Перейти до вмісту

Стаття 17 ЗУ про оренду державного майна. Орендна плата

Чинна редакція закону від 27.10.2026

Коротко. Правила розрахунку, сплати та стягнення орендної плати за державне чи комунальне майно для орендарів.

Текст статті

ч. 1

Орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

ч. 2

Орендна плата визначається за результатами аукціону.

У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна.

У разі якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив Методику розрахунку орендної плати, застосовується Методика, затверджена Кабінетом Міністрів України.

Показати всі 6 частин
ч. 3

Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно.

ч. 4

Орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

ч. 5

Порядок розподілу орендної плати для об’єктів, що перебувають у державній власності, між державним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається Порядком передачі майна в оренду.

Порядок розподілу орендної плати для об’єктів, що належать Автономній Республіці Крим, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим.

Порядок розподілу орендної плати для об’єктів, що перебувають у комунальній власності, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається представницьким органом місцевого самоврядування.

ч. 6

Стягнення заборгованості з оплати орендної плати може здійснюватися в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Орендна плата сплачується грошима у встановлені договором строки незалежно від прибутковості бізнесу та коригується з урахуванням інфляції. Її розмір визначають за підсумками аукціону або за спеціальною методикою, а заборгованість можуть стягнути за написом нотаріуса.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 249Рішень у базі, 2020–2026серед рішень, які система розібрала
  • 132Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 112 по суті
  • 65 %Задоволено, із 112 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 91Постанов Верховного Суду2020–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2020–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2020: 34 · переважно касаційні постанови2021: 24 · переважно касаційні постанови2022: 14 · переважно касаційні постанови2023: 11 · переважно касаційні постанови2024: 8 · переважно касаційні постанови2025: 262026: 132
20202026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

65 %
29 %
інші · 6 %
Задоволено — 73 з 112 · 65 %Задоволено частково — 32 з 112 · 29 %Відмовлено — 7 з 112 · 6 %

Відсотки — частка з 112 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 91 рішення (37 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 144 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 15 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив припинення договору 30.06.2018 через наявність повідомлень про відмову в пролонгації. Висновок експерта про підробку підпису відхилено через порушення процедури відбору зразків та ухилення відповідача від повторної експертизи. Застосовано стандарт вірогідності доказів, враховуючи тривалу сплату відповідачем оренди за ставками, визначеними у спірних угодах.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 917/730/22

  • Суд встановив, що договір оренди був автоматично продовжений на підставі 'мовчазної згоди' сторін, оскільки жодна зі сторін не заявляла про припинення договору у встановлений законом строк. Крім того, постанова КМУ № 634 передбачає продовження договорів оренди на період воєнного стану, що унеможливлює вимогу про повернення майна.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 918/707/22

  • Суди попередніх інстанцій не дослідили в повному обсязі докази щодо технічного стану приміщень та не перевірили відповідність запропонованої позивачем редакції договору вимогам ст. 18 Закону України 'Про оренду державного та комунального майна' щодо розрахунку орендної плати. Верховний Суд дійшов висновку, що рішення є передчасними через порушення норм процесуального права, що унеможливило встановлення фактичних обставин справи.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 914/1318/21

Маєте справу за ст. 17 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 910/8999/2605.11.2026
Задоволено частковоПерша інстанціяГосподарський суд міста Києва
ст. 759 ЦКст. 762 ЦК

Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до фізичної особи-підприємця Тохтамиша Кирила Павловича за участю третьої особи ДП «Укрінвестбуд» про стягнення заборгованості за договором оренди державного нерухомого майна № 9777 від 12.11.2024 у розмірі 228945,53 грн. Предмет спору охоплював стягнення заборгованості з орендної плати (173561,31 грн), пені (41719,77 грн) та інфляційних втрат (13664,45 грн). Суд…

Мотивація суду: Суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, оскільки встановив наявність заборгованості з орендної плати за період з грудня 2024 по березень 2026 року з урахуванням раніше сплачених авансів…

2.Справа № 538/250/2604.11.2026
Задоволено частковоПерша інстанціяЛохвицький районний суд Полтавської області
ст. 759 ЦКст. 762 ЦК

Ловицький районний суд Полтавської області розглянув цивільну справу за позовом КП ПОР «Полтавафармація» до ОСОБА_1 (третя особа: Управління майном обласної ради) про стягнення заборгованості за договором оренди. Судом встановлено, що 25.04.2024 між позивачем та відповідачем було укладено Договір № 35 оренди нежитлового приміщення (будівлі аптеки загальною площею 123,6 кв.м.), розташованого в Полтавській області, за результатами електронного аукціону в системі Prozorro Продажі. Майно передано…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині стягнення заборгованості з орендної плати, оскільки факт наявності боргу підтверджений матеріалами справи, а відповідач належних…

3.Справа № 924/596/2603.11.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаПівнічно-західний апеляційний господарський суд
ст. 17 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»ст. 525 ЦК

Північно-західний апеляційний господарський суд розглянув апеляційну скаргу фізичної особи-підприємця Буги Марії Антонівни на рішення Господарського суду Хмельницької області від 12.08.2026 у справі № 924/596/26 за позовом відділу культури та туризму Деражнянської міської ради про стягнення 238487,08 грн заборгованості з орендної плати за період з січня 2022 року по грудень 2025 року. Судом першої інстанції позов було задоволено повністю. Під час апеляційного перегляду встановлено…

Мотивація суду

Суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції про те, що умова договору про щомісячне коригування орендної плати на індекс інфляції є самостійним обов'язком орендаря…

Редакції статті

29 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 0

  1. 27.10.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 8

  2. 03.10.2019

    Рішень за цією редакцією: 241

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.