Стаття 785 ЦК. Обов'язки наймача у разі припинення договору найму
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 13.06.2021актуально на 29.09.2026+41 рішення за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 05.08.2026
Текст статті
У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Швидкі відповіді
У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний повернути річ наймодавцеві негайно.
Річ має бути повернута у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який сторони прямо обумовили в договорі.
Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від нього сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за весь час прострочення.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 1 223Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 498Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 349 по суті
- 59 %Задоволено, із 349 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 444Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 1 223 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 349 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 349 рішень по суті, з них 59 % — «Задоволено».
- Частина 1 — 38 рішень у 2026 році, з них 79 % — «Задоволено».
- Частина 2 — 134 рішення у 2026 році, з них 48 % — «Задоволено».
- Ще 177 рішень — без зазначення частини.
- Верховний Суд — 444 рішення із 1 223 за статтею (36 %).
- За останній рік статтю застосовано у 574 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 41 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди дійшли висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині стягнення заборгованості з орендної плати та наявності підстав для стягнення неустойки за прострочення повернення об'єкта оренди за ч. 2 ст. 785 ЦК України. Водночас, враховуючи вжиття відповідачем заходів для повернення майна, відсутність негативних наслідків для позивача та засади справедливості, суди обґрунтовано зменшили розмір неустойки до 50 000 грн. Верховний Суд погодився з такими висновками, зазначивши, що суди…
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 916/2648/25Суд апеляційної інстанції дійшов обґрунтованого висновку про дотримання балансоутримувачем та орендодавцем процедури непродовження договору оренди державного майна, оскільки потреба у використанні приміщень для забезпечення освітнього процесу та розміщення здобувачів освіти підтверджена належними доказами і погоджена профільним міністерством. Оскільки строк дії договору закінчився 26.07.2024, а відповідач майно не повернув, вимога про виселення та повернення приміщень є законною…
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 924/1142/25Суди встановили, що відповідач допустив прострочення сплати орендної плати та перешкоджав доступу до об'єкта оренди, а також не усунув порушення у встановлений договором строк після направлення орендодавцем відповідного листа-вимоги від 12.08.2025. Оскільки орендодавець правомірно відмовився від договору в односторонньому порядку, орендар зобов'язаний повернути майно згідно зі ст. 785 ЦК України та ст. 25 Закону України № 157-ІХ. Заборгованість із відшкодування комунальних послуг підлягає…
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 904/4995/25
Свіжі рішення
останні 5 із 1 223
Перший заступник керівника Новоукраїнської окружної прокуратури звернувся до Господарського суду Кіровоградської області в інтересах держави в особі Відділу освіти, молоді та спорту виконавчого комітету Маловисківської міської ради та Маловисківської міської ради з позовом до ТОВ "Розвиток альтернативного опалення-теплові енергетичні системи" та КЗДО "Веселка" про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди нежилого приміщення котельні площею 39,50 кв.м та зобов'язання повернути майно…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про задоволення позову, оскільки матеріалами справи підтверджено факт систематичного невиконання відповідачем зобов'язань зі сплати орендної плати та комунальних послуг…
Господарський суд Дніпропетровської області розглянув справу за позовом Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради до фізичної особи Могілевського Сергія Володимировича про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 6 715 грн 32 коп. Судом встановлено, що 10.11.2017 між орендодавцем та ФОП Могілевським С.В. було укладено договір оренди нерухомого майна комунальної власності загальною площею 116,5 кв.м на просп. Сергія Нігояна, 19 у м. Дніпрі…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач у порушення умов договору оренди та норм цивільного законодавства не сплатив орендну плату за період з 01.05.2020 по 13.10.2020 та не повернув орендоване майно за актом…
Господарський суд Одеської області розглянув справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до ТОВ «Магвай» про стягнення 47 437,40 грн неустойки за прострочення повернення об'єкта оренди. Судом встановлено, що між сторонами 08.10.2018 було укладено договір оренди нежилої будівлі площею 102,4 кв.м на вул. Маразліївській, 1/4 в м. Одесі, строк дії якого закінчився 08.09.2021. Рішенням суду у іншій справі відповідача вже було виселено та стягнуто частину неустойки…
