Перейти до вмісту

Стаття 98 Земельного кодексу. Зміст права земельного сервітуту

Чинна редакція кодексу від 16.10.2026

Коротко. Правила для тих, кому потрібно користуватися чужою землею, та для власників, чиї ділянки хочуть так обтяжити.

Текст статті

ч. 1

Право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).

ч. 2

Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими.

Строк дії земельного сервітуту, що встановлюється договором між особою, яка вимагає його встановлення, та землекористувачем, не може бути більшим за строк, на який така земельна ділянка передана у користування землекористувачу.

Строк дії земельного сервітуту для розгортання, експлуатації електронних комунікаційних мереж на землях державної або комунальної власності не може бути меншим п’яти років (у разі якщо сервітуарій не ініціює встановлення меншого строку) та не може бути більшим за строк, на який така земельна ділянка передана у користування землекористувачу.

Показати всі 5 частин
ч. 3

Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею.

ч. 4

Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

ч. 5

Положення частини четвертої цієї статті не застосовуються у разі встановлення земельних сервітутів на земельній ділянці державної, комунальної власності, що сформована відповідно до частини третьої статті цього Кодексу з метою встановлення земельного сервітуту.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Земельний сервітут дає можливість постійно або тимчасово користуватися чужою ділянкою, але не позбавляє власника прав на його землю. Користуватися нею слід у найменш обтяжливий для власника спосіб, а строк дії сервітуту за договором не може перевищувати строку користування самою ділянкою.

Строки

за редакцією від 16.10.2026

  • Строк дії земельного сервітуту для розгортання, експлуатації електронних комунікаційних мереж на землях державної або комунальної власності не може бути меншим п’яти років (у разі якщо сервітуарій не ініціює встановлення меншого строку) та не може бути більшим за строк, на який така земельна ділянка передана у користування землекористувачу.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 315Рішень у базі, 2017–2026серед рішень, які система розібрала
  • 127Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 77 по суті
  • 56 %Відмовлено, із 77 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 173Постанов Верховного Суду2017–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2017–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2017: 12018: 21 · переважно касаційні постанови2019: 31 · переважно касаційні постанови2020: 23 · переважно касаційні постанови2021: 18 · переважно касаційні постанови2022: 19 · переважно касаційні постанови2023: 21 · переважно касаційні постанови2024: 20 · переважно касаційні постанови2025: 342026: 127
20172026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

38 %
56 %
інші · 6 %
Задоволено — 29 з 77 · 38 %Задоволено частково — 5 з 77 · 6 %Відмовлено — 43 з 77 · 56 %

Відсотки — частка з 77 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 173 рішення (55 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 134 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 6 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суди встановили, що позивач обрав неналежний спосіб захисту прав, вимагаючи скасування розпорядження та державної реєстрації всієї земельної ділянки площею 297 га, оскільки володіє лише свердловинами на частині цієї ділянки (0,73 га) і не позбавлений фактичного володіння ними. Належним способом захисту у таких правовідносинах є встановлення земельного сервітуту для потреб нафтогазовидобування відповідно до спеціального законодавства.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/10368/25

  • Верховний Суд дійшов висновку, що постійний землекористувач є самостійним суб'єктом сервітутних правовідносин і може виступати належним відповідачем у спорі про встановлення земельного сервітуту, якщо він відмовив у його укладенні. Суд апеляційної інстанції помилково відмовив у позові виключно через неналежний суб'єктний склад без перегляду справи по суті. У зв'язку з цим постанову апеляційного суду скасовано, а справу направлено на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 909/565/24

  • Суди встановили неможливість проходу до земельної ділянки позивачки без встановлення сервітуту через сусідню ділянку відповідачки, обравши варіант експертизи, який є найменшим за площею та найменш обтяжливим. Врахування історично сформованого порядку користування та родинних зв'язків сторін додатково підтверджує обґрунтованість вимог.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 559/2328/22

Маєте справу за ст. 98 ЗК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 917/684/2603.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяГосподарський суд Полтавської області
ст. 98 ЗКст. 100 ЗК

Горішньоплавнівська міська рада Кременчуцького району Полтавської області звернулася до Господарського суду Полтавської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Колесніка Сергія Григоровича про стягнення заборгованості у сумі 37 405,46 грн, з яких 34 794,99 грн — заборгованість за користування земельною ділянкою за договорами про встановлення земельного сервітуту № 37/23 від 13.12.2023 та № 34/25 від 13.12.2025 (кадастровий номер земельної ділянки 5310200000:50:027:0215) за період…

Мотивація суду: Суд встановив наявність у відповідача заборгованості зі сплати плати за земельний сервітут на підставі укладених договорів та відсутність доказів її погашення. Оскільки матеріалами справи…

2.Справа № 345/4322/2629.10.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяКалуський міськрайонний суд Івано-Франківської області
ст. 2 ЗКст. 93 ЗК

Калуська міська рада звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки комунальної власності в розмірі орендної плати за період з 26.02.2026 по 30.06.2026 на суму 89922,50 грн. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що термін попереднього договору оренди землі закінчився 25.02.2026, а новий договір на підставі рішення міської ради від 12.05.2026 фактично укладено не було, при цьому відповідач користується ділянкою як власник…

Мотивація суду

Суд встановив, що відповідач у період з 26.02.2026 по 30.06.2026 перераховував до місцевого бюджету кошти як орендну плату з фізичних осіб на загальну суму, що перевищує заявлені вимоги…

3.Справа № 914/1579/2627.10.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяГосподарський суд Львівської області
ст. 3 ЦКст. 9 ЦК

Товариство з обмеженою відповідальністю «Ліранс» звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до Моршинської міської ради (за участю третьої особи — Підприємства житлово-комунального господарства Моршинської міської ради) про встановлення земельного сервітуту на частини трьох земельних ділянок загальною площею та визнання укладеними договорів про встановлення земельних сервітутів до 21.04.2043 року для розміщення та експлуатації будівель і споруд, пов'язаних з користуванням…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки позивач не довів належними та допустимими доказами обґрунтованість розрахованої площі та меж земельних ділянок для встановлення сервітуту…

Редакції статті

172 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 4

  1. 16.10.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 6

  2. 08.08.2025

    Закон № 4321-IX від 25.03.2025 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо використання земельних ділянок для розбудови цифрової інфраструктури» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 137

  3. 20.08.2021

    Закон № 1657-IX від 15.07.2021 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення процедури приєднання до електричних мереж» — додано ч. 5

    Рішень за цією редакцією: 86

  4. 01.01.2019

    Акти редакції від 01.01.2019: Закон № 2498-VIII від 10.07.2018 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні»; Закон № 2628-VIII від 23.11.2018 «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких інших законодавчих актів України щодо покращення адміністрування та перегляду ставок окремих податків і зборів» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 64

  5. 01.04.2018

    Закон № 2314-VIII від 01.03.2018 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо дерегуляції в нафтогазовій галузі» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 14

Показати всі 6 редакцій

2001

  1. 25.10.2001

    Рішень за цією редакцією: 8

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.