Стаття 99 Земельного кодексу. Види права земельного сервітуту
Чинна редакція кодексу від 16.10.2026текст статті — з 08.08.2025актуально на 14.11.2026+3 рішення за 30 днів172 редакції кодексу з цією статтею, остання 16.10.2026
Коротко. Стаття для тих, кому потрібен прохід, проїзд або прокладання комунікацій через чужу ділянку.
Текст статті
Власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів:
а) право проходу та проїзду на велосипеді;
б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху;
в) право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм);
в-1) право на будівництво та розміщення об’єктів нафтогазовидобування;
в-2) право на розміщення об’єктів трубопровідного транспорту;
в-3) право на користування земельною ділянкою для потреб геологічного вивчення, у тому числі дослідно-промислової розробки, корисних копалин з подальшим видобуванням корисних копалин (промислової розробки родовищ) загальнодержавного та місцевого значення та (або) для видобування корисних копалин загальнодержавного та місцевого значення з правом будівництва та розміщення споруд/об’єктів, пов’язаних із зазначеним видом діяльності, за умови що при цьому не порушуються права землевласника, передбачені статтею цього Кодексу;
в-4) право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, трубопроводів, інших лінійних комунікацій;
в-5) право на розгортання, експлуатацію електронних комунікаційних мереж;
г) право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку;
г-1) право розміщення (переміщення, пересування) об’єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем;
ґ) право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку;
д) право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми;
е) право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми;
є) право прогону худоби по наявному шляху;
ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд;
ж-1) право на будівництво та проходження інженерних, кабельних, трубопровідних мереж, необхідних для повноцінного функціонування індустріальних парків;
ж-2) право на будівництво, облаштування та утримання інженерно-технічних і фортифікаційних споруд, огорож, прикордонних знаків, прикордонних просік, комунікацій;
ж-3) право розміщення (без здійснення капітального будівництва) об’єктів рекреаційної інфраструктури, а також інженерної інфраструктури, необхідної для їх функціонування та обслуговування;
з) інші земельні сервітути.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Власники, користувачі землі або інші зацікавлені особи можуть вимагати права користування чужою ділянкою для конкретних потреб. Стаття перелічує такі випадки, серед яких прохід, проїзд транспорту, прокладання ліній зв'язку й електропередачі, відвід або забір води, ремонт будівель та інші потреби.
Швидкі відповіді
Встановлення земельних сервітутів можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок, а також інші заінтересовані особи.
Так, стаття передбачає право проходу та проїзду на велосипеді (пункт «а»), а також право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху (пункт «б»).
Так, закон передбачає право прокладати на свою ділянку водопровід із чужої водойми або через чужу ділянку (пункт «г»), а також право відводу води зі своєї ділянки на сусідню чи через неї (пункт «ґ»).
