Стаття 792 ЦК. Оренда земельної ділянки
Договір найму земельної ділянки
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 01.01.2014актуально на 29.09.2026+28 рішень за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 05.08.2026
Текст статті
За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.
Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття визначає суть договору оренди землі: власник передає ділянку в користування за плату на домовлений строк. Землю можна передавати окремо або разом із розташованими на ній будівлями, спорудами, водоймами чи насадженнями.
Швидкі відповіді
За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Так. Згідно з ч. 1 земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.
Відповідно до ч. 2 відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 920Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 378Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 277 по суті
- 44 %Відмовлено, із 277 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 433Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 920 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 277 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 277 рішень по суті, з них 44 % — «Відмовлено».
- Верховний Суд — 433 рішення із 920 за статтею (47 %).
- За останній рік статтю застосовано у 450 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 28 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що хоча оспорюваний додаток до договору оренди підписав не орендодавець особисто, а її син, покійна орендодавець фактично виявила волевиявлення на продовження орендних відносин та протягом кількох років безперешкодно отримувала орендну плату. Оскільки умови договору та додатку фактично виконувалися сторонами, підстави для визнання додаткової угоди неукладеною та усунення перешкод у користуванні ділянкою відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 704/1434/24Суд встановив за допомогою судової почеркознавчої експертизи, що додаткова угода про поновлення договору оренди землі не підписувалася позивачкою. Оскільки орендар користується земельною ділянкою за відсутності належного волевиявлення власника, ефективним способом захисту є вимога про повернення земельної ділянки (негаторний позов). Підстави для скасування законних рішень апеляційного суду відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 627/33/25Верховний Суд погодився, що відповідач користувався земельною ділянкою без достатньої правової підстави, зберігши кошти у вигляді несплаченої орендної плати. Розрахунок боргу за ставкою 3% на підставі витягів про нормативну грошову оцінку є правильним. Водночас суди попередніх інстанцій безпідставно прийняли новий доказ (висновок експерта), тому мотивувальні частини їхніх рішень підлягають зміні, що не впливає на правильність результату вирішення спору.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 904/2142/23
Свіжі рішення
останні 5 із 920
Приватне акціонерне товариство “Нео Віта” звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки площею 5,3300 га по просп. Соборності, 19 у Дніпровському районі м. Києва. Позов мотивовано порушенням переважного права на поновлення договору. Рішенням Господарського суду міста Києва від 13.05.2026, яке залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду…
Мотивація суду: Суди встановили, що позивач пропустив встановлений договором та законом тримісячний строк для звернення з листом-повідомленням про поновлення договору оренди землі, у зв'язку з чим втратив переважне…
Городоцький районний суд Хмельницької області розглянув у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Сатанов Аграр» про розірвання договору оренди землі. Судом встановлено, що 20 грудня 2005 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,20 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 25 років. Згідно з умовами договору та вимогами законодавства орендар зобов'язаний щорічно сплачувати орендну плату…
Мотивація суду: Суд встановив факт систематичної несплати орендної плати відповідачем протягом 2023‑2025 років на підставі відомостей з податкового органу, що є істотним порушенням умов договору та самостійною…
Приватне підприємство «Будівельна компанія «Сомпекс» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки від 21 квітня 2008 року строком на 15 років. Об'єктом оренди є земельна ділянка площею 0,21 га на вул. Макарівській у Шевченківському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:91:077:0047), призначена для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що позивач дотримався порядку та строків звернення з листом-повідомленням про поновлення договору оренди землі та належним чином виконував свої обов'язки за договором…
Бродівський районний суд Львівської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» про зобов'язання повернути земельну ділянку та скасування запису про державну реєстрацію права оренди. Суд встановив, що позивач є власником земельної ділянки площею 0.3684 га (кадастровий номер 4620383600:01:003:0130) у Бродівському районі Львівської області. Первинний договір оренди закінчився 31.12.2025 року, і позивач заздалегідь повідомив орендаря про відмову…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про повне задоволення позову, оскільки відповідач не надав оригінал спірного договору оренди землі від 01.10.2025 року та не спростував твердження позивача про те, що він…
Радомишльський районний суд Житомирської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ (БС)» про розірвання договорів оренди землі. Судом встановлено, що 01.07.2019 між батьком позивача та відповідачем було укладено два договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення загальною площею 2,1078 га та 1,0534 га терміном на 15 років. Після смерті батька позивач успадкував ці ділянки у жовтні 2023 року. Позивач звернувся до суду з позовом…
Мотивація суду: Позивач не надав належних та допустимих доказів на підтвердження своїх вимог, зокрема доказів звернення до відповідача з вимогою сплатити заборгованість та доказів виконання вимог ст. 148‑1 ЗК…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 920
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 64 із 920
- 01.01.2014
Рішень за цією редакцією: 856 із 920
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 0 із 920
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 789Плата за прокат речі4 рішення
- Ст. 790Право наймача на відмову від договору прокату0 рішень
- Ст. 791Особливості договору прокату4 рішення
- Ст. 792Договір найму земельної ділянки920 рішень
- Ст. 793Форма договору найму будівлі…89 рішень
- Ст. 794Державна реєстрація права користування нерухомим майном…27 рішень
- Ст. 795Передання будівлі…182 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 626Поняття та види договоруразом у 432 рішеннях
- Ст. 627Свобода договоруразом у 404 рішеннях
- Ст. 638Укладення договоруразом у 141 рішенні
- Ст. 203Загальні вимоги…разом у 115 рішеннях
- Ст. 629Обов'язковість договоруразом у 109 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 526Загальні умови виконання зобов'язанняразом у 106 рішеннях
- Ст. 215Недійсність правочинуразом у 96 рішеннях
- Ст. 15Право на захист цивільних прав та інтересівразом у 86 рішеннях
- Ст. 651Підстави для зміни…разом у 82 рішеннях
- Ст. 16Захист цивільних прав та інтересів судомразом у 79 рішеннях
- Ст. 777Переважні права наймачаразом у 71 рішенні
- Ст. 210Державна реєстрація правочинуразом у 44 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 920 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду345 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду74 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКременецький районний суд Тернопільської області58 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЗборівський районний суд Тернопільської області35 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціРівненський апеляційний суд15 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строкразом у 487 рішеннях
- Ст. 13 ЗУ «Про оренду землі»Поняття договору оренди земліразом у 227 рішеннях
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 203 рішеннях
- Ст. 124 ЗКПорядок передачі земельних ділянок в орендуразом у 200 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 196 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 15 ЗУ «Про оренду землі»Умови договору оренди земліразом у 131 рішенні
- Ст. 401 ЦПКПопередній розгляд справиразом у 124 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 116 рішеннях
- Ст. 21 ЗУ «Про оренду землі»Орендна плата за землюразом у 113 рішеннях
- Ст. 93 ЗКПраво оренди земельної ділянкиразом у 111 рішеннях
- Ст. 32 ЗУ «Про оренду землі»Припинення договору оренди землі шляхом його розірванняразом у 99 рішеннях
- Ст. 410 ЦПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 92 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.