Стаття 795 ЦК. Акт передання та повернення будівлі
Передання будівлі або іншої капітальної споруди у найм
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 29.09.2026+6 рішень за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 05.08.2026
Текст статті
Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.
Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Передання та повернення будівлі, споруди чи їхньої частини обов'язково оформлюють актом, який підписують обидві сторони. Від дати підписання акта передання починає рахуватися строк оренди, а після підписання акта повернення договір припиняється.
Швидкі відповіді
Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.
Обчислення строку договору найму починається з моменту підписання сторонами документа (акта) про передання будівлі чи споруди (їх частини) наймачеві, якщо інше не встановлено самим договором.
Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З моменту підписання цього документа договір найму припиняється.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 182Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 75Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 45 по суті
- 58 %Задоволено, із 45 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 69Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 182 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 45 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 45 рішень по суті, з них 58 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 69 рішень із 182 за статтею (38 %).
- За останній рік статтю застосовано у 80 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 6 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що договір лізингу був достроково розірваний за згодою сторін, що підтверджується актом повернення майна. Відповідно до умов форвардного контракту, його дія автоматично припинилася разом із договором лізингу, тому зобов'язання відповідача щодо продажу майна припинилися.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/6412/25Суд встановив, що договір суборенди є похідним від договору оренди, тому після розірвання основного договору оренди та повернення приміщення власнику, правові підстави для користування приміщенням суборендарем припинилися. Власник має право на захист своєї власності шляхом виселення особи, яка займає приміщення без законних підстав.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 750/8645/23Суд апеляційної інстанції безпідставно проігнорував преюдиційні факти, встановлені у справах № 910/16150/19 та № 910/9105/20, якими підтверджено неповернення майна до травня 2021 року. Надання відповідачем акта від 17.01.2020, який не фігурував у попередніх процесах, є зловживанням правами та спробою спростувати факти, що вже набрали законної сили.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/13612/23
Свіжі рішення
останні 5 із 182
Перший заступник керівника Новоукраїнської окружної прокуратури звернувся до Господарського суду Кіровоградської області в інтересах держави в особі Відділу освіти, молоді та спорту виконавчого комітету Маловисківської міської ради та Маловисківської міської ради з позовом до ТОВ "Розвиток альтернативного опалення-теплові енергетичні системи" та КЗДО "Веселка" про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди нежилого приміщення котельні площею 39,50 кв.м та зобов'язання повернути майно…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про задоволення позову, оскільки матеріалами справи підтверджено факт систематичного невиконання відповідачем зобов'язань зі сплати орендної плати та комунальних послуг…
Товариство з обмеженою відповідальністю «Бізнестерра» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень №6-БТ-2024 від 01.08.2024 року. Підставою для позову стало невиконання відповідачем умов договору щодо своєчасної та повної сплати орендних платежів за користування приміщеннями загальною площею 35,1 кв.м. Загалом позивач просив стягнути 40 907,94 грн основного боргу, 11 840,85 грн штрафу, 11 530,77 грн пені та 1 032,50 грн 3%…
Мотивація суду: Суд встановив факт укладення договору оренди та передачі майна за актом, а також доведений матеріалами справи факт наявності заборгованості у відповідача через неналежну оплату. Оскільки відповідач…
Фізична особа-підприємець Мудра О.О. звернулася до господарського суду з позовом до ТОВ «Вінницягаз збут» про стягнення 112 625,73 грн, з яких 29 339,52 грн заборгованості з орендної плати за січень-лютий 2026 року, 72 503,94 грн неустойки та 10 782,27 грн компенсації. Господарський суд Дніпропетровської області рішенням від 08.06.2026, яке залишено без змін постановою Центрального апеляційного господарського суду від 14.09.2026, відмовив у задоволенні позову в повному обсязі. Суди встановили…