Ні, перелік не є вичерпним: пункт «з» статті прямо передбачає можливість вимагати встановлення й інших земельних сервітутів.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 275Рішень у базі, 2017–2026серед рішень, які система розібрала
- 128Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 81 по суті
- 52 %Відмовлено, із 81 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 125Постанов Верховного Суду2017–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2017–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 81 рішення · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 125 рішень (45 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 136 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 3 рішення.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що умова договору про переважне право не є автоматичним поновленням за ст. 126‑1 ЗК України, оскільки не передбачає продовження дії договору без нового волевиявлення сторін. Оскільки позивач звернувся з позовом про визнання договору поновленим, а не про укладення нового договору на підставі переважного права, та з огляду на закінчення строку дії паспорта прив'язки і розташування споруди в межах червоних ліній, підстави для задоволення позову відсутні.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 917/2076/25Суди встановили, що запропонований експертом варіант поділу є найбільш наближеним до ідеальних часток та забезпечує можливість експлуатації майна без значних переобладнань. Встановлення безстрокових безоплатних сервітутів на користь відповідача гарантує йому доступ до інженерних комунікацій, що проходять через виділену позивачу ділянку, тому підстави для скасування рішень відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 463/5416/23Суд встановив, що позивач не довів технічну необхідність сервітуту та наявність альтернативних шляхів доступу, а також не врахував заборону на обтяження майна, що готується до концесії, без дозволу Міністерства. Апеляційний суд правомірно відмовив у позові, оскільки встановлення сервітуту на даному етапі суперечить державним інтересам у сфері державно-приватного партнерства.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 916/5791/24
Маєте справу за ст. 99 ЗК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Товариство з обмеженою відповідальністю «Ліранс» звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до Моршинської міської ради (за участю третьої особи — Підприємства житлово-комунального господарства Моршинської міської ради) про встановлення земельного сервітуту на частини трьох земельних ділянок загальною площею та визнання укладеними договорів про встановлення земельних сервітутів до 21.04.2043 року для розміщення та експлуатації будівель і споруд, пов'язаних з користуванням…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки позивач не довів належними та допустимими доказами обґрунтованість розрахованої площі та меж земельних ділянок для встановлення сервітуту…
Яремчанський міський суд Івано-Франківської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_4 (треті особи: ОСОБА_5, Яремчанська міська рада) про встановлення земельного сервітуту. Позивачі звернулися до суду у лютому 2026 року, вимагаючи встановити безстроковий безоплатний земельний сервітут площею 0,0293 га для проходу та проїзду на транспортних засобах на земельній ділянці відповідача з кадастровим номером 2611000000:09:009:0365. Судом встановлено, що у державних…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивачі не мають іншого доступу до своїх земельних ділянок, окрім як через земельну ділянку відповідача, що підтверджено правовстановлюючими документами та матеріалами справи…
Приватне акціонерне товариство «Національна енергетична компанія «Укренерго» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про встановлення постійного безоплатного земельного сервітуту на частині земельної ділянки площею 0,0754 га (кадастровий номер 4623684200:02:002:0223) для проходу, проїзду та перевезення будівельних матеріалів, необхідних для будівництва повітряної лінії електропередачі ПЛ 330 кВ Львів південна - Львів західна. У судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки позивач не дотримався належної процедури досудового врегулювання спору щодо істотних умов договору сервітуту та не довів обґрунтованість…
Товариство з обмеженою відповідальністю «Сілан» звернулося до господарського суду з позовом до Кам'янської сільської ради Берегівського району Закарпатської області про визнання укладеним договору про встановлення оплатного строкового земельного сервітуту на право користування земельними ділянками загальною площею 2,0000 га (кадастрові номери 2121987001:03:001:0103 та 2121987001:03:001:0104) для видобування корисних копалин та розміщення пов'язаних об'єктів. Позивач обґрунтовував вимоги…
Мотивація суду
Суди встановили, що позивач має чинний спеціальний дозвіл на користування надрами та власне нерухоме майно (кар'єр, дробильно-сортувальну установку) на спірних земельних ділянках. Відповідач…
Шостий апеляційний адміністративний суд розглянув апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Черкаського окружного адміністративного суду від 24 березня 2026 року у справі за позовом до Канівської міської ради про визнання протиправним та скасування рішення. Судом встановлено, що рішенням міської ради від 04.11.2025 надано дозвіл виконавчому комітету на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки…
