Стаття 408 Цивільного кодексу. Строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 27.05.2021актуально на 14.11.2026+1 рішення за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Коротко. Правило про обмеження строку договору користування чужою землею для сільськогосподарських потреб.
Текст статті
Строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб встановлюється договором і не може перевищувати 50 років.
Закон № 1423-IX від 28.04.2021Дослівно з джерелаЗгорнути
Частину другу статті 408 виключено на підставі Закону № 1423-IX від 28.04.2021
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Тривалість користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб визначається сторонами безпосередньо в договорі. Закон обмежує цей період і не дозволяє встановлювати його довше ніж на 50 років.
Строки
за редакцією від 05.08.2026
- Строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб встановлюється договором і не може перевищувати 50 років.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 17Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 4Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 3 по суті
- 11Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 3 — менше за 30.
- За останній рік статтю застосовано у 5 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 1 рішення.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що позивач не надала доказів удаваності правочину або введення в оману, а на момент укладення договору законодавство не обмежувало строк емфітевзису 50 роками для приватних земель. Факт отримання позивачем оплати за договором підтверджує її згоду з умовами правочину.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 670/124/21Верховний Суд зазначив, що сторони при укладенні договору вільно висловили свою волю, а відсутність визначеного строку або встановлення безоплатності не є безумовною підставою для визнання правочину недійсним за ст. 203, 215 ЦК України. Суди попередніх інстанцій неправильно застосували норми матеріального права, оскільки сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов договору.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 710/980/20Суд встановив, що оспорювані пункти договору відповідають принципу свободи договору та не суперечать законодавству, оскільки регулюють відносини, що можуть виникнути в майбутньому після зняття мораторію на продаж земель. Позивач не надав доказів порушення його прав або невідповідності волевиявлення сторін при укладенні договору.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 658/1812/20
Маєте справу за ст. 408 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Рішенням Ружинського районного суду Житомирської області від 21 жовтня 2026 року у справі № 291/491/26 відмовлено в позові Товариства з обмеженою відповідальністю «Сігнет-Центр» до ОСОБА_1 та Приватного підприємства «Ташір» про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, визнання відсутнім права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) та скасування державної реєстрації речового права. Судом встановлено, що 07 березня 2014 року…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач хоч і завчасно звернувся з повідомленням про поновлення договору оренди та проєктом додаткової угоди, проте сторони не досягли згоди щодо нових істотних умов договору…
Олександрівський районний суд Кіровоградської області розглянув справу за позовом ОСОБА_2 до СТОВ «Агрофірма Ясинівська» про стягнення заборгованості за двома договорами емфітевзису від 04.01.2024. Позивач вимагав стягнення основної суми плати за користування земельними ділянками (кадастрові номери 3520587500:02:000:0308 та 3520587500:02:000:5049), а також пені, інфляційних втрат та 3% річних. Відповідач у відзиві посилався на те, що не використовував ділянки фізично та заперечував проти…
Мотивація суду
Суд встановив факт укладення договорів емфітевзису та відсутність доказів оплати з боку відповідача. Суд визнав правомірним нарахування пені, інфляційних втрат та 3% річних як різних видів…
Позивачка звернулася до суду з позовом до ТОВ «Богодухівка» про визнання недійсним договору емфітевзису та додаткової угоди про розірвання попереднього договору оренди. Вона обґрунтовувала вимоги тим, що у 2018 році через скрутне матеріальне становище (хвороба, утримання родичів) звернулася до відповідача за фінансовою допомогою. Замість очікуваного продовження оренди, її ввели в оману, змусивши підписати договір емфітевзису на 49 років за 50 000 грн. Позивачка також зазначала…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивачка добровільно уклала договір емфітевзису, усвідомлюючи його умови, а докази наявності тяжких обставин або введення в оману відсутні. Суд зазначив, що позивачка не довела…
Справа стосується розірвання договору емфітевзису, укладеного у 2017 році між спадкодавцем позивача та ФГ «Алекс» на 100 років. Позивач, яка успадкувала земельну ділянку, звернулася до суду з вимогою розірвати договір, оскільки він є безоплатним, а вона не отримує жодних виплат за користування її майном. Суд першої інстанції відмовив у позові, посилаючись на те, що на момент укладення договору законодавство не обмежувало строк емфітевзису для приватної власності, а істотних порушень умов…
Мотивація суду
Апеляційний суд встановив, що договір емфітевзису є безоплатним, а відповідач не сплачує жодних коштів за користування ділянкою, що порушує право власності позивача. Суд дійшов висновку, що за таких…
Позивачка, як спадкоємиця, намагалася визнати недійсним договір емфітевзису, укладений спадкодавицею з відповідачем у 2017 році на 80 років, посилаючись на надмірний строк та реєстрацію договору після смерті спадкодавиці. Суди попередніх інстанцій та Верховний Суд встановили, що на момент укладення договору (2017 рік) законодавство не обмежувало строк дії емфітевзису для приватних земель (обмеження у 50 років для приватної власності з'явилося лише з 01.01.2019). Також суд зазначив, що чинне…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 2
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 1
- 27.05.2021
Акти редакції від 27.05.2021: Закон № 1434-IX від 29.04.2021 «Про внесення змін до Закону України "Про Державний бюджет України на 2021 рік"»; Закон № 1423-IX від 28.04.2021 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» — змінено ч. 1; виключено ч. 2
Рішень за цією редакцією: 12
- 14.10.2008
Закон № 509-VI від 16.09.2008 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву» — змінено ч. 1
Рішень за цією редакцією: 4
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 405Право членів сім'ї власника житла на користування цим житлом1 170 рішень
- Ст. 406Припинення сервітуту311 рішень
- Ст. 407Підстави виникнення права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб104 рішення
- Ст. 408Строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб
- Ст. 409Права та обов'язки власника земельної ділянки, наданої у користування для сільськогосподарських потреб33 рішення
- Ст. 410Права та обов'язки землекористувача16 рішень
- Ст. 411Відчуження права користування земельною ділянкою18 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 407Підстави виникнення права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських…разом у 15 рішеннях
- Ст. 203Загальні вимоги…разом у 9 рішеннях
- Ст. 215Недійсність правочинуразом у 8 рішеннях
- Ст. 409Права та обов'язки власника земельної ділянки…разом у 5 рішеннях
- Ст. 410Права та обов'язки землекористувачаразом у 5 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 230Правові наслідки вчинення правочину під впливом обмануразом у 4 рішеннях
- Ст. 395Види речових прав на чуже майноразом у 4 рішеннях
- Ст. 229Правові наслідки правочину…разом у 3 рішеннях
- Ст. 235Правові наслідки удаваного правочинуразом у 3 рішеннях
- Ст. 411Відчуження права користування земельною ділянкоюразом у 3 рішеннях
- Ст. 412Припинення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потребразом у 3 рішеннях
- Ст. 627Свобода договоруразом у 3 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.