Мотивація суду: Суд зазначив, що після припинення договору оренди зобов'язання переходять в охоронну сферу, а вимога про стягнення орендної плати суперечить природі найму. Орендар фактично звільнив приміщення…
Акціонерне товариство «Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до фізичної особи-підприємця Гутянського Олексія Олексійовича про стягнення заборгованості у загальному розмірі 105 385,21 грн. Спір виник через неналежне виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди нерухомого майна № 067‑659/2021 від 15.11.2021, договором компенсації витрат № 067‑660/2021 від 15.11.2021 та договором про відшкодування витрат…
Мотивація суду: Суд встановив факт укладення договорів оренди, компенсації витрат і комунальних послуг, а також передачі майна орендарю за актом. Оскільки відповідач не надав доказів оплати орендних платежів…
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях звернулося до Господарського суду Чернівецької області з позовом до ТОВ «Чернівці Сіті Буд» про стягнення заборгованості з орендної плати та штрафних санкцій у загальному розмірі 9272,70 грн та виселення з нерухомого майна державної власності (частини підвального приміщення навчального корпусу №2 загальною площею 130,2 кв.м по вул. Юрія Федьковича, 16 у м. Чернівцях)…
Мотивація суду: Суд встановив факт неналежного виконання відповідачем умов договору оренди щодо сплати орендних платежів за період з 16.12.2025 по 30.04.2026, що стало підставою для дострокового припинення договору…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 182
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 14 із 182
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 168 із 182
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 792Договір найму земельної ділянки920 рішень
- Ст. 793Форма договору найму будівлі…89 рішень
- Ст. 794Державна реєстрація права користування нерухомим майном…27 рішень
- Ст. 795Передання будівлі…182 рішення
- Ст. 796Надання наймачеві права користування земельною ділянкою20 рішень
- Ст. 797Плата за користування16 рішень
- Ст. 798Предмет договору найму23 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 785Обов'язки наймача у разі припинення договору наймуразом у 81 рішенні
- Ст. 759Договір наймуразом у 54 рішеннях
- Ст. 762Плата за найм (оренду) майнаразом у 50 рішеннях
- Ст. 526Загальні умови виконання зобов'язанняразом у 42 рішеннях
- Ст. 629Обов'язковість договоруразом у 30 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 625Відповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 24 рішеннях
- Ст. 610Порушення зобов'язанняразом у 20 рішеннях
- Ст. 525Недопустимість односторонньої відмови від зобов'язанняразом у 19 рішеннях
- Ст. 793Форма договору найму будівлі…разом у 18 рішеннях
- Ст. 651Підстави для зміни…разом у 15 рішеннях
- Ст. 611Правові наслідки порушення зобов'язанняразом у 14 рішеннях
- Ст. 763Строк договору наймуразом у 13 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 182 рішення
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду59 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПівнічний апеляційний господарський суд12 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд міста Києва12 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЦентральний апеляційний господарський суд9 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду9 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКраснов Єгор Володимирович7 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБанасько Олександр Олександрович4 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБаранець Олександр Миколайович4 рішення
Показати всіх 4 суддіЗгорнути
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 64 рішеннях
- Ст. 300 ГПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 29 рішеннях
- Ст. 74 ГПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 21 рішенні
- Ст. 283 ГКОренда майна у сфері господарюванняразом у 19 рішеннях
- Ст. 308 ГПКПовноваження суду касаційної інстанціїразом у 17 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 287 ГПКПраво касаційного оскарженняразом у 16 рішеннях
- Ст. 269 ГПКМежі перегляду справи в суді апеляційної інстанціїразом у 14 рішеннях
- Ст. 193 ГКЗагальні умови виконання господарських зобов'язаньразом у 14 рішеннях
- Ст. 291 ГКПрипинення договору орендиразом у 14 рішеннях
- Ст. 276 ГПКПідстави для залишення апеляційної скарги без задоволення…разом у 13 рішеннях
- Ст. 309 ГПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 13 рішеннях
- Ст. 25 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»Правові наслідки припинення договору орендиразом у 11 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.