Стаття 395 Цивільного кодексу. Види речових прав на чуже майно
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 14.11.2026+7 рішень за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Коротко. Перелік прав, які людина може мати на чужу землю або інше майно без права власності на нього.
Текст статті
Речовими правами на чуже майно є:
1) право володіння;
2) право користування (сервітут);
3) право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис);
4) право забудови земельної ділянки (суперфіцій).
Законом можуть бути встановлені інші речові права на чуже майно.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття визначає, які бувають права на чужі речі та ділянки, серед яких володіння, сервітут, емфітевзис і суперфіцій. Також закон дозволяє встановлювати й інші види прав на чуже майно.
Швидкі відповіді
До речових прав на чуже майно належать: право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій).
Ні, цей перелік не є вичерпним: ч. 2 прямо передбачає, що законом можуть бути встановлені й інші речові права на чуже майно.
Право забудови земельної ділянки закон визначає як суперфіцій, а право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб — як емфітевзис.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 146Рішень у базі, 2015–2026серед рішень, які система розібрала
- 51Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 35 по суті
- 49 %Задоволено, із 35 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 77Постанов Верховного Суду2015–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2015–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 35 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 77 рішень (53 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 57 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 7 рішень.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд зазначив, що емфітевзис є речовим правом, підстави припинення якого визначаються виключно законом, а не договором. Розірвання договору не припиняє речове право автоматично, проте обрані позивачем способи захисту (визнання недійсним договору оренди та скасування реєстрації) є неналежними, оскільки належним способом захисту при втраті володіння є віндикаційний позов.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 518/520/20Суд встановив, що відповідач порушив умови договору емфітевзису, оскільки передав земельну ділянку для проведення розвідувальних робіт, що суперечить цільовому призначенню (ведення товарного сільськогосподарського виробництва). Це є істотним порушенням договору, що дає власнику право вимагати його розірвання та повернення ділянки у попередньому стані.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 545/3569/21Суд встановив, що позивач втратив право власності на квартиру внаслідок її відчуження, а нові власники не мають перед ним обов'язків щодо забезпечення житлом. Зняття з реєстрації було правомірним, оскільки позивач не є членом сім'ї власника, а право користування житлом припиняється разом із припиненням права власності.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 489/3691/20
Маєте справу за ст. 395 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Дубровицький районний суд Рівненської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про відшкодування матеріальної та моральної шкоди. Суд встановив, що 10 січня 2026 року відповідач ударив ногою по передніх водійських дверях автомобіля «Suzuki SX4-Cross», яким законно користувалася позивачка (власником є її дочка). Факт правопорушення доведено постановою суду від 15 січня 2026 року за ст. 173 КУпАП. Для відновлення пошкоджень позивачка понесла витрати на загальну суму 25032…
Мотивація суду: Суд встановив факт вчинення відповідачем адміністративного правопорушення та пошкодження автомобіля, яким правомірно користувалася позивачка, що підтверджено постановою суду у справі…
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 (в тексті також згадується ОСОБА_3) про визнання права власності за заповітом. Позивач звернувся до суду з вимогами про встановлення факту належності житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 81,40 кв.м померлому спадкодавцю ОСОБА_4 на день відкриття спадщини та визнання за позивачем права власності на цей будинок у порядку спадкування за заповітом…
Мотивація суду
Суд встановив, що спадкодавець за життя володів житловим будинком на підставі записів у погосподарській книзі, що підтверджує право власності відповідно до законодавства, чинного на момент його…
30 жовтня 2026 року Володарський районний суд Київської області ухвалив рішення у цивільній справі № 364/497/26 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 (треті особи: виконавчий комітет Тетіївської міської ради, ОСОБА_3) про визнання речового права емфітевзису. Суд розглянув справу у порядку загального позовного провадження за відсутності учасників, які не з'явилися в судове засідання. Суд вирішив позов задовольнити повністю. Зокрема, визнано за ОСОБА_1 речове право емфітевзису на дві земельні ділянки…
Мотивація суду
Суд встановив обґрунтованість позовних вимог на підставі норм Цивільного та Земельного кодексів України щодо права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб…
Слобідський районний суд міста Харкова розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням. Позивач обґрунтовувала свої вимоги тим, що після смерті наймача квартири (її матері) у квартирі залишилися зареєстрованими вона та відповідач, який за вказаною адресою ніколи не проживав і відсутній понад п'ять років, що перешкоджає їй реалізувати право на приватизацію житла. Суд встановив, що після смерті наймача позивачка…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки позивачка не набула в установленому законом порядку статусу наймача квартири після смерті матері та не довела належними доказами факт тривалої…
Товариство з обмеженою відповідальністю «Ліранс» звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до Моршинської міської ради (за участю третьої особи — Підприємства житлово-комунального господарства Моршинської міської ради) про встановлення земельного сервітуту на частини трьох земельних ділянок загальною площею та визнання укладеними договорів про встановлення земельних сервітутів до 21.04.2043 року для розміщення та експлуатації будівель і споруд, пов'язаних з користуванням…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки позивач не довів належними та допустимими доказами обґрунтованість розрахованої площі та меж земельних ділянок для встановлення сервітуту…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду59 рішень · 40,4 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду14 рішень · 9,6 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Дніпропетровської області4 рішення · 2,7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБіляївський районний суд Одеської області3 рішення · 2,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Львівської області3 рішення · 2,1 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 17
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 129
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 392Визнання права власності10 720 рішень
- Ст. 393Визнання незаконним правового акта, що порушує право власності422 рішення
- Ст. 394Відшкодування шкоди, завданої власникові земельної ділянки, житлового будинку, інших будівель у зв'язку із зниженням їх цінності4 рішення
- Ст. 395Види речових прав на чуже майно
- Ст. 396Захист речових прав на чуже майно325 рішень
- Ст. 397Суб'єкти права володіння чужим майном91 рішення
- Ст. 398Виникнення права володіння34 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 396Захист речових прав на чуже майноразом у 48 рішеннях
- Ст. 401Поняття користування чужим майномразом у 44 рішеннях
- Ст. 402Встановлення сервітутуразом у 34 рішеннях
- Ст. 404Право користування чужою земельною ділянкою…разом у 33 рішеннях
- Ст. 403Зміст сервітутуразом у 26 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 16Захист цивільних прав та інтересів судомразом у 22 рішеннях
- Ст. 407Підстави виникнення права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських…разом у 22 рішеннях
- Ст. 15Право на захист цивільних прав та інтересівразом у 19 рішеннях
- Ст. 1187Відшкодування шкоди…разом у 14 рішеннях
- Ст. 1166Загальні підстави відповідальності за завдану майнову шкодуразом у 12 рішеннях
- Ст. 203Загальні вимоги…разом у 11 рішеннях
- Ст. 215Недійсність правочинуразом у 10 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.