Стаття 764 ЦК. Автоматичне продовження оренди
Правові наслідки продовження володіння та/або користування майном після закінчення строку договору найму
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 13.06.2021актуально на 29.09.2026+4 рішення за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 05.08.2026
Текст статті
Якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Якщо орендар продовжує користуватися чи володіти майном після завершення строку договору, а власник не висловив заперечень протягом одного місяця, договір автоматично вважається продовженим. Він діятиме далі на такий самий строк, який сторони погоджували раніше.
Швидкі відповіді
Так. Якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору і наймодавець не заперечує протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Наймодавець має один місяць після закінчення строку договору найму. За відсутності його заперечень протягом одного місяця договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку, а наймодавець не висловив заперечень протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 400Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 59Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 33 по суті
- 58 %Задоволено, із 33 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 279Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 400 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 33 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 33 рішення по суті, з них 58 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 279 рішень із 400 за статтею (70 %).
- За останній рік статтю застосовано у 73 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 4 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд касаційної інстанції вказав, що вимога про визнання договору оренди продовженим є неналежним способом захисту, оскільки захист прав не досягається встановленням юридичних фактів. Суди попередніх інстанцій правильно відмовили у позові по суті через недоведеність позивачем обставин, необхідних для продовження оренди, проте мотивувальна частина потребувала уточнення щодо правової кваліфікації способу захисту.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 911/1237/25Суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що позивач обрав неефективний спосіб захисту, оскільки договір оренди з новим орендарем вже укладено. Верховний Суд підтвердив, що обрання неналежного способу захисту є самостійною підставою для відмови у позові, а доводи скаржника зводяться до переоцінки доказів, що виходить за межі повноважень касаційної інстанції.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 909/705/25Суд встановив, що договір суборенди є похідним від договору оренди, тому після розірвання основного договору оренди та повернення приміщення власнику, правові підстави для користування приміщенням суборендарем припинилися. Власник має право на захист своєї власності шляхом виселення особи, яка займає приміщення без законних підстав.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 750/8645/23
Свіжі рішення
останні 5 із 400
Товариство з обмеженою відповідальністю «Закарпатська видобувна компанія» звернулося до Господарського суду Закарпатської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Катіон Інвест» про стягнення заборгованості за договором оренди обладнання № 15‑11‑2023‑08 від 15.11.2023. Предметом оренди є прохідницький комбайн КСП-32 з підйомно-поворотною стрілою. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату, внаслідок чого…
Мотивація суду: Суд встановив факт укладення договору оренди, передачі майна за актом приймання-передачі та наявності заборгованості з орендної плати. Перевіривши розрахунки позивача, суд визнав їх обґрунтованими…
У січні 2026 року ФОП Кубрак В.К. звернулася до суду з позовом до ФОП Фолі О.В. про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення від 21.02.2025 № 21/02‑25 у сумі 142 590,50 грн та моральної шкоди у сумі 10 000 грн (загалом 152 590,50 грн). Рішенням Господарського суду міста Києва від 14.05.2026 позов задоволено частково: стягнуто 137 590,50 грн заборгованості з орендної плати та 2 400,68 грн судового збору; в решті позову відмовлено. Не погодившись із рішенням, ФОП Фолі…
Мотивація суду: Суди першої та апеляційної інстанцій встановили факт наявності заборгованості з орендної плати за договором оренди на підставі підписаних сторонами актів приймання-надання послуг та угоди…
У квітні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про відшкодування збитків, завданих неналежним виконанням договору найму житла від 01.10.2008 щодо сплати комунальних та інших послуг в орендованій трикімнатній квартирі в місті Запоріжжі. У подальшому позивач уточнив позовні вимоги, збільшивши суму до 28108,92 грн. Рішенням Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 10 жовтня 2025 року у задоволенні позову було відмовлено повністю. Позивач оскаржив це рішення в апеляційному…
