Стаття 782 ЦК. Розірвання оренди за несплату
Право наймодавця відмовитися від договору найму
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 13.06.2021актуально на 29.09.2026+6 рішень за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 05.08.2026
Текст статті
Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд.
У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Якщо орендар не платить за користування майном протягом трьох місяців поспіль, власник має право відмовитися від угоди та вимагати повернення своєї речі. Договір припиняє діяти з моменту, коли орендар отримує письмове повідомлення про таку відмову.
Швидкі відповіді
Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її найм протягом трьох місяців підряд.
У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про таку відмову.
Так. Згідно з ч. 1, наймодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення речі, якщо орендар не вносить плату за найм протягом трьох місяців підряд.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 214Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 68Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 58 по суті
- 88 %Задоволено, із 58 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 82Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 214 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 58 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 58 рішень по суті, з них 88 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 82 рішення із 214 за статтею (38 %).
- За останній рік статтю застосовано у 83 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 6 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд дійшов висновку, що постанова суду апеляційної інстанції підлягає скасуванню з направленням справи на новий розгляд, оскільки суд апеляційної інстанції безпідставно відмовив у допуску представника позивача (адвоката) до участі у справі та не дослідив належним чином усі докази у їх сукупності. Водночас Верховний Суд погодився з висновками судів попередніх інстанцій про те, що повідомлення про одностороннє розірвання договору оренди було підписано неуповноваженою особою всупереч…
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 911/2644/25Суд встановив, що право оренди виникло з моменту підписання акта приймання-передачі балансоутримувачем (13.09.2024). Оскільки відповідач не сплачував орендну плату понад п'ять місяців, це є істотним порушенням умов договору, що дає право на його розірвання та стягнення заборгованості.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 903/418/25Верховний Суд скасував рішення нижчих інстанцій, оскільки вони зосередилися лише на факті отримання одного поштового відправлення, не дослідивши належним чином сукупність інших доказів (вимог та відповідей сторін) щодо волевиявлення орендодавця на розірвання договору. Справу в частині зустрічного позову направлено на новий розгляд, а в частині первісного позову ухвалено нове рішення про відмову.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 911/2217/24
Свіжі рішення
останні 5 із 214
Господарський суд Житомирської області розглянув справу за позовом Житомирської міської ради та КП "Регулювання орендних відносин" до ПП "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №4" про стягнення 296546,13 грн та зобов'язання звільнити нежитлові приміщення загальною площею 623,6 кв.м на вул. Северина Наливайка, 7-а у м. Житомирі. Судом встановлено, що між сторонами 01.06.2022 було укладено договір оренди комунального майна № 727-АП. У зв'язку з несплатою орендної плати за серпень…
Мотивація суду: Суд встановив факт наявності заборгованості з орендної плати за період серпень 2025 - лютий 2026 року та правомірність дострокового припинення договору орендодавцем у зв'язку з простроченням понад…
Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради звернулося до Господарського суду Кіровоградської області з позовом до ТОВ "ЗОЛОТИЙ КЛЄВЄР" про розірвання договору оренди нерухомого майна №160 від 22.08.2023 (нежитлове приміщення площею 229,0 кв.м за адресою: вул. Поштова, 18/1, м. Олександрія) та зобов'язання повернути вказане майно орендодавцю. Позов обґрунтовано систематичною несплатою орендної плати, що підтверджується раніше виданими судовими наказами…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач систематично порушував умови договору оренди та допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців, що підтверджено попередніми судовими наказами…
