Стаття 32-1 ЗУ «Про оренду землі». Розірвання договору оренди земельної ділянки державної…
Розірвання договору оренди земельної ділянки державної чи комунальної власності у разі необхідності надання її для суспільних потреб
Чинна редакція закону від 22.07.2026текст статті — з 04.06.2017актуально на 29.09.202634 редакції закону з цією статтею, остання 22.07.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 22.07.2026
Текст статті
Договір оренди земельної ділянки державної чи комунальної власності може бути розірваний у разі прийняття рішення про використання земельної ділянки для розміщення об’єктів, визначених частиною першою статті 7 Закону України "Про відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності".
У разі прийняття рішення про використання для суспільних потреб лише частини земельної ділянки може бути заявлена вимога про виділення такої частини в окрему земельну ділянку та розірвання договору оренди.
Показати всі 7 частинЗгорнути
Вимога про розірвання договору оренди, зазначена у частині другій цієї статті, може бути пред’явлена органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування, уповноваженими надавати земельні ділянки для суспільних потреб відповідно до статті 122 Земельного кодексу України, а також однією із сторін цього договору.
Розірвання договору оренди земельної ділянки в порядку, визначеному цією статтею, допускається у разі, якщо об’єкти, які передбачається розмістити на земельній ділянці, неможливо розмістити на іншій земельній ділянці або якщо розміщення таких об’єктів на інших земельних ділянках завдасть значних матеріальних збитків або спричинить негативні екологічні наслідки для відповідної територіальної громади, суспільства чи держави в цілому.
Розірвання договору оренди земельної ділянки у разі прийняття рішення про надання її для суспільних потреб здійснюється за умови повного відшкодування орендарю і третім особам збитків, спричинених цим, зокрема витрат, пов’язаних з виділенням частини земельної ділянки в окрему земельну ділянку та укладенням нового договору оренди.
У разі недосягнення сторонами договору згоди щодо розірвання договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
У рішенні органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про використання земельної ділянки державної чи комунальної власності, яка перебуває в оренді, для суспільних потреб зазначаються:
площа, місцезнаходження земельної ділянки або її частини, кадастровий номер земельної ділянки (за наявності);
договори оренди землі, що підлягають розірванню;
суспільні потреби, для задоволення яких здійснюється розірвання договорів оренди землі;
особа, якій після розірвання договору оренди передається земельна ділянка для задоволення суспільних потреб, з визначенням умов такої передачі.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 14Рішень у базі, 2018–2025серед рішень, які система розібрала
- 1Усіх рішень 2025 року, з процесуальнимиіз 14 за статтею
- 11Постанов Верховного Суду2018–2025 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2025, серед 14 рішень цих років, які система розібрала
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2025 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що розірвання договору для суспільних потреб без згоди орендаря та без звернення до суду є порушенням ст. 32‑1 Закону 'Про оренду землі'. Крім того, невикористання ділянки не є самостійною підставою для припинення оренди, а факти наявності споруд на ділянці були зафіксовані сторонами ще при укладенні договору, що спростовує аргументи про самовільне будівництво.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 199/7055/23Суд встановив, що рішення ради про використання ділянки для суспільних потреб є лише підготовчим етапом (наміром) і не створює самостійних правових наслідків для орендаря, тому не підлягає окремому оскарженню. Правомірність такого рішення має оцінюватися судом у межах спору про розірвання договору оренди, який вже розглядається в іншій справі.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 442/4273/22Верховний Суд встановив, що стаття 149 ЗК України регулює вилучення земель лише у постійних користувачів, а не орендарів. Оскільки відповідач обґрунтував рішення нормами, що не регулюють спірні правовідносини, рішення міської ради є протиправним та підлягає скасуванню.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 160/5194/21