Мотивація суду: Апеляційний суд дійшов висновку, що договір найму житла автоматично поновлювався відповідно до ст. 764 ЦК України, проте з 01.05.2024 року припинився, оскільки відповідачка разом із дітьми виїхала…
Рішенням Господарського суду Харківської області від 01.09.2026 у справі №922/1771/26 задоволено частково позов Товариства з обмеженою відповідальністю 'ПАСАЖ ПЛЮС' до Товариства з обмеженою відповідальністю 'АЛЛАН' про стягнення коштів та зобов'язання повернути майно. Суд встановив, що між сторонами 01.08.2021 було укладено договір оренди нежитлового приміщення площею 35,2 кв. м за адресою: м. Харків, вул. Клочківська, 67. Оскільки відповідач не повернув майно після закінчення строку оренди…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, оскільки факт наявності заборгованості з орендної плати та комунальних платежів, а також неповернення орендованого майна після закінчення строку…
Подільський міськрайонний суд Одеської області розглянув у порядку спрощеного позовного провадження заочну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Свеа Фінанс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди майна з правом викупу. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що 08.09.2021 між ТОВ «Будинок комфорту» та відповідачем було укладено договір оренди пральної машини INDESІT вартістю 24 936,00 грн з щомісячним платежем 1 039,00 грн. Через неналежне виконання…
Мотивація суду: Суд встановив, що наданий позивачем договір не містить підпису відповідача чи електронного підпису, а експрес-накладча не підтверджує вручення товару конкретній особі. Оскільки позивач не довів факт…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 400
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 11 із 400
- 13.06.2021
Рішень за цією редакцією: 192 із 400
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 197 із 400
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 761Право передання майна у найм130 рішень
- Ст. 762Плата за найм (оренду) майна2 149 рішень
- Ст. 763Строк договору найму168 рішень
- Ст. 764Правові наслідки продовження володіння та/або користування майном після закінчення строку…400 рішень
- Ст. 765Передання майна наймачеві36 рішень
- Ст. 766Правові наслідки непередання майна наймачеві15 рішень
- Ст. 767Якість речі…19 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 785Обов'язки наймача у разі припинення договору наймуразом у 123 рішеннях
- Ст. 777Переважні права наймачаразом у 64 рішеннях
- Ст. 759Договір наймуразом у 46 рішеннях
- Ст. 763Строк договору наймуразом у 37 рішеннях
- Ст. 526Загальні умови виконання зобов'язанняразом у 32 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 762Плата за найм (оренду) майнаразом у 29 рішеннях
- Ст. 629Обов'язковість договоруразом у 28 рішеннях
- Ст. 16Захист цивільних прав та інтересів судомразом у 20 рішеннях
- Ст. 391Захист права власності власника майнаразом у 14 рішеннях
- Ст. 625Відповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 13 рішеннях
- Ст. 795Передання будівлі…разом у 12 рішеннях
- Ст. 626Поняття та види договоруразом у 11 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 400 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду212 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду60 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Одеської області14 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Дніпропетровської області9 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЦентральний апеляційний господарський суд6 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКраснов Єгор Володимирович19 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБагай Надія Онуфріївна12 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБерднік Інна Станіславівна11 рішень
Показати всіх 4 суддіЗгорнути
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 284 ГКУмови договору орендиразом у 97 рішеннях
- Ст. 300 ГПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 86 рішеннях
- Ст. 17 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»Орендна платаразом у 76 рішеннях
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 61 рішенні
- Ст. 310 ГПКПідстави для повного…разом у 51 рішенні
Показати всі 11 статейЗгорнути
- Ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строкразом у 46 рішеннях
- Ст. 287 ГПКПраво касаційного оскарженняразом у 36 рішеннях
- Ст. 308 ГПКПовноваження суду касаційної інстанціїразом у 33 рішеннях
- Ст. 309 ГПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 32 рішеннях
- Ст. 291 ГКПрипинення договору орендиразом у 30 рішеннях
- Ст. 86 ГПКОцінка доказівразом у 27 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.