнав повністю…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, оскільки матеріали справи підтверджують факт надання послуг оренди техніки та наявність заборгованості у розмірі 126 000 грн…
Рішенням Господарського суду міста Києва від 27.10.2026 у справі № 910/9321/26 позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНСТИТУТ ГІАЛУАЛЬ» до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРФАРММАРКЕТИНГ» задоволено частково. 01.11.2020 між сторонами було укладено договір оренди та договір суборенди нежилих приміщень загальною площею 93 кв.м та 13,95 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Княжий Затон, 16-Д, які були передані відповідачу за актами приймання-передачі. Згідно з умовами договорів…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про обґрунтованість позову в частині стягнення орендної та суборендної плати, оскільки факт передання приміщень за актами та наявність заборгованості підтверджені матеріалами…
Квартирно-експлуатаційний відділ міста Одеса звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Жатковського Олександра Миколайовича про стягнення заборгованості за договором оренди державного нерухомого майна №59с/2002/ГоловКЕУ від 01.10.2002 на загальну суму 907 731,68 грн, що включає орендну плату, компенсацію податку на землю, пеню, штраф, 3% річних, інфляційні втрати та неустойку за несвоєчасне повернення майна. Позовні вимоги обґрунтовано триваючим…
Мотивація суду
Суд встановив обґрунтованість вимог позивача щодо стягнення заборгованості з орендної плати та компенсації за землю за період після розірвання договору до фактичного повернення майна за актом…
Харківська обласна рада звернулася до Господарського суду Харківської області з позовом до Приватного позашкільного навчального закладу "Академія мистецтв Володимира Гришка" про стягнення заборгованості за договором оренди № 359Н від 03.01.2019 комунального майна загальною площею 454,5 кв.м за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 25. Позивач вимагав стягнути 106399,72 грн основного боргу за періоди 01.02.2020–12.03.2020, 01.10.2020–31.12.2020 та 01.12.2021–22.12.2021, а також 3168,45 грн пені…
Мотивація суду
Суд встановив факт наявності заборгованості за договором оренди комунального майна через неналежне виконання відповідачем обов'язків щодо своєчасної сплати орендної плати у періоди, не охоплені…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду114 рішень · 30,6 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд міста Києва69 рішень · 18,5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Одеської області26 рішень · 7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Київської області19 рішень · 5,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПівнічний апеляційний господарський суд18 рішень · 4,8 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
143 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 3
- 28.08.2025Остання
Рішень за цією редакцією: 122
- 13.06.2021
Закон № 1201-IX від 04.02.2021 «Про фінансовий лізинг» — змінено ч. 1, ч. 2
Рішень за цією редакцією: 136
- 01.02.2020
Закон № 157-IX від 03.10.2019 «Про оренду державного та комунального майна» — змінено ч. 2, ч. 3, ч. 5
Рішень за цією редакцією: 21
- 01.01.2014
Акти редакції від 01.01.2014: Закон № 5080-VI від 05.07.2012 «Про інститути спільного інвестування»; Закон № 663-VII від 24.10.2013 «Про засади функціонування ринку електричної енергії України» — змінено ч. 6
Рішень за цією редакцією: 93
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ГК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 275Договір енергопостачання454 рішення
- Ст. 276Кількість і якість енергії. Строки, ціни та порядок розрахунків за договором енергопостачання144 рішення
- Ст. 278Товарні ринки1 рішення
- Ст. 283Оренда майна у сфері господарювання
- Ст. 284Умови договору оренди163 рішення
- Ст. 285Основні права та обов'язки орендаря68 рішень
- Ст. 286Орендна плата182 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 193Загальні умови виконання господарських зобов'язаньразом у 89 рішеннях
- Ст. 286Орендна платаразом у 80 рішеннях
- Ст. 291Припинення договору орендиразом у 37 рішеннях
- Ст. 284Умови договору орендиразом у 27 рішеннях
- Ст. 285Основні права та обов'язки орендаряразом у 27 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 173Господарське зобов'язанняразом у 21 рішенні
- Ст. 230Штрафні санкціїразом у 15 рішеннях
- Ст. 232Порядок застосування штрафних санкційразом у 15 рішеннях
- Ст. 174Підстави виникнення господарських зобов'язаньразом у 14 рішеннях
- Ст. 287Оренда державного та комунального майнаразом у 11 рішеннях
- Ст. 179Загальні умови укладання договорів…разом у 9 рішеннях
- Ст. 188Порядок зміни та розірвання господарських договорівразом у 9 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.