Стаття 794 ЦК. Державна реєстрація права користування нерухомим майном…
Державна реєстрація права користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 01.02.2020актуально на 29.09.2026183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 05.08.2026
Текст статті
Право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону, крім випадку, передбаченого частиною другою статті 793 цього Кодексу, якщо договір, укладений за результатами електронного аукціону, предметом якого є майно державної або комунальної власності.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Швидкі відповіді
Згідно з ч. 1, державній реєстрації відповідно до закону підлягає право користування, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (чи їх окремої частини), якщо такий договір укладено на строк не менш як три роки.
Так. Частина 1 прямо поширює вимогу державної реєстрації права користування як на будівлю чи іншу капітальну споруду загалом, так і на їх окрему частину, якщо договір найму укладено на строк не менш як три роки.
Реєстрація не вимагається у випадку, передбаченому ч. 2 ст. 793: якщо договір укладено за результатами електронного аукціону, а його предметом є майно державної або комунальної власності.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 27Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 3Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз 27 за статтею
- 22Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 27 рішень цих років, які система розібрала
- За останній рік статтю застосовано у 4 рішеннях.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що договір було укладено на строк менше трьох років з можливістю автоматичної пролонгації, що не вимагає обов'язкового нотаріального посвідчення згідно зі ст. 793‑794 ЦК України. Позивач не довів, що сторони мали на меті приховати інший правочин або що воля сторін була спрямована на укладення саме трирічного договору в момент підписання. Крім того, збільшення загального строку користування майном понад три роки внаслідок пролонгації не робить початковий договір нікчемним.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/3201/24Суд касаційної інстанції вказав, що у разі нікчемності договору оренди неможливо провести двосторонню реституцію, оскільки користування майном є безповоротним процесом. Оскільки позивач фактично користувався приміщенням, сплачені ним кошти є еквівалентом вартості цього користування, тому його права не порушені і підстав для повернення коштів немає.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/9652/23Договір позички будівлі строком на 5 років не був нотаріально посвідчений та зареєстрований, що робить його нікчемним згідно зі ст. 220 ЦК України. Нікчемний правочин не створює юридичних наслідків, тому він не може бути поновлений за правилами ст. 764 ЦК України. Крім того, чинне законодавство забороняє передачу державного майна релігійним організаціям у безоплатне користування.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 927/395/23
Свіжі рішення
останні 5 із 27
Центральний апеляційний господарський суд розглянув апеляційну скаргу ТОВ «СОНЯЧНЕ СЯЙВО 2018» на ухвалу суду першої інстанції про відмову у залученні правонаступника. Спір виник у межах справи про стягнення 361 395,68 грн безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою. Відповідач намагався замінити себе на ПП «Смерш-62», посилаючись на договір безоплатного користування нерухомим майном від 01.10.2021. Апеляційний суд підтримав висновки суду першої інстанції, зазначивши…
Мотивація суду: Суд встановив, що договір безоплатного користування не є підставою для процесуального правонаступництва, оскільки власник майна не змінюється. Крім того, договір не був зареєстрований у встановленому…
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання недійсними двох договорів оренди квартири від 26 березня 2018 року. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що договори не були нотаріально посвідчені, не проходили державну реєстрацію, а також не було складено актів приймання-передачі майна. Крім того, позивач зазначав, що фактично сторони мали намір укласти договір купівлі-продажу часток квартири, а не оренди, і він не проживав у вказаному приміщенні. Суд першої…
Мотивація суду: Суд встановив, що договори оренди житла не потребують нотаріального посвідчення та державної реєстрації, а сторони в договорах самостійно визначили момент передачі майна. Оскільки договори були…
Справа № 910/8024/25 стосується спору між державою в особі прокуратури та ТОВ 'УКРТЕХНОЗБУТ' щодо правомірності користування державним нерухомим майном площею 15,25 кв.м у Києві (пров. Запечерний, 2). Договір оренди був укладений у 2005 році, а у 2009 році сторони підписали додаткову угоду № 109, якою продовжили строк оренди до 2030 року. Прокурор звернувся з позовом про виселення, стверджуючи, що ця угода є нікчемною через відсутність нотаріального посвідчення, яке є обов'язковим для договорів…
Мотивація суду: Додаткова угода, що продовжує оренду будівлі на строк понад 3 роки, є нікчемною без нотаріального посвідчення згідно ст. 793, 794 ЦК України. Оскільки орендар не подав заяву про продовження договору…
Волинська ОВА звернулася з позовом до релігійної організації про повернення культових будівель у зв'язку із закінченням строку договору безоплатного користування. Суди першої та апеляційної інстанцій задовольнили позов, визнавши договір нікчемним через відсутність нотаріального посвідчення та державної реєстрації. ОСОБА_1, який не був учасником справи, подав апеляційну скаргу, стверджуючи, що рішення порушує його права як священника, що проживає у спірному приміщенні. Апеляційний суд закрив…
Волинська ОВА звернулася з позовом до Релігійної організації про повернення культових споруд (пам'яток архітектури) у зв'язку із закінченням строку дії договору безоплатного користування. Суд першої інстанції задовольнив позов, встановивши відсутність правових підстав для подальшого користування майном. Апеляційний суд змінив мотивувальну частину, визнавши договір від 07.10.2019 нікчемним через відсутність нотаріального посвідчення та державної реєстрації, оскільки він був укладений на строк…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 27
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 3
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 0 із 27
- 01.02.2020
Рішень за цією редакцією: 21 із 27
- 01.01.2013
Рішень за цією редакцією: 6 із 27
- 10.01.2007
Рішень за цією редакцією: 0 із 27
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 0 із 27
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 791Особливості договору прокату4 рішення
- Ст. 792Договір найму земельної ділянки920 рішень
- Ст. 793Форма договору найму будівлі…89 рішень
- Ст. 794Державна реєстрація права користування нерухомим майном…27 рішень
- Ст. 795Передання будівлі…182 рішення
- Ст. 796Надання наймачеві права користування земельною ділянкою20 рішень
- Ст. 797Плата за користування16 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 793Форма договору найму будівлі…разом у 25 рішеннях
- Ст. 220Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договоруразом у 13 рішеннях
- Ст. 215Недійсність правочинуразом у 10 рішеннях
- Ст. 216Правові наслідки недійсності правочинуразом у 7 рішеннях
- Ст. 203Загальні вимоги…разом у 6 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 27 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 300 ГПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 6 рішеннях
- Ст. 308 ГПКПовноваження суду касаційної інстанціїразом у 6 рішеннях
- Ст. 309 ГПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 4 рішеннях
- Ст. 410 ЦПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 3 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.