Мотивація суду: Суд встановив факт несвоєчасного повернення відповідачем орендованого майна після припинення договору оренди у спірний період з 01.01.2022 по 30.04.2022. Оскільки вказаний період не був предметом…
Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради звернулося до господарського суду з позовом до ТОВ фірми «СПАС» про стягнення заборгованості за договором оренди № 1710 від 09.02.2007 та повернення нежилих приміщень підвалу загальною площею 99,2 кв.м по вул. Багалія, 1 у м. Харкові. У ході розгляду справи позовні вимоги було уточнено. Загалом заявлено до стягнення 238 582,49 грн, з яких 155 493,42 грн – заборгованість з орендної…
Мотивація суду: Суд встановив факт наявності заборгованості з орендної плати та правомірність нарахування пені за умовами договору оренди. Оскільки строк дії договору закінчився 09.11.2025 і відповідач не повернув…
Приватне підприємство «Інвестиційна компанія «Плутос» звернулося до Господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Діксі-Центр» про стягнення неустойки у розмірі подвійної плати за користування приміщенням за час прострочення його повернення за період з жовтня 2022 року по грудень 2024 року у сумі 242 000,00 грн. Третя особа без самостійних вимог — ПрАТ «Укрсервісбудматеріали» (власник об'єкта) — зазначила, що договір оренди з позивачем закінчився…
Мотивація суду: Суд встановив, що строк дії первинного договору оренди між третію особою (власником) та позивачем закінчився 29.12.2019, після чого позивач втратив право користування приміщенням. Оскільки позивач…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 1 223
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 80 із 1 223
- 13.06.2021
Рішень за цією редакцією: 858 із 1 223
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 285 із 1 223
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
- 31.08.2026Спільна норма: ст. 785 ЦКвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Чи можна стягувати подвійну оренду за пошкоджене майно
- 12.07.2026Спільна норма: ст. 785 ЦКвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Як позовна давність руйнує мільйонні вимоги
- 26.08.2026Спільна норма: ст. 785 ЦКвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Перевірте акт приймання до зустрічного позову
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 782Право наймодавця відмовитися від договору найму214 рішень
- Ст. 783Розірвання договору найму на вимогу наймодавця121 рішення
- Ст. 784Розірвання договору найму на вимогу наймача11 рішень
- Ст. 785Обов'язки наймача у разі припинення договору найму1 223 рішення
- Ст. 786Позовна давність…13 рішень
- Ст. 787Договір прокату30 рішень
- Ст. 788Предмет договору прокату6 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 762Плата за найм (оренду) майнаразом у 225 рішеннях
- Ст. 526Загальні умови виконання зобов'язанняразом у 187 рішеннях
- Ст. 651Підстави для зміни…разом у 165 рішеннях
- Ст. 759Договір наймуразом у 155 рішеннях
- Ст. 764Правові наслідки продовження володіння та/або користування майном після закінчення строку…разом у 123 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 629Обов'язковість договоруразом у 103 рішеннях
- Ст. 625Відповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 102 рішеннях
- Ст. 782Право наймодавця відмовитися від договору наймуразом у 88 рішеннях
- Ст. 795Передання будівлі…разом у 81 рішенні
- Ст. 614Вина як підстава відповідальності за порушення зобов'язанняразом у 77 рішеннях
- Ст. 610Порушення зобов'язанняразом у 71 рішенні
- Ст. 551Предмет неустойкиразом у 65 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 1 223 рішення
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду396 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Одеської області99 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд міста Києва89 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПівденно-західний апеляційний господарський суд51 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПівнічний апеляційний господарський суд47 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 532 рішеннях
- Ст. 300 ГПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 137 рішеннях
- Ст. 287 ГПКПраво касаційного оскарженняразом у 91 рішенні
- Ст. 74 ГПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 88 рішеннях
- Ст. 25 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»Правові наслідки припинення договору орендиразом у 87 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 309 ГПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 73 рішеннях
- Ст. 308 ГПКПовноваження суду касаційної інстанціїразом у 72 рішеннях
- Ст. 193 ГКЗагальні умови виконання господарських зобов'язаньразом у 72 рішеннях
- Ст. 291 ГКПрипинення договору орендиразом у 70 рішеннях
- Ст. 75 ГПКПідстави звільнення від доказуванняразом у 68 рішеннях
- Ст. 283 ГКОренда майна у сфері господарюванняразом у 67 рішеннях
- Ст. 310 ГПКПідстави для повного…разом у 66 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.