Перейти до вмісту

Стаття 32-1 Закону України «Про оренду землі». Розірвання договору оренди земельної ділянки державної чи комунальної власності у разі необхідності надання її для суспільних потреб

Чинна редакція закону від 22.07.2026

Коротко. Правила для орендарів державної чи комунальної землі, якщо ділянку забирають для суспільних потреб.

Текст статті

ч. 1

Договір оренди земельної ділянки державної чи комунальної власності може бути розірваний у разі прийняття рішення про використання земельної ділянки для розміщення об’єктів, визначених частиною першою статті 7 Закону України "Про відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності".

ч. 2

У разі прийняття рішення про використання для суспільних потреб лише частини земельної ділянки може бути заявлена вимога про виділення такої частини в окрему земельну ділянку та розірвання договору оренди.

Показати всі 7 частин
ч. 3

Вимога про розірвання договору оренди, зазначена у частині другій цієї статті, може бути пред’явлена органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування, уповноваженими надавати земельні ділянки для суспільних потреб відповідно до статті 122 Земельного кодексу України, а також однією із сторін цього договору.

ч. 4

Розірвання договору оренди земельної ділянки в порядку, визначеному цією статтею, допускається у разі, якщо об’єкти, які передбачається розмістити на земельній ділянці, неможливо розмістити на іншій земельній ділянці або якщо розміщення таких об’єктів на інших земельних ділянках завдасть значних матеріальних збитків або спричинить негативні екологічні наслідки для відповідної територіальної громади, суспільства чи держави в цілому.

ч. 5

Розірвання договору оренди земельної ділянки у разі прийняття рішення про надання її для суспільних потреб здійснюється за умови повного відшкодування орендарю і третім особам збитків, спричинених цим, зокрема витрат, пов’язаних з виділенням частини земельної ділянки в окрему земельну ділянку та укладенням нового договору оренди.

ч. 6

У разі недосягнення сторонами договору згоди щодо розірвання договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

ч. 7

У рішенні органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про використання земельної ділянки державної чи комунальної власності, яка перебуває в оренді, для суспільних потреб зазначаються:

площа, місцезнаходження земельної ділянки або її частини, кадастровий номер земельної ділянки (за наявності);

договори оренди землі, що підлягають розірванню;

суспільні потреби, для задоволення яких здійснюється розірвання договорів оренди землі;

особа, якій після розірвання договору оренди передається земельна ділянка для задоволення суспільних потреб, з визначенням умов такої передачі.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Держава чи громада може розірвати договір оренди своєї землі для суспільних потреб або забрати лише її частину, якщо розмістити об'єкт в іншому місці неможливо чи надто збитково. Таке припинення оренди дозволене лише за умови повного відшкодування орендарю завданих збитків, а за відсутності згоди спір вирішує суд.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 14Рішень у базі, 2018–2025серед рішень, які система розібрала
  • 1Усіх рішень 2025 року, з процесуальнимисеред рішень за статтею
  • 11Постанов Верховного Суду2018–2025 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 13.11.2026

Рішень за роками

2018–2025, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 3 · переважно касаційні постанови2019: 3 · переважно касаційні постанови2020: 1 · переважно касаційні постанови2021: 3 · переважно касаційні постанови2022: 2 · переважно касаційні постанови2023: 1 · переважно касаційні постанови2025: 1
20182025
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що рішення ради про використання ділянки для суспільних потреб є лише підготовчим етапом (наміром) і не створює самостійних правових наслідків для орендаря, тому не підлягає окремому оскарженню. Правомірність такого рішення має оцінюватися судом у межах спору про розірвання договору оренди, який вже розглядається в іншій справі.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 442/4273/22

  • Верховний Суд встановив, що стаття 149 ЗК України регулює вилучення земель лише у постійних користувачів, а не орендарів. Оскільки відповідач обґрунтував рішення нормами, що не регулюють спірні правовідносини, рішення міської ради є протиправним та підлягає скасуванню.

    Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 160/5194/21

  • Суди попередніх інстанцій не надали належної оцінки доказам суспільної потреби та не дослідили аргументи позивача щодо неможливості розміщення стадіону на іншій ділянці. Рішення є передчасними через порушення норм процесуального права щодо всебічного з'ясування обставин справи, що вимагає нового розгляду.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 911/1357/18

Маєте справу за ст. 32‑1 ЗУ «Про оренду землі»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 199/7055/2313.02.2025
Перегляд в апеляції чи касаціїКасаційнаКасаційний цивільний суд Верховного Суду
ст. 21 ЦКст. 525 ЦК

Справа стосується спору між фізичною особою та Дніпровською міською радою щодо законності одностороннього розірвання договору оренди земельної ділянки площею 2,1728 га. Позивач орендував землю з 2014 року для проектування та будівництва. У 2022 році міська рада прийняла рішення № 218/16 про розірвання договору в односторонньому порядку, посилаючись на занедбаний стан ділянки, відсутність будівельних робіт та необхідність відновлення стадіону для потреб громади. Суд першої інстанції відмовив…

Мотивація суду: Суд встановив, що розірвання договору для суспільних потреб без згоди орендаря та без звернення до суду є порушенням ст. 32‑1 Закону 'Про оренду землі'. Крім того, невикористання ділянки не є…

2.Справа № 442/4273/2204.07.2023
Провадження закритоКасаційнаКасаційний цивільний суд Верховного Суду
ст. 32‑1 ЗУ «Про оренду землі»ст. 255 ЦПК

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Трускавецької міської ради про скасування рішення № 2366 від 16.03.2022, яким було вирішено використовувати орендовану ним земельну ділянку для облаштування кладовища. Суд першої інстанції задовольнив позов, визнавши рішення незаконним. Проте апеляційний суд скасував це рішення та закрив провадження, мотивуючи це тим, що оскаржуване рішення ради є лише внутрішнім актом (наміром), який не створює правових наслідків для орендаря, а тому не підлягає окремому…

Мотивація суду

Суд встановив, що рішення ради про використання ділянки для суспільних потреб є лише підготовчим етапом (наміром) і не створює самостійних правових наслідків для орендаря, тому не підлягає окремому…

3.Справа № 911/1357/1827.07.2022
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаПівнічний апеляційний господарський суд
ст. 32‑1 ЗУ «Про оренду землі»ст. 1 Протоколу № 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод

Чабанівська селищна рада звернулася з позовом до ТОВ «Валентина і Анатолій» про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 2,0 га для будівництва стадіону, посилаючись на суспільну необхідність. Справа неодноразово розглядалася судами різних інстанцій. Після скасування попередніх рішень Верховним Судом, Господарський суд Київської області задовольнив позов, розірвавши договір оренди та зобов'язавши відповідача повернути ділянку. ТОВ «Валентина і Анатолій» подало апеляційну скаргу…

Редакції статті

34 редакції закону з цією статтею, змін тексту — 1

  1. 22.07.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 0

  2. 04.06.2017

    Закон № 1983-VIII від 23.03.2017 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо підвищення рівня корпоративного управління в акціонерних товариствах» — змінено ч. 1, ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 14

  3. 05.09.2012

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.