Перейти до вмісту

Стаття 793 Цивільного кодексу. Форма договору найму будівлі або іншої капітальної споруди

Чинна редакція кодексу від 05.08.2026

Коротко. Вимоги до форми договору оренди будівлі чи споруди та випадки, коли його обов'язково посвідчує нотаріус.

Текст статті

ч. 1

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

ч. 2

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, крім договору, предметом якого є майно державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений на строк більше п’яти років.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Строки

за редакцією від 05.08.2026

  • Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, крім договору, предметом якого є майно державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений на строк більше п’яти років.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 101Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 34Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 18 по суті
  • 56Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 8 · переважно касаційні постанови2019: 11 · переважно касаційні постанови2020: 9 · переважно касаційні постанови2021: 8 · переважно касаційні постанови2022: 2 · переважно касаційні постанови2023: 6 · переважно касаційні постанови2024: 10 · переважно касаційні постанови2025: 132026: 34
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 18 — менше за 30.

  • Верховний Суд — 56 рішень (55 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 39 рішеннях.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що позивач не довів порушення своїх прав оскаржуваним договором суборенди, оскільки фактично користувався майном та сплачував платежі. Крім того, визнання нікчемного правочину недійсним не є належним способом захисту, а позивач не просив застосувати наслідки недійсності правочину.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 911/459/23

  • Суд встановив, що договір позички нерухомого майна, укладений на невизначений строк, підлягав обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Оскільки ці вимоги не були виконані, договір є нікчемним, а власник має право на захист своїх прав шляхом подання негаторного позову про усунення перешкод у користуванні майном.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 911/638/23

  • Суд встановив, що спеціальні норми ЦК України (ст. 793) превалюють над загальними нормами Закону про оренду. Оскільки договір оренди комунального майна укладено не за результатами електронного аукціону, він не підлягав обов'язковому нотаріальному посвідченню, а отже, не є нікчемним.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 914/1298/22

Маєте справу за ст. 793 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 921/619/2313.10.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїКасаційнаКасаційний господарський суд Верховного Суду
ст. 317 ЦКст. 321 ЦК

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду розглянув касаційну скаргу Свято-Богоявленського жіночого монастиря Тернопільської єпархії УПЦ на рішення Господарського суду Тернопільської області від 24.07.2025 та постанову Західного апеляційного господарського суду від 06.05.2026 у справі № 921/619/23 за позовом Кременецько-Почаївського державного історико-архітектурного заповідника до Монастиря про зобов'язання повернути державне нерухоме майно…

Мотивація суду: Суди встановили закінчення строку дії договору безоплатного користування від 03.09.2018 № 5 та відсутність у відповідача правових підстав для подальшого користування державним майном, оскільки такий…

2.Справа № 910/3889/2613.10.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаПівнічний апеляційний господарський суд
ст. 3 ЦКст. 11 ЦК

Товариство з обмеженою відповідальністю «АСТРА-КАПІТАЛ» звернулося до господарського суду з позовом до Приватного підприємства «Арт-Трейдінг» про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом виселення з нежитлового офісного приміщення загальною площею 219,6 кв.м на вул. Дегтярівській, 21 у місті Києві. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач накопичив заборгованість з орендної плати та після припинення строку дії договору оренди від 01.02.2022 не звільнив приміщення та не повернув…

Мотивація суду

Суд апеляційної інстанції встановив, що строк дії договору оренди приміщення від 01.02.2022 закінчився, а докази його пролонгації чи повернення майна за актом приймання-передачі відсутні…

3.Справа № 471/804/2408.10.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяБратський районний суд Миколаївської області
ст. 14 Конституції Українист. 41 Конституції України

Братський районний суд Миколаївської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянської спілки приватних паїв «Куйбишева» та ТОВ «Куйбишева» (за участю третьої особи ТОВ «КАЗАРІН-ГРУП») про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки. Суд встановив, що позивач є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 5,6897 га (кадастровий номер 4821483900:05:000:0067) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.09.2023 року…

Мотивація суду

Суд встановив, що первинний орендар передав земельну ділянку в суборенду без згоди власника (підпис на згоді виявився підробленим), що є істотним порушенням умов договору оренди та вимог…

Редакції статті

183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 3

  1. 05.08.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 10

  2. 08.03.2024

    Закон № 3587-IX від 22.02.2024 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення корпоративного управління» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 47

  3. 01.02.2020

    Закон № 157-IX від 03.10.2019 «Про оренду державного та комунального майна» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 24

  4. 10.01.2007

    Закон № 501-V від 20.12.2006 «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору найму будівлі» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 20

  5. 16.01.2003

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЦК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.