Перейти до вмісту

Стаття 764 Цивільного кодексу. Правові наслідки продовження володіння та/або користування майном після закінчення строку договору найму

Чинна редакція кодексу від 05.08.2026

Коротко. Правило для орендарів і орендодавців про продовження оренди, якщо після закінчення строку господар не заперечив.

Текст статті

ч. 1

Якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Якщо орендар далі користується майном після завершення договору, а власник не заявив заперечень упродовж одного місяця, оренду вважають поновленою. У такому разі договір діє далі на такий самий строк, який сторони погодили спочатку.

Строки

за редакцією від 05.08.2026

  • Якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 454Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
  • 82Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 48 по суті
  • 54 %Задоволено, із 48 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 283Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2016: 92017: 82018: 60 · переважно касаційні постанови2019: 71 · переважно касаційні постанови2020: 41 · переважно касаційні постанови2021: 40 · переважно касаційні постанови2022: 31 · переважно касаційні постанови2023: 22 · переважно касаційні постанови2024: 38 · переважно касаційні постанови2025: 522026: 82
20162026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

54 %
21 %
25 %
Задоволено — 26 з 48 · 54 %Задоволено частково — 10 з 48 · 21 %Відмовлено — 12 з 48 · 25 %

Відсотки — частка з 48 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 283 рішення (62 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 96 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 7 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суд касаційної інстанції вказав, що вимога про визнання договору оренди продовженим є неналежним способом захисту, оскільки захист прав не досягається встановленням юридичних фактів. Суди попередніх інстанцій правильно відмовили у позові по суті через недоведеність позивачем обставин, необхідних для продовження оренди, проте мотивувальна частина потребувала уточнення щодо правової кваліфікації способу захисту.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 911/1237/25

  • Суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що позивач обрав неефективний спосіб захисту, оскільки договір оренди з новим орендарем вже укладено. Верховний Суд підтвердив, що обрання неналежного способу захисту є самостійною підставою для відмови у позові, а доводи скаржника зводяться до переоцінки доказів, що виходить за межі повноважень касаційної інстанції.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 909/705/25

  • Договір оренди припинився у зв'язку із закінченням строку, оскільки орендодавець вчасно повідомив про заперечення щодо його поновлення згідно зі ст. 764 ЦК України. Умова про присічність строку та активні дії власника щодо повідомлення про припинення відносин виключають автоматичну пролонгацію. Неповернення майна після припинення договору є підставою для стягнення неустойки у подвійному розмірі орендної плати, оскільки орендар свідомо продовжував користування без правових підстав.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/17057/21

Маєте справу за ст. 764 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 127/37862/2505.11.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаВінницький апеляційний суд
ст. 604 ЦКст. 1053 ЦК

Вінницький апеляційний суд розглянув у порядку письмового провадження апеляційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 21.07.2026 у справі за позовом ОСОБА_1 про стягнення боргу. У першій інстанції позов було задоволено частково: стягнуто заборгованість за розпискою від 13.06.2025 у сумі 97 640 грн та судові витрати 1 453,44 грн, а у стягненні 3% річних та інфляційних втрат відмовлено з посиланням на п. 18 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України…

Мотивація суду: Апеляційний суд дійшов висновку, що розписка боржника не свідчить про новацію (заміну орендного зобов'язання позиковим), оскільки відсутній двосторонній договір та спільний намір сторін. Проте суд…

2.Справа № 915/781/2402.11.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаПівденно-західний апеляційний господарський суд
ст. 391 ЦКст. 537 ЦК

Товариство з обмеженою відповідальністю Первомайський “Райагробуд” звернулося до Господарського суду Миколаївської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Все для Даху” про виселення з нежитлових приміщень (будівля прохідної та приміщення загальною площею понад 320 кв.м у м. Первомайську по вул. Одеській) та стягнення заборгованості за договором оренди №3 від 01.07.2016 за період з лютого 2022 року по квітень 2024 року. Рішенням суду першої інстанції, залишеним без змін…

Мотивація суду

Суди встановили факт своєчасного направлення орендодавцем повідомлення про намір не продовжувати договір оренди, що свідчить про його припинення 31.03.2025. Оскільки відповідач не повернув майно…

3.Справа № 910/9321/2627.10.2026
Задоволено частковоПерша інстанціяГосподарський суд міста Києва
ст. 11 ЦКст. 509 ЦК

Рішенням Господарського суду міста Києва від 27.10.2026 у справі № 910/9321/26 позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНСТИТУТ ГІАЛУАЛЬ» до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРФАРММАРКЕТИНГ» задоволено частково. 01.11.2020 між сторонами було укладено договір оренди та договір суборенди нежилих приміщень загальною площею 93 кв.м та 13,95 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Княжий Затон, 16-Д, які були передані відповідачу за актами приймання-передачі. Згідно з умовами договорів…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку про обґрунтованість позову в частині стягнення орендної та суборендної плати, оскільки факт передання приміщень за актами та наявність заборгованості підтверджені матеріалами…

Редакції статті

183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1

  1. 05.08.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 27

  2. 13.06.2021

    Закон № 1201-IX від 04.02.2021 «Про фінансовий лізинг» — змінено назву; змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 224

  3. 16.01.2003

    Рішень за цією редакцією: 203

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЦК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.