Перейти до вмісту

Стаття 785 Цивільного кодексу. Обов'язки наймача у разі припинення договору найму

Чинна редакція кодексу від 05.08.2026

Коротко. Правило для орендаря про обов'язок повернути майно після завершення оренди та подвійну плату за затримку.

Текст статті

ч. 1

У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

ч. 2

Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 1 501Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
  • 648Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 471 по суті
  • 57 %Задоволено, із 471 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 450Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2016: 172017: 192018: 103 · переважно касаційні постанови2019: 82 · переважно касаційні постанови2020: 51 · переважно касаційні постанови2021: 57 · переважно касаційні постанови2022: 70 · переважно касаційні постанови2023: 89 · переважно касаційні постанови2024: 142 · переважно касаційні постанови2025: 2232026: 648
20162026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

57 %
35 %
інші · 8 %
Задоволено — 269 з 471 · 57 %Задоволено частково — 163 з 471 · 35 %Видано судовий наказ — 8 з 471 · 2 %Відмовлено — 31 з 471 · 6 %

Відсотки — частка з 471 рішення · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Частина 1 — 58 рішень у 2026 році, з них 76 % — «Задоволено».
  • Частина 2 — 170 рішень у 2026 році, з них 47 % — «Задоволено частково».
  • Ще 243 рішення — без зазначення частини.
  • Верховний Суд — 450 рішень (30 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 717 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 42 рішення.

Позиція Верховного Суду

  • Суди встановили факт неправомірного користування державним майном після припинення договору оренди та наявність вини відповідача у його неповерненні. Базою для розрахунку неустойки за ч.2 ст.785 ЦК України є розмір орендної плати на момент припинення договору без індексації, з урахуванням частково сплачених відповідачем коштів. Верховний Суд зазначив, що питання зменшення неустойки є дискреційним правом суду, а наведені відповідачем обставини не є винятковими для її зменшення.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 904/8325/21

  • Верховний Суд дійшов висновку, що суди попередніх інстанцій необґрунтовано виключили індекс інфляції з розрахунку неустойки, оскільки неустойка за ч. 2 ст. 785 ЦК України має нараховуватися у двократному розмірі орендної плати з урахуванням щомісячного індексу інфляції, що узгоджується зі сталою практикою Верховного Суду. Водночас правильним є визначення періоду прострочення з урахуванням 15-денного строку на повернення майна після розірвання договору та виключення ПДВ з бази розрахунку.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 916/4869/25

  • Суди встановили факт припинення договору оренди та затримки повернення майна орендарем без правових підстав, що є підставою для стягнення неустойки згідно з ч. 2 ст. 785 ЦК України. Визначений судом розмір неустойки є адекватною мірою відповідальності, а підстави для її зменшення чи задоволення позову в повному обсязі відсутні. Верховний Суд погодився з висновками судів попередніх інстанцій та залишив рішення без змін.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/10676/25

Маєте справу за ст. 785 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Огляди судової практики за цією статтею

огляди на courthelp, що цитують цю норму

Редакції статті

183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1

  1. 05.08.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 216

  2. 13.06.2021

    Закон № 1201-IX від 04.02.2021 «Про фінансовий лізинг» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 999

  3. 16.01.2003

    Рішень за цією редакцією: 286

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЦК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.