Стаття 395 ЦК. Види прав на чуже майно
Види речових прав на чуже майно
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 29.09.2026+4 рішення за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 05.08.2026
Текст статті
Речовими правами на чуже майно є: 1) право володіння; 2) право користування (сервітут); 3) право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); 4) право забудови земельної ділянки (суперфіцій).
Законом можуть бути встановлені інші речові права на чуже майно.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття визначає перелік прав, які дозволяють законно тримати у себе або використовувати чужі речі та землю. Серед них названо володіння, сервітут, право обробляти чужу ділянку або забудовувати її, а також інші встановлені законом права.
Швидкі відповіді
Згідно з ч. 1 речовими правами на чуже майно є: право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), а також право забудови земельної ділянки (суперфіцій).
Так, цей перелік не є остаточним. Відповідно до ч. 2 законом можуть бути встановлені й інші речові права на чуже майно.
Згідно з ч. 1 емфітевзис — це право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, а суперфіцій — це право забудови земельної ділянки.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 116Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 37Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 24 по суті
- 77Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 116 рішень цих років, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 24 — менше за 30.
- Верховний Суд — 77 рішень із 116 за статтею (66 %).
- За останній рік статтю застосовано у 42 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 4 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що представник позивача діяла в межах повноважень, наданих нотаріально посвідченими довіреностями, які містили право укладати будь-які інші договори щодо земельних ділянок на власний розсуд. Оспорювані договори емфітевзису відповідають вимогам цивільного законодавства щодо істотних умов та свободи договору, а позивач не довела порушення норм ст. 203, 215 ЦК України.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 183/5960/22Суди встановили, що розпорядженням 2003 року позивачам було надано право користування лише приміщеннями площею 28,65 кв. м, а доказів надання права на користування іншими сараями (21,63 кв. м) не надано. Відповідач не вчиняв дій, що порушують право користування вже наданими приміщеннями, тому підстави для задоволення позову відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 521/19438/22Суди встановили, що позивачі особисто підписали договори емфітевзису, що підтверджено висновками судових почеркознавчих експертиз. Оскільки позивачі не довели факт підробки підписів або відсутність волевиявлення, підстави для визнання договорів недійсними або усунення перешкод у користуванні ділянками відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 146/1679/19
Свіжі рішення
останні 5 із 116
Комунальне підприємство «Павлоградське виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства» звернулося до господарського суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заводська, 29» про встановлення постійного безоплатного сервітуту щодо технічного підвального приміщення для встановлення та обслуговування вузла комерційного обліку централізованого водопостачання. Під час розгляду справи судом встановлено, що позивач на виконання вимог Закону України…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач як оператор зовнішніх інженерних мереж зобов'язаний оснастити будинок вузлом комерційного обліку відповідно до Закону України «Про комерційний облік теплової енергії…
У березні 2026 року ОСОБА_3 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ПОСП «Куйбишевське» про стягнення плати за користування земельними ділянками за договорами емфітевзису від 16 березня 2020 року за період з 2022 по 2025 роки та пені. Рішенням Снігурівського районного суду Миколаївської області від 7 травня 2026 року позов задоволено частково: стягнуто заборгованість з плати за користування землями з утриманням податків, у стягненні пені відмовлено через відсутність вини в умовах воєнного…
Мотивація суду: Оскільки земельні ділянки перебували в окупації та були потенційно забруднені вибухонебезпечними предметами не з вини землекористувача, а законодавство та договори прямо не врегулювали наслідки…
Комунальне підприємство "Павлоградське виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "КІЛЬЦЕВА 6" про встановлення постійного безоплатного сервітуту щодо технічного підвального приміщення для встановлення та обслуговування вузла комерційного обліку централізованого водопостачання. У ході розгляду справи суд встановив, що позивач 08.05.2023 розмістив…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач дотримався процедури повідомлення співвласників багатоквартирного будинку про намір встановити вузол комерційного обліку. Оскільки відповідач згоди не надав, самостійно…
У вересні 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ФГ «Ерудітус-Агро», треті особи: приватний нотаріус Дейнего С.І., ОСОБА_2 , про визнання недійсними договорів емфітевзису від 24 травня 2021 року строком на 49 років, скасування рішень держреєстратора та усунення перешкод у користуванні земельними ділянками сільськогосподарського призначення загальною площею понад 3,7 га у Дніпропетровській області. Позивач посилалася на те, що видавала довіреності у 2014 році лише для представництва…
Мотивація суду: Суди встановили, що представник позивача діяла в межах повноважень, наданих нотаріально посвідченими довіреностями, які містили право укладати будь-які інші договори щодо земельних ділянок на власний…
Товариство з обмеженою відповідальністю «ТАУРУС ІНФІНІТІ» звернулося до Новомиргородського районного суду Кіровоградської області з позовом до ОСОБА_1 (третя особа — ТОВ «ГОРИЗОНТ») про встановлення земельного сервітуту строком до 31 грудня 2028 року щодо двох земельних ділянок загальною площею понад 4 га (кадастрові номери 3523886000:02:000:5090 та 3523886000:02:000:5126). Позивач обґрунтовував свої вимоги наявністю спеціального дозволу на користування надрами…
Мотивація суду: Суд відмовив у позові, оскільки позивач не довів виключності земельного сервітуту та відсутності будь-яких альтернативних способів задоволення своїх потреб (буріння свердловини в іншому місці)…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 116
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 6 із 116
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 110 із 116
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 392Визнання права власності8 531 рішення
- Ст. 393Визнання незаконним правового акта…380 рішень
- Ст. 394Відшкодування шкоди…2 рішення
- Ст. 395Види речових прав на чуже майно116 рішень
- Ст. 396Захист речових прав на чуже майно259 рішень
- Ст. 397Суб'єкти права володіння чужим майном74 рішення
- Ст. 398Виникнення права володіння23 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 396Захист речових прав на чуже майноразом у 40 рішеннях
- Ст. 401Поняття користування чужим майномразом у 37 рішеннях
- Ст. 404Право користування чужою земельною ділянкою…разом у 27 рішеннях
- Ст. 402Встановлення сервітутуразом у 25 рішеннях
- Ст. 407Підстави виникнення права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських…разом у 19 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 16Захист цивільних прав та інтересів судомразом у 18 рішеннях
- Ст. 403Зміст сервітутуразом у 18 рішеннях
- Ст. 15Право на захист цивільних прав та інтересівразом у 15 рішеннях
- Ст. 203Загальні вимоги…разом у 11 рішеннях
- Ст. 1187Відшкодування шкоди…разом у 10 рішеннях
- Ст. 215Недійсність правочинуразом у 10 рішеннях
- Ст. 1166Загальні підстави відповідальності за завдану майнову шкодуразом у 9 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 116 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду59 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду14 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Дніпропетровської області4 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБіляївський районний суд Одеської області3 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЯремчанський міський суд Івано-Франківської області2 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 34 рішеннях
- Ст. 98 ЗКЗміст права земельного сервітутуразом у 24 рішеннях
- Ст. 100 ЗКПорядок встановлення земельних сервітутівразом у 23 рішеннях
- Ст. 99 ЗКВиди права земельного сервітутуразом у 20 рішеннях
- Ст. 410 ЦПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 17 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 401 ЦПКПопередній розгляд справиразом у 16 рішеннях
- Ст. 102‑1 ЗКПідстави набуття і зміст права користування чужою земельною ділянкою…разом у 15 рішеннях
- Ст. 389 ЦПКПраво касаційного оскарженняразом у 15 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 14 рішеннях
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 12 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 11 рішеннях
- Ст. 12 ЦПКЗмагальність сторінразом у 10 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.