Стаття 407 ЦК. Емфітевзис
Підстави виникнення права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 27.05.2021актуально на 29.09.2026+4 рішення за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 05.08.2026
Текст статті
Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і фізичною особою, юридичною особою (далі - землекористувач).
Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) може відчужуватися і передаватися у порядку спадкування, крім випадків, передбачених частиною п’ятою статті 102‑1 Земельного кодексу України.
Закон № 1423-IX від 28.04.2021Дослівно з джерелаЗгорнути
Частину третю статті 407 виключено на підставі Закону № 1423-IX від 28.04.2021
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Право користування чужою землею виникає за договором між її власником та фізичною або юридичною особою. Отримане право користування для сільськогосподарських потреб можна відчужувати або передавати у спадок, крім окремих випадків, передбачених законом.
Швидкі відповіді
Згідно з ч. 1, право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і фізичною або юридичною особою (землекористувачем).
Так, ч. 2 передбачає, що право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) може відчужуватися, крім окремих передбачених законом випадків.
Так, відповідно до ч. 2 право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може передаватися у порядку спадкування, крім прямо передбачених законом випадків.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 86Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 20Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 12 по суті
- 55Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 86 рішень цих років, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 12 — менше за 30.
- Верховний Суд — 55 рішень із 86 за статтею (64 %).
- За останній рік статтю застосовано у 27 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 4 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що представник позивача діяла в межах повноважень, наданих нотаріально посвідченими довіреностями, які містили право укладати будь-які інші договори щодо земельних ділянок на власний розсуд. Оспорювані договори емфітевзису відповідають вимогам цивільного законодавства щодо істотних умов та свободи договору, а позивач не довела порушення норм ст. 203, 215 ЦК України.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 183/5960/22Верховний Суд зазначив, що емфітевзис є речовим правом, підстави припинення якого визначаються виключно законом, а не договором. Розірвання договору не припиняє речове право автоматично, проте обрані позивачем способи захисту (визнання недійсним договору оренди та скасування реєстрації) є неналежними, оскільки належним способом захисту при втраті володіння є віндикаційний позов.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 518/520/20Суд встановив, що право емфітевзису є речовим правом, яке виникає лише з моменту його державної реєстрації. Оскільки позивач не зареєстрував свій договір до моменту укладення та реєстрації договору оренди іншою особою, він не набув прав користувача і не має підстав для оскарження договору оренди.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 527/813/21
Свіжі рішення
останні 5 із 86
Сумський районний суд Сумської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Райз Північ» про визнання відсутнім права оренди та скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер 5924755800:06:001:0458), розташованої на території Степанівської селищної ради Сумського району Сумської області. Суд встановив, що первинний договір оренди був укладений 05.05.2018 строком на 7 років і припинив свою дію 05.05.2025. Позивач…
Мотивація суду: Суд встановив, що строк дії первинного договору оренди від 05.05.2018 закінчився, а докази на підтвердження укладення нового договору оренди…
Богодухівський районний суд Харківської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Богодухівської міської ради Харківської області, третя особа Богодухівська державна нотаріальна контора, про визнання права користування земельною ділянкою в порядку спадкування. Судом встановлено, що позивачі є синами померлого ОСОБА_3 та у встановленому законом порядку прийняли спадщину після його смерті. За життя спадкодавцю на підставі державного акта від 16 червня 1995 року належала…
Мотивація суду: Суд встановив, що спадкодавцю на законних підставах належало право постійного користування земельною ділянкою, яке не було припинено за його життя чи після смерті. Оскільки позивачі прийняли спадщину…
У березні 2026 року ОСОБА_3 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ПОСП «Куйбишевське» про стягнення плати за користування земельними ділянками за договорами емфітевзису від 16 березня 2020 року за період з 2022 по 2025 роки та пені. Рішенням Снігурівського районного суду Миколаївської області від 7 травня 2026 року позов задоволено частково: стягнуто заборгованість з плати за користування землями з утриманням податків, у стягненні пені відмовлено через відсутність вини в умовах воєнного…
