Стаття 795 Цивільного кодексу. Передання будівлі або іншої капітальної споруди у найм
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 14.11.2026+6 рішень за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Коротко. Правило для тих, хто здає чи орендує споруду або приміщення, про підписання акта при передачі та поверненні.
Текст статті
Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.
Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Передання будівлі або її частини орендарю обов'язково оформлюють окремим актом, з моменту підписання якого починається строк оренди, якщо домовленістю не передбачено інше. Повернення споруди власникові також засвідчують підписанням відповідного документа, після чого договір найму вважається припиненим.
Швидкі відповіді
Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.
Обчислення строку договору найму починається з моменту підписання сторонами відповідного документа (акта) про передання, якщо інше не встановлено самим договором.
Повернення наймачем предмета договору оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. Договір найму припиняється саме з цього моменту.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 243Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 107Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 69 по суті
- 58 %Задоволено, із 69 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 69Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 69 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 69 рішень (28 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 114 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 6 рішень.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що договір лізингу був достроково розірваний за згодою сторін, що підтверджується актом повернення майна. Відповідно до умов форвардного контракту, його дія автоматично припинилася разом із договором лізингу, тому зобов'язання відповідача щодо продажу майна припинилися.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/6412/25Суд встановив, що відповідач фактично користувався приміщенням, а доводи про обман при укладенні договору не підтверджені доказами. Оскільки орендар не довів здійснення платежів, а факт користування майном визнається, позов про стягнення боргу підлягає частковому задоволенню.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 917/457/22Суди встановили, що договір оренди поновлювався через відсутність повідомлень про припинення та фактичне користування майном. Відповідач не надав доказів повернення приміщення за актом приймання-передачі, а доводи про відсутність повноважень у представника позивача на підписання додаткових угод не підтверджені належними доказами.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 922/2826/23
Маєте справу за ст. 795 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Товариство з обмеженою відповідальністю Первомайський “Райагробуд” звернулося до Господарського суду Миколаївської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Все для Даху” про виселення з нежитлових приміщень (будівля прохідної та приміщення загальною площею понад 320 кв.м у м. Первомайську по вул. Одеській) та стягнення заборгованості за договором оренди №3 від 01.07.2016 за період з лютого 2022 року по квітень 2024 року. Рішенням суду першої інстанції, залишеним без змін…
Мотивація суду: Суди встановили факт своєчасного направлення орендодавцем повідомлення про намір не продовжувати договір оренди, що свідчить про його припинення 31.03.2025. Оскільки відповідач не повернув майно…
Фізична особа-підприємець Волошин Д.О. звернувся до господарського суду з позовом до ТОВ 'Александра' про стягнення безпідставно утримуваної заставної суми (гарантійного платежу) у розмірі 20 000 грн за договором оренди нежитлового приміщення від 24.02.2025. Товариство з обмеженою відповідальністю 'Александра' звернулося із зустрічним позовом до ФОП Волошина Д.О. про стягнення заборгованості з орендної плати, пені, 15% річних та збитків на загальну суму 150 504,04 грн. Рішенням Господарського…
Мотивація суду
Суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції про те, що через наявність у орендаря непогашеної заборгованості з орендної плати за період дострокового розірвання договору…
Полтавська міська рада в особі Департаменту земельних і водних ресурсів та земельного кадастру звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди водного об'єкта (ставка) у розмірі 4 154,74 грн за період з 2022 по 2025 роки та про зобов'язання повернути водний об'єкт. Під час розгляду справи відповідач добровільно повернула водний об'єкт орендодавцю за актом приймання-передачі від 28.07.2026, у зв'язку з чим позивач подав заяву про відмову…
Мотивація суду
Закінчення строку дії договору оренди водного об'єкта не припиняє обов'язку зі сплати орендної плати, якщо об'єкт не було повернуто за актом приймання-передачі. Доводи відповідача про відсутність…
Чернігівська обласна прокуратура звернулася до господарського суду в інтересах держави в особі Міністерства освіти і науки України з позовом до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях, ФОП Семенова Р.О. та ДНЗ «Ніжинський професійний аграрний ліцей Чернігівської області» про визнання недійсним договору оренди нерухомого майна державної власності (будівлі гаражу площею 103,8 кв.м.) від 01.09.2023 № 13/56‑23, зобов'язання…
Мотивація суду
Суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції про те, що спірний договір оренди будівлі гаражу державного закладу освіти укладено з порушенням вимог ч. 4 ст. 80 Закону…
Рішенням Господарського суду міста Києва від 27.10.2026 у справі № 910/9321/26 позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНСТИТУТ ГІАЛУАЛЬ» до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРФАРММАРКЕТИНГ» задоволено частково. 01.11.2020 між сторонами було укладено договір оренди та договір суборенди нежилих приміщень загальною площею 93 кв.м та 13,95 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Княжий Затон, 16-Д, які були передані відповідачу за актами приймання-передачі. Згідно з умовами договорів…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про обґрунтованість позову в частині стягнення орендної та суборендної плати, оскільки факт передання приміщень за актами та наявність заборгованості підтверджені матеріалами…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду59 рішень · 24,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд міста Києва18 рішень · 7,4 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПівнічний апеляційний господарський суд17 рішень · 7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Одеської області15 рішень · 6,2 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЦентральний апеляційний господарський суд11 рішень · 4,5 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- Краснов Є. В. (Краснов Єгор Володимирович) · 7 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Удалова О. Г. (Удалова Олена Геннадіївна) · 6 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Литвинова В. В. (Литвинова Вікторія Володимирівна) · 5 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Показати всіх 4 суддіЗгорнути
Редакції статті
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 44
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 199
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 792Договір найму земельної ділянки1 135 рішень
- Ст. 793Форма договору найму будівлі або іншої капітальної споруди101 рішення
- Ст. 794Державна реєстрація права користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди33 рішення
- Ст. 795Передання будівлі або іншої капітальної споруди у найм
- Ст. 796Надання наймачеві права користування земельною ділянкою22 рішення
- Ст. 797Плата за користування19 рішень
- Ст. 798Предмет договору найму31 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 785Обов'язки наймача у разі припинення договору наймуразом у 117 рішеннях
- Ст. 759Договір наймуразом у 87 рішеннях
- Ст. 762Плата за найм (оренду) майнаразом у 72 рішеннях
- Ст. 526Загальні умови виконання зобов'язанняразом у 59 рішеннях
- Ст. 629Обов'язковість договоруразом у 42 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 610Порушення зобов'язанняразом у 35 рішеннях
- Ст. 525Недопустимість односторонньої відмови від зобов'язанняразом у 31 рішенні
- Ст. 625Відповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 30 рішеннях
- Ст. 11Підстави виникнення цивільних прав та обов'язківразом у 29 рішеннях
- Ст. 530Строк (термін) виконання зобов'язанняразом у 28 рішеннях
- Ст. 611Правові наслідки порушення зобов'язанняразом у 27 рішеннях
- Ст. 763Строк договору наймуразом у 26 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.