Департамент розвитку об`єктів комунальної власності територіальної громади Херсонської міської ради звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Мусаєвої Кенуль Гачай кизи про розірвання договору оренди комунального майна № 2110 від 04.09.2019 року щодо частини нежитлового приміщення загальною площею 25,0 кв. м та приміщення загального користування площею 16,7 кв. м за адресою: м. Херсон, просп. Незалежності, 37. Підставами позову стали систематичне…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди, оскільки відповідач допустив істотне порушення його умов, зокрема систематично не вносив орендну плату протягом тривалого…
Адвокат Райхель Р.П. в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Журавчак» про розірвання договору оренди нерухомого майна від 12.12.2014 року та стягнення заборгованості з орендних платежів у розмірі 148,00 грн за період з 14.12.2014 по 14.05.2026. Предметом оренди є комплекс нежитлових будівель (цілісний майновий комплекс) у смт Східниця. Позивач обґрунтував вимоги тим, що орендар жодного разу не сплатив орендну плату, яка за домовленістю становила 1,00 грн на місяць…
Мотивація суду: Суд встановив факт невиконання відповідачем зобов'язань зі сплати орендних платежів протягом тривалого часу, що є істотним порушенням умов договору оренди. Зважаючи на доведеність позовних вимог…
Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 04.09.2026 у справі № 904/2671/26 позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Інноваційні Екотехнології України» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українсько-Німецьке підприємство «АЕУ Дніпро» задоволено повністю. Спір стосувався стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору суборенди земельної ділянки площею 0,8199 га (кадастровий номер 1221411000:01:007:0002) для звалища побутових відходів на території…
Мотивація суду: Суд виходив із того, що матеріалами справи підтверджено факт укладення договору суборенди та невиконання відповідачем обов'язку щодо сплати орендної плати з березня 2021 року, що є істотним…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 214
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 9 із 214
- 13.06.2021
Рішень за цією редакцією: 133 із 214
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 72 із 214
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 779Наслідки погіршення речі…27 рішень
- Ст. 780Відповідальність за шкоду…12 рішень
- Ст. 781Припинення договору найму15 рішень
- Ст. 782Право наймодавця відмовитися від договору найму214 рішень
- Ст. 783Розірвання договору найму на вимогу наймодавця121 рішення
- Ст. 784Розірвання договору найму на вимогу наймача11 рішень
- Ст. 785Обов'язки наймача у разі припинення договору найму1 223 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 651Підстави для зміни…разом у 119 рішеннях
- Ст. 785Обов'язки наймача у разі припинення договору наймуразом у 88 рішеннях
- Ст. 762Плата за найм (оренду) майнаразом у 53 рішеннях
- Ст. 526Загальні умови виконання зобов'язанняразом у 45 рішеннях
- Ст. 610Порушення зобов'язанняразом у 28 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 759Договір наймуразом у 28 рішеннях
- Ст. 783Розірвання договору найму на вимогу наймодавцяразом у 26 рішеннях
- Ст. 629Обов'язковість договоруразом у 24 рішеннях
- Ст. 525Недопустимість односторонньої відмови від зобов'язанняразом у 21 рішенні
- Ст. 625Відповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 20 рішеннях
- Ст. 611Правові наслідки порушення зобов'язанняразом у 16 рішеннях
- Ст. 530Строк (термін) виконання зобов'язанняразом у 15 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 214 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду72 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Одеської області19 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд міста Києва15 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПівнічний апеляційний господарський суд10 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Дніпропетровської області8 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 76 рішеннях
- Ст. 291 ГКПрипинення договору орендиразом у 29 рішеннях
- Ст. 193 ГКЗагальні умови виконання господарських зобов'язаньразом у 25 рішеннях
- Ст. 300 ГПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 24 рішеннях
- Ст. 24 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»Умови припинення договору орендиразом у 20 рішеннях
Показати всі 11 статейЗгорнути
- Ст. 74 ГПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 18 рішеннях
- Ст. 188 ГКПорядок зміни та розірвання господарських договорівразом у 14 рішеннях
- Ст. 308 ГПКПовноваження суду касаційної інстанціїразом у 13 рішеннях
- Ст. 309 ГПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 13 рішеннях
- Ст. 32 ЗУ «Про оренду землі»Припинення договору оренди землі шляхом його розірванняразом у 12 рішеннях
- Ст. 287 ГПКПраво касаційного оскарженняразом у 12 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.