Мотивація суду: Оскільки земельні ділянки перебували в окупації та були потенційно забруднені вибухонебезпечними предметами не з вини землекористувача, а законодавство та договори прямо не врегулювали наслідки…
У вересні 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ФГ «Ерудітус-Агро», треті особи: приватний нотаріус Дейнего С.І., ОСОБА_2 , про визнання недійсними договорів емфітевзису від 24 травня 2021 року строком на 49 років, скасування рішень держреєстратора та усунення перешкод у користуванні земельними ділянками сільськогосподарського призначення загальною площею понад 3,7 га у Дніпропетровській області. Позивач посилалася на те, що видавала довіреності у 2014 році лише для представництва…
Мотивація суду: Суди встановили, що представник позивача діяла в межах повноважень, наданих нотаріально посвідченими довіреностями, які містили право укладати будь-які інші договори щодо земельних ділянок на власний…
Лебединський районний суд Сумської області розглянув у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агротакт Транс» про стягнення заборгованості за договором про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис). Судом встановлено, що 18.05.2022 між сторонами було укладено договір емфітевзису щодо земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер 5922982000:05:002:0445). Додатковою угодою від 15.12.2022 сторони…
Мотивація суду: Суд встановив факт укладення договору емфітевзису та додаткової угоди до нього, згідно з якими відповідач зобов'язався сплачувати щорічну плату за користування земельною ділянкою. Оскільки відповідач…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 86
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 2
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 5 із 86
- 27.05.2021
Рішень за цією редакцією: 48 із 86
- 14.10.2008
Рішень за цією редакцією: 33 із 86
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 0 із 86
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 404Право користування чужою земельною ділянкою…202 рішення
- Ст. 405Право членів сім'ї власника житла на користування цим житлом1 064 рішення
- Ст. 406Припинення сервітуту272 рішення
- Ст. 407Підстави виникнення права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських…86 рішень
- Ст. 408Строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою…14 рішень
- Ст. 409Права та обов'язки власника земельної ділянки…24 рішення
- Ст. 410Права та обов'язки землекористувача7 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 203Загальні вимоги…разом у 26 рішеннях
- Ст. 215Недійсність правочинуразом у 24 рішеннях
- Ст. 395Види речових прав на чуже майноразом у 19 рішеннях
- Ст. 408Строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою…разом у 12 рішеннях
- Ст. 317Зміст права власностіразом у 11 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 1218Склад спадщиниразом у 9 рішеннях
- Ст. 412Припинення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потребразом у 9 рішеннях
- Ст. 627Свобода договоруразом у 9 рішеннях
- Ст. 15Право на захист цивільних прав та інтересівразом у 8 рішеннях
- Ст. 16Захист цивільних прав та інтересів судомразом у 8 рішеннях
- Ст. 321Непорушність права власностіразом у 8 рішеннях
- Ст. 1216Поняття спадкуванняразом у 7 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 86 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду47 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду7 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціНовоархангельський районний суд Кіровоградської області5 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціНовомиргородський районний суд Кіровоградської області2 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціУстинівський районний суд Кіровоградської області2 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 102‑1 ЗКПідстави набуття і зміст права користування чужою земельною ділянкою…разом у 35 рішеннях
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 29 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 15 рішеннях
- Ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строкразом у 14 рішеннях
- Ст. 389 ЦПКПраво касаційного оскарженняразом у 13 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 401 ЦПКПопередній розгляд справиразом у 13 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 12 рішеннях
- Ст. 12 ЦПКЗмагальність сторінразом у 9 рішеннях
- Ст. 125 ЗКВиникнення права на земельну ділянкуразом у 8 рішеннях
- Ст. 92 ЗКПраво постійного користування земельною ділянкоюразом у 8 рішеннях
- Ст. 410 ЦПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 8 рішеннях
- Ст. 13 ЗУ «Про оренду землі»Поняття договору оренди земліразом у 6 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.