Стаття 291 ГК. Припинення договору оренди
Не діє з 28.08.2025Акт втратив чинністьактуально на 29.09.2026+1 рішення за 30 днів143 редакції кодексу з цією статтею, остання 28.08.2025
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 28.08.2025
Текст статті
Одностороння відмова від договору оренди не допускається.
Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації суб'єкта господарювання-орендаря; загибелі (знищення) об'єкта оренди.
Показати всі 4 частиниЗгорнути
Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.
Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття забороняє відмовлятися від оренди в односторонньому порядку та визначає вичерпні випадки припинення дії договору, зокрема закінчення строку чи знищення майна. Достроково розірвати договір можна за спільною згодою або через суд за правилами цивільного законодавства.
Швидкі відповіді
Ні, відповідно до ч. 1 одностороння відмова від договору оренди не допускається.
Договір оренди припиняється у разі закінчення його строку, викупу чи приватизації об'єкта оренди, ліквідації суб'єкта господарювання-орендаря, а також у разі загибелі чи знищення самого об'єкта оренди.
Договір можна розірвати за згодою сторін. На вимогу однієї сторони дострокове розірвання можливе з підстав для розірвання договору найму за Цивільним кодексом і в порядку, визначеному ст. 188 цього Кодексу.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 157Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 11Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 8 по суті
- 93Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 157 рішень цих років, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 8 — менше за 30.
- Верховний Суд — 93 рішення із 157 за статтею (59 %).
- За останній рік статтю застосовано у 15 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 1 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Договір оренди припинився 30.06.2024 у зв'язку із закінченням строку та наявністю заперечень орендодавця щодо його поновлення, висловлених протягом місяця. Внесення змін до договору в судовому порядку можливе лише протягом строку його дії, а оскільки договір припинився до моменту ініціювання змін орендарем, підстави для задоволення зустрічного позову відсутні. Після припинення договору орендар зобов'язаний повернути майно власнику, а подальше користування приміщенням є безпідставним.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 903/720/24Суди попередніх інстанцій не надали належної оцінки правовій природі договору як оренди комунального майна та не перевірили його на відповідність вимогам щодо обов'язкового нотаріального посвідчення. Оскільки протокол розбіжностей встановив строк дії договору понад 5 років, суд мав за власною ініціативою перевірити правочин на предмет нікчемності згідно зі ст. 220 ЦК України.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/7116/24Спеціальне законодавство про оренду державного майна та ст. 291 ГК України мають пріоритет над ст. 782 ЦК України, передбачаючи розірвання договору за згодою сторін або в судовому порядку. Оскільки умови договору не містили прямого права орендодавця на односторонню позасудову відмову, повідомлення про припинення договору є недійсним правочином. При цьому штрафні санкції за прострочення орендних платежів підлягають стягненню, оскільки факт порушення зобов'язань підтверджено.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 916/808/24
Свіжі рішення
останні 5 із 157
Рішенням Господарського суду Харківської області від 01.09.2026 у справі №922/1771/26 задоволено частково позов Товариства з обмеженою відповідальністю 'ПАСАЖ ПЛЮС' до Товариства з обмеженою відповідальністю 'АЛЛАН' про стягнення коштів та зобов'язання повернути майно. Суд встановив, що між сторонами 01.08.2021 було укладено договір оренди нежитлового приміщення площею 35,2 кв. м за адресою: м. Харків, вул. Клочківська, 67. Оскільки відповідач не повернув майно після закінчення строку оренди…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, оскільки факт наявності заборгованості з орендної плати та комунальних платежів, а також неповернення орендованого майна після закінчення строку…
Товариство з обмеженою відповідальністю "БЕКВАРД ПЛЮС" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до комунального підприємства "КИЇВТРАНСПАРКСЕРВІС" про визнання недійсним одностороннього правочину — листа від 24.05.2024 про дострокове розірвання договору від 20.04.2022 № ДНП-2022‑04/01 про надання майданчика для експлуатації, утримання та облаштування. Позивач стверджував, що договірних зобов'язань не порушував, а відповідач не мав підстав для односторонньої відмови. Відповідач…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову, оскільки станом на момент вирішення спору по суті строк дії договору оренди вже сплив (02.05.2026), а тому задоволення позовної вимоги…
