Перейти до вмісту

Стаття 291 Господарського кодексу. Припинення договору оренди

Не діє з 28.08.2025Акт втратив чинність

Коротко. Правила для орендарів та орендодавців про те, коли договір закінчується і чому від нього не можна відмовитися самовільно.

Текст статті

ч. 1

Одностороння відмова від договору оренди не допускається.

ч. 2

Договір оренди припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу (приватизації) об'єкта оренди;

ліквідації суб'єкта господарювання-орендаря;

загибелі (знищення) об'єкта оренди.

Показати всі 4 частини
ч. 3

Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею цього Кодексу.

ч. 4

Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Стаття забороняє односторонню відмову від договору оренди та визначає підстави для його припинення, серед яких закінчення строку, знищення або викуп майна та ліквідація орендаря. Розірвати договір дозволено за взаємною згодою сторін або достроково на законних підставах у встановленому порядку.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 182Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
  • 16Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 11 по суті
  • 94Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2016: 72017: 92018: 29 · переважно касаційні постанови2019: 35 · переважно касаційні постанови2020: 11 · переважно касаційні постанови2021: 14 · переважно касаційні постанови2022: 10 · переважно касаційні постанови2023: 16 · переважно касаційні постанови2024: 17 · переважно касаційні постанови2025: 182026: 16
20162026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 11 — менше за 30.

  • Верховний Суд — 94 рішення (52 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 22 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 2 рішення.

Позиція Верховного Суду

  • Спеціальне законодавство про оренду державного майна та ст. 291 ГК України мають пріоритет над ст. 782 ЦК України, передбачаючи розірвання договору за згодою сторін або в судовому порядку. Оскільки умови договору не містили прямого права орендодавця на односторонню позасудову відмову, повідомлення про припинення договору є недійсним правочином. При цьому штрафні санкції за прострочення орендних платежів підлягають стягненню, оскільки факт порушення зобов'язань підтверджено.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 916/808/24

  • Верховний Суд зазначив, що договір оренди не може бути розірваний в односторонньому порядку лише шляхом направлення повідомлення, якщо інша сторона заперечує. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку має здійснюватися з дотриманням процедури, передбаченої ст. 188 ГК України, а у разі відсутності згоди — виключно в судовому порядку.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 909/1199/21

  • Суд встановив, що за договором від 23.12.2019 майно не було передано за актом приймання-передачі, тому зобов'язання зі сплати оренди не виникли. Щодо договору від 20.04.2017, суд застосував позовну давність до частини вимог, стягнувши заборгованість лише за період з 29.04.2018 по 22.12.2019.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 916/1184/21

Маєте справу за ст. 291 ГК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 369/7424/2409.11.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяКиєво-Святошинський районний суд Київської області
ст. 82 ЦПКст. 137 ЦПК

Києво-Святошинський районний суд Київської області розглянув цивільну справу за позовом ТОВ «Конвалія 2012» до ОСОБА_1 про стягнення грошових коштів. Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за договором піднайму ліжко-місць у гуртожитку за період із лютого 2022 року по березень 2024 року на загальну суму 114 236,87 грн, що включала основний борг у сумі 102 600,00 грн, інфляційні втрати у сумі 8 395,65 грн та 3% річних у сумі 3 241,22 грн. Представник відповідача подав…

Мотивація суду: Суд встановив, що спірний гуртожиток є державною власністю та витребуваний на користь територіальної громади через незаконність його вибуття, а позивач не довів наявність у нього законних прав…

2.Справа № 922/3057/2628.10.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяГосподарський суд Харківської області
ст. 24 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»ст. 291 ГК

Господарський суд Харківської області розглянув справу за позовом Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради до ТОВ 'Побутові послуги міста' про розірвання договору оренди нежилих приміщень комунальної власності площею 37,8 кв.м по проспекту Ювілейному, 69 у місті Харкові. Позовні вимоги обґрунтовано систематичним неналежним виконанням орендарем обов'язків щодо внесення орендної плати, через що утворилася заборгованість…

Мотивація суду

Суд встановив факт систематичного невиконання відповідачем зобов'язань зі сплати орендної плати, що призвело до виникнення заборгованості більш ніж за три місяці. З огляду на істотний характер…

3.Справа № 921/195/2615.09.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяГосподарський суд Тернопільської області
ст. 24 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»ст. 25 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»

Господарський суд Тернопільської області розглянув справу за позовом Державного спеціалізованого господарського підприємства «Ліси України» в особі філії «Карпатський лісовий офіс» до Приватного підприємства «Дністерське» про повернення майна та стягнення коштів. Судом встановлено, що 17.03.2021 між ДП «Дрогобицьке лісове господарство» (правонаступником якого є позивач) та відповідачем було укладено договір оренди № 13/Ор державного рухомого майна — трактора колісного Беларус 82.1. Відповідач…

Мотивація суду

Суд встановив факт допучення відповідачем заборгованості з орендної плати за період з грудня 2022 року по грудень 2025 року та закінчення 17.03.2026 строку дії договору оренди за відсутності підстав…

Редакції статті

143 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1

  1. 28.08.2025Остання

    Рішень за цією редакцією: 24

  2. 01.01.2014

    Акти редакції від 01.01.2014: Закон № 5080-VI від 05.07.2012 «Про інститути спільного інвестування»; Закон № 663-VII від 24.10.2013 «Про засади функціонування ринку електричної енергії України» — змінено ч. 3, ч. 4

    Рішень за цією редакцією: 158

  3. 16.01.2003

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ГК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.