Перейти до вмісту

Стаття 794 Цивільного кодексу. Державна реєстрація права користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди

Чинна редакція кодексу від 05.08.2026

Коротко. Правило про обов'язковий запис у державному реєстрі, якщо будівлю чи приміщення орендують на три роки або довше.

Текст статті

ч. 1

Право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону, крім випадку, передбаченого частиною другою статті цього Кодексу, якщо договір, укладений за результатами електронного аукціону, предметом якого є майно державної або комунальної власності.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 33Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 7Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 2 по суті
  • 22Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 4 · переважно касаційні постанови2019: 2 · переважно касаційні постанови2020: 6 · переважно касаційні постанови2023: 2 · переважно касаційні постанови2024: 4 · переважно касаційні постанови2025: 82026: 7
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 2 — менше за 30.

  • Верховний Суд — 22 рішення (67 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 9 рішеннях.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що позивач не довів порушення своїх прав оскаржуваним договором суборенди, оскільки фактично користувався майном та сплачував платежі. Крім того, визнання нікчемного правочину недійсним не є належним способом захисту, а позивач не просив застосувати наслідки недійсності правочину.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 911/459/23

  • Суди попередніх інстанцій не дослідили питання щодо дотримання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію договору оренди, що є істотним для визначення дійсності правочину. Верховний Суд вказав на необхідність перевірки цих обставин, оскільки від них залежить наявність правових підстав для стягнення орендної плати.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 925/983/19

  • Суд касаційної інстанції скасував рішення попередніх інстанцій, оскільки вони не дослідили питання фактичного користування майном після закінчення строку дії договору. Навіть якщо договір припинив дію, орендар зобов'язаний сплачувати за фактичне користування до моменту повернення майна за актом приймання-передачі.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 917/631/19

Маєте справу за ст. 794 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 910/3889/2613.10.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаПівнічний апеляційний господарський суд
ст. 3 ЦКст. 11 ЦК

Товариство з обмеженою відповідальністю «АСТРА-КАПІТАЛ» звернулося до господарського суду з позовом до Приватного підприємства «Арт-Трейдінг» про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом виселення з нежитлового офісного приміщення загальною площею 219,6 кв.м на вул. Дегтярівській, 21 у місті Києві. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач накопичив заборгованість з орендної плати та після припинення строку дії договору оренди від 01.02.2022 не звільнив приміщення та не повернув…

Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції встановив, що строк дії договору оренди приміщення від 01.02.2022 закінчився, а докази його пролонгації чи повернення майна за актом приймання-передачі відсутні…

2.Справа № 916/246/2629.09.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяГосподарський суд Одеської області
ст. 794 ЦКст. 216 ЦК

Товариство з обмеженою відповідальністю «НОВА ЛІНІЯ 1» звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до Дочірнього підприємства «МЕГАТРАНС-2» про визнання недійсним договору оренди приміщень торгово-сервісного комплексу від 21.04.2019 № 21‑04. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилався на те, що строк дії договору закінчився 20.03.2022, сторони не узгодили розмір орендної плати на майбутній період, а пролонгація договору потребувала нотаріального посвідчення та державної…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку, що позовна вимога про визнання недійсним виконаного/частково виконаного договору є неефективним способом захисту, оскільки вона не поєднується з вимогою про застосування…

3.Справа № 904/1820/2602.07.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаЦентральний апеляційний господарський суд
ст. 52 ГПКст. 827 ЦК

Центральний апеляційний господарський суд розглянув апеляційну скаргу ТОВ «СОНЯЧНЕ СЯЙВО 2018» на ухвалу суду першої інстанції про відмову у залученні правонаступника. Спір виник у межах справи про стягнення 361 395,68 грн безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою. Відповідач намагався замінити себе на ПП «Смерш-62», посилаючись на договір безоплатного користування нерухомим майном від 01.10.2021. Апеляційний суд підтримав висновки суду першої інстанції, зазначивши…

Мотивація суду

Суд встановив, що договір безоплатного користування не є підставою для процесуального правонаступництва, оскільки власник майна не змінюється. Крім того, договір не був зареєстрований у встановленому…

Редакції статті

183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 3

  1. 05.08.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 2

  2. 01.02.2020

    Закон № 157-IX від 03.10.2019 «Про оренду державного та комунального майна» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 25

  3. 01.01.2013

    Акти редакції від 01.01.2013: Закон № 1878-VI від 11.02.2010 «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України»; Закон № 5042-VI від 04.07.2012 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення законодавства про цінні папери» — змінено назву; додано ч. 1; змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 6

  4. 10.01.2007

    Закон № 501-V від 20.12.2006 «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору найму будівлі» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 0

  5. 16.01.2003

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЦК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.