Управління комунального майна Миколаївської міської ради звернулося до суду з позовом до ТОВ «Центрліфт» про стягнення 202 159,64 грн (заборгованість з орендної плати та неустойка) та зобов'язання звільнити нежитлове приміщення площею 38,6 кв.м. Договір оренди № 7691 від 14.11.2016 припинив дію 14.11.2021, проте відповідач майно не повернув. Суд встановив, що за період з вересня 2021 по 14.11.2021 у відповідача виникла заборгованість у розмірі 8 788,65 грн. Починаючи з 15.11.2021, користування…
Мотивація суду: Суд встановив, що договір оренди припинив дію 14.11.2021, проте відповідач не повернув майно за актом приймання-передачі. Відповідно до ст. 785 ЦК України, орендар зобов'язаний сплачувати орендну…
Справа стосується спору між ТОВ «МІРС» (орендодавець) та ТОВ «РІЧ-СТОК» (орендар) щодо стягнення заборгованості з орендної плати, пені та виселення з нежитлових приміщень. Господарський суд Одеської області частково задовольнив позов, стягнувши 740 622,45 грн боргу та 81 474,91 грн пені, а також зобов'язав відповідача звільнити приміщення. Апеляційний суд залишив це рішення без змін. Ключовим фактором стало те, що договір оренди передбачав право орендодавця на одностороннє розірвання у разі…
Мотивація суду: Суд встановив, що договір оренди був правомірно розірваний в односторонньому порядку через систематичне порушення орендарем строків оплати. Відповідач не довів неможливість використання приміщення…
Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради звернувся до суду з позовом до ПП ВКФ «Вальфар» про стягнення заборгованості за договором оренди комунального майна. Спір виник через несплату орендних платежів за період з листопада 2020 року по грудень 2025 року. Суд встановив, що відповідач прийняв майно в користування згідно з актом приймання-передачі, проте не виконував обов'язок щодо своєчасної оплати. Відповідач був належним чином повідомлений…
Мотивація суду: Суд встановив факт наявності заборгованості на підставі умов договору та відсутності доказів її погашення відповідачем. Оскільки відповідач не надав відзиву та не спростував розрахунки позивача, суд…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 157
143 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 28.08.2025Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 15 із 157
- 01.01.2014
Рішень за цією редакцією: 142 із 157
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 0 із 157
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ГК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 287Оренда державного та комунального майна31 рішення
- Ст. 288Суборенда державного та комунального майна1 рішення
- Ст. 289Викуп (приватизація) об'єкта оренди22 рішення
- Ст. 291Припинення договору оренди157 рішень
- Ст. 292Лізинг у сфері господарювання12 рішень
- Ст. 293Міна (бартер) у сфері господарювання1 рішення
- Ст. 294Зберігання у товарному складі3 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 188Порядок зміни та розірвання господарських договорівразом у 31 рішенні
- Ст. 283Оренда майна у сфері господарюванняразом у 28 рішеннях
- Ст. 284Умови договору орендиразом у 18 рішеннях
- Ст. 193Загальні умови виконання господарських зобов'язаньразом у 17 рішеннях
- Ст. 285Основні права та обов'язки орендаряразом у 4 рішеннях
Показати всі 6 статейЗгорнути
З суду
рішень за нормою — 157 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду89 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Одеської області9 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПівнічний апеляційний господарський суд8 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Дніпропетровської області7 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд міста Києва5 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЧумак Юрій Якович8 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКраснов Єгор Володимирович8 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБерднік Інна Станіславівна6 рішень
Показати всіх 4 суддіЗгорнути
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 785 ЦКОбов'язки наймача у разі припинення договору наймуразом у 70 рішеннях
- Ст. 651 ЦКПідстави для зміни…разом у 57 рішеннях
- Ст. 300 ГПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 36 рішеннях
- Ст. 764 ЦКПравові наслідки продовження володіння та/або користування майном після закінчення строку…разом у 30 рішеннях
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 29 рішеннях
Показати всі 11 статейЗгорнути
- Ст. 782 ЦКПраво наймодавця відмовитися від договору наймуразом у 29 рішеннях
- Ст. 759 ЦКДоговір наймуразом у 23 рішеннях
- Ст. 762 ЦКПлата за найм (оренду) майнаразом у 23 рішеннях
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 20 рішеннях
- Ст. 783 ЦКРозірвання договору найму на вимогу наймодавцяразом у 20 рішеннях
- Ст. 310 ГПКПідстави для повного…разом у 18 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.