Перейти до вмісту

Стаття 407 Цивільного кодексу. Підстави виникнення права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб

Чинна редакція кодексу від 05.08.2026

Коротко. Стаття для тих, хто передає або бере чужу землю для сільськогосподарських потреб за договором.

Текст статті

ч. 1

Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і фізичною особою, юридичною особою (далі - землекористувач).

ч. 2

Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) може відчужуватися і передаватися у порядку спадкування, крім випадків, передбачених частиною п’ятою статті 102‑1 Земельного кодексу України.

ч. 3 · виключено
Закон № 1423-IX від 28.04.2021Дослівно з джерела

Частину третю статті 407 виключено на підставі Закону № 1423-IX від 28.04.2021

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 104Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
  • 32Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 22 по суті
  • 55Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2016: 12018: 5 · переважно касаційні постанови2019: 12 · переважно касаційні постанови2020: 13 · переважно касаційні постанови2021: 8 · переважно касаційні постанови2022: 7 · переважно касаційні постанови2023: 9 · переважно касаційні постанови2024: 5 · переважно касаційні постанови2025: 122026: 32
20162026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 22 — менше за 30.

  • Верховний Суд — 55 рішень (53 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 38 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 8 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що позивач не надала доказів удаваності правочину або введення в оману, а на момент укладення договору законодавство не обмежувало строк емфітевзису 50 роками для приватних земель. Факт отримання позивачем оплати за договором підтверджує її згоду з умовами правочину.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 670/124/21

  • Суди встановили, що договір оренди не був підписаний позивачем, а відповідач не надав оригіналу договору, що свідчить про відсутність волевиявлення власника на укладення правочину. Оскільки правочин є неукладеним, державна реєстрація права оренди підлягає скасуванню для усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 383/76/21

  • Суд встановив, що договори оренди не підписувалися власником, а отже є неукладеними, що позбавляє відповідача правових підстав для користування ділянками. Верховний Суд підтвердив, що скасування державної реєстрації є належним способом захисту, а висновок експертизи щодо непідписання документів є достатнім доказом.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 128/3327/19

Маєте справу за ст. 407 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 906/675/2609.11.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяГосподарський суд Житомирської області
ст. 93 ЗКст. 102‑1 ЗК

Господарський суд Житомирської області розглянув справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Проспереті» до ТОВ Агрофірма «Добробут Полісся» та ТОВ «Поліські Аграрні Інвестиції» (за участю третіх осіб ТОВ «Ма`рижани Агро» та ТОВ «Акріс-Груп») про переведення прав та обов'язків покупця за договором купівлі-продажу права оренди земельної ділянки площею 2,5783 га та припинення договору оренди. Суд встановив, що позивач є власником земельної ділянки сільськогосподарського…

Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що право оренди землі не є тотожним праву емфітевзису, оскільки регулюється спеціальними нормами Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі». Положення статті…

2.Справа № 950/1670/2630.10.2026
Задоволено частковоПерша інстанціяЛебединський районний суд Сумської області
ст. 102‑1 ЗКст. 407 ЦК

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Агротакт Транс» про стягнення заборгованості за договором емфітевзису від 18 травня 2022 року щодо земельної ділянки площею 1,9914 га. Відповідно до додаткової угоди від 15 грудня 2022 року, плата за користування становила еквівалент 590 доларів США на рік з терміном сплати до 31 грудня поточного року. Позивачка зазначала, що відповідач не сплачував кошти протягом 2023‑2025 років. Відповідач у судові засідання не з'являвся, відзиву не подав…

Мотивація суду

Суд встановив факт укладення договору емфітевзису та додаткової угоди до нього, передачі земельної ділянки у користування та наявність прострочення зобов'язань з боку відповідача за 2023‑2025 роки…

3.Справа № 471/1427/2428.10.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаМиколаївський апеляційний суд
ст. 15 ЦКст. 13 ЦК

Миколаївський апеляційний суд розглянув цивільну справу за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Скорпіон» на рішення Братського районного суду Миколаївської області від 16 червня 2026 року за позовом ОСОБА_1 до ФГ «Скорпіон» про визнання відсутнім права оренди. Судом першої інстанції позов було задоволено повністю: визнано відсутнім право оренди на земельну ділянку площею 10,3149 га з кадастровим номером 4821484800:02:000:0060, розташовану на території Братської селищної ради…

Мотивація суду

Суд встановив на підставі висновку почеркознавчої експертизи, що підпис орендодавця у спірному договорі оренди землі виконаний не позивачкою, а іншою особою з наслідуванням. Оскільки договір…

Редакції статті

183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 2

  1. 05.08.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 16

  2. 27.05.2021

    Акти редакції від 27.05.2021: Закон № 1434-IX від 29.04.2021 «Про внесення змін до Закону України "Про Державний бюджет України на 2021 рік"»; Закон № 1423-IX від 28.04.2021 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» — змінено ч. 1, ч. 2; виключено ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 55

  3. 14.10.2008

    Закон № 509-VI від 16.09.2008 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву» — змінено ч. 2; додано ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 33

  4. 16.01.2003

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЦК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.