Стаття 793 ЦК. Форма оренди будівлі чи споруди
Форма договору найму будівлі або іншої капітальної споруди
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 08.03.2024актуально на 29.09.2026+2 рішення за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 05.08.2026
Текст статті
Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.
Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, крім договору, предметом якого є майно державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений на строк більше п’яти років.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Договір оренди будівлі, капітальної споруди або їхньої частини завжди укладається письмово. Якщо договір укладають на три роки і більше, його обов'язково посвідчує нотаріус, а для оренди державного чи комунального майна таке посвідчення вимагається лише при строку понад п'ять років.
Швидкі відповіді
Нотаріальне посвідчення обов'язкове, якщо договір укладено строком на три роки і більше. Виняток встановлено для оренди майна державної або комунальної власності: такий договір підлягає посвідченню нотаріусом, якщо його строк становить більше п’яти років.
Ні, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди, а також їх окремої частини обов'язково має бути укладений у письмовій формі.
Договір оренди майна державної або комунальної власності підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню лише у тому разі, якщо він укладений на строк більше п’яти років.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 89Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 26Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 14 по суті
- 55Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 89 рішень цих років, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 14 — менше за 30.
- Верховний Суд — 55 рішень із 89 за статтею (62 %).
- За останній рік статтю застосовано у 29 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 2 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що договір оренди не був підписаний відповідачем, а позивачка не надала доказів фактичного виконання договору (сплати та отримання орендних платежів). За відсутності доказів укладення договору та його виконання, позовні вимоги про звільнення приміщення на підставі умов такого договору є безпідставними.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 161/21132/24Суд встановив, що договір було укладено на строк менше трьох років з можливістю автоматичної пролонгації, що не вимагає обов'язкового нотаріального посвідчення згідно зі ст. 793‑794 ЦК України. Позивач не довів, що сторони мали на меті приховати інший правочин або що воля сторін була спрямована на укладення саме трирічного договору в момент підписання. Крім того, збільшення загального строку користування майном понад три роки внаслідок пролонгації не робить початковий договір нікчемним.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/3201/24Суд касаційної інстанції вказав, що у разі нікчемності договору оренди неможливо провести двосторонню реституцію, оскільки користування майном є безповоротним процесом. Оскільки позивач фактично користувався приміщенням, сплачені ним кошти є еквівалентом вартості цього користування, тому його права не порушені і підстав для повернення коштів немає.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/9652/23
Свіжі рішення
останні 5 із 89
Товариство з обмеженою відповідальністю «Бізнестерра» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень №6-БТ-2024 від 01.08.2024 року. Підставою для позову стало невиконання відповідачем умов договору щодо своєчасної та повної сплати орендних платежів за користування приміщеннями загальною площею 35,1 кв.м. Загалом позивач просив стягнути 40 907,94 грн основного боргу, 11 840,85 грн штрафу, 11 530,77 грн пені та 1 032,50 грн 3%…
Мотивація суду: Суд встановив факт укладення договору оренди та передачі майна за актом, а також доведений матеріалами справи факт наявності заборгованості у відповідача через неналежну оплату. Оскільки відповідач…
Акціонерне товариство «Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до фізичної особи-підприємця Гутянського Олексія Олексійовича про стягнення заборгованості у загальному розмірі 105 385,21 грн. Спір виник через неналежне виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди нерухомого майна № 067‑659/2021 від 15.11.2021, договором компенсації витрат № 067‑660/2021 від 15.11.2021 та договором про відшкодування витрат…
Мотивація суду: Суд встановив факт укладення договорів оренди, компенсації витрат і комунальних послуг, а також передачі майна орендарю за актом. Оскільки відповідач не надав доказів оплати орендних платежів…
