Перейти до вмісту

Стаття 404 Цивільного кодексу. Право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном

Чинна редакція кодексу від 05.08.2026

Коротко. Правило для тих, кому потрібен прохід, проїзд або підведення комунікацій через сусідню ділянку чи будівлю.

Текст статті

ч. 1

Право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо.

ч. 2

Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту.

Показати всі 3 частини
ч. 3

Право користування чужим майном може бути встановлено щодо іншого нерухомого майна (будівлі, споруди тощо).

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Стаття закріплює можливість користуватися чужою землею чи нерухомістю для проходу, проїзду, прокладання ліній зв'язку, електрики або труб. Людина може вимагати надання такого сервітуту від власника чи володільця сусідньої, а за потреби й іншої ділянки.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 237Рішень у базі, 2017–2026серед рішень, які система розібрала
  • 98Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 65 по суті
  • 49 %Відмовлено, із 65 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 122Постанов Верховного Суду2017–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2017–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2017: 32018: 13 · переважно касаційні постанови2019: 15 · переважно касаційні постанови2020: 24 · переважно касаційні постанови2021: 14 · переважно касаційні постанови2022: 17 · переважно касаційні постанови2023: 11 · переважно касаційні постанови2024: 11 · переважно касаційні постанови2025: 312026: 98
20172026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

48 %
49 %
інші · 3 %
Задоволено — 31 з 65 · 48 %Задоволено частково — 2 з 65 · 3 %Відмовлено — 32 з 65 · 49 %

Відсотки — частка з 65 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 122 рішення (51 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 106 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 3 рішення.

Позиція Верховного Суду

  • Суди встановили, що чинне законодавство (з урахуванням змін, внесених Законом № 2805-ІХ) дозволяє встановлення земельних сервітутів надрокористувачам на підставі спеціальних дозволів, а прокурор не довів порушення прав держави та підстав для визнання оскаржуваного договору недійсним. Доводи касаційної скарги про неможливість такого сервітуту спростовуються нормами матеріального права, тому рішення судів попередніх інстанцій залишено без змін.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 918/1117/25

  • Суди попередніх інстанцій не дослідили належним чином обставини щодо фраудаторності правочинів, не з'ясували статус ОСОБА_1 як кредитора та не перевірили, чи є позов третьої особи дійсно пов'язаним з предметом спору. Верховний Суд вказав на необхідність оцінки того, чи не порушують оспорювані договори права співвласників будинку та чи не виходять суди за межі повноважень при скасуванні обтяжень у справі про банкрутство.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/26475/14 (910/6063/24)

  • Суд встановив, що будівля позивача розташована в центрі земельної ділянки відповідача, і доступ до неї можливий лише через цю ділянку. Висновок судової експертизи підтвердив відсутність інших технічних варіантів для проїзду та прокладання електромереж, що є підставою для встановлення сервітуту.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/2361/21

Маєте справу за ст. 404 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 354/220/2623.10.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяЯремчанський міський суд Івано-Франківської області
ст. 91 ЗКст. 96 ЗК

Яремчанський міський суд Івано-Франківської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_4 (треті особи: ОСОБА_5, Яремчанська міська рада) про встановлення земельного сервітуту. Позивачі звернулися до суду у лютому 2026 року, вимагаючи встановити безстроковий безоплатний земельний сервітут площею 0,0293 га для проходу та проїзду на транспортних засобах на земельній ділянці відповідача з кадастровим номером 2611000000:09:009:0365. Судом встановлено, що у державних…

Мотивація суду: Суд встановив, що позивачі не мають іншого доступу до своїх земельних ділянок, окрім як через земельну ділянку відповідача, що підтверджено правовстановлюючими документами та матеріалами справи…

2.Справа № 922/2312/2621.10.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяГосподарський суд Харківської області
ст. 401 ЦКст. 403 ЦК

Фізична особа-підприємець Кожанов Сергій Юхимович звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Лінькової Валентини Володимирівни про стягнення заборгованості за договором про встановлення земельного сервітуту від 05.07.2005 у розмірі 126 912,44 грн та визнання укладеною додаткової угоди № 1. У ході розгляду справи позивач уточнив розмір позовних вимог. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що компенсація за користування земельною ділянкою…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку про відмову у позові, оскільки позивач не довів наявності правових підстав для стягнення заявленої заборгованості, а також відсутні підстави для примусового внесення змін…

3.Справа № 450/826/2616.10.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяПустомитівський районний суд Львівської області
ст. 98 ЗКст. 99 ЗК

Приватне акціонерне товариство «Національна енергетична компанія «Укренерго» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про встановлення постійного безоплатного земельного сервітуту на частині земельної ділянки площею 0,0754 га (кадастровий номер 4623684200:02:002:0223) для проходу, проїзду та перевезення будівельних матеріалів, необхідних для будівництва повітряної лінії електропередачі ПЛ 330 кВ Львів південна - Львів західна. У судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки позивач не дотримався належної процедури досудового врегулювання спору щодо істотних умов договору сервітуту та не довів обґрунтованість…

Редакції статті

183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 0

  1. 05.08.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 26

  2. 16.01.2003

    Рішень за цією редакцією: 211

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЦК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.