Мотивація суду
Оскільки власником спірної земельної ділянки є Канівська міська рада, а право земельного сервітуту передбачає лише обмежене користування чужою ділянкою без позбавлення власника його прав, прийняття…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду81 рішення · 29,5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду38 рішень · 13,8 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБіляївський районний суд Одеської області21 рішення · 7,6 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПівнічний апеляційний господарський суд5 рішень · 1,8 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиєво-Святошинський районний суд Київської області4 рішення · 1,5 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
172 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 11
- 16.10.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 3
- 08.08.2025
Закон № 4321-IX від 25.03.2025 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо використання земельних ділянок для розбудови цифрової інфраструктури» — змінено текст статті
Рішень за цією редакцією: 140
- 08.11.2024
Акти редакції від 08.11.2024: Закон № 3993-IX від 08.10.2024 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту інтересів власників земельних часток (паїв), а також застосування адміністративної процедури у сфері земельних відносин»; Закон № 3994-IX від 08.10.2024 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення функцій Національного банку України з державного регулювання ринків фінансових послуг» — змінено текст статті
Рішень за цією редакцією: 25
- 28.03.2023
Закон № 2805-IX від 01.12.2022 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення законодавства у сфері користування надрами» — змінено текст статті
Рішень за цією редакцією: 27
- 23.03.2023
Акти редакції від 23.03.2023: Закон № 2896-IX від 06.02.2023 «Про акціонерне товариство "Національна атомна енергогенеруюча компанія "Енергоатом"»; Закон № 2952-IX від 24.02.2023 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту державного кордону України» — змінено текст статті
Рішень за цією редакцією: —
Показати всі 13 редакційЗгорнути
2022
- 14.09.2022
Закон № 2530-IX від 16.08.2022 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо забезпечення умов для відновлення та розвитку електронних комунікаційних мереж» — змінено текст статті
Рішень за цією редакцією: 13
2021
- 07.10.2021
Рішень за цією редакцією: 12
- 27.05.2021
Закон № 1423-IX від 28.04.2021 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» — змінено текст статті
Рішень за цією редакцією: 4
2019
- 29.12.2019
Закон № 402-IX від 19.12.2019 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення законодавства про видобуток бурштину та інших корисних копалин» — змінено текст статті
Рішень за цією редакцією: 22
- 01.01.2019
Акти редакції від 01.01.2019: Закон № 2498-VIII від 10.07.2018 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні»; Закон № 2628-VIII від 23.11.2018 «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких інших законодавчих актів України щодо покращення адміністрування та перегляду ставок окремих податків і зборів» — змінено текст статті
Рішень за цією редакцією: 19
2018
- 01.04.2018
Закон № 2314-VIII від 01.03.2018 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо дерегуляції в нафтогазовій галузі» — змінено текст статті
Рішень за цією редакцією: 5
2015
- 05.04.2015
Закон № 191-VIII від 12.02.2015 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)» — змінено текст статті
Рішень за цією редакцією: 5
2001
- 25.10.2001
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 97Обов'язки підприємств, установ та організацій, що проводять розвідувальні роботи7 рішень
- Ст. 97‑1Обов'язки користувачів бурштиноносними надрами, що проводять розвідувальні роботи та/або видобування бурштину5 рішень
- Ст. 98Зміст права земельного сервітуту315 рішень
- Ст. 99Види права земельного сервітуту
- Ст. 100Порядок встановлення земельних сервітутів227 рішень
- Ст. 101Дія земельного сервітуту45 рішень
- Ст. 102Припинення дії земельного сервітуту39 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 98Зміст права земельного сервітутуразом у 213 рішеннях
- Ст. 100Порядок встановлення земельних сервітутівразом у 176 рішеннях
- Ст. 101Дія земельного сервітутуразом у 22 рішеннях
- Ст. 124‑1Порядок встановлення земельних сервітутів на землях державної…разом у 22 рішеннях
- Ст. 66Землі промисловостіразом у 13 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 102Припинення дії земельного сервітутуразом у 12 рішеннях
- Ст. 134Обов'язковість продажу земельних ділянок державної…разом у 11 рішеннях
- Ст. 152Способи захисту прав на земельні ділянкиразом у 10 рішеннях
- Ст. 124Порядок передачі земельних ділянок в орендуразом у 9 рішеннях
- Ст. 186Погодження і затвердження документації із землеустроюразом у 9 рішеннях
- Ст. 116Підстави набуття права на землю із земель державної та комунальної власностіразом у 7 рішеннях
- Ст. 122Повноваження органів виконавчої влади…разом у 6 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.