Голосіївський районний суд м. Києва розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів на відшкодування моральної шкоди та заборгованості. Судом встановлено, що 11.05.2025 року між сторонами було укладено договір оренди житлового будинку загальною площею 96,5 кв.м за адресою: АДРЕСА_1, строком на 12 місяців. На виконання умов договору позивач сплатив заставну суму (страховий депозит) у розмірі, що еквівалентний 1 000 доларів США, яка слугувала гарантійним забезпеченням…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про задоволення позову в частині стягнення неповерненої частини страхового депозиту, оскільки відповідач не надав доказів на підтвердження правомірності її утримання…
Дочірнє підприємство «ЧПК-Трейд-01» звернулося з позовом до ТОВ «М-Лайт» про стягнення 27 451,60 грн заборгованості за оренду приміщення. Позивач стверджував, що відповідач користувався складським приміщенням для зберігання дитячого розважального комплексу, проте договір оренди №17 від 15.10.2025 не був підписаний відповідачем. Суд першої інстанції відмовив у позові, оскільки не було доведено факту укладення договору та виникнення орендних відносин. Апеляційний суд залишив рішення без змін…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач не надав належних доказів укладення договору оренди (відсутній підпис орендаря) або договору зберігання, а також не довів факт користування майном відповідачем. Мовчання…
Господарський суд міста Києва розглянув справу за позовом ТОВ «Авіста-Ріа» до ТОВ «Еверест Фемелі Груп» про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення від 14.04.2025. Предметом спору стала несплата орендних платежів (120 000 грн) та витрат на утримання об'єкта (49 472,24 грн) за 2025 рік. Суд встановив, що сторони підписали акт прийому-передачі приміщення, а позивач належним чином виставляв рахунки та акти наданих послуг, які відповідач не оскаржував. Відповідач був…
Мотивація суду: Суд встановив факт укладення договору оренди та передачі майна, підтверджений актом прийому-передачі. Оскільки відповідач не надав доказів оплати орендних платежів та відшкодування комунальних…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 89
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 3
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 3 із 89
- 08.03.2024
Рішень за цією редакцією: 43 із 89
- 01.02.2020
Рішень за цією редакцією: 23 із 89
- 10.01.2007
Рішень за цією редакцією: 20 із 89
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 0 із 89
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 790Право наймача на відмову від договору прокату0 рішень
- Ст. 791Особливості договору прокату4 рішення
- Ст. 792Договір найму земельної ділянки920 рішень
- Ст. 793Форма договору найму будівлі…89 рішень
- Ст. 794Державна реєстрація права користування нерухомим майном…27 рішень
- Ст. 795Передання будівлі…182 рішення
- Ст. 796Надання наймачеві права користування земельною ділянкою20 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 220Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договоруразом у 31 рішенні
- Ст. 759Договір наймуразом у 26 рішеннях
- Ст. 794Державна реєстрація права користування нерухомим майном…разом у 25 рішеннях
- Ст. 215Недійсність правочинуразом у 22 рішеннях
- Ст. 795Передання будівлі…разом у 18 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 762Плата за найм (оренду) майнаразом у 16 рішеннях
- Ст. 203Загальні вимоги…разом у 14 рішеннях
- Ст. 626Поняття та види договоруразом у 11 рішеннях
- Ст. 629Обов'язковість договоруразом у 11 рішеннях
- Ст. 638Укладення договоруразом у 11 рішеннях
- Ст. 526Загальні умови виконання зобов'язанняразом у 10 рішеннях
- Ст. 216Правові наслідки недійсності правочинуразом у 8 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 89 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду39 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду14 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПівнічний апеляційний господарський суд6 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд міста Києва5 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГолосіївський районний суд міста Києва2 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 17 рішеннях
- Ст. 308 ГПКПовноваження суду касаційної інстанціїразом у 14 рішеннях
- Ст. 300 ГПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 12 рішеннях
- Ст. 309 ГПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 12 рішеннях
- Ст. 287 ГПКПраво касаційного оскарженняразом у 9 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 7 рішеннях
- Ст. 284 ГКУмови договору орендиразом у 5 рішеннях
- Ст. 13 ГПКЗмагальність сторінразом у 4 рішеннях
- Ст. 269 ГПКМежі перегляду справи в суді апеляційної інстанціїразом у 4 рішеннях
- Ст. 310 ГПКПідстави для повного…разом у 4 рішеннях
- Ст. 74 ГПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 4 рішеннях
- Ст. 283 ГКОренда майна у сфері господарюванняразом у 4 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.