Свіжі рішення
останні 5 із 14
Справа стосується спору між фізичною особою та Дніпровською міською радою щодо законності одностороннього розірвання договору оренди земельної ділянки площею 2,1728 га. Позивач орендував землю з 2014 року для проектування та будівництва. У 2022 році міська рада прийняла рішення № 218/16 про розірвання договору в односторонньому порядку, посилаючись на занедбаний стан ділянки, відсутність будівельних робіт та необхідність відновлення стадіону для потреб громади. Суд першої інстанції відмовив…
Мотивація суду: Суд встановив, що розірвання договору для суспільних потреб без згоди орендаря та без звернення до суду є порушенням ст. 32‑1 Закону 'Про оренду землі'. Крім того, невикористання ділянки не є…
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Трускавецької міської ради про скасування рішення № 2366 від 16.03.2022, яким було вирішено використовувати орендовану ним земельну ділянку для облаштування кладовища. Суд першої інстанції задовольнив позов, визнавши рішення незаконним. Проте апеляційний суд скасував це рішення та закрив провадження, мотивуючи це тим, що оскаржуване рішення ради є лише внутрішнім актом (наміром), який не створює правових наслідків для орендаря, а тому не підлягає окремому…
Мотивація суду: Суд встановив, що рішення ради про використання ділянки для суспільних потреб є лише підготовчим етапом (наміром) і не створює самостійних правових наслідків для орендаря, тому не підлягає окремому…
Чабанівська селищна рада звернулася з позовом до ТОВ «Валентина і Анатолій» про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 2,0 га для будівництва стадіону, посилаючись на суспільну необхідність. Справа неодноразово розглядалася судами різних інстанцій. Після скасування попередніх рішень Верховним Судом, Господарський суд Київської області задовольнив позов, розірвавши договір оренди та зобов'язавши відповідача повернути ділянку. ТОВ «Валентина і Анатолій» подало апеляційну скаргу…
Приватне підприємство «Сармат» звернулося до суду з позовом до Криворізької міської ради про скасування рішення № 320 від 24 лютого 2021 року, яким було вирішено вилучити частину орендованої позивачем земельної ділянки для створення майданчика відпочинку. Суд першої інстанції позов задовольнив, визнавши рішення протиправним через порушення процедури та невідповідність нормам законодавства. Апеляційний суд скасував це рішення, вважаючи дії ради правомірними. Верховний Суд, розглянувши касаційну…
Мотивація суду: Верховний Суд встановив, що стаття 149 ЗК України регулює вилучення земель лише у постійних користувачів, а не орендарів. Оскільки відповідач обґрунтував рішення нормами, що не регулюють спірні…
Маріупольська міська рада звернулася до суду з позовом про примусове відчуження нежитлового приміщення (торгівельного павільйону) ОСОБА_1 для суспільних потреб (капітальний ремонт проспекту) за ціною 1 419 629 грн. Суд першої інстанції відмовив у задоволенні позову, мотивуючи це недоведеністю суспільної необхідності та порушенням права власності. Верховний Суд у складі Касаційного адміністративного суду залишив рішення без змін, проте змінив мотивувальну частину. Суд дійшов висновку, що Закон…
Мотивація суду: Суд встановив, що Закон №1559-VI регулює відчуження нерухомості лише разом із земельною ділянкою, що перебуває у приватній власності. Оскільки земельна ділянка під павільйоном належить територіальній…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 14
34 редакції закону з цією статтею, змін тексту — 1
- 22.07.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 0 із 14
- 04.06.2017
Рішень за цією редакцією: 14 із 14
- 05.09.2012
Рішень за цією редакцією: 0 із 14
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про оренду землі» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 30Зміна умов договору оренди землі174 рішення
- Ст. 31Припинення договору оренди землі750 рішень
- Ст. 32Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання2 168 рішень
- Ст. 32‑1Розірвання договору оренди земельної ділянки державної…14 рішень
- Ст. 32‑2Поновлення договорів оренди землі10 рішень
- Ст. 33Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк2 673 рішення
- Ст. 34Наслідки припинення…248 рішень
З суду
рішень за нормою — 14 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.