Стаття 763 Цивільного кодексу. Строк договору найму
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 13.11.2026+10 рішень за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Коротко. Правила про те, на скільки укладається оренда і як відмовитися від безстрокового договору.
Текст статті
Договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк.
Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
Законом можуть бути встановлені максимальні (граничні) строки договору найму окремих видів майна.
Якщо до спливу встановленого законом максимального строку найму жодна із сторін не відмовилася від договору, укладеного на невизначений строк, він припиняється зі спливом максимального строку договору.
Договір найму, строк якого перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що відповідає максимальному строку.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Оренду можна укласти на визначений або невизначений строк. Якщо строк не вказаний, будь-хто з учасників може вийти з договору, письмово попередивши іншого за один місяць, а для нерухомості — за три місяці, якщо інший строк попередження не передбачений домовленістю чи законом.
Швидкі відповіді
Якщо строк найму не встановлений договором, такий договір вважається укладеним на невизначений строк.
Відмовитися можна в будь-який час, письмово попередивши другу сторону за один місяць, а в разі найму нерухомого майна — за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк попередження.
Договір найму, строк якого перевищує встановлений законом максимальний (граничний) строк, вважається укладеним на строк, що відповідає цьому максимальному строку.
Якщо до спливу встановленого законом максимального строку жодна із сторін не відмовилася від договору, укладеного на невизначений строк, він припиняється зі спливом цього максимального строку.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 226Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 104Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 76 по суті
- 58 %Задоволено, із 76 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 56Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 13.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 76 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 56 рішень (25 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 113 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 10 рішень.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд визнав помилковими висновки судів попередніх інстанцій про припинення договору оренди 29.05.2025 або 29.09.2025. Суд зазначив, що нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, тому зміни до постанови КМУ № 634 не поширюються на договори, які вже були автоматично продовжені на період воєнного стану до набрання чинності цими змінами.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 907/802/25Договір оренди припинився у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено, оскільки орендодавець протягом місяця після закінчення терміну надіслав заперечення щодо його поновлення. Орендар не надав доказів неможливості подання заяви про продовження оренди у встановлений договором строк, а стан здоров'я не визнано поважною причиною для пропуску цього строку.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 463/12355/20Верховний Суд скасував постанову апеляційного суду, оскільки той безпідставно відмовив у позові лише через незалучення власника майна як співвідповідача, не розглянувши спір по суті. Апеляційний суд мав надати оцінку доводам сторін щодо правомірності відмови у продовженні оренди, а не самоусуватися від вирішення спору.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 295/17522/21
Маєте справу за ст. 763 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Рішенням Господарського суду Черкаської області від 04.11.2026 у справі № 925/1247/26 позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Будпрокат - Україна» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Автомагістраль-Центр» задоволено повністю. Судом встановлено, що 27.02.2026 сторони уклали договір оренди будівельного та іншого обладнання № А00210649, на виконання якого позивач передав відповідачу за актом передачі 1 комплект рамних риштувань вартістю 90900 грн із добовою платою 260 грн…
Мотивація суду: Суд встановив факт укладення договору оренди та передачі обладнання за актом, наявність заборгованості з орендної плати та неповернення майна на вимогу орендодавця. Оскільки відповідач не надав…
Чернігівський районний суд Чернігівської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення орендної плати за користування нежитловим приміщенням. Судом встановлено, що 22 липня 2021 року сторони уклали договір оренди нежитлової будівлі загальною площею 297,3 кв.м за ціною 6 000 грн на місяць. Відповідно до умов договору, орендар зобов'язувався своєчасно сплачувати орендну плату до 15 числа поточного місяця. Проте відповідач систематично…
Мотивація суду
Суд встановив факт укладення договору оренди та передачі майна орендодавцем, а також доведеність невиконання відповідачем зобов'язань щодо сплати орендних платежів за період з 01 серпня 2021 року…
Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до ФОП Скаківської О.М. про стягнення 755 713,22 грн заборгованості за фактичне користування нежитловими приміщеннями загальною площею 37,00 кв.м. за адресою: м. Київ, просп. Миколи Бажана, буд. 7-А. Факт припинення договору оренди та користування приміщеннями був встановлений в рамках іншої судової справи (№ 910/11453/25). Позивач…
Мотивація суду
Суд встановив факт закінчення строку дії договору оренди та подальшого використання відповідачем нежилих приміщень без укладеного договору. Враховуючи нормативне регулювання нарахування плати…
Рішенням Господарського суду Сумської області від 30.10.2026 у справі № 920/939/26 відмовлено у задоволенні позову Комунального закладу “Центр культурних послуг” Тростянецької міської ради до Квартирно-експлуатаційного відділу м. Суми про стягнення 53361,56 грн заборгованості з відшкодування витрат за спожиту електроенергію. Судом встановлено, що 17.02.2025 між сторонами було укладено договір спільного тимчасового безоплатного користування нерухомим майном № 460, умовами якого передбачено…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивач не довів виникнення у відповідача конкретного грошового зобов'язання в заявленій сумі, оскільки сторони не уклали передбачений договором окремий договір відшкодування…
Драбівський районний суд Черкаської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Продсільпром» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою площею 3,7959 га (кадастровий номер 7120687600:03:001:0234) шляхом повернення ділянки та скасування державної реєстрації права оренди. Суд встановив, що згідно з висновком судової почеркознавчої експертизи підпис орендодавця у договорі оренди від 18.01.2017 виконано не спадкодавцем ОСОБА_2. У зв'язку з відсутністю підписаного…
Мотивація суду
Суд встановив, що підпис орендодавця у договорі оренди землі відсутній (виконаний не власником), тому строк договору не був узгоджений сторонами. Відповідно до ч. 2 ст. 763 ЦК України такий договір…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду33 рішення · 14,6 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду22 рішення · 9,7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд міста Києва21 рішення · 9,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПівнічний апеляційний господарський суд14 рішень · 6,2 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Одеської області13 рішень · 5,8 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- Берднік І. С. (Берднік Інна Станіславівна) · 6 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Литвинова В. В. (Литвинова Вікторія Володимирівна) · 5 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Мандриченко О. В. (Мандриченко Олександр Володимирович) · 5 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Редакції статті
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 35
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 191
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 760Предмет договору найму102 рішення
- Ст. 761Право передання майна у найм142 рішення
- Ст. 762Плата за найм (оренду) майна2 679 рішень
- Ст. 763Строк договору найму
- Ст. 764Правові наслідки продовження володіння та/або користування майном після закінчення строку договору найму453 рішення
- Ст. 765Передання майна наймачеві49 рішень
- Ст. 766Правові наслідки непередання майна наймачеві16 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 759Договір наймуразом у 133 рішеннях
- Ст. 785Обов'язки наймача у разі припинення договору наймуразом у 88 рішеннях
- Ст. 762Плата за найм (оренду) майнаразом у 77 рішеннях
- Ст. 526Загальні умови виконання зобов'язанняразом у 68 рішеннях
- Ст. 629Обов'язковість договоруразом у 53 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 525Недопустимість односторонньої відмови від зобов'язанняразом у 49 рішеннях
- Ст. 530Строк (термін) виконання зобов'язанняразом у 49 рішеннях
- Ст. 610Порушення зобов'язанняразом у 47 рішеннях
- Ст. 764Правові наслідки продовження володіння та/або користування майном після закінчення строку…разом у 46 рішеннях
- Ст. 509Поняття зобов'язання та підстави його виникненняразом у 42 рішеннях
- Ст. 626Поняття та види договоруразом у 38 рішеннях
- Ст. 11Підстави виникнення цивільних прав та обов'язківразом у 37 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.